Іпотека без первісного внеску в Новосибірську: перевіряємо, чи реальний такий варіант для вас

Схожі публікації

Кожна сім'я мріє про своїх власних квадратних метрах. Але що робити, якщо початкового внеску на покупку квартири у вас немає? Знімати житло і паралельно збирати? Або, може, є інші варіанти? Виявляється, в Новосибірську цілком реально отримати іпотеку без початкового внеску, передає nsk.kp.ru.

ВІДСОТОК БУДЕ ВИЩЕ

- Такі програми працюють в декількох банках, - говорить Олег Вонарха, керівник офісу агентства нерухомості «Жилфонд». - Щоб оформити такий іпотечний кредит, позичальник має бути офіційно працевлаштованим і мати стабільний дохід.

У чому вигода банку? Іпотеку без початкового внеску оформляють під більш високий відсоток.

- При оформленні іпотеки з початковим внеском необхідно внести не менше 10% власних коштів, при використанні материнського капіталу - не менше 5%. Зазначу, що при оформленні іпотечних кредитів діє закономірність: чим більше початковий внесок, тим нижче процентна ставка, - каже Вонарха, додаючи, що робоча ставка по іпотеці зараз дорівнює 10% річних.

Що ж стосується банків, які працюють з клієнтами без початкового внеску, то ставка у них вище. У Новосибірську ми знайшли два таких банку. Іпотека на новобудову або вторинне житло в «Металлінвестбанка» - від 12,5%, а «Росевробанк» кредитує тільки вторинний ринок - також від 12,5%.

ХТО МОЖЕ ОТРИМАТИ ІПОТЕКУ БЕЗ первісного ВНЕСКУ?

Звичайно, банк готовий дати гроші не кожному. Сімейний стан позичальника не важливо, а ось місце роботи і квиток з зарплатою - роль відіграють.

- Головне, щоб позичальник був працевлаштованим і мав постійний дохід. Стаж на останньому місці роботи повинен становити мінімум півроку, загальний стаж - від року, - кажуть в «житлофонд». - З приводу платоспроможності позичальника у кожного банку своя політика. Діє, наприклад, таке правило: після сплати обов'язкового щомісячного платежу у позичальника має залишатися не менше 50% від одержуваних грошей.

Десь потрібно, щоб залишалося не менше 40%, десь - не менше 60%, деякі банки прописують конкретну суму - наприклад, щоб після виплати щомісячного платежу на рахунку залишалося не менше 9 тисяч рублів на кожного члена сім'ї позичальника.

- Розглянемо приклад, - пропонують в «житлофонд». - Припустимо, потрібно купити на умовах іпотеки без початкового внеску однокімнатну квартиру вартістю 1 200 000 рублів. Термін кредиту 25 років. Ставка 12,5%. Обов'язковий щомісячний платіж при таких умовах становитиме 13 084 рубля. Заробітна плата оформляє іпотеку громадянина повинна бути не менше 26 168 рубля, якщо в банку діє правило, що у позичальника щомісяця повинно залишатися на руках не менше 50% від зароблених грошей.

ЯКЩО БАНК ВСЕ-ТАКИ ВІДМОВИВ

Керівник служби іпотеки Федеральної ріелторської компанії «ПОВЕРХИ» в Новосибірську Катерина Остапюк каже, що відсутність первинного внеску на рішення банку не впливає - процедура розгляду нічим не відрізняється від подачі заявки з початковим внеском. Але все-таки навіть якщо вам здається, що ви ідеально підходите під всі умови, банк має право вам відмовити.

- Для тих позичальників, яким банк відмовив з якої-небудь причини за програмою без початкового внеску, є ще один варіант - взяти споживчий кредит на суму, якої бракує, - каже Катерина Остапюк. - Такий кредит не сильно вдарить по бюджету сім'ї, оскільки зараз мінімальна ставка по іпотеці становить від 9%. Наприклад, при покупці квартири за півтора мільйона можна взяти споживчий кредит на початковий внесок 10% - сума складе 150 000 рублів.

джерело