- Купівля квартири - ризики Не секрет, що вартість квартири в принципі не може бути маленькою. Навіть...
- Купівля квартири: як підготуватися
- Вартість житлоплощі і локація
- Новобудови зі своєю інфраструктурою
- Порядок оформлення договору
- Необхідні документи для укладення угоди
- Видача ключів від своєї квартири
- Останній етап: оформлення власності і прописка
Купівля квартири - ризики
Не секрет, що вартість квартири в принципі не може бути маленькою. Навіть самий економний в світі варіант вимагає від покупця наявності кругленької суми, яку він готовий за неї віддати. Тому, природно, до покупки квартири бажано заздалегідь готуватися, щоб не вкласти свої кошти в неякісну нерухомість. На жаль, придбання житла має безліч ризиків. Ми сформували невеликий список тих речей, до яких необхідно бути готовим, здійснюючи таку важливу угоду.
- Чи не здійснюйте покупку у неперевірених продавців. Необхідно переконатися в наявності всіх документів, дозволів і приналежності будинку конкретної людини або організації, які намагаються вам його продати. Якщо компанія або приватна особа відмовляються пред'явити вам ваші документи, варто задуматися про їх надійності.
- Особисто оглядайте квартиру до покупки. Якщо будинок вже добудований, варто переконатися у відповідності реального житла заявленим параметрам. Пройтися і оглянути комунікації, стіни, вікна та інші деталі. Важливо також «відчути» свою квартиру. Якщо вам затишно в цих стінах (звичайно ж, в новобудові це зрозуміти складно з огляду на голих стін), можна задуматися про покупку.
- Квартира в будинку, що будується - завжди лотерея. Ніколи не можна бути впевненим у тому, що будинок добудують і введе в експлуатацію вчасно і без проблем. Тут важливо бути готовим до того, що терміни здачі затримають, однак якщо в результаті ви отримаєте квартиру своєї мрії, воно того варто.
- Ознайомтеся з інфраструктурою комплексу, якщо така є. Подивіться, що знаходиться поблизу: які магазини, зупинки транспорту, сервіси, як добиратися до роботи або інших регулярно необхідних вам місць. Добре облаштований житловий комплекс, безумовно, заслуговує на увагу. Однак буває, що заявлена інфраструктура в результаті не відповідає дійсності, тому будьте уважні.
- Ніколи не підписуйте договір, не вивчивши його детально. Так як індустрія будівництва в країні розвивається активними темпами, так само швидко з'являються і шахраї в цій області. Перед підписанням будь-яких паперів уважно їх вивчайте. Важливо, щоб всі пункти влаштовували вас.
Звичайно, серед величезної кількості забудовників і продавців дуже складно орієнтуватися. Однак якщо відповідально підійти до цього питання, можна придбати дуже гарну нерухомість за приємною вартістю і оселитися в ній вже найближчим часом.
Купівля квартири у забудовника
Будинки, що будуються - одне з найбільш популярних напрямків інвестиції в наш час. Однак перед тим, як вкласти кошти в такий проект, дуже важливо переконатися в тому, що він дійсно того варто. З огляду на, що деякі будинки просто не добудовуються (в Києві можна спостерігати такі проекти), слід попередньо дізнатися інформацію про те, які плановані терміни будівництва, і спробувати відстежити цей процес у дії.
Купівля квартири в будинку, який будується, - це, як правило, угода безпосередньо із забудовником. І далеко не кожен з них гідний довіри. В такому випадку головними показниками є попередня репутація компанії і кількість людей, які повірили в неї на цей раз. Наприклад, житловий комплекс «Єнісейська Садиба», розташований в Голосіївському районі Києва, вже частково заселений. Більш того, залишилося не так багато доступних до продажу квартир. Це говорить про надійність забудовника і вдалою організації комплексу.
Спілкуючись із забудовниками, постарайтеся отримати у них якомога більше інформації про те, на якій стадії перебуває будівництво комплексу зараз і коли можна буде заселитися в бажану квартиру. Надійний забудовник обов'язково надасть потенційному клієнту доступ до даних, які йому потрібні, так як не має причини щось приховувати. Інвестуйте в перспективну нерухомість - і ваша інвестиція повернеться в багаторазовому обсязі.
Купівля квартири: як підготуватися
Настільки знакова придбання, як нерухомість, має бути попередньо ретельно обмірковане та підготовлено. Ознайомитися з пропозиціями ринку досить просто: скористайтеся пошуковою або рейтингом забудовників за поточний рік. Велика кількість споруджуваних будинків і унікальних пропозицій ринку дозволять зробити усвідомлений вибір, порівнявши кілька цікавих варіантів.
