Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості на сьогоднішній день є одним з найбільш затребуваних видів оцінки.
Ми надаємо послуги з оцінки вартості таких об'єктів нерухомості як квартири, житлові будинки, будівлі (як окремі, так і що знаходяться в складі виробничих комплексів), офісні, складські та виробничі приміщення, споруди - дороги, мости, під'їзні шляхи, резервуари, тунелі, трубопроводи , кабельні лінії, лінії електропередач, залізничні колії та ін.
Перелік документів для оцінки будівель і споруд:
- Правовстановлюючих документація (власність, оренда і т.п.).
- документи БТІ на об'єкт.
- Відомості про наявність обтяжень у об'єкту, включаючи обтяження заставою або борговими зобов'язаннями, наявністю орендарів, юридичних застережень, угод, контрактів, договорів, спеціальних податкових
обкладань і інших обмежень по використанню (якщо є). - Дані про фізичних межах об'єкта (копії геодезичного плану або карти з позначенням і описом місця розташування об'єкта).
- Документи, що підтверджують право на земельну ділянку (власність, оренда та ін.)
- Дані про споруди, що входять до складу об'єкта.
- Дані про майно (якщо така є), що не є нерухомим, але підлягає оцінці в складі останнього.
Оціночна експертиза проводиться щодо таких об'єктів, як будівлі промислового, соціального або культурного призначення, виробничі комплекси; житлові будинки, квартири; офісні, складські та виробничі приміщення; земельні ділянки, багаторічні насадження - сади, парки, сквери, содові ділянки; дороги, мости, під'їзні шляхи, резервуари, огорожі; об'єкти незавершеного будівництва та ін.
Оцінка об'єктів нерухомості може бути необхідна при:
- операціях купівлі-продажу або здачі в оренду;
- страхування об'єктів нерухомості;
- кредитуванні під заставу об'єктів нерухомості;
- внесення об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу підприємств;
- розробці інвестиційних проектів та залучення інвесторів;
- ліквідації об'єктів нерухомості;
- інших операціях, пов'язаних з реалізацією майнових прав на об'єкти нерухомості.
Оцінка машин і обладнання.
Оцінка машин і обладнання включає в себе оцінку вартості практично всього спектру об'єктів рухомого майна - верстатів, приладів, автомобілів, технологічних комплексів, потокових ліній, силових агрегатів, оргтехніки, меблів, побутових предметів і інших об'єктів, які відносяться до рухомого майна.
Професійна оцінка машин і обладнання - важливий, а, найчастіше, єдиний спосіб дізнатися дійсну вартість активної частини основних фондів, які складають технологічну основу будь-якого підприємства. Оцінка вартості машин і обладнання здійснюється декількома методами, в тому числі із застосуванням спеціалізованих баз даних, що містять як цінову інформацію, так і технічні параметри.
Потреба в оцінці машин і устаткування виникає і в тому випадку, коли об'єкт цивільних прав (річ, майно, майнові права та т. Д.) Вступає в господарський оборот, і над ним відбуваються ті чи інші господарські операції. Машини та обладнання стають об'єктами оцінки в процесі різних угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням майнових прав. Причинами оцінки обладнання можуть бути переоцінка основних фондів, страхування, заставу, ліквідація бізнесу і т. Д.
Таким чином, основними випадками оцінки машин і обладнання є:
- розробка схем фінансової оренди (лізингу);
- визначення заставної вартості для отримання кредиту;
- визначення страхової вартості;
- постановка на баланс або продаж;
- вступу в спадщину (для нотаріуса);
- внесення до статутного капіталу юридичної особи;
Перелік документів необхідних для оцінки:
- Повне найменування об'єкта, марка, модель, серія
- Інвентарний (обліковий номер), балансова і залишкова вартість на останню звітну дату перед Датою оцінки
- Завод (фірма) виробник
- Рік випуску, дата постановки на облік
- Відомості про консервацію і ремонт (заміна вузлів, удосконалення)
- Технічні характеристики об'єкта оцінки (потужність, маса, розміри, пробіг, продуктивність і ін. Відповідно до тех. Паспорта)
Оцінка автомобілів.
Оцінка автомобіля необхідна в наступних випадках:
- угод купівлі / продажу;
- постановка на баланс, списання з балансу;
- внесення в статутний капітал;
- з метою отримання кредиту (для застави в банку);
- оформлення спадщини;
- розділ майна (для суду);
При оцінці автомобіля проводиться експертиза технічного стану транспортного засобу, на підставі чого визначається ринкова вартість Об'єкту оцінки.
Для банку можлива оцінка ліквідаційної вартості автомобіля. Дана вартість нижче ринкової, оскільки передбачається реалізація Об'єкту оцінки в стислі строки.
