Виписка з ЕГРП про перехід прав на об'єкт нерухомого майна

1. поняття
2. Законодавство
3. Чим відрізняється від звичайної ЕГРП
4. Відео: нові правила
5. коли використовується
6. Виписка з ЕГРП про перехід права власності
7. структура
8. хто отримує
9. Термін видачі і дії
10. вартість

Для офіційного підтвердження переходу права власності на об'єкт нерухомого майна необхідно пройти формалізовану процедуру - державну реєстрацію з внесенням відомостей в єдину базу даних. Таким реєстром є ЕГРН, який з січня 2019 року застосовується замість ЕГРП.

поняття

Застосування єдиного федерального реєстру ЕГРН (раніше - ЕГРП) дозволяє узагальнити і систематизувати повний склад відомостей про правовласників нерухомості, а також про належні їм об'єктів.

Ведення реєстру входить до виключної компетенції уповноваженого державного органу - служби Росреестра.

Виходячи з аналізу норм Федерального закону № 218-ФЗ можна виділити основні принципи ведення ЕГРН:

• повнота і достовірність відомостей про всі об'єкти нерухомого майна, розташованих на територіях РФ;
• актуальність даних, включених в ЕГРН;
• доступність інформації, що міститься в реєстрі, для всіх зацікавлених громадян та юридичних осіб.

Перехід права власності здійснюється за результатами відплатних і безоплатних угод, які проходять реєстраційну процедуру за заявами сторін договорів.

Законодавство

Початок використання ЕГРП пов'язано зі вступом в 1998 році в силу Федерального закону № 122-ФЗ , Який ввів механізм реєстрації прав на нерухоме майно.

У 2013 році в РФ почала застосовуватися система кадастрового обліку, якому підлягав кожен новостворений або сформований об'єкт нерухомості. Крім цього, при здійсненні цивільних угод облік здійснювався щодо предмета такої угоди.

В даний час порядок проведення реєстраційних заходів щодо нерухомих об'єктів регламентується наступними нормативними правовими актами:

На підставі зазначених норм, з липня 2019 року, правовласникам видається свідоцтво про право, а виписка з ЕГРП про перехід прав на об'єкт нерухомості. З січня 2019 роки замість виписки ЕГРП видається аналогічний документ з ЕГРН.

Чим відрізняється від звичайної ЕГРП

Порівняльний аналіз змісту ЕГРП і ЕГРН дозволяє зробити висновок про суттєве розширення застосовуваного зараз реєстру.

Ключові відмінності полягають в наступному:

• до складу ЕГРН входять різні види реєстрів та кадастрів, тоді як ЕГРП існував поряд з іншими кадастрами (наприклад, Державним кадастром нерухомості);
• у відомостях ЕГРН міститься вичерпний перелік інформації, який отриманий в результаті кадастрового обліку нерухомого майна (в ЕГРП такі дані включалися в обмеженому складі, основні відомості надходили в ГКН);
• виписка з ЕГРН дозволяє громадянам отримати розширений перелік даних про всі переходах права власності щодо об'єкта, що цікавить;
• з січня 2019 року замінила не тільки свідоцтво про право, а й кадастровий паспорт об'єкта нерухомості.

Крім цього, виписка ЕГРН є повноцінним правовстановлюючим документом, тоді як виписка ЕГРП дозволяла тільки отримати окремий перелік інформації про нерухомість і могла використовуватися при наявності свідоцтва про право.

Відео: нові правила

де замовити

З прийняттям Федерального закону № 218-ФЗ істотно розширено перелік способів отримання виписки ЕГРН.

В даний час такий документ може бути отриманий наступними способами:

• при реєстрації знову зведеного або сформованого об'єкта виписка видається власнику одночасно з іншими документами;
• при оформленні оплатній або безоплатній угоди з нерухомістю, в результаті якої реєструється перехід прав на нового власника;
• при запиті зацікавленої особи за отриманням відомостей ЕГРН.

Зміст виписок буде відрізнятися в залежності від способу і мети її отримання. Найбільш повний склад інформації може отримати тільки власник об'єкта при запиті розширеної виписки ЕГРН.

Щоб отримати зазначений документ, зацікавлена особа повинна звернутися із запитом одним із таких способів:

• безпосередньо в територіальне установа Росреестра;
• через систему Багатофункціональних центрів;
• шляхом заповнення форми на електронному ресурсі порталу держпослуг.