Щоб приступити до вибору квартири, необхідно розібратися, що саме ви шукаєте. Адже одна справа - квартира типу "студіо" в заміському комплексі, а інше - трикімнатний варіант в столиці. Тобто, важливо вибрати такі параметри:
- локація;
- метраж;
- кількість кімнат;
- вартість;
- інфраструктура;
- додаткові переваги.
Нерухомість в Києві - достатньо конкурентне середовище, тому кожен житловий комплекс пропонує свої «плюшки» покупцям. Порівняйте акції та спеціальні пропозиції у кожного комплексу і робіть обгрунтований вибір. Деякі забудовники пропонують розстрочку або кредит, хтось залучає святковими знижками і унікальними пропозиціями, а деякі, в свою чергу, опускають ціни до мінімуму. Якщо ви впевнені в надійності такої пропозиції, немає сенсу відмовлятися. Однак якщо забудовник має сумнівну репутацію, такі «переваги» можуть в результаті привести вас до розчарувань.
Купівля квартири від забудовника - досить ризикований крок, тому варто навести довідки про кожну окрему варіанті. Якщо ви точно зважилися брати первинну нерухомість, виключивши вторинну зі списку можливих варіантів зовсім, можна вирушати на пошуки як в інтернет, так і на реальні будівництва, про які ви чули. Поспілкуйтеся з відділом продажів, огляньте комплекс наживо, уточніть терміни будівництва - і робіть вибір. ЖК «Єнісейська Садиба» - один з гідних варіантів придбання житла від забудовника без додаткових комісій. Зверніть увагу на цей варіант, якщо перебуваєте в пошуку житла.
Вартість житлоплощі і локація
Розташування житлових комплексів відіграє величезну роль в ціноутворенні. Однак це - далеко не єдиний пункт, що впливає на кінцеву вартість квадратного метра житла. Звичайно, якщо ваш житловий комплекс знаходиться в Києві, а точно такий же за характеристиками - десь в Ірпені, то другий буде коштувати трохи дешевше. Однак якщо враховувати різні рівні комфорту, різні «класи» житла і матеріали будівництва, кількість кімнат в конкретній квартирі і інші варіанти, то однокімнатна квартира економ-класу в столиці і трикімнатна преміум-класу в Ірпені будуть відрізнятися за вартістю з перевагою в сторону трикімнатної.
Локація - це не тільки населений пункт, а й його район, а також об'єкти інфраструктури, що знаходяться поблизу. Наприклад, житловий комплекс «Єнісейська Садиба» знаходиться недалеко від метро, має власну і зовнішню інфраструктуру, парковку для мешканців, зручну розв'язку транспорту та інші територіальні переваги. Звичайно ж, кожне з них позначається на ціні квартири. Однак житло повинно бути зручним, і розташоване має бути в правильному районі. Тому купувати найдешевшу квартиру, віддалену від інфраструктури, заради низької вартості було б нелогічно.
Крім транспортної розв'язки, в 7-ми хвилинах їзди на автомобілі від комплексу «Єнісейська Садиба» знаходиться один з найпопулярніших торгово-розважальних центрів країни «Ocean Plaza». Місце, де можна придбати одяг, ювелірні прикраси, аксесуари, взуття, перекусити і купити продукти харчування в супермаркеті «Ашан». Враховуйте всі переваги і недоліки пропозицій нерухомості, щоб зробити правильний вибір для себе і своєї сім'ї.
Купівля квартири в новобудові вважається дуже вигідним вкладенням в своє майбутнє. Власник квартири первинного ринку отримує житло з білою історією, що гарантує виключення проблем з минулими мешканцями і власниками нерухомості. Великі компанії-забудовники зводять надійні багатоповерхові будинки на основі сучасних технологій і якісних будівельних матеріалів, піклуються про прибудинкової інфраструктури, планування і зручність життя майбутніх господарів.
Однак покупка квартири від забудовника не завжди може виявитися успішною. У Києві, та й в Україні в цілому, існують десятки молодих компаній-забудовників, які будь-якими способами намагаються обхитрити покупців і навіть держава: зводять будинки на забороненій для будівництва території, забувають про первинних потребах людини з точки зору комфорту. Їх мета - привернути покупця, «збити» грошей, а далі - будь, як буде. Тому покупка квартири від забудовника вимагає знати порядок чітких дій. У цій статті ми наведемо покрокову інструкцію придбання нерухомості на первинному ринку для інвесторів і покупців.
Новобудови зі своєю інфраструктурою
На першому етапі необхідно вибрати квартиру. Вибрати підходяще місце розташування будинку, своїм бюджетом, інфраструктурою, кількістю бажаних кімнат в квартирі, наявністю лоджії, площею приміщення, поверховості, віддаленості новобудови від метро, роботи, шкіл і дитячих садків, магазинів та інше.
