Як купити квартиру в Мінську?

1. Продаємо іншу нерухомість
2. пайова будівництво
3. Купити квартиру в кредит в Мінську або іншому місті за партнерською програмою банків і забудовників
4. Як купити квартиру в розстрочку?
5. Як купити квартиру в іпотеку в Мінську або іншому місті?
6. Як купити квартиру в лізинг?
7. Трейд-ін (житло в залік)
8. То який же з способів найбільш вигідний?

Не у кожного є власний затишний куточок. Доводиться знімати житло, тулитися у родичів і мріяти про те, що коли-небудь в кишені з'являться ключі від своєї квартири. Але ж потрібні гроші не тільки на свою квартиру, але ще і на ремонт, особливо якщо ви придбали квартиру в новобудові. Перспектива таких витрат багатьом вселяє жах, і вони відганяють думки про заповітну покупку. Та й як купити квартиру якщо не вистачає грошей? Не поспішайте впадати у відчай, вихід може знайтися. Редакція МТБлога зібрала різні варіанти придбання заповітних метрів.

Які є способи покупки квартири?

Продаємо іншу нерухомість

Почнемо з самого простого способу. Отримати необхідну для покупки суму можна, продавши іншу нерухомість або майно. В такому випадку можна придбати і вторинне житло, і первинне. До слова, за останніми даними, в столиці в новому будинку квадратний метр в середньому коштує 1187 доларів, в хрущовці - 1118 доларів, а на «вторинці» новіше - один тисячі сто сорок одна долар.

І у новій, і у вторинної квартири є свої плюси і мінуси. Коли мова йде про покупку вже готового житла, в якому раніше жили інші люди, ви можете прийти і ретельно все розглянути, оцінити всі особливості квартири і її розташування, дізнатися про сусідів. Крім того, завдяки такій покупці можна позбутися від необхідності робити ремонт. Однак «вторинка» в хорошому будинку і з хорошим ремонтом обійдеться відчутно дорожче новобудови в будинку порівнянної якості. Крім того, при покупці житла на вторинному ринку зростають ризики шахрайства. Потрібно дуже ретельно перевірити історію квартири, щоб потім раптово не виникли родичі, спадкоємці та інші товариші минулого господаря.

пайова будівництво

Це, мабуть, самий бюджетний варіант. Шукайте відповідного забудовника, укладайте з ним договір, платите внески і сподівайтеся, що будинок здадуть в строк. Ціни на «долевкі» в Мінську стартують від 920 доларів за квадрат, багато пропозицій зосереджено в діапазоні 1000 - 1200 доларів, є варіанти і по 2000. Тут практично у всіх забудовників один і той же підхід: чим довше терміни будівництва - тим дешевше, ніж більше площа квартири - тим дешевше, чим далі від центру, метро та зелених зон - тим дешевше. Ще на ціну, зрозуміло, впливає якість будинку - «панельки» зазвичай коштують дешевше «каркасніков». Іноді забудовники враховують і поверховість: високі поверхи з хорошим видом продаються дорожче. Відповідно, метр в панельній "трійці" далеко від метро з терміном здачі в 2021 році може обійтися дешевше 1000 доларів, а метр в каркасної «однушки» з терміном здачі в 2018-му році в хорошому районі може «вистрілити» і вище 1500 доларів.

Головний плюс такого варіанту - будівництво квартири обійдеться дешевше покупки вже готового житла в будинку з аналогічними характеристиками. Крім того, ви зможете облаштувати нову квартиру так, як потрібно саме вам. Той, хто має досвід глобального ремонту, добре знає: обробляти квартиру з нуля простіше, ніж повністю переробити ремонт попередніх господарів.

Є, звичайно, і мінуси. Головний - високі ризики. Ризики затягування термінів, доплат, змін початкового проекту, які нерідко погіршують характеристики житла. Часом трапляється і так, що будівництво зовсім заморожується на невизначений термін. Теоретично пайовик має права і може розраховувати на юридичний захист, але практика показує, що домогтися від недобросовісного забудовника виконання своїх зобов'язань буває дуже непросто. Особливо проблематично буває відстояти свої права, якщо будівництво здійснюється шляхом придбання житлових облігацій.

Купити квартиру в кредит в Мінську або іншому місті за партнерською програмою банків і забудовників

Тут вам пропонують кобрендинговий продукт: і кредит від банку, і послуги від його партнера-забудовника. Такий варіант, як правило, поширюється тільки на новобуд і підійде для тих, у кого вже зібрана якась сума коштів, порядку 10-20% від вартості покупки. Такі партнерські програми зручні тим, що процентна ставка буде нижча за середньоринкову, як мінімум, перші рік-два.

Якщо ваш забудовник не має таких партнерських програм або вам потрібна квартира на вторинному ринку - не впадайте у відчай, в такому випадку можна взяти і звичайний комерційний кредит. За винятком пільгової ставки протягом першого року-двох, значної різниці немає. В обох випадках потрібно і початковий внесок, і забезпечення для банку (наприклад, порука або застава), і бездоганне виконання зобов'язань по кредиту - інакше проблем не уникнути: неплатникам загрожує безліч санкцій починаючи від пені за прострочення закінчуючи примусової продажем квартири для погашення боргу (в тому випадку, якщо вона була в заставі).

Плюси покупки квартири в кредит:

• платежі будуть відомі, є можливість спланувати бюджет;
• можливість спочатку кредитуватися за зниженою ставкою;
• можливість придбати житло, маючи в своєму розпорядженні невеликим власним капіталом;
• тривалий термін кредитування - до 25 років, при цьому ніхто не забороняє вам погасити кредит достроково;
• довгостроковий кредит гасити будете не тільки ви, але і інфляція - через деякий час виплати перестануть боляче бити по гаманцю.

