- Що зробити для отримання військової іпотеки в Анапі
- документи
- Зразкові витрати на оформлення військової іпотеки
- Що робити далі
- Позитивний результат угоди з оформленням військової іпотеки
- Укладення договору-купівлі продажу
Для військовослужбовців, які відповідають певним вимогам (безперервна служба протягом 3 років), розроблена спеціальна фінансова програма, що дозволяє отримати житло на вигідних умовах.
Що зробити для отримання військової іпотеки в Анапі
Вибираємо банк, подаємо заявку. Поки чекаємо схвалення, підбираємо нерухомість. Скопіюйте та збережіть цю пам'ятку:
- Моніторинг пропозицій і вибір банку в Анапі.
- Подача заяви, заповнення анкети в Банку.
- Після схвалення суми в Банку розгляд і затвердження конкретного випадку житла в Анапі або Анапском районі.
- Вибір об'єкта. Перевірка правовстановлюючих документів продавця. Укладення попереднього договору з продавцем нерухомості.
- Збір необхідних документів для угоди по списку Банку.
Вибір банку безпосередньо залежить від співпраці із забудовниками. В даному напрямку працюють як великі банки державного рівня (Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк), так і солідні комерційні Банки.
Військова іпотека дозволяє купити квартиру в новобудовах Анапи або з ремонтом в уже зданому будинку, житловий будинок або дачу в Анапском районі.
Для покупки квартири в новобудові уточніть заздалегідь, з якими забудовниками працює банк. Дізнайтеся, які варіанти доступні в межах програми.
документи
Для покупки квартири потрібні документи кількох категорій. Базовий пакет включає посвідчення особи і свідоцтво учасника НІС. Однак в процесі оформлення та розгляду заяви в обов'язковому порядку банк вимагає і інші документи.
Повний і найбільш оптимальний перелік документів, необхідних для оформлення військової іпотеки в Анапі, перерахований нижче.
Попередній договір купівлі-продажу. У документі купівлі-продажу повинні бути вказані (прописані) такі умови:
- частина вартості об'єкта нерухомості оплачується Позичальником | Созаємщиков за рахунок кредитних коштів Банку (із зазначенням суми кредиту, терміну кредитування, розміру процентної ставки за користування кредитом, положення про те, що платежі по кредиту здійснюються відповідно до умов кредитного договору, найменуванням Банку, дати і місця укладення кредитного договору, а також при наявності - його номера.
- частина вартості об'єкта нерухомості оплачується Позичальником за рахунок коштів цільового житлової позики наданого Позичальнику як учаснику накопичувально-іпотечної системи (далі по тексту НІС) житлового забезпечення військовослужбовців для погашення первісного внеску при отриманні іпотечного кредиту і (або) погашення зобов'язань за іпотечним кредитом відповідно до договору цільового житлової позики, що надається учаснику НІС для погашення спочатку внеску при отриманні іпотечного кредиту (позики) і (або) погашення зобов нізацією за іпотечним кредитом (позикою), укладеним з Уповноваженим органом із зазначенням суми цільового житлової позики, терміну надання цільового житлової позики, положення про те, що погашення житлової позики здійснюється відповідно до умов договору цільового житлового позики, найменування Уповноваженого органу, дати і місця укладення договору цільового житлового позики, а також при наявності його номера.
- частина вартості об'єкта нерухомості оплачується Позичальником за рахунок власних коштів (вказується при необхідності).
- об'єкт нерухомості знаходиться в заставі у Банку і Російської Федерації в особі Уповноваженого органу з моменту державної реєстрації права Позичальника на об'єкт нерухомості.
- заставоутримувачами з даного застави є Банк і Російська Федерація в особі Уповноваженого органу в якості наступного заставоутримувача.
- права заставодержателя тобто Банку за кредитним договором і право застави об'єкта нерухомості засвідчуються Закладний.
- передача коштів Продавцю в рахунок оплати об'єкта нерухомості здійснюється після державної реєстрації переходу права власності на об'єкт нерухомості до Позичальника, а також державної реєстрації іпотеки об'єкта нерухомості в силу закону на користь Банку та Російської Федерації в особі Уповноваженого органу.
