Купівля квартири в новобудові - варіант цікавий і привабливий для багатьох. Причини очевидні: така квартира раніше не належала іншим власникам, у неї «історії», в тому числі судової, вона раніше не продавалася, і в ній ніхто не проживав. Володимирські сайти нерухомості пропонують чимало сучасних квартир з зручними плануваннями від надійних, перевірених забудовників. До того ж покупка новобудови
на початку будівництва - дешевше нерухомості на вторинному ринку. У Володимирі зводиться чимало нового житла - як окремих будинків, так і цілих комплексів. Пропонуємо коротку інструкцію по вибору нерухомості в новобудові.
Крок 1. Вибираємо район. Тут критерії підбору, ймовірно у кожного будуть свої. Але основні параметри, на які зазвичай звертають увагу покупці, це близьке розташування інфраструктурних об'єктів - дитячих садків, шкіл, поліклінік, магазинів, зупинок. Звичайно, якщо в сім'ї є автомобіль або два, то можна вибрати житло і далеко від центру міста, наприклад, в тихому передмісті.
Крок 2. Визначаємо параметри майбутнього житла - площа, число кімнат, розмір кухні і санвузла, наявністю балкона або лоджії. Звичайно, важливий і поверх, але це перевагу у кожного своє.
Крок 3. Вибираємо будинок. Найвигідніше придбати квартиру відразу після старту забудови, коли економія може скласти 30-35%. В цьому випадку можна навіть вносити коригування до плану приміщення. Однак цей варіант має деякі ризики, а саме - немає гарантії, що будинок буде зданий в строк. Тому:
Крок 4. Перевіряємо забудовника. Найпростіший спосіб - вивчити інформацію в інтернеті. Шукаємо будь-які відомості, пов'язані із забудовником - на форумах, в соціальних мережах, в новинах. Можна зробити й так: спробуйте взяти в банку кредит або іпотеку на покупку нерухомості в новобудові. І тоді перевіркою будівельної компанії і пов'язаної з нею документацією займеться кредитна установа. Якщо ж ви купуєте квартиру через надійне ріелторські агентства, то фахівці з нерухомості запитують по будівельної компанії повний перелік документів, і тільки потім укладають договір із забудовником. Ще один варіант перевірити будівельну компанію - звернутися до незалежного юриста.
Крок 5. Підписуємо договір. Якщо попередні 4 кроки ви пройшли, що не спіткнувшись, то можна оформляти договір. Для цього від забудовника будуть потрібні:
- договір участі в пайовому будівництві (ДДУ),
- свідоцтво про право власності на землю, на якій ведеться забудова
- заяви учасників угоди,
- проектна декларація,
- видане державним органом дозвіл на будівництво,
- план об'єкта, де повинні бути вказані: адреса, кількість поверхів і приміщень,
- кадастровий план в оригіналі.
Іноді можуть знадобитися і інші документи. Звертайте особливу увагу на пункти договору, в яких вказана вартість квадратного метра.
Крок 6. Отримуємо квартиру і ключі. Перед підписанням акту прийому-передачі житла, уважно оглянути приміщення - можливо є деякі недоробки або невідповідність заявленої плануванні. Переїжджати і робити ремонт потрібно тільки після отримання свідоцтва про право власності.
Крок 7. Отримуємо свідоцтво про право власності і прописувати. Документ, який є підставою для прописки в вашій новій квартирі, оформляє Реєстраційна палата.
До речі, весь процес підбору і оформлення нерухомості можна довірити фахівцям. Продаж квартир у Володимирі , Придбання житла в новобудовах, оформлення нерухомості у власність - ріелторські агентства надають повний комплекс послуг в сфері нерухомості.