Ми пропонуємо проаналізувати процес покупки житла в Києві та інших європейських столицях. Як «умовної одиниці виміру» ми розглянемо невелику квартиру з двох кімнат в районі з гарною транспортною розв'язкою і розвиненою інфраструктурою. Тобто, варіант, який вважали за краще б більшість пар.
«Квартирне питання» в Києві
Столиця України, з огляду на ціни на нерухомість і вартість проживання, є далеко не найдешевшою. Незважаючи на значну різницю в комфорті в порівнянні з містами Європи (не на користь Києва), ціни на житло дуже високі, особливо якщо співвіднести їх з рівнем доходу більшості городян. Особливість «вторинки» в Києві полягає в невеликій площі двокімнатних квартир. Зазвичай це 50-57 квадратних метрів, при цьому планування житла досить одноманітна.
Квартира, відповідна наведеними вище вимогам, буде коштувати близько 90 тисяч доларів, що еквівалентно 70 тисячам євро. Ця сума дозволить придбати житло на Оболоні поруч зі станицею метро. Ми знайшли варіант двокімнатних апартаментів площею 56 квадратних метрів на першому поверсі дванадцятиповерхового будинку. Матеріал споруди - керамзитові панелі. У вартість житла входить техніка, необхідні меблі і вже проведений інтернет.
Читати повністю...
Трохи нижче буде ціна на первинне житло. Однак його покупка може бити досить ризикованою і включає в себе додаткові витрати на ремонт. Двокімнатні апартаменти площею 70,5 квадратних метрів в споруджуваному житловому комплексі «Мінський» на Оболоні обійдуться покупцям близько 77800 доларів (понад 60 тисяч євро). Будинок належить до економ-класу і розташований досить далеко від метро. Квартири в цегляному шістнадцятиповерховому будинку здаються без ремонту. Проблемою є і соціальна інфраструктура, шкіл і дитячих садів у районі небагато. Ціна одного квадратного метра становить близько 850 євро. Для порівняння - ціна на квартири в ЖК Зірка Вишгорода складає трохи менше 600 євро за кв.м, що на порядок дешевше середньої ціни по ринку Києва.
Картина стане ще більш похмурою, якщо зіставити ціни на житло з рівнем доходів українців. Даний показник відомий у вигляді індексу недоступності житла. Взимку 2014 року він перебував на позначці 11,5. Однак відчутна інфляція долара зробила житло ще більш недоступним.
На нинішній день середньостатистичний киянин отримує на руки близько 4300 гривень, що еквівалентно 250 євро. Виходить, що працює сімейна пара заробляє всього лише 500 євро на місяць. З огляду на, що обов'язкові витрати легко «з'їдають» одну з зарплат, індекс розраховується лише по доходу однієї людини. В результаті він становить 20-23 пунктів, в залежності від покупки первинного чи вторинного житла.
Свою негативну роль відіграє фактична неможливість скористатися іпотечними кредитами в українських банках. Цьому перешкоджають не тільки захмарні відсоткові ставки, неможливість взяти кредит в доларах або євро, але і зарплати в конвертах, які не дозволяють підтвердити банку рівень своїх доходів.
Європа. Це ж час.
Жителі країн Європи, як правило, набагато краще захищені від різних коливань економіки. Ринок нерухомості зберігає свою стабільність і привабливість для інвестицій.
Наприклад, в місті Вільнюс (Литва) за 105 тисяч євро можна придбати розкішні дворівневі апартаменти в історичній частині міста. Незважаючи на те, що будівля була зведена ще в 1901 році, квартира площею 70 квадратних метрів має підігріваються підлоги, роздільний санвузол, автономне опалення, окремий вхід з вулиці і навіть камін. При цьому всі меблі, як і паркувальне місце у дворі, входить у вартість житла. Ціна одного квадратного метра становить близько 1,5 тисяч євро, що набагато дорожче двокімнатної квартири на Оболоні (1250 євро за квадратний метр площі).