- право застави у Продавців на вказаний об'єкт нерухомості не виникає.
Документ, що підтверджує наявність початкового внеску. У випадку з військової іпотекою це оригінал Свідоцтва про право учасника НІС житлового забезпечення військовослужбовців на отримання цільового житлової позики.
Копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності продавця на об'єкт | об'єкти нерухомості, але якщо об'єкт | об'єкти нерухомості зареєстрований раніше 15.07.2016 року.
Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, видана не раніше ніж за 30 днів до дати надання в Банк. Взяти її можна в МФЦ на вул. Шевченко 288 А, корпус Б.
Документи-підстави набуття права власності продавця, зазначені у Свідоцтві про державну реєстрацію права + копії. Це може бути договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, акт введення в експлуатацію житлового будинку тощо
Важливо! Якщо багатоквартирний житловий будинок зданий за рішенням суду, то швидше за все банк відмовить у схваленні об'єкта. Відмова також майже гарантований, якщо земельна ділянка знаходиться в частковій власності. Задайте питання в рубриці «ПИТАННЯ-ВІДПОВІДЬ» на сайті РВИ http://www.rosvoenipoteka.ru/ .
Важливо! Якщо об'єкт нерухомості продають два пайовика, угода буде оформлятися через нотаріуса.
Технічний паспорт на об'єкт нерухомості + копія. Поверховий план і експлікація.
Кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості + копія на кожен об'єкт нерухомості
Копії паспорта продавця (2-19 стор) в 2 примірниках обов'язково.
Копія паспорта Позичальника | Співпозичальника (ів), (поручителів), (2-19 стор) в 2 примірниках обов'язково.
Нотаріально завірена згода чоловіка / дружини продавця на продаж об'єкта нерухомості + копія! Або складене в присутності працівника Банку заяву продавця про те, що на момент набуття права власності він не перебував у шлюбі. Заява пишеться за формою Банку.
Нотаріально завірена згода чоловіка / дружини покупця на покупку і передачу в заставу об'єкта нерухомості + копія. Або складене в присутності працівника Банку заяву Залогодателя про те, що на момент набуття права власності він у шлюбі не перебуває. Заява пишеться за формою Банку.
Довідка про те, що в об'єкті придбання об'єкті ніхто не прописаний (береться в керуючої компанії). Термін дії документа - 30 днів.
Звіт про оцінку вартості об'єкта нерухомості + копія. Копія береться в оцінної компанії. Плюс електронна версії звіту про оцінку нерухомості (можете завантажити на флешку в офісі оціночної компанії). Потрібна для електронної подачі документів в Банк іпотечному інспектору.
Нотаріальна довіреність, видана продавцем, або покупцем третій особі на вчинення правочинів з об'єктом нерухомості (при здійсненні операції довіреною особою) + 2 копії. Одна копія повинна бути завірена нотаріально! Плюс 2 копії повного паспорта з 1-19 сторінки, особи діє за дорученням.
Важливо! Банк має право запросити додаткові документи, виходячи з укладання банківської юридичної служби.
Зразкові витрати на оформлення військової іпотеки
Будь-які операції з нерухомістю, навіть іпотечні, припускають витрати. Список передбачуваних витрат по військовій іпотеці:
- Оцінка об'єкта нерухомості - від 4 000 до 7 000 тисяч рублів.
- Нотаріальні витрати - від 1 000 рублів.
- Попередній основою договір купівлі-продажу нерухомості - від 2 000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
- Держмито за перехід права власності - від 1000 рублів.
Що робити далі
Отже, ви зібрали повний пакет документів і відправили (віднесли особисто) в Банк для перевірки / схвалення об'єкта нерухомості.
Важливо! Ринкова вартість об'єкта нерухомості повинна збігатися з вартістю кв.м. об'єкта нерухомості в звіті про оцінку. Якщо в звіті зазначено суму вище ринкової, то Банк може дати відмову. Як таке може статися ... Припустимо, в житловому будинку, де розташований об'єкт оцінки (наприклад, квартира), на момент аналізу звіту є інші пропозиції. При цьому середня вартість кв. м. для пропонованих квартир з подібними параметрами виявляється нижче вартості квартири, зазначеної в звіті.