Найчастіше, покупка нерухомості в споруджуваному будинку виходить найбільш вигідною. Купівля квартири на перших етапах будівництва або на момент риття котловану новобудови по вартості може бути вигідніше до 35% від ціни житла, яке буде пропонуватися після здачі новобудови в експлуатацію. Але в цьому випадку інвестора чекає ряд ризиків. По-перше, компанія може не дотримуватися оголошені раніше терміни по здачі багатоповерхівки в експлуатацію. По-друге, у зв'язку з фінансовими проблемами або деякими госсанкціямі будівництво може заморозитися і будинок ніколи не добудують. По-третє, забудовник може не дотримуватися обіцянки з точки зору комфорту життя: з'являться проблеми з комунікаціями, потрібно капітальний ремонт, так як квартира буде продаватися «коробкою» та ін.
Щоб не допустити помилки в своєму виборі будівельної компанії і не прогоріти на своїх інвестиціях, спочатку необхідно звернутися до Інтернету. Можна подивитися тематичні сайти і форуми, на яких обговорюються місцеві забудовники, прочитати відгуки про них і скласти загальне враження. Далі - звернутися до відділу продажів, відвідавши його зі своїм юристом, і вивчити весь пакет документів. Щоб переконатися в надійності компанії, можна відвідати великий банк із запитом надання кредиту на покупку квартири у вибраній компанії. Банки працюють тільки з перевіреними забудовниками, і якщо в кредиті вам відмовлено, значить, є привід засумніватися в будівельній компанії.
Якщо забудовник перевірений і його репутація - блискуча, наступний ваш крок - оформлення паперів.
Порядок оформлення договору
Покрокова інструкція покупки квартири в новобудові укладає в собі 4 основних етапи:
- 1. Збір документів;
- 2. Складання договору купівлі-продажу і його підписання обома сторонами;
- 3. Оплата продавцеві за нерухомість;
- 4. Реєстрація власності.
Необхідні документи для укладення угоди
Покупець повинен зібрати і надати наступний пакет документів:
- Паспорт і ксерокопія основних сторінок в декількох примірниках;
- Якщо нерухомість купується в шлюбі, то необхідний письмовий документ про згоду подружжя про покупку нерухомості;
- Якщо квартира купується в кредит або іпотеку, договір і довідки про доходи.
Забудовник повинен надати наступні документи:
- Установчий пакет документів;
- Звіт з фінансів за останні кілька років;
- Список реквізитів, на які необхідно перевести платіж.
Забудовник надає покупцеві договір, який зобов'язаний:
- Містити повну і детальну інформацію про предмет договору, точну суму оплати за нього і дату підписання документа;
- Утримувати поля з підписами обох сторін і повної їх розшифровкою.
Надалі договір знадобиться для реєстрації власності власником у відповідних державних органах. Краще підписувати документ у присутності юриста чи фахівця, який допоможе вирішити спірні питання і простежить за чистотою укладення угоди. Оплата нерухомості повинна виконуватися тільки після підписання договору та реєстрації нерухомості.
Видача ключів від своєї квартири
Після того, як всі процедури оформлення і підписання договору, реєстрації майна та оплати нерухомості завершені, забудовник видає ключі власнику нової квартири в новобудові. З моменту здачі новобудови в експлуатацію до укладення документа про прийом-передачі може пройти до 3 місяців. Перед підписанням акту, необхідно оглянути квартиру, кожну кімнату, планування, розташування комунікацій, відповідність дійсного заявленому. Якщо виявляться будь-які недоліки, власник має право вимагати у забудовника усунути їх. В ідеалі, потрібно взяти з забудовника письмова угода про усунення недоліків. Інакше виконання зобов'язань після оголошення усної згоди може затягнутися на місяці.
Після того, як акт прийому-передачі підписаний, господареві видаються ключі і починають нараховуватися платежі за користування комунальними послугами. Приступати до ремонту рекомендується тільки після видачі документа, що свідчить про реєстрацію власності. До цього представники БТІ мають право відвідувати квартиру, оцінювати її стан і перевіряти відповідність фактів, заявлені забудовником раніше, і зажадати повернення приміщення колишнього вигляду.
Останній етап: оформлення власності і прописка
Оформляється власність в державній реєстраційній службі України. Простіше, але дорожче довірити цю роботу юриста. Дешевше, але довше - самостійно. Для оформлення житла необхідно представникам держструктури надати акт прийому-передачі житла і документ, що підтверджує введення будинку в експлуатацію.
Після того, як свідоцтво про оформлення буде на руках, слід прописатися в квартирі, взявши з собою паспорт, заяву на прописку і документи про виписки зі старої нерухомості.