При цьому литовці в середньому заробляють 540 євро в місяць, що складає 1080 євро на працюючу пару. Індекс недоступності житла для Литви становить 16,2. На відміну від українця, житель найбіднішої країни Прибалтики, може взяти іпотечний кредит на термін 25 років під 5-8% в рік. Початкова сума внеску складає всього лише 10% від загальної суми. Крім того, держава зі свого боку додатково страхує кредити.
У столиці Польщі Варшаві житло є дуже дорогим і при цьому не завжди відповідає європейським стандартам. Наприклад, двокімнатні апартаменти площею 60 квадратних метрів в привабливому з точки зору соціальної інфраструктури та транспортної розв'язки районі обійдеться вам в 121700 євро. За ці гроші ви отримаєте спальню, вітальню, просторий балкон і виходять на мальовничий сад вікна. Квартира має вбудовану техніку і необхідні меблі, зроблений якісний ремонт. Однак вартість одного квадратного метра житла трохи вище двох тисяч євро.
В середньому поляк заробляє близько 760 євро чистими, в результаті індекс недоступності житла знаходиться на рівні 13 пунктів. Як і в Литві, можна взяти іпотеку під 5-8% в рік на термін до 35 років. При цьому початковий внесок становить 30-40% від вартості житла.
Одним з найбільш дорогих міст Європи є Відень (Австрія). Однак нерухомість за ціною цілком порівнянна з Варшавою. За 187 тисяч євро ви можете стати власником таунхауса площею 95 квадратних метрів. Три затишні спальні розташовані на другому поверсі, є роздільний санвузол, тераса і балкон. На першому поверсі знаходяться кухня і комора. Ціна одного квадратного метра площі становить 1970 євро.
При цьому дохід австрійців значно вище, ніж в східноєвропейських країнах. В середньому житель Відня заробляє 2163 євро. Одна з найбільш вигідних іпотечних програм Європи (від 3,5 до 4%, а іноді навіть 2%) підвищують шанси стати володарем власного житла. На думку ріелторів, в Австрії набагато вигідніше купити квартиру, ніж орендувати її.
Мабуть, найдорожча нерухомість Європи зосереджена в Лондоні. Навіть англійці нарікають на дорожнечу житла. У центрі Лондона невелика квартира площею 40 квадратних метрів обійдеться вам більше півмільйона євро! На цій площі вміщаються вітальня, спальня, санвузол, кухня і навіть комора. Бонусами будуть домофон, ліфт і під'їзд, а також місця для двох машин на парковці. Однак вартість просто астрономічна - близько 12625 євро за квадратний метр. Первинне житло обійдеться вам більш ніж в два рази дешевше. Однак будується воно лише в віддалених від центру міста районах.
В середньому лондонець заробляє навіть трохи менше, ніж житель Відня - 2100 євро на місяць. В результаті за індексом недоступності житла столиця Британії може бути прирівняна до Києва - 20 пунктів (на «первинку» - 17,5). Однак англійці можуть скористатися кредитами на вкрай вигідних умовах.
Найбільш доступним житлом можуть скористатися данці. Трикімнатні апартаменти площею 57 квадратних метрів в одному з престижних районів Копенгагена обійдеться вам в 167 570 євро. У будинку не тільки присутня вся необхідна меблі та техніка, а й зроблений дизайнерський ремонт. Комфорт додають підлоги з підігрівом. Мешканці можуть скористатися величезним загальним залом, якщо захочуть влаштувати прийом. Вартість квадратного метра площі трохи нижче 3000 євро.
При цьому дохід датчанина в два рази вище, ніж британця і становить 4028 євро на місяць. Індекс недоступності житла тут всього лише 3,5% в місяць. Більшість населення витрачає на іпотечні виплати не більше 13% свого доходу.
Якщо згадати про те, що в статті наведені середні зарплати європейців по країні, то можна припустити, що в столиці вони ще вище. Відповідно, житло для городян стає ще доступніше. З огляду на те, що житло в Європі дійсно відповідає найвищим стандартам якості, стає ще більш очевидною прірва між рівнем життя киян і європейців. З іншого боку, тепер ми точно знаємо, до яких показниками варто прагнути.