Для оцінки автомобіля потрібно наступна інформація:
- Паспорт технічного засобу;
- Дійсний пробіг;
- Інформація про заміну запчастин.
Результатом робіт по оцінці автомобіля буде Звіт про оцінку, який відповідає всім вимогам законодавства
Звіт містить опис об'єкта оцінки, аналіз ринку, опис методик розрахунку, розрахунок вартості автомобіля, додатки документів, що включають копію ліцензії оцінювача і перелік документів, наданих Замовником.
Оцінка літальних апаратів.
Літальний апарат - пристрій для польотів в атмосфері Землі або в космічному просторі.
Відмітна особливість літальних апаратів від інших видів техніки - наявність вимог забезпечення:
- певного рівня безпеки;
- льотної придатності;
- льотно-технічних характеристик протягом усього терміну служби.
«Центр експертних послуг» проводить не тільки оцінку літальних апаратів, а й окремих комплектуючих виробів (елементи шасі, авіадвигун, допоміжні силові установки, редуктори і т. Д.), Експлуатація яких, підтримання їх льотної придатності і виконання ремонтних робіт здійснюється відповідно до періодичністю та обсягами, визначеними чинною експлуатаційно-технічною документацією (ЕТД) і ремонтною документацією.
При визначенні вартості літальних апаратів, в залежності від мети оцінки, може визначатися вартість:
-ліквідаціонная;
- для купівлі-продажу;
- ринкова;
- інвестиційна;
- страхова;
- заставна;
- утилізаційна.
Перелік документів, необхідних для оцінки літальних апаратів:
- Свідоцтво про державну реєстрацію. Акт про приймання-передачі прав власності або інші документи про передачу прав власності. Свідоцтво експлуатанта.
- Акт технічного стану.
- Справа ремонту.
- пономерного документація.
- Здійснює експлуатаційно-технічна документація.
- Дані про гарантії виробника повітряного судна.
Документи можуть бути надані у вигляді копій. Даний перелік носить попередній характер і може бути скорочений або розширений після ознайомлення із завданням на оцінку і переліком об'єктів.
Вартість послуг з оцінки літальних апаратів обмовляється в кожному конкретному випадку і залежить від наступних чинників:
- типу і складу об'єкту оцінки;
- повноти та достовірності наявної у Замовника необхідної інформації про об'єкт оцінки;
- термінів виконання замовлення
Оцінка літальних апаратів може бути необхідна при:
- розробка схем фінансової оренди (лізингу);
- визначення заставної вартості для отримання кредиту;
- визначення страхової вартості;
- постановка на баланс або продаж;
- внесення до статутного капіталу юридичної особи.
Оцінка морського і річкового транспорту.
Як правило, оцінка морських і річкових суден проводиться при:
- Проведення операції купівлі - продажу судна
- Передача судна в заставу в якості забезпечення зобов'язань позичальника
- Правильне відображення вартості судна в бухгалтерській звітності
При проведенні оцінки, в залежності від характеру використання судна, оцінювачі зазвичай виділяють наступні категорії судів:
- Суду, які використовуються власником в комерційних цілях в основній діяльності підприємства
- Суду, які використовуються власником для забезпечення допоміжної функції в основній діяльності підприємства
- Суду, що використовуються в некомерційних (особистих) цілях
- Суду, які використовуються в якості об'єкта інвестицій
- будуються (недобудовані) суду
- повністю обладнані суду, що функціонують як самостійний бізнес
- судна, що знаходяться у володінні, але ніяк не використовуються власником
За вашою заявкою ми виконаємо оцінку судів будь-якого типу: річкових, морських, змішаного плавання, що знаходяться в експлуатації, що будуються, аварійних, самохідних або буксируються.
Максимально об'єктивний результат оцінки судів забезпечується застосуванням всіх рекомендованих підходів. При виборі оціночної методики ми враховуємо цілі і інтереси замовника, проводимо консультації про можливості використання звіту про оцінку
З економічної точки зору, через своїх функціональних і конструктивних властивостей, всі судна доцільніше розглядати як один з класів машин і устаткування, що вимагає своїх методів оцінки.
Перед тим як приступити безпосередньо до оцінки судна, оцінювач проводить його технічний огляд. Технічний огляд судна полягає в проведенні підготовчих робіт, технічного обстеження, аналізу і оформлення результатів огляду. До складу підготовчих робіт по технічному огляду судна входить попереднє ознайомлення з судном і аналіз документів по попереднім оглядам судна, якщо такі проводилися. Основним змістом технічного обстеження судна є збір фактичних даних про технічні характеристики і фактичний стан судна.
