- 2. Право придбання і умови продажу житла в розстрочку
- 3. Порядок прийому та реєстрації заяв
- 4. Порядок реалізації житла
прийнято
рішенням Ради депутатів
міського округу Балашиха
Московської області
від 29 серпня 2006 р N 19/115
ПОСТАНОВА
від 5 вересня 2006 р N 52/115
Про внесення змін і доповнень В ПРАВИЛА ПРИДБАННЯ
ЖИТЛА В РАМКАХ ПРОГРАМИ ПОЛІПШЕННЯ ЖИТЛОВИХ УМОВ
НАСЕЛЕННЯ Балашихинський РАЙОНУ З ВИКОРИСТАННЯМ МЕХАНІЗМУ
ПРОДАЖУ ЖИТЛА В КРЕДИТ З РОЗСТРОЧКОЮ ПЛАТЕЖА, ЗАТВЕРДЖЕНІ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ВІД 15.10.2002 N 35/167, ПРИЙНЯТИМ РІШЕННЯМ
РАДИ ДЕПУТАТІВ Балашихинський РАЙОНУ
ВІД 08.10.2002 N 42/167
1. Внести зміни та доповнення до Правил придбання житла в рамках Програми поліпшення житлових умов населення Балашихинского району з використанням механізму продажу житла в кредит з розстрочкою платежу, затверджені постановою від 15.10.2002 N 35/167, прийнятим рішенням Ради депутатів Балашихинского району від 08.10. 2002 року N 42/167 (в редакції постанови від 12.02.2004 N 8/284, прийнятого рішенням Ради депутатів Балашихинского району від 10.02.2004 N 67/284), виклавши їх у новій редакції (додаються).
2. Опублікувати цю постанову в засобах масової інформації міського округу Балашиха.
глава міського
округу Балашиха
В.Г. Самодєлов
затверджено
постановою
міського округу Балашиха
Московської області
від 5 вересня 2006 р N 52/115
ПРАВИЛА
ПРИДБАННЯ ЖИТЛА В РАМКАХ ПРОГРАМИ ПОЛІПШЕННЯ ЖИТЛОВИХ
УМОВ НАСЕЛЕННЯ Балашихинський РАЙОНУ З ВИКОРИСТАННЯМ
МЕХАНІЗМУ ПРОДАЖУ ЖИТЛА В КРЕДИТ З РОЗСТРОЧКОЮ ПЛАТЕЖА
1.1. Ці Правила розроблені відповідно до Програми поліпшення житлових умов населення Балашихинского району з використанням механізму продажу житла в кредит з розстрочкою платежу (далі - Програма), затвердженої постановою від 15.10.2002 N 34/166, прийнятим рішенням Ради депутатів Балашихинского району від 08.10.2002 N 42/166 (в редакції постанови від 05.09.2006 N 51/114, прийнятого рішенням Ради депутатів Балашихинского району від 29.08.2006 N 19/114).
1.2. Правила визначають умови і порядок продажу житла в кредит з розстрочкою платежу, порядок прийому і реєстрації заяв і формування списків претендентів, а також перелік необхідних документів для участі в Програмі.
1.3. Набувачами житла відповідно до цих Правил можуть бути громадяни і юридичні особи - організації Балашихинского району (далі - район), які купують житло для своїх працівників.
1.4. Формування списків набувачів житла здійснюється на підставі заяв громадян, умов продажу і критеріїв, визначених цими Правилами.
Списки формуються:
а) за загальним розділу Програми - уповноваженої главою міського округу Балашиха організацією (далі - Уповноважена організація);
б) по розділу Програми "Молодій родині - доступне житло" - Уповноваженою організацією спільно з Управлінням у справах молоді, фізичної культури, спорту і туризму адміністрації міського округу Балашиха;
в) по розділу Програми "Працівники муніципальних установ освіти, охорони здоров'я, культури і муніципальні службовці міського округу Балашиха" - комісією, яка створюється розпорядженням голови міського округу Балашиха, за участю представника Уповноваженого організації.
1.5. Вартість квартири формується на підставі акта незалежної оцінки в рублях. Початковий грошовий внесок за купується житлове приміщення становить не менше 20 відсотків від його вартості, як внесок може бути зараховано списання відповідних категорій набувачів частини вартості квартири, що купується. Частина, що залишилася платежу надається покупцеві в розстрочку під сім відсотків річних на термін до 10 років.
