Пердімонокль на трьох: історія однієї квартири

Є таке прислів'я: чи не сперечайсь - лапоть дорожче чобота стане.

І що в цій прислів'ї найгірше - те, що вона старовинна, а все ніяк не застаріє. Замініть слово «лапоть» на слово «тапок» - суть не зміниться.

Людмила Миколаївна Крашеніннікова народилася і виросла в Москві. До виходу на пенсію вона працювала лаборантом на кафедрі в технологічному інституті легкої промисловості. А потім у неї тяжко захворіла мати, за нею потрібен постійний догляд. І Людмила, яка все життя прожила з нею під одним дахом, змушена була звільнитися з роботи і цілком присвятити себе турботам про матір.

Коли Людмилі було 13 років, її батьки розлучилися. Мати важко переживала розпад сім'ї. З колишнім чоловіком вона відношення не підтримувала. А Людмила, незважаючи ні на що, чекала зустрічей з батьком, хоча вони траплялися не надто часто.

Треба сказати, що батько Людмили, Микола Миколайович Крашенинников, 1927 року народження, був дуже своєрідним людиною. З одного боку, він, як і його батько, який був художником-аматором, захоплювався живописом. Час від часу він сам писав картини, які розвішував будинку і дарував знайомим. З іншого боку, все життя він був замкнутим і нетовариські людиною і намагався нікого не пускати в своє життя.

Ось чому, коли він постарів і переїхав в однокімнатну квартиру в Каширському проїзді, будинок 9, корпус 2, він відключив міський телефон. А вмовити його обзавестися мобільним телефоном Людмила не змогла. Тому зустрічалися вони нечасто і тільки тоді, коли цього хотів сам Микола Миколайович.

Так тривало кілька років. Тим часом стан матері Людмили постійно погіршувався, вона страждала хворобою Альцгеймера. І врешті-решт вийшло так, що Людмила просто не могла від неї відійти. Вона змушена була спати в кріслі поруч з ліжком матері. І перебувала з нею поруч цілодобово.

У квітні 2012 року мати померла. І як тільки Людмила поховала її, вона поїхала до батька, який в останній раз дзвонив їй напередодні Нового року. У квартирі нікого не було. Вона пішла до сусідів. І виявилося, що Микола Миколайович три місяці тому помер.

З квартири, яка перебувала в дуже занедбаному стані, Людмила взяла на пам'ять старі сімейні фотографії, батьківські картини і колекцію монет, яку він збирав разом з її дідом. А ще в паперах вона знайшла копію його паспорта і розписку батьківській знайомої, якій він дав в борг 50 тисяч рублів.

Що ж стосується квартири, батько все життя говорив, що він не збирається її приватизувати. Тому вона не пішла до нотаріуса, щоб оформити вступ у спадок. Вона вважала, що вся спадщина вона вже отримала.

І ось через три роки в гостях у родичів зайшла розмова про батька. І хтось порадив їй про всяк випадок поцікавитися долею квартири, тим більше що ніяких особливих зусиль для цього не було потрібно.

Людмила так і зробила. І з'ясувалося, що квартира, як вона і думала, є власністю міста Москви. Але ось що дивно: власністю міста вона чомусь стала в 2013 році, вже після смерті батька. Хоча якщо вона залишалася неприватизованій, то повинна була знаходитися у власності міста з незапам'ятних часів.

Людмила звернулася до юриста. І виявилося, що її батько незадовго до смерті приватизував квартиру, але чомусь не забрав документи і свідоцтво про реєстрацію права власності з управління Росреестра. Тепер їй стало зрозуміло, чому вона не знайшла у батька вдома ніяких документів на квартиру.

Тоді Людмила Крашеніннікова звертається в Симоновський суд з позовом до департаменту міського майна (далі - ДГІ) про визнання права власності на квартиру батька в порядку спадкування за законом. І 3 жовтня 2016 року у спірну квартиру суд наклав арешт.