В ході оцінки оцінювач обробляє наступні дані:
Рік, місце споруди, клас регістра, регістровий номер, призначення судна, власник, копії правовстановлюючих документів, повна і залишкова балансова вартість судна (якщо власник - юридична особа), довжина, ширина, висота борту, осідання, водотоннажність, дедвейт, місткість судна , автономність плавання по запасах палива, кількість палуб і водонепроникних перегородок, трюм (призначення, температура, об'єм), кількість і розміри вантажних люків, суднові запаси (паливо, прісна вода, баласт, твердий), головний двигун (тип, марка, потужність) , спомогательние і аварійні двигуни (тип, марка, потужність), рушії (тип, кількість, матеріал), головний редуктор (марка), котли (кількість, продуктивність, тиск), короткі характеристики суднових пристроїв (вантажне, лебідки, якірне, рульове), рятувальні засоби (тип, марка, кількість, місткість), промислове обладнання (якщо є), джерела енергії суднової мережі, автоматизація.
Оцінка культурних цінностей.
В експертній оцінці враховується стан ринкових цін, що публікуються в різних довідкових джерелах, в тому числі - аукціонів культурних цінностей, що виставляють на продаж раритети, це перш за все Крісті і Сотбіс у Лондоні і Нью-Йорку. У цих найбільших світових центрах торгівлі творами мистецтва, відбувається формування їх ринкової вартості.
Ці відомості досить великі і здатні допомогти зорієнтуватися в ринковому просторі антикваріату. Однак формування цін на предмети старовини в Україні має свої специфічні риси. Це пов'язано і з особливостями вітчизняної торгівлі, і з вітчизняним законодавством, що регулює цей процес, і, звичайно з купівельними можливостями нашого населення.
Зараз в Україні формується інститут професійних оцінювачів культурних цінностей, оскільки в їхніх послугах потребують страхові компанії, банки, суди і органи виконавчої служби, митниця. Оцінювачі займаються оцінкою творів мистецтва, враховують насамперед зарубіжний досвід продажів і орієнтуються на ціни світових аукціонів, але в Україні у потенційних покупців немає ще тих можливостей, тому вартість багатьох творів тут набагато нижче.
Oценкa товарів в обороті.
При оцінці товарів в обороті надається висновок про вартість товарів, які перебувають у сфері обігу і призначених для продажу.
Залежно від того, що в даний момент відбувається з запасами (придбання або реалізація), а також від того, яким видом діяльності займається підприємство, оцінка запасів здійснюється з різних видів вартості: оцінка за фактичною собівартістю (первісна вартість), справедлива вартість (при безкоштовному придбанні або придбання для внеску в статутний капітал), чиста вартість реалізації (очікувана ціна реалізації товарів в умовах звичайної діяльності за вирахуванням витрат на завершення з виробництва і реалізації).
Перелік документів, необхідних для проведення оцінки товарів в обороті:
- Перелік товарів, які оцінюються із зазначенням кількості і балансових цін на дату оцінки;
- Бухгалтерська виписка про рух товарів по складу, довідка про наявність;
- Бухгалтерська довідка про обсяги продажів товарів даної групи за останній рік;
- Накладні на придбання товарів, договори купівлі-продажу
- Довідка про те, що товари зберігаються на складі згідно з технічними умовами
Оцінка вартості підприємства (бізнесу).
Підприємство як майновий комплекс включає всі види майна, призначеного для його діяльності: земельні ділянки, будівлі та споруди, машини і обладнання, сировину та продукцію, нематеріальні активи, майнові зобов'язання.
Бізнес, підприємство і фірма володіють всіма ознаками товару і можуть бути об'єктом купівлі-продажу. Але це товари особливого роду. Ці особливості зумовлюють принципи, моделі, підходи і методи оцінки.
Оцінка бізнесу - це визначення вартості компанії як майнового комплексу, здатного приносити прибуток його власникові. При проведенні оціночної експертизи визначається вартість всіх активів компанії: нерухомого майна, машин і устаткування, складських запасів, фінансових вкладень, нематеріальних активів. Крім того, окремо оцінюється ефективність роботи компанії, її минулі, справжні і майбутні доходи, перспективи розвитку і конкурентне середовище на даному ринку, а потім проводиться порівняння оцінюваної компанії з підприємствами-аналогами. На підставі такого комплексного аналізу визначається реальна оцінка бізнесу, як майнового комплексу, здатного приносити прибуток.
