Ірина Іванівна - захоплений садівник. Жінка давно придивляється до закинутого сусідському ділянці, на якому господар не показувався вже кілька років. Чи є у керівництва садового товариства можливість вилучати земельні ділянки, які ніяк не обробляються і схожі на кинутий пустир? Надходять вони у відкритий продаж і як в такому випадку визначається їх вартість? 
«Покинуті ділянки, які вже давно поросли бур'яном, - справжній головний біль для всіх садових товариств. Вони створюють безліч проблем, в тому числі і фінансових, адже стягнути членські внески з їх власників часто можна тільки через суд, а це додаткові матеріальні витрати.
У разі Ірини Іванівни перше, що потрібно зробити, - це дізнатися в правлінні садового товариства, приватизований чи сусідську ділянку. Якщо ділянка не приватизована, то після закінчення трьох років за відсутності оплати членських внесків на загальних зборах може бути піднято питання про позбавлення власника права на дану ділянку і передачі його іншому садівникові для ведення садового господарства (з земель загального користування).
Якщо ж ділянка приватизована і господар справно платить за нього внески, то можна звернутися до Россільгоспнагляду (за умови, що земля з категорії сільгосппризначення і ділянка не обробляється). Россільгоспнагляд має право накласти штраф на власника ділянки, що, можливо, спонукає власника згадати про садівництво і визначити подальшу долю ділянки. Якщо земля не обробляється і завдає шкоди навколишньому середовищу, але при цьому вона належить до земель населених пунктів, то власник може отримати штраф від адміністрації району, в якому розташовується садове товариство.
Якщо садовий ділянка знаходиться у власності і членські внески не сплачуються, то правління саду в праві звернутися в судові органи з позовом про погашення існуючої заборгованості, не важливо, користується господар даною ділянкою чи ні. А який бажає придбати цю ділянку може звернутися до правління саду або безпосередньо до власника (якщо його місцезнаходження відомо) з пропозицією викупити землю.
Бувають моменти, коли ділянку з якихось причин кинутий, а в реєстраційній палаті він числиться за власником, якого не можуть відшукати. В такому випадку правління саду може брати участь спільно з земельним комітетом в передачі даної ділянки у федеральну власність. Про те, як отримати ділянку з федеральної власності в приватну, можуть розповісти фахівці земельного комітету ».
Адвокат, молодший партнер адвокатського бюро «Ковальов, Рязанцев і партнери» Віктор Глушаков:
«Садівниче некомерційне товариство (СНТ) - це некомерційна організація, заснована громадянами на добровільних засадах для сприяння її членам у вирішенні загальних соціально-господарських завдань ведення садівництва, городництва і дачного господарства.
Таким чином, основною метою садівничого товариства є сприяння у веденні садівництва. Але, на жаль, далеко не всі садівники розуміють і пам'ятають, на якому праві їм було надано відповідну ділянку в подібних товариствах.
Як показує практика, раніше досить часто ділянки просто закріплювалися за людиною, дарувалися або передавалися згідно деяким домовленостям без будь-яких правових формальностей. Звичайно, спробувати обійти формальну сторону можна і сьогодні. Однак це не означає, що такі спроби будуть правильні і законні. Закон чітко регламентує способи надання земельних ділянок членам садівничих товариств.
Як правило, інтерес до історії ділянки виникає при бажанні його продати, почати будівництво або при вирішенні питань спадкування.
Так, земельні ділянки, які перебувають на території СНТ, можуть перебувати у власності учасника товариства, у власності товариства або використовуватися членом товариства на іншому праві (довічне успадковане володіння, безстрокове користування).
У садівничого товариства є можливість вилучити землю в односторонньому порядку лише у разі, якщо ця ділянка знаходиться у власності СНТ і був переданий громадянину за договором оренди або іншим договором, і при цьому власник ділянки не освоїв його у встановлені терміни або іншим чином порушив правила користування землею .
Однак найчастіше садові ділянки є власністю учасників СНТ, і в цьому випадку порядок вилучення земельної ділянки набагато складніше і вкрай рідко реалізується на практиці.
Підставою для вилучення земельної ділянки та позбавлення права на нього є умисне або систематичне порушення, допущене власником ділянки і передбачене земельним законодавством (ст. 47 ФЗ «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян»). Одним з таких порушень є нецільове використання земельної ділянки (наприклад невикористання і запустіння ділянки). Були випадки, коли покинуті ділянки переходили в фонд СНТ.
Вилучення земельної ділянки та позбавлення права власності недобросовісного члена садівничого товариства можливо тільки за рішенням суду. При цьому важливо, щоб недобросовісному садівникові (якщо вдасться його розшукати) було надано час для усунення допущеного порушення.
Аналогічним чином відбувається вилучення земельної ділянки у недобросовісного члена садівничого товариства, якщо ділянка знаходиться у нього в довічне володіння або в безстроковому користуванні. Єдиною відмінністю в даному випадку буде те, що позивачем виступить муніципальний (державний) орган влади, в той час як припинення права власності буде ініціюватися садівничим товариством.
У разі, якщо суд стане на сторону садівничого товариства, то в подальшому, вилучений земельну ділянку, найімовірніше, увійде в фонд спільного майна товариства і буде надано сумлінному користувачеві на певних умовах і за плату.
Якщо ж земельна ділянка буде вилучено за позовом державного (муніципального) органу влади, то він перейде у власність публічного освіти, що, в свою чергу, не гарантує надання цієї ділянки будь-якому охочому садівникові. Як правило, відповідні ділянки згодом надаються громадянам в рамках спеціальних програм.
У разі, якщо надійшов у фонд товариства ділянку буде продаватися, його ціна буде визначена в прив'язці до ринкової.
Виняткових особливостей придбання такої ділянки немає. Головне при покупці переконатися, що право власності на ділянку є у продавця і ніким не заперечується, а судовий акт, яким раніше дану ділянку було вилучено, вступив в законну силу ».
Чи є у керівництва садового товариства можливість вилучати земельні ділянки, які ніяк не обробляються і схожі на кинутий пустир?Надходять вони у відкритий продаж і як в такому випадку визначається їх вартість?