Набувач вправі одноразово виплатити вартість реалізованого йому житлового приміщення або передати в залік його оплати перебуває у власності житлове приміщення, вартість якого визначається за угодою між його власником і Уповноваженою організацією.
1.6. Розмір обов'язкового щомісячного платежу не повинен перевищувати 50 відсотків щомісячного сукупного сімейного доходу на момент укладення договору.
1.7. Погашення розстрочки забезпечується заставою нерухомості, що купується, гарантіями поручителів (фізичних або юридичних осіб) і страхуванням за рахунок набувача ризику втрати їм життя і постійної повної втрати працездатності, а також страхуванням квартири, що купується від знищення або пошкодження.
1.8. Оплату послуг нотаріуса, бюро технічної інвентаризації та Головного управління Федеральної реєстраційної служби виробляє Набувач.
1.9. Оцінка реалізованого житла в рамках Програми здійснюється за рахунок коштів Уповноваженою організації.
2. Право придбання і умови продажу житла в розстрочку
2.1. Право придбання житла в кредит з розстрочкою платежу надається на конкурсній основі громадянам України, котрі постійно зареєстрованим за місцем проживання в Балашихинском районі не менше 5 років і таким, що відповідає одному з наступних вимог:
- перебувають на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях;
- які проживають в комунальних квартирах;
- які проживають в житлових приміщеннях спеціалізованого житлового фонду (службових квартирах, гуртожитках та ін.);
- не є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найму або членами його сім'ї або які не є власниками житлових приміщень або членами його сім'ї;
- мають забезпеченість житловою площею не більше соціальної норми загальної площі житла на всіх проживаючих;
- власникам Державних житлових сертифікатів.
2.2. Умовами продажу житла в кредит з розстрочкою платежу є:
- початковий грошовий внесок у розмірі не менше 20 відсотків від вартості житла, що купується;
- розмір платежу, на який надається розстрочка, не може перевищувати 80 відсотків загальної вартості житла, що купується;
- розмір обов'язкового щомісячного платежу в погашення розстрочки не повинен перевищувати 50 відсотків сукупного (сімейного) місячного доходу;
- виплата суми, на яку надана розстрочка, в термін не більше 10 років.
Всі учасники Програми, незалежно від категорії, зобов'язані надати інформацію БТІ і відділу в Балашихинском районі Головного управління Федеральної реєстраційної служби по Московській області (виписка з ЕГРП) про відсутність (наявність) у Балашихинском районі на праві власності і іншому праві житла у них і членів їх сімей.
2.3. Інші громадяни, в тому числі власники державних житлових сертифікатів, які не зареєстровані за постійним місцем проживання в Балашихинском районі, і підприємства району мають право на придбання житла без надання розстрочки.
3. Порядок прийому та реєстрації заяв
і формування списків
3.1. Уповноважена організація:
- інформує через засоби масової інформації про реалізацію Програми поліпшення житлових умов населення району з використанням механізму продажу житла в кредит з розстрочкою платежу і про терміни прийому заяв громадян;
- здійснює прийом населення і дає роз'яснення з питань придбання житла в рамках даної Програми;
- здійснює прийом заяв та їх реєстрацію;
- формує списки учасників Програми відповідно до пункту 1.4 цих Правил і затверджує їх у глави міського округу Балашиха.
Разом із заявою громадяни надають:
- паспорт;
- виписку з будинкової книги та копію особового рахунку;
- копію свідоцтва про право власності на наявне житлове приміщення (при його передачі в рахунок оплати придбаного);
- для набувачів по розділу Програми "Молодій родині - доступне житло" додатково свідоцтво про народження дітей;
- для набувачів по розділу "Працівники муніципальних установ освіти, охорони здоров'я, культури і муніципальної служби міського округу Балашиха" додатково копію трудової книжки, завірену за місцем роботи, і інші документи, що підтверджують стаж роботи;
- перебувають на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях додатково документ, в якому вказана дата постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов.
3.3. Заяви реєструються Уповноваженою організацією в журналі реєстрації з присвоєнням порядкового номера. Журнал реєстрації заяв повинен бути прошитий, пронумерований та завірений печаткою. Заяви зберігаються в Уповноваженою організації.
