Умовно всі ділянки землі, які сьогодні є в продажу, можна поділити на два основних типи - з підрядом і без підряду. Є такі ділянки в Істрінському районі, і в інших районах Підмосков'я.
Ділянки без підряду пропонуються до продажу без різних послуг. До вибору такої нерухомості слід підходити з певною обережністю, так як її придбання пов'язано з деякими ризиками. Важливо перевірити, чи не використовуються ділянки без підряду під будівництво, чи не планується проведення на їх території автомобільних доріг, трубопроводів. Також слід уточнити, чи є можливість підключення таких ділянок до інженерних комунікацій.
Багато хто небезпідставно вважають, що купити ділянку в Істрінському районі з підрядом - більш вдале рішення. Слід зазначити, що законодавчими нормами не передбачено таке поняття, як реалізація ділянки з підрядом, однак договір, який полягає в цьому випадку, включає в себе пункти, характерні для звичайного угоди про купівлю-продаж.
Підрядники пропонують вам купити ділянки з підрядом на Новоризькому шосе, розраховуючи на прибуток. Покупці теж отримують переваги: вони не тільки стають власниками ділянки, але і мають можливість вибирати проект, за яким буде побудований котедж на Новоризькому шосе, підключати ділянку до комунікацій.
Якщо мова йде про покупку ділянки з підрядом, то можна сміливо забувати про безліч проблем. Роблячи вибір на користь ділянки без підряду, покупець повинен бути готовий самостійно вирішувати питання буріння свердловин під воду, підведення комунікацій. У гіршому випадку, ділянка може просто не підійти для будівництва. Будь-яка споруда буде незаконною.
Надійний варіант - купувати ділянки на Новоризькому шосе з підрядом безпосередньо у забудовників, в котеджних селищах. В цьому випадку всі питання, пов'язані з оформленням, вирішує саме підрядник, а не покупець. На вибір покупця пропонуються проекти, за якими можна буде побудувати котеджі на Новоризькому шосе, і ці проекти будуть погоджені. Покупець зможе віддати перевагу проекту з найбільш зручною для нього плануванням, вибрати відповідний будівельний матеріал.
Самостійне оформлення дозволу на початок будівництва вимагає чималих часових ресурсів і сил. Як показує практика, між подачею відповідної заяви і початком будівництва котеджів по Новоризькому шосе може пройти кілька місяців.
Важливе питання - підведення до ділянки комунікацій. Узгодження цього питання також займає багато часу, не кажучи про сам процес установки обладнання для водопостачання та про підключення до ділянки електрики. У тих котеджних селищах, де пропонуються ділянки з підрядом, всі ці питання вже вирішені. Як правило, до них вже підведені всі комунікації. Що стосується водопостачання, то воно забезпечується з артезіанської свердловини. Слід зазначити, що сучасні котеджі на Новоризькому шосе неможливо повністю забезпечити водою зі свердловини неглибокого буріння або з колодязя.
Одним словом, всі питання, пов'язані з комунікаціями і узгодженнями, бере на себе підрядник, а покупцеві ділянки без підряду залишається тільки вибирати відповідний проект заміського будинку. Будівництво в котеджних селищах ведеться оперативно, так що можливість нарешті заїхати в новий будинок з'являється у покупців швидко. Приклад - селища «Лісова Рапсодія 1» і «Лісова Рапсодія 2» .
Ділянки з підрядом коштують дорожче, ніж ділянки без підряду, проте важливо пам'ятати, що ціна, в даному випадку, повністю виправдана. Покупець ділянки з підрядом в будь-якому випадку виграє, чи йде мова про фінансові вкладення, або про терміни здачі будинку.