Справа слухала суддя М.А.Буторіна. Вона досліджувала всі представлені Крашенинниковой докази, допитала свідка Хлопенкову, яка підтвердила свою обставини отримання спадщини, долучила до справи фотографії картин померлого, а також розписку про одержання боргу за батька. А ще суддя запросила документи з Росреестра - з них випливало, що після приватизації квартири Микола Крашенинников дійсно не став отримувати свідоцтво про реєстрацію права власності.

21 грудня 2016 року Симоновський суд виніс рішення про визнання Людмили Крашенинниковой вступила в спадщину і визнання за нею права власності на квартиру батька.

31 січня 2017 року ця рішення вступило в законну силу. І на початку літа Людмила продала квартиру Альбіні Юнусової.

* * *

Юнусова накопичила на покупку квартири

1 мільйон 100 тисяч рублів. А ця квартира, площею 29 квадратних метрів, коштував 4 мільйона 700 тисяч рублів. Тому вона взяла в банку іпотечний кредит на відсутню суму - 3 мільйони 600 тисяч рублів. Цей кредит їй видали на 27 років. Коли Альбіна брала кредит, їй було 33 роки. Неважко порахувати, що виплатити вона його має до свого 60-річчя. Ніщо так не прикрашає існування, як довічний хомут. Але коли немає іншого виходу, людина готова на все.

13 червня 2017 року Росреестр зареєстрував за Юнусової право власності на квартиру. Вона зробила ремонт і переїхала в нове житло.

А через рік, в травні 2018 року, продавець квартири, Людмила Крашеніннікова, несподівано отримала повістку до суду другої інстанції.

І ось що з'ясувалося. Пам'ятайте, відповідачем за її позовом був Департамент міського майна Москви, який вважав квартиру померлого батька Людмили відумерлою майном, тобто власністю міста. Департамент пропустив строк на оскарження рішення Симоновського суду. Так ось, представник ДГИ подав апеляційну скаргу на це рішення і заява про поновлення пропущеного строку.

Згідно із законом заяву про поновлення строку на подачу скарги розглядається судом першої інстанції. І 17 липня 2017 року Симоновський суд виніс ухвалу про відмову, оскільки ніяких поважних причин для відновлення цього терміну у департаменту не було. А2 серпня ця визначення вступило в законну силу.

Але ДГИ з цим визначенням не погодився. І у вересні 2017 року його представник звертається ще з однією скаргою, в якій просить це ухвалу скасувати. Але термін на оскарження знову був пропущений. І ДГИ в черговий раз подає заяву про поновлення пропущеного строку.

Зверніть увагу: грошей немає, а випити хочеться. Тобто департаменту смертельно не хочеться віддавати законному спадкоємцю квартиру і в той же час лінь дивитися в календар. Захищаючи своє право на оттяпиваніе житла, чиновники не в силах навіть подати скаргу в строк, авось і так зійде.

І 28 вересня 2017 року Симоновський суд зовсім справедливо знову відмовив департаменту у відновленні терміну, знову звернувши увагу на те, що представник ДГИ без всяких поважних причин пропустив строк подачі другої скарги.

А через шість місяців, 16 квітня 2018 року, визначення від 28 вересня 2017 року була скасована судом вищої інстанції. І при цьому департаменту міського майна був відновлений термін на подачу апеляційної скарги. Але перше-то визначення, без скасування якого ніяк не можна було відновлювати термін, - його ніхто не скасував.

І вийшла парадоксальна ситуація. Ухвалою від 17 липня 2017 року ДГИ у відновленні строку на подачу скарги відмовлено. А визначенням від 16 квітня 2018 року цей термін відновлено. При цьому обидва документи вступили в законну силу.

Ви, природно, заплуталися в цих термінах і скаргах. Так ось, порівняти цю ситуацію найпростіше з улюбленим прийомом невтомних ловеласів. Перший шлюб не розірвано, але знову полювання під вінець. Подвійний шлюб - як подвійний тулуп у фігурному катанні. Тут головне швидко крутонути. Либонь не навернешься.

