Ні, при оформленні договору купівлі-продажу будинку з ділянкою нотаріус не потрібен. В даний час Цивільний кодекс РФ не вимагає нотаріального посвідчення таких договорів.
Згідно ст. 550 ГК РФ, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі і підписується сторонами. Тобто при продажу будинку з ділянкою необхідно оформити договір в простій письмовій формі. Сторони угоди можуть самостійно скласти такий договір, скориставшись формою, яка є в довідково-правових системах. Також сторони можуть звернутися до юриста, який розробить договір з урахуванням всіх вимог законодавства.
Не забуваємо, що в договорі купівлі-продажу будинку з ділянкою повинні бути обов'язково вказані кадастрові номери об'єктів нерухомості, їх адреси, індивідуалізують ознаки (в тому числі площа), ціна договору та порядок розрахунків. Договір складається в трьох примірниках. По одному для кожної зі сторін угоди, один екземпляр - для Росреестра. Додатком до договору є акт приймання-передачі об'єктів нерухомості. Але даний акт можна і не складати, а умова про приймання-передачі включити в сам договір.
Межування ділянки та кадастровий паспорт: що і як
Який податок платити при продажу будинку і ділянки?
Перехід права власності на об'єкти нерухомості підлягає державній реєстрації. Тобто після підписання договору сторони, зібравши всі необхідні документи на нерухомість, йдуть на реєстрацію угоди в Россреестра. Продавець при цьому, крім правовстановлюючих документів, повинен надати документ, на підставі якого він має у власності продаються будинок з ділянкою. Це може бути договір дарування, колишній договір купівлі-продажу.
Другий спосіб оформлення угоди купівлі-продажу будинку з ділянкою - це оформлення через нотаріуса. Але знову хочу підкреслити, звернення до нотаріуса - це право сторін угоди, а не обов'язок.
У разі звернення до нотаріуса він сам складає договір і передає документи на державну реєстрацію. Для сторін при такому оформленні угоди є ряд плюсів. По-перше, додаткова гарантія юридично грамотного складання договору. По-друге, перевірка нотаріусом зібраного пакету документів для угоди. Виключається ймовірність, що сторони не доклали який-небудь документ, що може спричинити відмову в реєстрації з боку Росреестра. По-третє, економія часу. Буде потрібно тільки відвідування нотаріуса. Після реєстрації боку отримують документи також у нього. У разі звернення до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості провести розрахунки за угодою можна також через депозит нотаріуса.
Кожен із способів проведення операції купівлі-продажу нерухомості є юридично правильним. А який з них вибрати - вирішують сторони на свій розсуд.
Якщо будинок знаходився в індивідуальній власності, і не було двох-трьох співвласників, то нотаріус не потрібен. При цьому в законі є вказівки, в яких випадках потрібно нотаріальна форма. Так, з червня минулого року ввели вимоги про те, що обов'язковий нотаріат необхідний, якщо майно перебувало у спільній частковій власності (або будинок, або земельну ділянку). Проблеми найчастіше виникають з заміськими ділянками - коли купуєте 1/2 земельної ділянки та 1/2 будинку, Ви вважаєте, що це Ваш будинок і ділянку, а насправді він виявляється не виділено в натурі.
Як виділити і продати 1/4 будинку і землі?
Чи можна продати три сотки з шести в СНТ?
Чинне законодавство не містить обов'язкових вимог для нотаріального посвідчення угод купівлі-продажу нерухомого майна, за винятком продажу частки в ньому. Але якщо продавець чи покупець наполягає на нотаріальної угоді, то протипоказань для цього немає. Тільки слід врахувати, що нотаріальне завірення передбачає додаткові витрати на оплату послуг нотаріуса. Якщо жодна зі сторін не вимагає завірити угоду, договір укладається в простій письмовій формі.
Згідно із законом, договір купівлі-продажу не потрібно в обов'язковому порядку завіряти у нотаріуса. Однак якщо договір завірити в нотаріуса, то він набуде більш офіційний статус, і його буде складніше оскаржити в неоднозначній ситуації. При цьому нотаріус перевірить справжність правовстановлюючих документів. Вартість комплексних послуг нотаріуса в даному випадку складе не більше 50 тисяч рублів. Тут у продавця і покупця є вибір: можна звернутися за аналогічними супровідними послугами в агентство нерухомості або ж підготувати необхідний пакет документів самостійно.
Крім того, нотаріус може знадобитися ще в декількох ситуаціях. Перша історія коли будинок продає складається в офіційному шлюбі громадянин. Для такої угоди знадобиться згода на операцію чоловіка, завірене нотаріусом. Другий варіант - договір купівлі-продажу повинен бути завірений у нотаріуса, якщо про це йдеться в попередньому договорі купівлі-продажу. В іншому випадку угода з складеним неудостоверенним договором буде вважатися недійсною.
Як виділити свою частку власності - землі і вдома?
Чи може нотаріус вимагати платно запевнити заяву?
Необхідність нотаріального оформлення такого роду угоди виникає лише до певної власності об'єктів нерухомості, а саме:
- знаходяться в частковій власності;
- знаходяться в довірчому управлінні або на правах опіки;
- що знаходиться у власності громадян, які не досягли 14 років (неповнолітніх), або обмежено дієздатних громадян;
- спірних об'єктів нерухомості в ситуації розлучення.
У всіх інших випадках участь нотаріуса при оформленні угод купівлі-продажу не є обов'язковим. Проте підпис нотаріуса при оформленні подібних угод розцінюється як гарантія чесності і сумлінності продавця і покупця, а також правильного оформлення документів.
Згідно із законодавством, нотаріальному посвідченню підлягають операції з відчуження майна, сторонами яких виступають, наприклад, громадяни, визнані обмежено дієздатними, неповнолітні громадяни. Також обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають операції, пов'язані з відчуженням часток в праві спільної часткової власності.
У тих випадках, коли нотаріальне посвідчення не вимагається, сторони на свій розсуд все-таки можуть звернутися до нотаріуса. Практика показує, що нотаріально оформлені угоди дозволяють мінімізувати ризики і, що важливо, нотаріальні угоди в рідкісних випадках оскаржуються в судовому порядку.
Крім іншого, відчуження земельної ділянки в складі земель сільськогосподарського призначення з видом дозволеного використання «для сільськогосподарського призначення» має свої особливості. Для того щоб продати таку земельну ділянку, необхідно перед укладанням договору купівлі-продажу в письмовій формі поінформувати виконавчий орган суб'єкта РФ про намір продати земельну ділянку із зазначенням суми угоди. Дана норма законодавства відображає переважне право Російської Федерації на покупку вищевказаних земельних ділянок.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Як законно продати будинок, який побудував сам?
Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?
Як оскаржити кадастрову вартість ділянки і будинку?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як виділити і продати 1/4 будинку і землі?Чи можна продати три сотки з шести в СНТ?
Як виділити свою частку власності - землі і вдома?
Чи може нотаріус вимагати платно запевнити заяву?
Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?
Як оскаржити кадастрову вартість ділянки і будинку?