3.4. Після закінчення терміну прийому заяв зміни в заяви вносити забороняється.
3.5. На підставі зібраних заяв по кожному з розділів Програми формується база даних.
3.6. На підставі даних, зазначених у заявах, Уповноваженою організацією на конкурсній основі формуються по кожному розділу пріоритетні списки набувачів і узгоджуються з Радою депутатів міського округу Балашиха.
3.6.1. Претенденти на придбання житла в розстрочку за загальним розділу Програми включаються до списків відповідно до наступних критеріїв пріоритетності:
1-й критерій - економічний.
Переважним правом придбання житла в розстрочку в своїй групі користується претендент, якому потрібно менший розмір грошових коштів, що надаються в розстрочку. Розрахунок ведеться з точністю до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
2-й критерій - житловий.
При рівних умовах за першим критерієм перевагою в кожній групі користується претендент, який здає на договірних умовах наявне у власності житло в рахунок оплати придбаного житла.
3-й критерій - соціальний.
При рівних умовах по першому і другому критеріям пріоритет у своїй групі віддається претенденту, який має більш ранню дату постановки на облік як потребує житлових приміщеннях за місцем проживання.
Для громадян, які не перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях, пріоритет у своїй групі віддається претенденту, який має менший розмір загальної площі, що припадає на одного члена сім'ї.
3.6.2. Згідно розділу Програми "Молодій родині - доступне житло" на підставі зазначених у заявах даних формується список набувачів відповідно до наступних критеріїв пріоритетності:
1) претенденти, що складаються в якості нужденних у житлових приміщеннях при адміністрації міського округу Балашиха;
2) кількість дітей в сім'ях претендентів;
3) загальний трудовий стаж роботи претендента та членів його сім'ї в організаціях міського округу Балашиха;
4) тривалість перебування в списках громадян, які перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях при адміністрації міського округу Балашиха;
5) для сімей претендентів, які не перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях, - менший розмір наявної загальної площі, що припадає на одного члена сім'ї.
3.6.3. Згідно розділу Програми "Працівники муніципальних установ освіти, охорони здоров'я, культури і муніципальні службовці міського округу Балашиха" формується список за наступними критеріями пріоритетності:
1) тривалість безперервного стажу роботи в муніципальних установах освіти, охорони здоров'я, культури або муніципальної служби міського округу Балашиха претендента і членів його сім'ї, які цілком відповідають вимогам, що пред'являються до даної категорії працівників, передбачених Програмою;
2) наявність заслуг перед Російською Федерацією, Московською областю та міським округом Балашиха, в тому числі наявність орденів, медалей, знаків та інших нагород і заохочень;
3) тривалість перебування в списках громадян, які перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях при адміністрації міського округу Балашиха;
4) розмір займаної загальної площі житлового приміщення на одну людину.
4. Порядок реалізації житла
4.1. Після затвердження списків учасників Програми між Уповноваженою організацією і учасником Програми - Набувачем оформляється договір поступки права на частку у вигляді квартири в споруджуваному будинку.
4.2. Договір оформляється відповідно до Програми, цими Правилами та умовами, зазначеними Набувачем в заяві.
Перед укладенням договору Набувач представляє Уповноваженою організації:
- паспорт;
- виписку з будинкової книги та копію особового рахунку;
- копію свідоцтва про право власності на наявне житлове приміщення (при його передачі в рахунок оплати придбаного);
- документ, що підтверджує відсутність іншого житлового приміщення на праві власності;
- документи, що підтверджують кредитоспроможність набувача і членів його сім'ї (довідка про розмір заробітної плати, пенсії або декларація про доходи);
- молоді сім'ї - також свідоцтва про народження дітей;
- працівники муніципальних установ освіти, охорони здоров'я, культури і муніципальні службовці міського округу Балашиха також копію трудової книжки, завірену за місцем роботи, і інші документи, що підтверджують стаж роботи.
Які перебувають на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях при адміністрації міського округу Балашиха представляють також документ, в якому вказана дата постановки на облік.
4.3. Набувач вносить первинний грошовий внесок і щомісячні платежі на підставі укладеного договору поступки права, чинного до укладення договору купівлі-продажу.
