- Отримання іпотечного кредиту в Іспанії
- Подібний переклад повинен бути зроблений обов'язково одним із таких способів:
- Іпотека в Іспанії відкривається на підставі кількох документів.
- Процес отримання іпотечного кредиту на обрану нерухомість в Іспанії:
Отримання іпотечного кредиту в Іспанії
Процедура оформлення нерухомості займає в середньому від двох до чотирьох місяців. Одним з основних етапів є отримання іпотечного кредиту в Іспанії. Іспанія надає кредити як юридичним, так і фізичним особам, як резидентам, так і нерезидентам. Зверніть увагу на наш каталог нерухомості в Іспанії , Який оновлюється щодня і містить пропозиції по найцікавішим об'єктам. Після вибору вподобаного об'єкта і його резервування необхідно оцінити суму, якої бракує і перейти безпосередньо до процедури отримання іпотечного кредиту.
Іпотека в Іспанії є цілком доступною для іноземних громадян. Однак останнім часом Іспанія , З огляду на збільшення кількості випадків заборгованості по кредиту або відмови від житла з економічних міркувань, посилила вимоги до наданих документів, які мають на меті підтвердити вашу фінансову благонадійність. Збільшився також термін розгляду заявки на надання іпотеки: замість 2-3 тижнів ваше прохання може розглядатися 4-6 тижнів. Іспанія не має уніфікованих вимог до пакету документів, а також до їх оформлення, тому дані вимоги можуть відрізнятися в залежності від правил, що діють в тому чи іншому банку. Це стосується, зокрема, питання перекладу документів на іспанську мову .
Подібний переклад повинен бути зроблений обов'язково одним із таких способів:
- У консульстві Іспанії в країні проживання заявника.
- Офіційним перекладачем в країні проживання заявника. Такий переклад вимагає нотаріального посвідчення та проставлення апостиля.
- Перекладачем під присягою (traductor jurado) в Іспанії . Цей шлях є найпростішим і найбільш популярним. Ми надаємо допомогу нашим клієнтам в підготовці пакету документів та їх перекладі на іспанську мову.
Як це не дивно, але отримання іпотечного кредиту в Іспанії для негромадян цієї країни є більш простим, ніж для самих іспанців. Справа в тому, що банки Іспанії не вимагають з іноземних громадян уявлення поручителя / поручителів.
Іпотека в Іспанії відкривається на підставі кількох документів.
- Договір резерву або застави на нерухомість в Іспанії , Яку ви купуєте. Це приватний договір, який підписується між продавцем і покупцем (за бажанням останнього може бути оформлений нотаріально), в якому відбивається заставна сума і вказується максимальний термін оформлення угоди купівлі-продажу в присутності нотаріуса.
- Довідка про доходи форма 2-ПДФО за попередній рік і за минулий період поточного року. Деякі банки можуть зажадати також довідку про доходи форми 3-ПДФО за аналогічний період.
- Виписка / виписки з особового банківського рахунку / рахунків, відкритих в своїй країні або інших країнах із зазначенням руху за останні 6-12 місяців. Довідки показують, що гроші на рахунок / рахунки регулярно надходять.
- Якщо є депозити, представляється відповідна підтверджує довідка з банку.
- Довідка з місця роботи на фірмовому бланку з зазначенням займаної посади, розміру зарплати, тривалості роботи на даному підприємстві, з підписом керівника і головного бухгалтера, а також з печаткою компанії.
- У разі володіння власним бізнесом подається свідоцтво про реєстрацію фірми і відповідні сторінки з документа, де вказано, що ви є її власником або співвласником.
- У разі володіння нерухомістю бажано представити свідоцтво про реєстрацію права власності із зазначенням загальної площі об'єкта відсутності будь-яких обтяжень.
- Ідентифікаційний номер іноземця (NIE), який оформляється на місці в Іспанії . Для його отримання вам потрібно діючий закордонний паспорт із шенгенською візою і штампом про проходження прикордонного паспортного контролю на кордоні Іспанії . Термін закінчення дії паспорта повинен становити не менше 6 місяців. У разі прибуття в Іспанію транзитом через іншу європейську країну і відсутності в'їзного штампа отримання номера NIE може значно ускладнитися.
- чинний закордонний паспорт . Вам будуть потрібні також копії всіх сторінок або, на розсуд банку, першої сторінки, сторінки з візою і сторінки, де проставлено в'їзний штамп.
- 1-2-сторінкове резюме, яке представляє собою короткий виклад в довільній формі всіх даних, що фігурують в наданих документах.
Якщо іпотечний кредит в Іспанії оформляється на кілька людей, всі перераховані вище документи надаються від кожного заявника окремо. Потрібно пам'ятати, що, за правилами іспанських банків, щомісячні виплати в рахунок погашення іпотечного кредиту не повинні перевищувати 35-40% чистих доходів всіх власників іпотеки.
Іпотека в Іспанії зазвичай видається на 5-30 років залежно від віку заявника. Для осіб, які не є громадянами або резидентами Іспанії, або країн Євросоюзу, розмір іпотеки в даний час складає не більше 60% від оціночної вартості нерухомості, що купується або ціни покупки, яка буде вказана в «Ескрітурі» (нотаріальної купчої). Причому надається сума розраховується банком, виходячи з меншої величини.
Оціночна вартість - це розрахунок вартості об'єкта, вироблений оцінювачем (tasador). Дана процедура є не просто обов'язковою, але і корисною: завдяки їй покупець може дізнатися реальний стан і вартість придбаного об'єкта нерухомості. Нерухомість в Іспанії дешевшає третій рік поспіль, дані раніше виконаних оцінок мають властивість застарівати. Тому термін дії висновку оцінювача становить всього три місяці. У своїй роботі оцінювачі враховують реальний стан справ на ринку, середню вартість квадратного метра нерухомості аналогічного типу в регіоні, динаміку продажів аналогічних об'єктів, стан і багато іншого. Вартість послуг оцінювача коливається від 200 до 500 євро.
Плаваючі процентні ставки по іпотеці коливаються в даний час на рівні приблизно 3,5-4,8% річних, фіксовані - на рівні 5,5-7%.
Отримання іпотечного кредиту в Іспанії оформляється в нотаріальному порядку. Зазвичай нотаріальний акт угоди купівлі-продажу (нотаріальна купча) і нотаріальний акт надання іпотечного кредиту підписуються одночасно. У багатьох банках страхування життя одержувача іпотеки і самого об'єкта нерухомості є обов'язковою умовою.
Процес отримання іпотечного кредиту на обрану нерухомість в Іспанії:
- Відкриття власного поточного рахунку в іспанському банку.
- Визначення оціночної вартості об'єкта нерухомості. Зазвичай процедура займає 5-10 днів.
- Передача в банк повного пакета документів, переведених на іспанську мову .
- Відправка банком документа в центральне відділення для прийняття рішення про суму кредиту, що видається.
- Перерахування клієнтом зі свого особистого рахунку в Росії або іншій країні на особистий рахунок в Іспанії відсутньої суми, а також додаткової суми, яка піде на оплату витрат (податків, нотаріальних та реєстраційних зборів, комісій, страховок). Вагомим аргументом буде переказ грошей на особистий рахунок до початку розгляду пакета документів центральним кредитним відділом.
- У разі прийняття позитивного рішення підписання нотаріальних документів (купчої і іпотечного договору) і їх реєстрація в державному реєстрі.
Послуги компанії «Іспанія по-російськи» зі сприяння в отриманні іпотечного кредиту в Іспанії складуть 6% від загальної суми кредиту.
Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.
+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]
Стаття виявилася корисною?
Так
() ()