Як продати квартиру в Казахстані громадянину Росії у спадок

1. Як продати квартиру в Росії громадянину іншої країни? Добридень! Питання, стосовно продажу квартири...
2. Алексєєв Дмитро Миколайович Юрист
3. відповідає
4. Погодіна Світлана Миколаївна Юрист
5. Питання по темі:
6. Які розміри податку з продажу нерухомості в Республіці Казахстан, для жителя Росії?
7. Відповіді юристів (1)
8. Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
9. Консультація по Казахстану. Продаж успадкованої квартири в Казахстані
10. Поділитися
11. Права іноземців на житло в Казахстані
12. Купівля-продаж квартир і земельних ділянок
13. спадкування
14. Якщо власник нерухомості вийшов з громадянства РК
15. Житлова нерухомість іноземного громадянина в Казахстані
16. Придбання житлової нерухомості
17. Спадкування житлової нерухомості
18. Продаж житлової нерухомості
19. збережені питання
20. следующие

Як продати квартиру в Росії громадянину іншої країни?

Добридень! Питання, стосовно продажу квартири в РФ. Я часткової власник. Покупець громадянин Казахстану, який планує переїхати на ПМЖ в РФ. На даному етапі один з пайових власників отримав завдаток, покупець готовий внести більше половини суми від вартості квартири, але як має це все правильно і юридично оформлятися? По суті, йому для початку треба отримати посвідку на проживання, а вже потім паспорт РФ? І тільки після отримання громадянства РФ він внесе залишок від вартості? Для цього потрібно оформити додаткову угоду?

відповідає

Алексєєв Дмитро Миколайович Юрист

Для передачі грошей громадянство значення не має. Оформляйте розпискою або попереднім договором купівлі-продажу.

Прим. Різні наслідки оформлення.

відповідає

Погодіна Світлана Миколаївна Юрист

Якщо покупець ставить одним з умов договору розстрочку платежу, то це обов'язково вказується в договорі. Такий договір реєструється в Росреестра з накладення обтяження на квартир (запис - іпотека в силу закону). Після виплати всієї суми договору, Продавець має право звернутися в Росреестр із заявою про погашення реєстраційного запису про іпотеку. Після чого вноситься новий запис в ЕГРП, і видається нове Свідоцтво про право власності (якщо їх знову ввели).

Питання по темі:

«Моє право» - правовий портал, що надає послугу безкоштовної онлайн-консультації юристів. Ви можете ознайомитися з порадами юристів, корисними статтями, скачати зразки документів і надіслати електронною поштою питання.

Несанкціоноване використання матеріалів, розміщених на сайті, заборонено законом про авторські права. При використанні матеріалів активне посилання на сайт обов'язкове.
політика cookie
Політика обробки персональних даних

X Даний веб-сайт використовує cookies і схожі технології для поліпшення роботи. Щоб дізнатися більше про використання cookies на цьому веб-сайті, прочитайте Політику використання файлів Cookie і схожих технологій. Використовуючи даний веб-сайт, Ви погоджуєтеся з тим, що ми зберігаємо і використовуємо cookies на Вашому пристрої і користуємося схожими технологіями.

Які розміри податку з продажу нерухомості в Республіці Казахстан, для жителя Росії?

Якщо продає житель Росії квартиру що знаходиться в республіці Казахстан, яка належить йому на правах власності перейшла за договором дарування 5 років тому від батька який податок він повинен буде заплатити при продажу

17 Февраля 2016, 14:50 Спіцина Анна Миколаївна, м Оренбург

Відповіді юристів (1)

Місто не вказано

Кодекс Республіки Казахстан від 10 грудня 2008 року № 99-IV «Про податки та інших обов'язкових платежах до бюджету (Податковий кодекс)
Стаття 192. Доходи нерезидента із джерел в Республіці Казахстан
1. Доходами нерезидента із джерел в Республіці Казахстан визнаються наступні види доходів:
5) доходи від приросту вартості, одержувані в результаті реалізації:
майна, що знаходиться на території Республіки Казахстан
Стаття 194. Ставки прибуткового податку у джерела виплати
Доходи нерезидента, що здійснює діяльність без створення постійного представництва, з джерел в Республіці Казахстан підлягають оподаткуванню у джерела виплати за такими ставками:
6) доходи від приросту вартості, дивіденди, винагороди, роялті - 15 відсотків.