Незалежно від варіанту звернення із запитом, отримані документи матимуть однакову юридичну силу.

коли використовується

До липня 2019 року виписка ЕГРП носила інформаційний характер і могла тільки підтверджувати наявність одного з речових прав, або наявність чи відсутність обтяжень у об'єкту нерухомості.

З липня 2019 року, коли виписка стала виступати правовстановлюючим документом, спектр напрямку її використання практично необмежений.

згідно з нормами Федерального закону № 218-ФЗ , Виписка ЕГРН може використовуватися в наступних випадках:

• в якості належного підтвердження права власності на об'єкт, в тому числі для судового захисту;
• як правовстановлюючий документ для здійснення угод з об'єктами нерухомості;
• як довідка, яка містить інформацію про наявність обтяжень щодо майна;
• в якості інформаційного документа, з якого можна встановити основні технічні характеристики об'єкта (площа, поверховість і т.д.).

Отримання виписки є в будь-який час, вона буде містити актуальну інформацію на день видачі документа.

Виписка з ЕГРП про перехід права власності

Виписка на об'єкт нерухомості може бути отримана тільки в разі, якщо відомості про нього включені в ЕГРН. Наприклад, якщо будова на дачній ділянці не зареєстровано в Росреестра, або багатоквартирний будинок не зданий в установленому порядку, відомості про такі об'єкти не будуть відображатися в єдиному реєстрі.

структура

Форма виписки затверджена Наказом Мінекономрозвитку № 975 , А до її складу входять три різних підрозділу.

Структура зазначеного документа характеризується наступними особливостями:

• підрозділ I - докладний опис майнового об'єкта у відповідність з даними кадастрового обліку;
• підрозділ II - інформація про права на нерухомість, а також про здійснені угоди щодо майна;
• підрозділ III - дані про зареєстровані обтяження (обмеження) щодо об'єкта, в тому числі про заставу нерухомості.

Крім цього, третій підрозділ виписки містить детальну класифікацію по кожній групі обмежень та інших особливих умов, зареєстрованих в відношенні об'єкта.

хто отримує

Правом на звернення із запитом володіє будь-яка зацікавлена особа (громадянин або підприємство), однак зміст виписки буде істотно відрізнятися:

• власник має право отримати вичерпний перелік інформації щодо свого об'єкта;
• стороння особа має право отримати виписку ЕГРН тільки з обмеженим вмістом даних (без зазначення персональних даних власника або всіх угодах, скоєних з об'єктом);
• судові та правоохоронні органи можуть отримати будь-який спектр інформації з реєстру, якщо запит оформлений в рамках процесуального провадження.

Федеральний закон № 218-ФЗ забороняє встановлювати обмеження за відомостями про нерухомість, за винятком даних про оборонні, стратегічних та інших аналогічних об'єктів.

Термін видачі і дії

Щоб отримати виписку ЕГРН, необхідно виконати наступні дії:

• сплатити держмито за оформлення виписки ЕГРН;
• заповнити запит в письмовій формі в органах Росреестра або МФЦ, або запит в електронній формі на порталі держпослуг;
• подати звернення на особистому прийомі в Росреестра або МФЦ, або підписати особистої електронним цифровим підписом на порталі держпослуг .

Для оформлення запиту потрібно представити тільки паспорт громадянина РФ. Якщо за документом звертається власник нерухомості, для отримання розширеної виписки йому необхідно підтвердити наявність права на об'єкт.

Термін виготовлення безпосередньо залежать від суми оплати держмита і бажання заявника.

В даний час є отримання виписки навіть за один день, за умови оплати держмита в підвищеному розмірі.

Не знаєте, що прийшло на зміну свідченням з ЕГРН? Читайте про це в статті: свідоцтво ЕГРП.

Хочете зрозуміти, скільки діє виписка з ЕГРП? дивіться тут.

Вся суть ЕГРП і ГКН, представлена тут.

вартість

При оформленні угоди і перехід права власності виписка ЕГРН видається на безоплатній основі. Кожне наступне звернення за документом потребують спершу сплатити держмито, розмір якої залежить від термінів виготовлення бланка.

Для громадян розмір держмита за отримання виписки становить від 300 рублів, для підприємств її розмір істотно вище - від 950 рублів.

При цьому, заявникам є отримання обмеженою виписки. Яка буде містити тільки заздалегідь обумовлений склад відомостей реєстру.