Часи, коли військові поневірялися з сім'ями по гарнізонах і не мали свого житла, пішли в минуле. Тепер держава допомагає своїм захисникам придбати квартиру чи секцію в таунхаусі. Які особливості заміської іпотеки?
Багатий вибір?
За словами експертів, військові вважають за краще купувати квартири в місті. Але є бажаючі оселитися і за містом. Перш за все із заміського асортименту купуються квартири в багато- і малоповерхових будинках. За словами Ірини Тумановой, заступника начальника департаменту іпотечного кредитування сімейства компаній KASKAD Family, програма існує досить давно, і за цей час забудовники навчилися з нею працювати. Всі складності вже давно пройдені, з'явилися більш широкі можливості для придбання житла, наприклад, покупка таунхауса. Раніше такої можливості не було. Можуть військові оформити іпотеку і на котедж, тільки не на споруджуваний, а на готовий. До індивідуальним будинку додається земельну ділянку, що робить покупку дорожче, але теоретично придбати власний будинок можливо.
Селища і ЖК, які працюють з військової іпотекою:
ЖК «Казка», КП «Південні дачі», ЖК «Андерсен», ЖК «Мітіно-Дальнє», ЖК «Мітіно-Дальнє», «П'ятницька квартали», «Мітіно О2», «ЗаМітіно», «Красногорський» та інші.
Основна вимога до об'єкта покупки на первинному ринку, уточнює Людмила Цвєткова, фінансовий директор компанії «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість», полягає в тому, що він повинен бути включений в перелік об'єктів, затверджених «Росвоеніпотекой». Плюс до цього важлива схема реалізації: військова іпотека поширюється тільки на об'єкти, що продаються за договорами пайової участі (ДДУ), або основним договорами купівлі-продажу (ДКП). Це означає, що забудовнику для початку потрібно «подружитися» з фінансовою організацією, яка займається саме військовою іпотекою. Сьогодні в число дружніх банків входить Сбербанк, Газпромбанк, Связь-Банк, ВТБ, DeltaCredit, «Відродження» та деякі інші - це надійні, перевірені партнери.
Купівля привабливіше, якщо будинок будується на землях ІЖС - в цьому випадку умови будуть найвигідніші.
Сам процес оформлення угоди відрізняється від типової купівлі-продажу. За «дому з землею» угоди тривають довше, так як після схвалення клієнта необхідно пройти і процедуру збору документів на об'єкт, узгодити їх з банком. Якщо це секція в таунхаусі, що реалізується відповідно до ФЗ-214, процедура підготовки та узгодження правовстановлюючих документів на об'єкт проводиться заздалегідь - це називається акредитація житлового комплексу (та ж історія і з малоповерховими квартирними будинками).
робимо ставки
Які ж умови для військової іпотеки? На щастя, вони чудові - за військових платить держава, а точніше міністерство оборони. Це стосується початкового внеску і подальших виплат по кредиту. Військовому, каже Христина Шульгіна, керівник департаменту іпотеки компанії «НДВ-Нерухомість», потрібно внести не менше 20% від вартості об'єкта, при цьому термін повернення кредиту повинен наступати до того моменту, коли позичальникові виповниться 45 років. Військовослужбовцю належить підібрати такі параметри кредитування, щоб платежі за рік в цілому не перевищували суму, що перераховується з бюджету. Інакше доведеться задіяти особисті кошти. А за словами Людмили Цвєткової, розмір початкового внеску відрізняється в різних банках і для різних об'єктів нерухомості, складаючи від 10% до 40%. Але по факту це кошти іменного накопичувального рахунку військовослужбовця, які вносяться в якості першого внеску банку. Тобто сам позичальник ніяких грошових коштів вносити не повинен.
Початковим внеском за житло служить «Свідоцтво про право учасника накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців на отримання цільового житлової позики».
Сума індексується під кожного «позичальника» індивідуально, залежно від чину і терміну служби (скорочено це свідоцтво називається НІС). Після того, як військовий захоче отримати житло, на його рахунок починають надходити гроші. За три роки накопичується сума, яка і служить початковим внеском. Максимальна сума кредиту становить 2 млн.руб. з деяким люфтом (наприклад, в Связь-Банку ця сума обмежена 2 100 000 руб., в Ощадбанку - 2 020 000 руб., в Газпромбанку - до 2 000 000 руб.).