Таким чином, при виникненні у нерезидента приросту вартості від продажу майна, що перебуває на території Республіки Казахстан, виникає обов'язок сплати податку за ставкою 15%.

У вашому випадку було дарування, тому (у разі відсутності ціни придбання в договорі), необхідно провести оцінку нерухомості, що продається в оцінної компанії, що володіє відповідною ліцензією. Приріст вартості в цьому випадку буде визначатися як позитивна різниця між вартістю продажу та оціночною вартістю.

Звертаю також увагу, Крім цього, ви можете скористатися положеннями Конвенції про уникнення подвійного оподаткування - 18 жовтень 1996 року між Правительством Республіки Казахстан і Урядом Російської Федерації було підписано Конвенцію «Про уникнення подвійного оподаткування та попередження податкових ухилень стосовно податків на дохід і капітал» (далі за текстом «Конвенція»).

17 Февраля 2016, 15:23

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Консультація по Казахстану. Продаж успадкованої квартири в Казахстані

ОЛЕКСІЙ: Добрий день! Хотілося почути чіткі відповіді на наступні питання. Успадкована квартира в Казахстані за заповітом. 1) Чи зобов'язаний я її продати протягом року, так як є громадянином РФ (нерезиденти РК). 2) Який податок доведеться заплатити: 10, 15 або 20% від приросту вартості житла. Інакше вона підлягає примусовому відчуженню з відшкодуванням власнику вартості майна за вирахуванням витрат на його відчуження. Хто її в такому випадку оцінює? Скільки в реальності вона може представляти щодо ринкової? Чи обов'язково зробити оцінку майна на момент отримання спадщини і хто її повинен робити, представники держструктур або незалежні експерти? Чому в деяких відповідях звучить: що якщо квартиру продавати після року прийняття спадщини , То податок 0% і ніякі заходи не повинні застосовуватися. Які статті законів регулюють ці питання?

Поділитися

відповіді

АДМІНІСТРАЦІЯ PRIAN.RU: Доброго дня, Олексій! Податок на спадщину залежить від вартості нерухомості. Наприклад, майно вартістю до 1 млн тенге оподатковується 0,05%. Максимальна ставка податку 1%. Якщо майно знаходиться у Вашій власності менше року і Ви вирішуєте його продати, у Вас виникає майновий дохід, з якого стягується податок. Громадяни Росії зобов'язані сплатити 20%. Оподатковуваний база розраховується наступним чином: вартість реалізації мінус вартість придбання. Оскільки в разі успадкування вартості придбання немає, за основу береться ринкова ціна житла на момент продажу. Ринкова вартість визначається договором оцінки. Для цього Вам необхідно звернутися або до незалежного оцінювача, або в Центр нерухомості. Податковим законодавством не встановлено обов'язок іноземного громадянина продати нерухомість протягом року. Цю інформацію надає Податковий комітет Міністерства фінансів Республіки Казахстан. Ви можете самостійно звернутися до фахівців установи, скориставшись сервісом call-центру, і задати будь-які питання щодо оподаткування. Контакти можна легко знайти на сайті Комітету. З повагою, Адміністрація порталу Prian.ru

У Казахстані напружено. Республіку, економіка якої є мало не зразком для інших країн пострадянського простору, накрили проблеми, викликані переходом на вільно плаваючий курс національної валюти. Як знижуються можливості казахів позначаться на їх інтерес до закордонної нерухомості. І чи будуть переживати ріелтори - в матеріалі Prian.ru. Читати

В'їзна віза, отримання посвідки на проживання, постійне проживання і громадянство, адреси дипломатичних представництв. Оновлене 10 вересня 2013 г. Читати

Щоб продати землю в Латвії, потрібно буде попередити сусідів, в Єгипті будуть стягувати податок на нерухомість, програма безвізового режиму в Греції припинився. Читати

Експрес-візи до Чехії більше не видаватимуть, британські сквоттери нестимуть кримінальну відповідальність, іноземцям буде складніше купити нерухомість в Гонконзі. Читати

Купуючи нерухомість за кордоном, ви напевно зіткнетеся з тим, що продавці покажуть вам саме ті будинки і квартири, які їм дуже потрібно скоріше продати. Як стати володарем потрібної вам нерухомості, а не нав'язаної продавцем. Читати

Права іноземців на житло в Казахстані

Наші читачі запитують, якими правами володіють іноземці - фізичні особи - в РК з придбання житла і земельних ділянок, спадкування майна? Які податки вони повинні платити при продажі нерухомості?

