застава за орендовану квартиру або плата за останній місяць проживання, в чому різниця?
Застава має на увазі суму рівну місячної плати за квартиру і вноситься з метою гарантії наймодавця за наявну в квартирі техніку, меблі та платні телефонні дзвінки. Поняття застави за орендовану квартиру існує у всіх світових культурах великих міст.
Розгорнемо питання позитивної стороною. Для Наймача заставу дуже навіть корисний, Оскільки заставу зазвичай дорівнює сумі місячної плати, то перед прийдешнім переїздом дуже корисно відчувати, що в бюджеті повинна з'явитися додаткова сума.
Іноді заставна сума зачитується за останній місяць проживання, про що в правильному договорі оренди квартири робиться відповідний запис. А Раз вже часи зараз кризові то багато розуміють наймодавці готові розбити заставу в часі і зарахувати його як останній місяць проживання.
Ось і сама я на минулому тижні шукала собі двушку з запорукою в розстрочку, чисту, з хорошим ремонтом, ну і масою інших параметрів;). І що б ви думали? Таки да, але питання відстані і ціни. Чим дорожче квартира, тим важче з запорукою все - таки половину застави господарі хочуть відразу ж на підписання договору оренди.
Нормальною практикою вважається виплатити заставу або першу половину його за фактом заїзду в квартиру, я називаю це психологічним фактором. Наймодавця так спокійніше, ключі з договором справа хороша, проте, можна переїхати і тільки після цього вносити заставу.
Застава має ще одне значення (про це я говорила вище) «і вноситься з метою гарантії наймодавця за наявну в квартирі техніку, меблі та відшкодування платні телефонні дзвінки». У Цьому випадку він називається Депозит. Наш договір передбачає право вибору для наймодавця, ролі другої суми (див. Пунт договору 4.6, 4.7). Про рівноправних відносинах наймача і наймодавця.
Якщо наймач з'їжджає з квартири раніше терміну дії цього договору, то наймодателю залишається страховий депозит. Якщо наймач квартиру залишає за ініціативою наймодавця, то наймодавець зобов'язується виплатити суму рівну одній місячній платі за проживання і повернути депозит.
Тільки в цьому випадку відносини між сторонами вважаються рівноправними. Рівноправними можна так само вважати відносини, коли сторони попереджаю за місяць один одного, про припинення договору. В цьому випадку наймодавець або повертає депозит наймачеві, або наймач живе за рахунок депозиту останній місяць до дати з'їзду. Мій договір передбачає право вибору відносин сторін.
Бажаю Вам Гармонічних відносин у всьому!
І що б ви думали?