«Я вважаю, що ремонт батареї в квартирі повинен проводитися за рахунок ТСЖ, куди я щомісяця перераховую гроші. Чи є батарея спільним майном в МКД? »(Марія, м Ростов-на-Дону).
Можна однозначно стверджувати, що батарея, розташована
в під'їзді, є спільним майном в багатоквартирному будинку, оскільки вона обігріває місця загального користування та її заміна оплачується за рахунок усіх власників. Що ж стосується батареї, що є частиною системи, що обігріває весь МКД, закони дають вельми суперечливі відомості.
Звертаючись до здорового глузду, відзначимо: до загального майна в багатоквартирному будинку може відноситися не тільки обладнання або конструкції, які обслуговують дві і більше квартири, а й одну - якщо вони розташовані в місцях загального користування. Такими є, наприклад, поквартирні лічильники, якщо їх винесли на сходову клітку, або поштові ящики домовласників.
Разом з тим майно, розташоване всередині квартири одного власника, може бути призначене для обслуговування відразу декількох мешканців або всього будинку. Саме тому мешканці тих же нижніх поверхів не повинні ламати капітальні стіни, що може привести до обвалення всієї будівлі.
Що ж стосується змісту і ремонту батарей, розташованих усередині квартир власників, то тут, в нашому розумінні, принциповим питанням є, чи є в будинку технічна можливість регулювати подачу тепла всередину житла (або наявність перемички, що дозволяє відключити від тепла окрему квартиру). Іншими словами, чи може багатоквартирний будинок в принципі успішно функціонувати без даного акумулятора? У ряді будівель дана можливість є, але в деяких об'єктах, якщо обладнання в окремій квартирі вийде з ладу, неприємності виникнуть у всіх мешканців.
Але це в нас говорить здоровий глузд. Що ж стосується законодавства, його тези суперечливі. «Старший закон» - Житловий кодекс РФ відносить внутріквартирні батареї до майна власника житла, в той час як Постанова Уряду РФ №491, що обумовлює правила утримання спільного майна в МКД передбачає, що зміст і ремонт внутрішньо квартирних батарей повинно здійснюватися за рахунок коштів всіх власників.
Отже, де-юре на сьогоднішній день батарея є власністю мешканця. Втім, плутаність Житлового кодексу не перший рік є притчею во язицех. Посилаючись на цей закон, Верховний суд РФ 22 вересня 2009 року по справі № ГКПІ09-725 вніс в напрацьовується в сфері житлових відносин судову практику також вельми плутане рішення:
«... .в складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку включаються лише ті обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які обслуговують більше однієї квартири (знаходяться за межами квартир на сходових клітинах, в підвалах і т. Д.). Знаходяться в квартирах обігрівальні елементи системи опалення (радіатори), які мають пристрої, що вимикають, розташовані на відгалужених від стояків внутрішньобудинкової системи опалення, обслуговують одну квартиру, можуть бути демонтовані власником після отримання дозволу на перебудову житлового приміщення
в установленому порядку (ст. 26 Житлового кодексу Російської Федерації) ... »
Як непрямо випливає з викладеного Верховним судом, кому належить внутрішньоквартирна батарея без пристрою, що вимикає, схоже, не ясно навіть в цій інстанції. Раптом власник житла за краще не централізоване опалення, а ті ж автономні теплі підлоги (розвивається науково-технічний прогрес надає мешканцям все нові альтернативи - всупереч лобі монополістів), але старе обладнання демонтувати неможливо? Схоже, поки що відповідь залишається шукати або в Конституційному суді РФ, або в Страсбурзі, ніяк не нижче.
При цьому на захист наших законодавців цього разу можна навести той факт, що багатоквартирний будинок є складним технічним організмом і в ньому досить проблематично по справедливості поділити все майно на «моє - чуже». А внутрішньоквартирна батарея якраз і знаходиться десь на кордонах цього розділу (спираючись на здоровий глузд, а не закони).
Таким чином, якщо батарея у вашій квартирі підлягає демонтажу, вона - ваша. Якщо ж ні, кому здійснювати її ремонт, поки де-юре не зрозуміло. Але якщо це питання принципове, його можна разом з іншими сусідами-власниками (напевно мають аналогічне обладнання) підняти на загальних зборах в багатоквартирному будинку - як перед ТСЖ, так і керуючою компанією.
Після чого проголосувати за включення змісту акумуляторів в договір на управління багатоквартирним будинком та в тариф на утримання і ремонт житла - в якості додаткової складової. До речі, крім обвинувачених законодавством робіт і послуг, власники вправі вимагати від керуючої МКД організації численні додаткові блага - килими в під'їздах, озброєну охорону, бонн для своїх дітей, покоївок в квартири. Все питання - в яку суму це обійдеться.
Читайте також:
Чи є батарея спільним майном в МКД?Іншими словами, чи може багатоквартирний будинок в принципі успішно функціонувати без даного акумулятора?