За роз'ясненнями ми звернулися в правову довідкову службу Податкового комітету Міністерства фінансів, в правову консультаційну службу Міністерства юстиції РК, в Міжрегіональну земельну інспекцію Алматинської області і м.Алмати, а також до нотаріусів південній столиці.

Купівля-продаж квартир і земельних ділянок

Як нам пояснили, іноземні громадяни - фізичні особи з видом на проживання (ВНЖ) - в РК можуть безперешкодно купувати квартири і приватні будинки з земельними ділянками (ЗУ). Тимчасово перебувають в РК іноземцям в оформленні та реєстрації угоди з придбання житла буде відмовлено. Також іноземці з дозволом на проживання можуть брати іпотеку в БВУ, але на строк, що не перевищує строку дії ВНЖ. Відповідно до Закону Про правове становище іноземців, іноземці, які постійно проживають в РК, в житлових відносинах мають ті ж права і несуть ті ж обов'язки, що і громадяни республіки. При цьому при продажу житла іноземці зобов'язані заплатити податок - 20% від різниці між вартістю купівлі та продажу, незалежно від терміну володіння, так як для них діє спеціальний податковий режим. Для громадян РК діє інша норма: вони платять 10% від різниці між вартістю купівлі та продажу тільки в разі, якщо термін володіння нерухомістю становить менше одного року.

Якщо ж продається іноземцем житло отримано у спадщину, то його вартість визначається шляхом оцінки фахівцем, що має на це державну ліцензію, а потім обчислюється різниця між оціночною вартістю і сумою продажу. Якщо приросту вартості немає або різниця негативна, то податок платити не доведеться. За Земельним кодексом РК в приватній власності іноземних громадян можуть знаходитися земельні ділянки для таких цілей: під забудову або забудовані виробничими і невиробничими будівлями а також землі, призначені для обслуговування будівель відповідно до їх призначення. Землі для товарного сільгоспвиробництва не можуть перебувати в їх власності, але можуть надаватися в оренду на термін до 10 років. При цьому право постійного землекористування іноземцям належати не може.

спадкування

При спадкуванні обмеження на придбання житла іноземцями без дозволу на проживання не діють в силу ув'язнених Казахстаном міжнародних угод.

Так, наприклад, згідно з Кишинівської конвенції Про правову допомогу та правові відносини у цивільних, сімейних і кримінальних справах, учасниками якої є Азербайджан, Вірменія, Білорусь, Грузія, Казахстан, Киргизстан, Молдова, Росія, Таджикистан, Туркменістан, Узбекистан, Україна, громадяни цих держав можуть успадковувати на територіях інших Договірних Сторін майно або права за законом або за заповітом на рівних умовах і в тому ж обсязі, що і громадяни цих країн. У РК нотаріуси видають свідоцтва про право на спадщину на нерухомість іноземцям, незалежно від того, проживають вони в республіці чи ні. Порядок оформлення спадкових прав в цьому випадку не відрізняється від загальноустановлених.

Якщо власник нерухомості вийшов з громадянства РК

Якщо громадянин РК придбав житло, а згодом втратив громадянство і (або) виїхав з республіки, квартиру або будинок не конфіскують. Виняток з цього правила встановлено щодо земельних ділянок. При виході громадянина, що є власником земельної ділянки, наданої для ведення селянського господарства, особистого підсобного господарства, садівництва і дачного будівництва, з громадянства РК право власності підлягає відчуженню (продажу) або переоформленню протягом одного року на право, яке іноземцю в РК може належати, - право оренди. Якщо громадянин РК, що є власником земельної ділянки сільгосппризначення, виходить з громадянства, ЗУ підлягає поверненню у власність держави або право на ЗУ має бути протягом одного року переоформлено в право оренди терміном до 10 років. При поверненні земельної ділянки в держвласність власнику виплачується ціна ЗУ, по якій він був придбаний у держави. У разі відмови акімату від придбання земельної ділянки за його дозволом таку ділянку може бути проданий громадянину РК.