4.4. Після затвердження акта комісії про прийняття будинку в експлуатацію і державної реєстрації його як об'єкта права власності в Головному управлінні Федеральної реєстраційної служби житлове приміщення оформляється у власність міського округу Балашиха.
4.5. Після оформлення права власності муніципального освіти на квартиру Уповноважена організація і Набувач укладають договір купівлі-продажу квартири в кредит з розстрочкою платежу.
4.6. У разі якщо Набувач передає знаходиться в його власності житлове приміщення в залік вартості буде придбане житлового приміщення, він і члени його сім'ї зобов'язані протягом двох місяців після державної реєстрації права власності на придбану квартиру звільнити займане раніше житлове приміщення.
4.7. Способами забезпечення виконання договору купівлі-продажу квартири в кредит з розстрочкою платежу є договори поруки та страхування ризиків за рахунок набувача, а також заставу квартири, що купується.
4.8. Договори поступки права і купівлі-продажу підлягають достроковому розірванню у разі надання Набувачем завідомо неправдивих відомостей або фальшивих документів, що стали підставою для укладення договорів, в порядку, встановленому законодавством.
4.9. При виплаті Набувачем повної вартості квартири за договором купівлі-продажу в кредит з розстрочкою платежу застава припиняється, про що робиться відповідний запис у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
4.10. Сума платежу за договором купівлі-продажу в кредит з розстрочкою вноситься Набувачем щомісяця рівними частками у строки, встановлені договором.
4.11. Набувач здійснює оплату житла за договорами поступки права і купівлі-продажу в безготівковій формі на розрахунковий рахунок цільового бюджетного фонду міського округу Балашиха "Іпотечне житлове будівництво". Одночасно з внесенням даних платежів відповідно до розділу 5 Програми Набувач сплачує послуги Уповноваженою організації шляхом внесення платежів на її розрахунковий рахунок.
4.12. Набувач має право збільшити розмір щомісячного платежу або одноразово погасити всю суму розстрочки.
4.13. Зменшення суми, що підлягає оплаті за квартиру, здійснюється на підставі розпорядження голови міського округу Балашиха:
по молодій сім'ї - за поданням Управління у справах молоді, фізичної культури, спорту і туризму адміністрації міського округу Балашиха;
по працівникам муніципальних установ освіти, охорони здоров'я, культури і муніципальним службовцям міського округу Балашиха - за поданням Управління майнових відносин адміністрації міського округу Балашиха.
Сума, що списується на дитину, яка народилася в період договірних відносин, не може перевищувати розміру залишився платежу за придбану квартиру.
4.14. У разі невиконання Набувачем зобов'язань за договором уступки права на частку у вигляді квартири в споруджуваному житловому будинку договір підлягає розірванню в установленому законом порядку, Набувач виключається з Програми. Грошові кошти, виплачені Набувачем і надійшли на розрахунковий рахунок цільового бюджетного фонду міського округу Балашиха "Іпотечне житлове будівництво", повертаються йому після укладення договору уступки права на частку у вигляді квартири з іншим Набувачем у міру їх надходження.
У разі відмові набувачам від Виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу квартири в кредит з розстрочкою платежу Уповноважена організація має право Вилучити у набувачам житло в порядку, передбачення законодавством. При цьому Набувальнику може бути надано інше житлове приміщення меншого розміру (з резервного фонду), відповідне за вартістю внесеної ним суми грошових коштів без урахування відсотків за розстрочку платежу, або повернена Набувальнику внесена ним сума в рублях без урахування відсотків за надану розстрочку платежу. Всі дії, пов'язані з вилученням квартири і наданням меншою, здійснюються за рахунок коштів набувач.
Грошові кошти, внесені Набувачем за послуги, надані Уповноваженою організацією, поверненню не підлягають.
4.15. Уповноважена організація проводить розрахунки, веде облік коштів, що надходять в оплату квартир, здійснює оформлення та супровід договорів по кожному Набувальнику, готує і супроводжує всі угоди з оформлення житла у власність.
Асоціація сприяє у наданні послуги у продажу лісоматеріалів: кряж березовий за вигідними цінами на постійній основі. Лесопродукция відмінної якості. 
Завантажити: Постанова міського округу Балашиха МО від 05.09.2006 N 52/115 
Завантажити: Постанова міського округу Балашиха МО від 05.09.2006 N 52/115