Для швидкого переїзду в інше місто краще вибрати житлоплощу на вторинному ринку. Це може бути: квартира в новому будинку або хрущовка, сталінка, поліпшеного планування. Існують також варіанти дореволюційних квартир. Щоб вигідно купити квартиру, потрібно добре розбиратися в ринку нерухомості вторинних квартир.
Що хорошого у вторинному ринку
Житло вторинного ринку не втратило своєї популярності, навіть після появи різноманітних пропозицій новобудов. На це є свої причини:
- Щороку відбувається будівництво нових будинків, цілих житлових комплексів. Але старі будинки теж залишаються на своїх місцях. Квартири в новобудовах з часом також переходять до вторинного ринку.
- Різні ціни. Покупець може знайти квартиру на будь-яку суму: взяти дешеву квартиру в хрущовці або поселитися в розкішних апартаментах будинки поліпшеного планування.
- Багато покупців цікавляться квартирами з новобудов, зданих в експлуатацію. Їм потрібно відразу оселитися в новому будинку і стати повноправними власниками житла. Адже коли покупець вибирає первинне житло, він не може відразу відчути себе його господарем.
- У районах, де розташовані вторинки, обов'язково є розвинена інфраструктура. Первинне житло може будуватися де-небудь на околиці, в місцях, де не побудована і не розвинена інфраструктура. Там може не бути поруч магазинів, аптек, дитячих садів, супермаркетів та інших закладів.
До того ж не нові квартири вже обжиті. Тільки це не відноситься до об'єктів, які мають занедбаний стан з поганою теплоізоляцією, поганим напором води, нерівними стінами, підвищеною вологістю в підвалах і іншими дефектами. Таке житло не сподобається не одному покупцеві. Але його можна придбати зі знижкою. Тільки перед тим як погоджуватися на пропозицію продавця, потрібно дізнатися побільше інформації про цей будинок у сусідів, подивитися до якого соціального прошарку належить більшість сусідів. Перед покупкою квартири, потрібно відразу подумати про мінуси і ризики, які можуть супроводжувати придбання житла.
Негативні сторони
- Головний недолік вторинних квартир криється в можливих юридичних ризиків. Можуть бути обмежені права власників і оскаржені.
- Подібне житло починає застарівати. Стіни мають поганою теплоізоляцією, зношені інженерні комунікації. Особливо це стосується старих будинків.
- Третім недоліком є наявність несучасної планування, застарілих архітектурних рішень. Може дістатися квартира з крихітною кухнею, маленьким коридором, низькою стелею, незручним санвузлом.
Хоча зустрічаються сучасні рішення в зданих в експлуатацію новобудовах, тільки вони коштують набагато дорожче старих квартир. Можна, можливо дізнатися, як формується їх вартість в інтернеті.
Як обійти шахраїв
При покупці нерухомості, покупцеві потрібно знайти справжнього продавця, а не шахрая. Не варто відразу звертати увагу на оголошення про терміновий продаж житла без посередника. Багато власників не хочуть співпрацювати з посередниками. Тим самим вони залучають довірливих прямих покупців. Шахраї використовують цей метод для залучення жертви.
- В іншому випадку шахрай може зробити підроблені документи і продавати чужу квартиру з підробленою довіреністю. Така угода вважається незаконною.
- Деякі підприємливі шахраї продають одну квартиру, більш ніж один раз, користуючись підробленими документами. Також можуть здавати одну і ту ж квартиру кільком орендарям.
- Можуть продавати житло зі спірними власниками. Чоловік не може продавати квартиру без згоди дружини.
Бути пильними потрібно і при таких факторах, коли продавець поспішає швидко здійснити операцію, веде до знайомого нотаріуса або вимагає великої завдаток.