Правовий супровід угод з нерухомістю
Якщо Ви вирішили купити, продати, обміняти квартиру, земельну ділянку, офіс або гараж, то так чи інакше можете зіткнутися з недобросовісними або відверто шахрайськими діями. Багаторічний досвід адвокатів, практикуючих у сфері супроводу угод з нерухомістю дозволив виробити алгоритм перевірки і супроводу всіх видів таких угод.
Можливі ризики при купівлі об'єктів нерухомості
В ході своєї роботи адвокати Рязанської Правовий Колегії адвокатів АПРО неодноразово стикалися зі спробами шахрайських дій, ось найбільш популярні з них:
- продаж нерухомості по підробленої довіреності;
- продаж нерухомості, що знаходиться під арештом, обтяженням або судовим спором;
- продаж нерухомості громадян, яких насильно або обманом позбавили даної власності;
- продаж декільком особам / неодноразова продаж;
- спроба реалізації чужої власності.
Юридична чистота угод з нерухомістю
При підготовці до операції повинні бути надані продавцем і належним чином перевірені документи, а саме:
Повноваження особи на підписання договору купівлі-продажу. Необхідно звірити довіреність, паспортні дані і т.д.
Встановити справжність правовстановлюючих документів: свідоцтва про право на спадщину, свідоцтво про право власності, договорів на купівлю-продаж, міни, приватизації, дарування. Професійне юридичне супроводження угод в обов'язковому порядку включає в себе таку перевірку, особисто ж її можна здійснити у нотаріуса.
У разі необхідності, дозвіл другого з подружжя, дозвіл органів опіки.
Крім того, повинні бути надані довідка з податкової про сплату податку на майно, довідка з БТІ за формою 11 А, копії фінансово-особових рахунків, виписка з будинкової книги, довідка ЖЕУ про відсутність заборгованості з оплати послуг ЖКГ.
Передача грошових коштів повинна здійснюватися виключно в банку.
Адвокати Рязанської Правовий Колегії адвокатів АПРО
надають такі послуги при купівлі-продажу об'єктів нерухомості:
Послуги із супроводу угод при купівлі нерухомості:
- Консалтинг з усіх аспектів проведення операції.
- Аналіз і перевірка документів на нерухоме майно.
- Перевірка об'єкта нерухомості на юридичну чистоту (арешти, обтяження, судові суперечки, права третіх осіб).
- Встановлення правомочності підписанта на здійснення угоди (наявність згоди чоловіка, дозвіл органів опіки).
- Замовлення та отримання виписки з ЕГРП.
- Розробка попереднього договору, договору про аванс або завдаток.
- Розробка індивідуального договору купівлі-продажу об'єкта.
- Організація і супровід підписання договору.
- Супровід передачі грошей через банківську комірку.
- Підготовка та подача документів на реєстрацію в Росреестра.
- Отримання свідоцтва про право власності.
Послуги із супроводу угод при продажу нерухомості:
- Консультація з податкових, фінансових та правових аспектів угоди.
- Підготовка документів, необхідних для оформлення угоди.
- Участь в проведенні переговорів з покупцем.
- Підготовка і підписання угоди про аванс.
- Отримання фінансово особового рахунку, виписки з будинкової книги, документів БТІ.
- Розробка індивідуального договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості.
- Участь у підписанні договору купівлі-продажу.
- Організація і проведення процедури передачі грошей через банківську комірку.
- Підготовка та подача документів на реєстрацію в Росреестра.
Також, адвокати Рязанської Правовий Колегії адвокатів АПРО надають послуги з супроводу угод з нерухомістю вторинного ринку (заміських будинків, ділянок, квартир, машиномісць, гаражів, офісів і т.д.)