Отже, Ви отримали схвалення об'єкта нерухомості, зазвичай на схвалення йде від 2 до 7 днів. Далі, співробітник Банку запросить вас на підписання:
- Кредитного договору (три екземпляри).
- Договору цільового житлової позики, що надається учаснику НІС для сплати початкового внеску при придбанні з використанням іпотечного кредиту житлового приміщення (житлових приміщень) та погашення зобов'язань за іпотечним кредитом. Підписується в трьох примірниках.
Якщо у продавця немає рахунку в Банку, співробітник Банку відкриває рахунок і вказує номер нового рахунку в кредитному договорі. На вказаний рахунок перераховуватимуться кошти за продаж нерухомості.
Так само відкривається спеціальний рахунок "Військова іпотека" для покупця, на який будуть надходити кошти ЦЖЗ. Далі, відкривається ощадний рахунок на ім'я покупця, куди будуть зараховані кредитні кошти. З цього рахунку буде списана сума на рахунок продавця. З цього ж рахунку будуть списуватися щомісячні платежі по погашенню іпотечного кредиту, які буде перераховувати ФГКУ "Росвоеніпотека".
Далі співробітник Банку відправляє зібраний і підписаний пакет документів (оригінали і копії) в ФГКУ "Росвоеніпотеку".
Протягом двох тижнів ФГКУ "Росвоеніпотека" приймає рішення про укладення та підписання з Вами Договору цільового житлової позики, що надається учаснику НІС для сплати початкового внеску при придбанні з використанням іпотечного кредиту житлового приміщення (житлових приміщень) та погашення зобов'язань за іпотечним кредитом.
Позитивний результат угоди з оформленням військової іпотеки
Якщо всі документи оформлено правильно, немає технічних та інших помилок, то після закінчення 2 тижнів покупець отримує з ФГКУ "Росвоеніпотека" наступне:
- 2 примірника договору цільового житлового позики, що надається НІС для сплати початкового внеску при придбанні з використанням іпотечного кредиту житлового приміщення (житлових приміщень) та погашення зобов'язань за іпотечним кредитом.
- кошти цільового житлової позики на спеціальний рахунок "Військова іпотека" в Банку.
Далі Покупець отримує копію Закладний в Банку, яка необхідна для укладення основного договору купівлі-продажу нерухомості.
Укладення договору-купівлі продажу
При укладенні договору купівлі-продажу нерухомості потрібно мати в наявності такі документи:
- Оригінал кредитного договору + копія
- Копія заставної з Банку
- Оригінал договору цільового житлового позики, що надається учаснику НІС для сплати початкового внеску при придбанні з використанням іпотечного кредиту житлового приміщення (житлових приміщень) та погашення зобов'язань за іпотечним кредитом + копія
Юрист агентства «Фортуна-Юг» формує папку для здачі документів на державну реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості та переходу права власності на об'єкт нерухомості.
Після державної реєстрації через 5 днів Покупець отримує:
- зареєстрований договір купівлі-продажу нерухомості,
- виписку з ЕГРП,
- виписку з ЕГРН, в якій зазначено, що об'єкт нерухомості знаходиться одночасно в заставі у Банку і Російської Федерації.
Продавець же отримує правовстановлюючі документи з позначкою "погашено". Свій екземпляр договору купівлі-продажу нерухомості.
Далі Продавець і Покупець в Банку надають зазначені документи:
- Оригінал зареєстрованого договору купівлі-продажу нерухомості.
- Виписку з ЕГРН про державну реєстрацію права власності на Покупця. Банк забирає оригінал.
- Заставну.
На підставі вищевказаних документів Банк перераховує кошти іпотечного кредиту і ЦЖЗ в рахунок оплати нерухомості за договором купівлі-продажу нерухомості на рахунок Продавця.
ФГКУ "Росвоеніпотека" на підставі вищевказаних документів перераховує Покупцеві на його банківський рахунок щомісячні платежі для погашення іпотечного кредиту.
Якщо у Вас є питання, пов'язані з оформленням військової іпотеки в Анапі, зателефонуйте або напишіть в «Фортуна-Юг». Дамо кваліфіковану відповідь кожному!