* * *

Але про те, які піруети відбуваються зі скаргами ДГИ, Людмила Крашеніннікова й гадки не мала. І відомо про це стало тільки в травні 2018 року, коли суд другої інстанції почав слухати по суті справу за апеляційною скаргою ДГИ - пам'ятайте, Людмила несподівано отримала повістку до вищестоящого суду ...

Але тут сталася чергова несподіванка. Виявилося, що в цей же день в цьому ж залі суду слухалася ще одну справу, пов'язану з цією ж квартирою.

Справа в тому, що в Москві проживає велика родина Шейдін. З 1990 року ця сім'я стояла в черзі на отримання житла. І ось через якихось 26 років, а саме 11 листопада 2016 року, Фортуна нарешті повернулася до них обличчям: департамент міського майна надав їм квартиру. Здогадайтеся, яку? Правильно: квартиру померлого Миколи Крашеніннікова.

Чарівність ситуації полягає ось у чому.

Як ми пам'ятаємо, до цього моменту між ДГИ і спадкоємицею Крашенинниковой вже йшов судовий спір про цю квартиру. І суд наклав на неї арешт. Тобто за законом після цього ніяких дій з квартирою виробляти не можна було. У тому числі можна було і передавати її черговикам за договором соціального найму. Відомості про цей арешт представник Крашенинниковой особисто доставив в ДГІ 10 жовтня 2016 року.

І вийшло, що ДГИ, знаючи, що квартира є предметом судового спору і на неї накладено арешт, одним пострілом убив двох дебелих зайців. Ощаслививши черговиків Шейдін, ДГИ зняв їх з житлового обліку і при цьому ніби як самостійно дозволив судовий спір. Після чого представник департаменту просто перестав ходити в суд. А чого ходити-то?

Але коли окрилені Шейдін прийшли в МФЦ, щоб зареєструватися за новим місцем проживання, їм повідомили, що на квартиру давно накладено арешт, тому ні про яку реєстрацію не може бути й мови.

А незабаром вони дізналися, що власником переданої їм квартири є не ДГИ, а Людмила Крашеніннікова. Кожен москвич так чи інакше стикався з житловою проблемою. І нікому не потрібно пояснювати, що зазнали Шейдін, дізнавшись, що їх 26-літній мука в списках черговиків закінчилося наданням їм чужої квартири.

І Шейдін нічого не залишалося, як звернутися до суду з позовом про поновлення їх в черзі на поліпшення житлових умов.

Рішенням Симоновського суду від 7 листопада 2017 року їхня позов був задоволений, а укладений з ними договір соціального найму був визнаний недійсним. Який незрівнянний свято: ура, людей повернули в чергу, в якій вони стояли більше чверті століття ...

* * *

Самі розумієте, що ДГИ таке неподобство залишити без відповіді не міг. Тому представник департаменту звернувся до вищестоящого суду з апеляційною скаргою на це рішення.

Пам'ятайте дві справи по квартирі померлого Крашеніннікова, хто слухав в одному залі в один і той же день? Це вони і були: справа Людмили Крашенинниковой і справа сім'ї Шейдін за їх позовами до ДГІ.

Перше слухання обох справ було відкладено, тому що судова колегія вирішила зажадати документи з Росреестра, щоб встановити, хто ж на сьогоднішній день є власником квартири померлого Миколи Крашеніннікова.

Само собою! Без відповіді на це питання рухатися далі було не можна.

Однак 30 травня 2018 року, не чекаючи відповіді з Росреестра, суд постановив: рішення Симоновського суду за позовами Людмили Крашенинниковой і сім'ї Шейдін скасувати, а апеляційні скарги ДГИ задовольнити.

І вийшло, що власником квартири померлого Миколи Крашеніннікова знову став ДГИ.

