- Переваги «вторинки»
- Недоліки «вторинки»
- Переваги квартир в новобудовах
- Недоліки квартир в новобудовах
Яке житло краще придбати - в новобудові або на вторинному ринку ? Це питання виникає у кожного, хто готовий вкластися в нерухомість. Але що добре для одного покупця, неприйнятно для іншого. Розглянемо основні плюси і мінуси в обох випадках. Для початку уточнимо термінологію. Новобудови - це квартири на етапі будівництва або в щойно зданому будинку. Вторинне житло - це квартири, в яких вже хтось жив до вас. До них відносяться «сталінки», «хрущовки» і житло в будинках, побудованих відносно недавно.
Переваги «вторинки»
Як тільки ви отримуєте на руки свідоцтво про право власності, квартирою можна розпоряджатися на свій розсуд. Як правило, вторинне житло продається з обробкою. І якщо не планується його здавати, то заселитися можна практично відразу, зробивши косметичний ремонт. При бажанні можна знайти квартиру з якісним ремонтом. Інфраструктура вже сформувалася, і можна не переживати, що незабаром перед вікнами «виросте» новий будинок.
Стан будівлі і квартири легко оцінити ще до покупки. А недоліки виявити простіше, ніж в новобудовах. цегляні будинки старої споруди досить міцні, і співвідношення ціна-якість для них можна назвати оптимальним. Пропозицій в сегменті вторинного житла завжди багато. Можна знайти квартиру в будь-якому районі, поруч з роботою, друзями і родичами.
До грудня минулого року іпотечний кредит на вторинне житло видавали за більш вигідними відсотковими ставками. після підняття ключової ставки однозначно оцінити ситуацію не можна. Деякі банки видають іпотеку майже під такі ж відсотки, як і споживчий кредит. Згодом ситуація стане більш ясною. Одне залишається незмінним: при видачі іпотечного кредиту на покупку вторинного житла для банку набагато менше ризиків, ніж при покупці новобудови. Придбана квартира вже є, вона реальна і відходить банку в заставу.
Недоліки «вторинки»
До недоліків можна віднести вартість. Схожа за параметрами квартира в новобудові обійдеться дешевше. Ціни на ринку варіюються, в деяких випадках квадратний метр «Вторинки» дорожче новобудови на 20%. Будинки, побудовані за останні п'ять років, вже відносяться до вторинного ринку. Їх вартість завищується господарями в таких же межах. Але сьогодні ці пропозиції найбільш привабливі для покупців.
На сьогоднішній день середня ціна квадратного метра в Свердловському районі становить 57 902 рубля, в Правобережному - 66 848 рублів, в Жовтневому - 64 849 рублів і в Ленінському - 51 054 рубля. Дані отримані з бази оголошень в розділі «Нерухомість» за останній місяць.
Якщо продавець підшукує собі інше житло, то угода може затягнутися. І планований переїзд відкладається на невизначений час. Це ще один недолік покупки вторинного житла . Також є певні ризики, пов'язані з юридичною чистотою квартири. Раптово можуть з'явитися спадкоємці або інші власники квартири. Тому перед покупкою необхідно ретельно перевірити всі документи особисто.
Квартира на вторинному ринку має свою планування, що може не зовсім влаштувати нового господаря. займатися переплануванням і її узаконенням - досить клопітка справа. Ще одним мінусом вторинного житла є знос будинку, стан проводки і сантехніки.
Фото з сайту www.irk.ru
Переваги квартир в новобудовах
На первинному ринку пропонують взяти участь в пайовому будівництві вже на етапі котловану. Чим раніше внесете гроші, тим дешевше буде житло. За даними розділу «Нерухомість» , Середня ціна квадратного метра новобудови в Свердловському районі сьогодні становить 53 163 рубля, в Жовтневому 62 104 рубля, в Ленінському 47 830 рублів і в Правобережному - 55 841 рублів. Таким чином, купуючи житло в новобудові, можна заощадити. У порівнянні з листопадом минулого року , Помітно зниження середньої ціни за квадратний метр до 13% в районах міста, крім Жовтневого, де ціна змінилася незначно.
Найчастіше готові квартири здають в чорновий обробці . Це дозволяє зробити планування і ремонт повністю у відповідності зі смаком новоселів. Новобудови, на відміну від будинків ранньої споруди, мають великі площі як самих квартир, так і під'їзних майданчиків. Крім того, вони відповідають всім сучасним вимогам. У них передбачені склопакети, нові комунікації і електрика, встановлені лічильники обліку води. Як правило, процедура оформлення документів на новобудову проходить швидше, ніж на вторинне житло, так як купується вона у самого забудовника. У цьому випадку не варто турбуватися про юридичну чистоту житла. До великим забудовникам банки ставляться з довірою, і тому можна отримати пільгові умови на іпотечне кредитування.
Недоліки квартир в новобудовах
Найголовнішим недоліком новобудови можна назвати ризик покупки довгобуду. Щоб цього не сталося, треба вибирати перевіреного забудовника. Дуже важливо ознайомитися з усіма документами будівельної компанії . Повинні бути всі дозволи на землю і будівництво. Інакше можна залишитися без свідоцтва на власність, навіть при достроенном будинку.
Треба бути готовим до того, що терміни здачі можуть бути перенесені. Потім відбудеться оздоблення. І весь цей час треба десь жити. Це ще один істотний мінус. Деякі недоліки будівництва можуть неприємно здивувати мешканців через якийсь час. І хоча будівельна компанія зобов'язана їх усунути, домогтися цього іноді буває дуже складно.
Існує деяке обмеження за місцем розташування новобудов. Не завжди виходить вибрати будинок в тому районі, який дуже подобається. Доводиться вибирати з того, що пропонують в даний момент.
Сусіди будуть займатися ремонтом ще довго після заселення. Тому треба налаштуватися на те, що прокидатися і засинати доведеться під шум інструментів. Пилу і бруду перший час буде багато як в під'їзді, так і в квартирі. Можуть виникнути проблеми з інфраструктурою. У недавно побудованих комплексах часто відсутні школи і дитсадки, магазини і аптеки. Під'їзні шляхи також наводяться в порядок тільки з часом.
Світлана, мешканка Іркутська:
- Ми купували квартиру на Синюшин горе. Перед нами стояв вибір - новобудова або «вторинка». На сімейній раді вирішили, що реальні 77 квадратів краще. І не прогадали. Новобудова заморожена досі. Але і у вторинне житло не вийшло заїхати одразу. У нас була потрійна угода, і заселитися ми змогли тільки через чотири місяці після укладення попереднього договору. Квартира була в жахливому стані. Але зараз цього вже ніхто не пам'ятає.
Євгенія, мешканка Іркутська:
- Я продала квартиру в Ленінському районі і вклала в новобудову в Свердловському. Думала, буду знімати житло, але родичі запропонували пожити у них. Близько двох років тривало будівництво, і коли з'явилася можливість, я відразу почала ремонт. Заїхала одна з перших. У під'їзді дев'ятиповерхового будинку на той момент було заселено всього шість квартир, не більше. Моторошно було спочатку. Але треба було вже звільняти родичів від своєї присутності. Потім був довгий ремонт у всіх. Але це вже все позаду. Головне, що у мене є своя квартира, з хорошим ремонтом, в гарному районі!
Екологія району, транспортні розв'язки, школи і лікарні - все це безсумнівно впливає на вибір покупця. Так само як і матеріал, з якого побудований будинок. Жити в новобудові або у вторинному житло - вирішувати тільки вам. Головне, підійти до вибору відповідально і не cожалеть про це в майбутньому.