мінуси:

• ризики зростання процентної ставки в разі, якщо вона не фіксована, а прив'язана до ставки рефінансування Національного банку;
• ймовірність відмови в кредиті через погану кредитну історію, неплатоспроможності та ін .;
• необхідність щомісяця протягом багатьох років виплачувати значні суми

Як купити квартиру в розстрочку?

Розстрочку вам може запропонувати забудовник, він сам визначає її терміни і інші умови. Зазвичай розстрочка надається на період будівництва, а в деяких випадках - і на кілька років вперед. Тут, як і при кредитуванні, теж буде потрібно початковий внесок, а залишок буде рівними частками розподілений на кілька років. Такі пропозиції є в житловому комплексі « мегаполіс »,« Пірс »,« Вясёлка »В селищі Прилуки, в районі Нова Борова і так далі. Дивіться, вибирайте.

плюси:

• швидкий розгляд заявки, мінімальний пакет документів;
• можливість придбати житло, маючи в своєму розпорядженні невеликим власним капіталом;
• невелика переплата або повна її відсутність.

мінуси:

• короткий термін (чи зумієте ви заробити необхідну суму?);
• ціна квадратного метра при розстрочці може виявитися вище, ніж при одномоментної оплаті всієї суми;
• платежі можуть встановлюватися в прив'язці до курсу долара;
• обмеженість пропозицій.

Як купити квартиру в іпотеку в Мінську або іншому місті?

Насправді, іпотека - це той же кредит на нерухомість, тільки обов'язково під заставу квартири, що купується. Якщо клієнт не зможе розплатитися за кредитом, то банк матиме право продати квартиру. Найчастіше іпотека практикується, якщо банк кредитує значну частку вартості житла - як правило, від 60%.

Для оформлення іпотеки доведеться повозитися з паперами більше, ніж при звичайному кредитуванні. Щоб оформити таку позику, банку необхідно надати звіт про оцінку ринкової вартості квартири. Такі оцінки проводять спеціальні організації та ВП, а вартість процедури становить близько 100-200 рублів.

Після того як ви оформите квартиру на себе, разом з представником банку ви повинні будете укласти договір іпотеки в агентстві по державної реєстрації та земельного кадастру. Завдяки цьому ви не зможете в майбутньому продати квартиру без відома банку.

Плюси і мінуси іпотеки - ті ж, що і при звичайному кредитуванні. Додатково варто відзначити неможливість продажу квартири, а також її перепланування та здачі в оренду без відома банку. А додатковою перевагою є відсутність необхідності надання додаткового забезпечення: застава нерухомості - кращий гарант виконання ваших зобов'язань.

Як купити квартиру в лізинг?

Лізинг - це процедура, схожа одночасно і з орендою, і з покупкою, її ще називають оренда з правом викупу. Якщо вам потрібна квартира, лізингодавець здає вам її в оренду за спеціальним договором. За його умовами ви щомісяця платите деяку суму, як за оренду. А через певний термін ви зможете повністю викупити житло, заплативши залишкову вартість. Зверніть увагу, що квартира, куплена на гроші банку під заставу, все ж належить вам, а ось при лізингу вона стане вашою власністю тільки після останнього платежу.

Плюси лізингу:

• ставка зазвичай на кілька відсотків нижче, ніж по кредиту;
• незважаючи на те що квартира ще не перейшла в вашу власність, її ціна не може змінитися - вона фіксується в договорі і залишається незмінною протягом усього терміну лізингу;
• швидкий розгляд заявки, мінімальний пакет документів;
• можливість придбати житло, маючи в своєму розпорядженні невеликим власним капіталом;
• платежі будуть відомі, є можливість спланувати бюджет;
• тривалий термін лізингу - до 20 років, при цьому ніхто не забороняє вам викупити квартиру достроково.

мінуси:

• ризик зміни процентної ставки;
• в лізинг поки можна купити тільки житло на первинному ринку, побудоване певним забудовником, тобто вибір пропозицій сильно обмежений;
• ви не є власником квартири до тих пір, поки її не викупите;
• в лізинг можна взяти тільки готове житло, тому немає можливості заощадити на ціні «квадрата», зробивши покупку на етапі будівництва.

Трейд-ін (житло в залік)

Чули про таке? Це зручний варіант для тих, хто хоче поміняти одну нерухомість на іншу. Власник продає свою стару квартиру забудовнику за її ринковою ціною (оцінку проводить агентство нерухомості) в залік вартості нової квартири, яку хоче придбати. Різницю доплачуєте пізніше, в обумовлені терміни.

плюси:

• швидкість угоди;
• економія часу для власника, не потрібно самому шукати покупця.

мінуси:

• таких пропозицій на ринку дуже мало;
• квартиру можуть оцінити дешевше, ніж якби ви продавали її самостійно.

То який же з способів найбільш вигідний?

Отже, ми з'ясували, як купити квартиру в Мінську або іншому регіоні. Варіантів багато, і кожен - зі своїми особливостями. Якщо у вас вже є у власності житло, можна розглянути трейд-ін. Якщо дозволяє зарплата - пошукайте розстрочку. Якщо власних коштів дуже мало - на допомогу прийде іпотека. А якщо хочете максимально заощадити - вибирайте пайове будівництво, тільки ретельно підійдіть до питання вибору забудовника. Купівля квартири - серйозний крок, який вимагає не менш серйозного ставлення.

Читайте нас в Telegram і першими дізнавайтеся про нові статтях!