А через тиждень з Росреестра надійшла відповідь про те, що власником цієї нещасної квартири вже рік як є Альбіна Юнусова, яка купила її за допомогою іпотеки.

Називається: пердімонокль.

Боюся, не всі знають значення цього красивого іноземного слова. Тому про всяк випадок поясню. Це слово походить від французького «perdit monocle», що означає «втрачати монокль». Справа в тому, що монокль утримується в очній западині бровою. А коли людина дивується, брови у нього, як відомо, піднімаються, і монокль випадає.

Слухайте, а для чого потрібно було запитувати з Росреестра документи по квартирі померлого Крашеніннікова? Щоб дізнатися, хто є її нинішнім власником? Але на це потрібно зовсім небагато часу. Підходиш до комп'ютера, робиш електронний запит в Росреестр, і через годину приходить відповідь.

І друге. Навіщо взагалі спрямовувати запит, якщо суд приймає рішення, не чекаючи відповіді?

Але все це дрібниці в порівнянні з тим, що суд розглянув позов про право власності на квартиру, не привертаючи до участі в справі її власника. А на момент розгляду справи власником квартири була Альбіна Юнусова.

Людям, які ніколи не були в суді, може здатися, що участь власника квартири в такій справі залежить від бажання судді.

Нічого подібного. Як випливає з пункту 53 постанови Пленуму Верховного суду РФ від 29 квітня 2010 року "Про деякі питання, що виникають у судовій практиці при вирішенні спорів, пов'язаних із захистом права власності», відповідачем за позовом, який спрямований на оспорювання зареєстрованого права, є той, за ким це право зареєстровано. А за даними Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) власником квартири була Альбіна Юнусова, отже, вона і повинна була бути відповідачем за позовом. А її до участі в справі не залучили. Мало того, вона взагалі поняття не мала про те, що слухається така справа.

І є ще одна обставина, яка не піддається жодному поясненню.

Рішення по справі, на слухання якого забули запросити Юнусову, було винесено 30 травня 2018 роки судової колегією під головуванням судді А.М.Пашкевіч.

А за рік до цього, 4 квітня 2017 року, та ж колегія скасувала рішення Симоновського суду по іншій справі. І скасувала саме тому, що до участі в справі не був притягнутий власник нерухомості. При цьому суд послався на те саме постанова Пленуму Верховного суду, про який я тільки що згадала.

* * *

Сьогодні, коли ви читаєте цей нарис, Людмила Крашенинникова і Альбіна Юнусова, яка проживає в квартирі в Каширському проїзді, будинок 9, корп. 2, звернулися з касаційними скаргами в Мосміськсуд. А сім'я Шейдін звернулася до Департаменту міського майна із заявою про те, щоб їм забезпечили можливість проживання все в тій же квартирі, наданої їм ДГИ.

Тобто з вини ДГИ постраждали три московські сім'ї. Уже кілька років люди змушені витрачати своє життя на судові розгляди. Вони не сутяжників, що не інтригани. У Людмили Крашенинниковой через всього цього кошмару загострилося онкологічне захворювання. Альбіна Юнусова влізла в борг майже на тридцять років. Сім'я Шейдін вже 28 років стоїть у черзі на отримання соціального житла. Життя цих людей перетворилося на пекло.

А ДГИ, порушуючи всі, що тільки можна порушити, ніякої відповідальності за свої витівки не несе.

Як це може бути? Чому чиновникам все сходить з рук? Безкарність руйнує наше життя: саме вона є причиною нескінченної черги зловживань. І все це давно перетворилося в порочне замкнене коло.

Виходить, якщо є суд, то повинен бути і винуватий. А так як чиновники винними бути не можуть, розплачуватися за їх провину доводиться простим смертним. Крашенинниковой, Юнусової, Шейдін - список, самі знаєте, довгий ...

джерело

Додайте 365News в список ваших джерел