Ставка по військовій іпотеці трохи вище, ніж за програмою держпідтримки, але нижче, ніж стандартні ставки банків для цивільних. В середньому, за словами Рустама Азизова, керівника управління по іпотеці і корпоративних продажів RDI, вона становить від 10,5 до 11%, при цьому щомісячні платежі погашаються за рахунок «Росвоеніпотекі». Це подарунок від держави в знак подяки за те, що борг військовослужбовців - ризикувати своїм життям. Але якщо позичальник звільняється з армії, виплачувати залишився кредит він буде самостійно.
Що стосується стелі покупки, то ніхто не змушує військових купувати житло виключно за 2 млн.руб. Якщо у сім'ї є гроші, вона може їх додати і придбати більш дорогу квартиру чи секцію в таунхаусі. Також ніхто не прив'язує покупку до певного місця (наприклад, до місця служби).
Вимоги до кредитування
Кожним банком висуваються свої вимоги до об'єктів, які купуються через військову іпотеку. Але є ряд загальних вимог - це обов'язкова акредитація об'єкта банком. Особливі вимоги є до котеджів - ці об'єкти повинні підходити для постійного проживання і мати всі необхідні комунікації.
Ірина Ігнатьєва, директор з маркетингу, реклами та реалізації Комстрін, уточнює, що військова іпотека поширюється на вторинне житло і на будь-яку новобудову за містом, що будується в рамках ФЗ-214 і продається за договором участі в пайовому будівництві (за умови, якщо об'єкт акредитований по програмою військової іпотеки в банку і пройшов перевірку в ФГКУ «Росвоеніпотека»). Не має значення яка ця забудова, багатоповерхова або малоповерхова. Якщо таунхаус оформлений як квартира в багатоквартирному будинку і продаж здійснюється по ФЗ-214, то це той же самий об'єкт пайового будівництва, і в деяких банках зараз можливо отримати на них військову іпотеку.
За військової іпотеці зібрати документи набагато простіше. Потрібні тільки паспорт, анкета і сертифікат. Документи від чоловіка не потрібні. Найголовніша умова - участь в накопичувальній іпотечній системі не менше трьох років.
На будинок із землею, яка знаходиться в категорії «землі сільгосппризначення», розповідає Анна Борисова, начальник департаменту іпотечного кредитування компанії KASKAD Family, іпотечна ставка сягає близько 14%. Якщо ж це землі населених пунктів призначені для житлового будівництва, то умови будуть значно вигідніше, а іпотечна ставка складе від 8,45%, в тому числі по стандартам АІЖК.
У деяких комплексах для військових влаштовують спеціальні акції. Наприклад, в ЖК «Мітіно-Дальнє» базова знижка для військових становить 8%, а в одному з корпусів вона доходить 16%, але дані знижки не постійні, вони мають обмежений термін дії.
Ложка дьогтю
На жаль, на бочку меду доводиться ложка дьогтю. Мінуси військової іпотеки полягають у тому, що вартість нерухомості варіюється в залежності від регіону, а виділяється сума зафіксована - важко купити житло у великих і дорогих містах, в їх околицях. Оскільки у військових сім'ї, вони віддають перевагу квартирам, площею не менше 44 кв.м, з двома-трьома кімнатами і ізольованою кухнею. Примітно, що військовослужбовців залучають квартири з оздобленням. Наявність власного капіталу у служивих - рідкість, тому об'єкт, як правило, вибирається в межах кредитного ліміту, в який потрапляють тільки квартири економ-класу в не ближньому Підмосков'ї. Якщо ж додаткові кошти є, можна купити і секцію в таунхаусі або будинок економ-класу з ділянкою.
Ринок військової іпотеки добре розвинений в північно-західному напрямку Московської області (Пятницкое шосе). Тут у продажу знаходяться близько 80 тис. Кв. м малоповерхового житла. З 9 різних малоповерхових житлових комплексів військова іпотека присутня в п'яти - це близько 55% від всіх малоповерхових комплексів на даному напрямку.
Ще один мінус - довгий цикл угоди, він може складати до 6 місяців, в той час як звичайна угода при громадянської іпотеці триває від 1,5 до 2 місяців. Так як у військових власних коштів немає, вони не можуть оплатити бронь за квартиру чи секцію. В результаті бажані квадратні метри йдуть іншому покупцеві. Або раптом закінчуються вигідні акції. Зрештою, ціни теж нестабільні - за півроку вони можуть вирости, адже в новобудовах вартість угоди зростає в міру будівельної готовності.
Не варто забувати про неможливість придбати об'єкт на низькій стадії готовності, коли вартість об'єкта мінімальна. Але цей мінус може обертається в плюс, так як ризик бути обдуреним пайовиком при недобудові майже відсутня.
Ольга Воронова, спеціально для порталу "Будинок підберемо"
джерело: http://dompodberem.ru
Багатий вибір?