Опубліковано 26 січня 2012 р 10:07.
34350 переглядів

Житлова нерухомість іноземного громадянина в Казахстані

Правовий статус іноземця в РК

У зв'язку з розпадом в 1991 році Радянського Союзу колишні республіки отримали незалежність, і їх громадяни по відношенню один до одного стали іноземцями, що змінило їх правовий статус. З того часу основні права і обов'язки іноземців, порядок їх в'їзду і виїзду, перебування і пересування по території іншої держави регулюються Конституцією РК, а також відповідними законами і міжнародними договорами, до яких відносяться:

- Цивільний кодекс РК
- Податковий кодекс РК
- Закон РК Про правове становище іноземців
- Закон РК Про міграції населення
- Кишинівська конвенція Про правову допомогу та правові відносини у цивільних, сімейних і кримінальних справах
- інші закони, законодавчі акти і міжнародні договори.

Крім інших питань в числі найбільш актуальних протягом багатьох років продовжують залишатися майнові права і обов'язки іноземців. Так, громадяни Російської Федерації, часто стикаються з проблемою нестачі необхідної інформації в ситуації придбання, успадкування, продажу житлової нерухомості, що знаходиться на території Республіки Казахстан.

У даній статті росіяни можуть знайти відповіді на найбільш поширені питання, що стосуються володіння або операцій з житлом, розташованим в Казахстані.

Придбання житлової нерухомості

Згідно зі статтею 9 Закону Республіки Казахстан Про правове становище іноземців Іноземці, які постійно проживають в Республіці Казахстан, в житлових відносинах мають ті ж права і несуть ті ж обов'язки, що і громадяни Республіки Казахстан & hellip Іноземці можуть мати в Республіці Казахстан на праві власності житло (за винятком тимчасово перебувають іноземців) та інше майно & hellip Іноземці, які постійно проживають в Республіці Казахстан, користуються своїми майновими і особистими немайновими правами нарівні з громадянами еспубліка Казахстан.

Таким чином, законодавство РК надає різні права і обов'язки іноземних громадян, які постійно проживають в Казахстані і тимчасово перебувають в країні. У разі постійного проживання, що підтверджується посвідкою на проживання, іноземець має право придбавати житлову нерухомість на тих же підставах, що і казахстанец. Якщо вид на проживання відсутній, угода купівлі-продажу не може бути укладена, тобто казахстанське житло на правах власності неможливо.

Але, як то кажуть, правил без винятків не буває. Якщо немає можливості або бажання отримувати посвідку на проживання, що безсумнівно супроводжується матеріальними і тимчасовими витратами, існує варіант придбання казахстанської нерухомості від імені юридичної особи з іноземною участю за умови, що керівником буде виступати громадянин РК. Це теж вимагає часу і грошових вкладень, але як альтернатива цілком допустима.

Спадкування житлової нерухомості

Відносно процедури успадкування житла в казахстанському законодавстві не передбачена класифікація іноземців на постійно проживають і тимчасово перебувають в країні в даній ситуації в силу вступають міжнародні угоди. У статті 47 Кишинівської конвенції Про правову допомогу та правові відносини у цивільних, сімейних і кримінальних справах, учасниками якої є в числі інших країн Казахстан і Росія, закріплений принцип рівності, який говорить: Громадяни кожної з Договірних Сторін можуть успадковувати на територіях інших Договірних Сторін майно або права за законом або за заповітом на рівних умовах і в тому ж обсязі, як і громадяни цієї Договірної Сторони.

Іншими словами, громадяни РФ і РК можуть успадковувати на територіях інших Договірних Сторін (в даному випадку один одного) нерухомість і будь-яке інше майно або права за законом або за заповітом на рівних умовах і в тому ж обсязі, як і громадяни цієї держави (тобто РФ або РК). Свідоцтво про право на спадщину в Казахстані громадяни Росії отримують незалежно від часу проживання в РК і наявності посвідки на проживання.

