- Фахівці не можуть визначити єдиний тренд для ринку нерухомості в Україні
- Первинна нерухомість: курс на малометражки з ремонтом
- Орфографічна помилка в тексті:
4 січня 2017, 8:02 Переглядів:
Фахівці не можуть визначити єдиний тренд для ринку нерухомості в Україні
Квартири в новобудовах стають менше. Всі фото: Pixabay.
Прогнози експертів щодо тенденцій на вторинному ринку житла України різняться кардинально. Тоді як одні чекають подальшого зниження цін, інші, навпаки, вважають, що квартирам пора дорожчати, пише UBR .
З 2016 року в середньому по столиці ціни на вторинне житло просіли на 12%, до 1 114 доларів за квадратний метр, повідомили в "Олімп-консалтинг". На думку віце-президента Ліги експертів України Андрія Гусельникова, ціни на вторинному ринку стабілізувалися і є шанс, що в наступному році житло в столиці знову почне дорожчати.
"Ми бачимо, що в останні місяці року ціни коливалися досить умовно, 0,1 - 0,5% на місяць, або на долар -два на квадраті. Тобто зараз можна говорити про стабільність ", - пояснив Гусельников. Експерт сподівається, що з другого кварталу наступного року житло на вторинному ринку почне рости в ціні." Якщо не буде форс-мажорів ", - уточнив Гусельников.
Протилежної думки дотримується гендиректор консалтингової компанії "Самсон" Олександр Рубанов.
"Немає ніяких передумов для поліпшення ситуації. Ринок в стагнації і скільки він пробуде в такому стані складно прогнозувати. Немає найголовнішого - зростання доходів населення. Ні спроб ні з боку банків, ні з боку держави стимулювати ринок нерухомості. Енергоносії дорожчають, а значить, навантаження на квадратний метр зростає ", - перераховує тривожні фактори експерт.
На його думку, квадратний метр на вторинному ринку подешевшає в наступному році на 10 -1 5%. "Чим більше старе житло, тим швидше воно буде втрачати в ціні", - підкреслив Рубанов.
Аналітик SV Development Сергій Костецький вважає, що кількість угод в 2017 р може знизитися, а слідом за цим - і ціни.
"Кілька останніх років вторинна нерухомість була альтернативою банкам. Так, кошти не пропадають, але й не примножуються, адже ціна квадрата продовжує падати. Наскільки просядуть ціни? Все буде залежати від первинного ринку, точніше від того, як він зможе подолати криза недофінансування ", - вважає Костецький.
Первинна нерухомість: курс на малометражки з ремонтом
Серед факторів, найсильніше впливали на ринок нерухомості в 2016-м керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов назвав відсутність працюючої іпотеки.
"Хоча, згідно зі статистикою НБУ, кількість іпотечних кредитів збільшилася, на ринку це не відчутно. Причина - висока облікова ставка НБУ для фінансування покупки нерухомості по іпотеці. Щоб запустити ринок, необхідно хоча б 15% для кінцевого споживача (тобто, 11% від НБУ) ", - пояснив Артюхов.
Тому основний попит (близько 90%), як і в попередні два роки, був зосереджений в економ-сегменті.
"Продається те, що представлено в діапазоні від 400 тис. Грн до 1 млн. Грн - як в Києві, так і в передмісті. Тенденції цього року - збільшення пропозиції міні-квартир з ремонтом і меблями. І якщо інвестори раніше шукали проекти, зараз шукають професійні команди, яким довірять інвестування в квадратні метри під управлінням ", - підкреслив Артюхов.
До моменту введення будинків в експлуатацію продається не менше 75-80% квартир.
За його оцінками, частка проданих квартир в новобудовах на стадії здачі в експлуатацію збільшилася в порівнянні з минулим роком, з близько 30 до 40%. Про незначному зростанні частки проданих квартир повідомляють в Київміськбуді. В "Інтергал-Буді" розповіли, що до моменту введення будинків в експлуатацію продається не менше 75-80% квартир.
"Цей відсоток залишається стабільним вже протягом декількох років. Досягати такого результату дозволяє стабільна робота компанії і підтверджена репутація надійного забудовника", - розповіла заступник комерційного директора компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвський.
Статистика продажів DIM за підсумками року не демонструє жодних істотних змін, в порівнянні з 2015 роком, і за даними компанії, на етапі введення в експлуатацію продається 98% від загального числа квартир.
Але експерти кажуть, що деякі забудовники навмисно роздмухують статистику. "У нас обсяги здачі житла в експлуатацію можна порівняти з 2008-2009 роками, коли активно працювало банківське кредитування. Зараз же обсяги, які заявляють деякі забудовники, малоймовірні. Але особливість оформлення договорів не дозволяє це перевірити, адже в реєстр власників вносяться дані тільки за стовідсоткової оплаті квартири в уже зданому будинку ", - пояснив Костецький.
Він передбачає, що 2017-й рік буде дуже складним для ринку первинної нерухомості.
"Обсяги ростуть, а кількість угод, визнаємо, падає. За рік на тлі прихованої інфляції близько 30% ціни на квадратні метри в новобудовах практично не змінилися. Більш того, я припускаю, що вони не виростуть і в наступному році, залишившись в рамках 18 -25 тис. грн за кв. м. Купівельна ж спроможність не збільшується ", - підкреслив Костецький.
"На даний момент передумов для істотного перегляду цін на ринку немає, - погоджується з ним Анна Лаєвський. - Як і раніше, найактивніше покупці будуть купувати житло економ- і комфорт-класу, на яке зараз припадає близько 70% від загальної кількості угод. фактична відсутність іпотечного кредитування призводить до того, що ціна грає для покупців важливу роль при виборі квартири. Ця ситуація, судячи з усього, в найближчий рік не зміниться ".
А ось прогноз від Київміськбуду - ціни будуть рости. "Перш за все, тому що зростає собівартість будівництва, значну частину якої складають ціни на будівельні матеріали. Подорожчання будматеріалів пов'язано з ростом цін на енергоносії. Чи позначиться на ціні і зростання з січня 2017 року мінімальної заробітної плати. Ще одна складова зростання вартості житла - це попит. Всупереч кризових явищ в економіці, інтерес до об'єктів будівництва постійно зростає. у той же час підвищуються і вимоги до якості будівництва з боку нинішнього покупця ", - пояснили в Київміськбуд е.
На думку Артюхова, ні ціна, ні структура попиту і пропозиції в 2017 році не зміниться. "Найбільш помітним трендом стане збільшення пропозиції міні-квартир з ремонтом і меблями. Сегмент таких квартир буде розвиватися динамічніше за все", - каже Артюхов.
Ще одним трендом він назвав зменшення поверховості будівництва в районах, прилеглих до центру столиці, а також в передмісті. "Це пов'язано з тим, що покупці хочуть отримати свою квартиру якомога швидше. Хоча, прагнення будувати високі будівлі завжди було і буде. Таких проектів просто стане менше, зосереджені вони будуть переважно в центрі столиці і максимально оптимізовані з точки зору витрат на експлуатацію та енергозбереження ", - пояснив Михайло Артюхов.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Як зміняться ціни на квартири в 2017 році: думки експертів". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Спасибі! Повідомлення відправлено.