Разом з тим, слід звернути Рамус на питання термінів володіння успадкованого майна, Який до ціх пір залішається Досить суперечлівім. Согласно з пунктом 1 статті 252 Цивільного Кодексу Республики Казахстан визначили, что Если з підстав, что допускаються законодавчо актами, у власності за особини виявило майно, Пожалуйста НЕ может їй належати в силу законодавчо АКТІВ, це майно має буті відчужене власником течение одного року з моменту Виникнення права власності на дане майно, якщо інші терміни не передбачені законодавчими актами. У разі, якщо майно не буде відчужене власником у зазначений термін, воно за рішенням суду підлягає примусовому відчуженню з відшкодуванням власнику вартості майна за вирахуванням витрат на його відчуження.

Якщо слідувати статті закону, у спадкоємця є один рік для прийняття рішення про відчуження успадкованого майна, в іншому випадку це буде вироблено примусово. На думку юристів і нотаріусів, в даний час не існує процедури здійснення даного положення в реальності, оскільки жоден з держорганів не має повноважень пред'явлення судового позову іноземцю по примусовому продажу житлової нерухомості. Крім того, згідно з казахстанському законодавству не передбачені штрафи і будь-яка інша відповідальність за недотримання однорічного терміну відчуження.

Продаж житлової нерухомості

Коли іноземець приймає рішення про продаж житла в Казахстані, йому необхідно знати, що планована угода можлива незалежно від наявності дозволу на проживання, різниця буде полягати лише в оподаткуванні, що обмовляється в Податковому кодексі РК.

Якщо іноземець є резидентом РК, приріст вартості житла в разі його продажу буде обкладатися індивідуальним прибутковим податком за ставкою 10%. Якщо житлова нерухомість реалізується після закінчення одного року з моменту придбання, то податок не стягується.

Якщо іноземець є нерезидентом РК, то відповідно до підпункту 5 пункту 1 статті 192 Податкового кодексу Республіки Казахстан Доходи від приросту вартості при реалізації знаходиться на території Республіки Казахстан майна, права на яке або угоди за яким підлягають державній реєстрації відповідно до законодавчих актів Республіки Казахстан визнаються доходами нерезидента із джерел в Республіці Казахстан. Приростом вартості в даному випадку вважається позитивна різниця між вартістю реалізації та вартістю покупки житла. Згідно з підпунктом 6 статті 194 Податкового кодексу Республіки Казахстан доходи нерезидента від приросту вартості обкладаються прибутковим податком за ставкою 15 відсотків. Причому, згідно з пунктом 3 статті 204 ..уплата індивідуального прибуткового податку проводиться фізичною особою-нерезидентом самостійно не пізніше десяти календарних днів після терміну, встановленого для подання декларації за індивідуальним прибуткового податку за податковий період.

Для повноти інформації слід зазначити, що законодавчими актами РК передбачаються дещо інші процедури оподаткування в разі відсутності вартості придбання (при отриманні по процедурам дарування, успадкування, приватизації), а також при використанні можливості недопущення подвійного оподаткування.

збережені питання

Незважаючи на великий обсяг інформації, представленої вище, залишаються не розкритими інші питання майнових прав та обов'язків громадян РФ, які мають житлову нерухомість на території РК, в тому числі:

- продаж приватизованої квартири в РК, частка якої належить росіянам

- власність на нерухомість у іноземця, який втратив громадянство Республіки Казахстан

- придбання земельних ділянок і / або комерційної нерухомості в Казахстані громадянами Росії

- можливість придбання житла та / або земельної ділянки громадянину РК, що складається в шлюбі з іноземцем.

Громадяни Росії, які зіткнулися з питаннями володіння і можливих операцій щодо житлової нерухомості в Казахстані, завжди можуть звернутися за допомогою до кваліфікованих нотаріусам і юристам, а також до інтернет-джерел, включаючи сайт Недвіжімость.kz для отримання необхідної інформації.

10 листопада 2016 р

джерела:
,,,,

следующие

Коментарів поки немає!

Вас може зацікавити

Популярне