Оскільки уявлення про корисність залежить від конкретних інтересів покупця, остільки оцінювачу доводиться визначати різні види вартості: ринкову, відновлювальну, ліквідаційну, інвестиційну тощо
Найбільш характерні випадки, коли виникає потреба в оцінці вартості підприємства (бізнесу):
- продаж підприємства (бізнесу);
- продаж частини майна підприємства (бізнесу);
- реорганізація (злиття, поділ, поглинання і т.п.) і ліквідація підприємства, що проводяться як за рішенням його власників, так і за рішенням арбітражного суду при банкрутстві підприємства;
- купівля-продаж акцій підприємства на ринку цінних паперів (купівля підприємства або його частини, що знаходяться в акціонерній власності);
- купівля-продаж частки (внеску) у статутному капіталі товариства або товариства з обмеженою відповідальністю (частка оцінюється в грошових одиницях);
- передача підприємства в оренду. Оцінка вартості важлива для призначення орендної плати та здійснення подальшого викупу орендарем (якщо це передбачено договором оренди);
- здійснення інвестиційного проекту розвитку підприємства (бізнесу), коли для його обгрунтування необхідно знати вихідну вартість підприємства (бізнесу);
- отримання кредиту під заставу майна підприємства (іпотеки);
- страхування майна підприємства;
- визначення податкової бази для обчислення податку на майно підприємства;
- переоцінка основних фондів.
Принципове значення має той факт, що якісна ринкова оцінка не обмежується урахуванням лише одних витрат, пов'язаних з виробництвом товару, вона обов'язково бере до уваги економічний імідж - стан підприємства на ринку, фактор часу, ризики, рівень конкуренції.
Оцінка інтелектуальної власності.
В даний час інтелектуальна власність (ІВ) є однією з найбільш важливих складових частин активів підприємства. Досить часто зустрічаються випадки, коли вартість інтелектуальної власності компанії перевершує вартість всіх її матеріальних активів і є основним ресурсом компанії в її маркетингової стратегії.
Це особливо справедливо для підприємств, що мають стійку ділову репутацію на ринку, володіють відомими товарними знаками або працюють на ринку наукомісткої продукції.
Таким чином, автору інтелектуальної власності незалежно від його майнових прав належать такі особисті права: право авторства, тобто право вважати себе автором об'єкта інтелектуальної власності; право на ім'я, тобто право визначати форму зазначення імені автора об'єкта інтелектуальної власності: під своїм ім'ям, під умовним ім'ям (псевдонімом) або анонімно; право на недоторканність, тобто право на захист як об'єкта інтелектуальної власності, так і його назви від усякого роду перекручувань або інших посягань, здатних завдати шкоди честі та гідності автора.
При проведенні оцінки інтелектуальної власності можна виділити три основні розділи: промислову власність - патенти на винаходи, патенти на селекційні досягнення, патенти на промислові зразки, свідоцтва на товарні знаки, свідоцтва на знаки обслуговування; об'єкти авторського права і суміжних прав - твори науки, літератури, музики, живопису та інших видів мистецтва, програми для ЕОМ, бази даних і топології мікросхем; інформація, що представляє комерційну таємницю (ноу-хау), тобто знання технічного, фінансового або адміністративно-управлінського характеру, що приносять або можуть приносити дохід або іншу користь, результати науково-дослідних і дослідно-конструкторських робіт, що не охороняється патентами проектна, конструкторська і технологічна документація.
Необхідність в оцінці інтелектуальної власності виникає при внесенні об'єктів в статутний фонд підприємства, при здійсненні операцій купівлі-продажу або при укладанні ліцензійної угоди на право використання ІС, при визначенні розміру компенсації, а також при зміні вартості основних засобів підприємства в бухгалтерському обліку.
Оцінка земельних ділянок.
Як правило, коли заходити мова про оцінку землі, нужно візначіті або ринкову ВАРТІСТЬ права власності за на земельну ділянку, або право оренди.
При оцінці земельної ділянки в Першу Черга враховуються его місце Розташування, Вплив зовнішніх факторів и кон'юнктура Сайти Вся. Крім того, беруться до уваги очікувана величина, термін і ймовірність отримання прибутку від експлуатації земельної ділянки при найбільш ефективному його використанні, без урахування доходів від інших видів виробництва, що залучаються до земельної ділянки для підприємницької діяльності.
Ринкова вартість ділянки з часом змінюється, тому оцінка землі проводиться за станом на конкретну дату. При зміні цільового призначення ділянки (дозволеного використання) його ринкова вартість також змінюється.
Оцінка землі проводиться виходячи з принципу найбільш ефективного використання землі. Це означає, що ринкову вартість земельної ділянки визначають, виходячи з такого використання ділянки, яке є найбільш імовірним, фізично можливим, розумно виправданим, відповідним вимогам чинного законодавства та фінансово здійсненним, що в результаті дає максимальну розрахункову величину вартості земельної ділянки. При цьому можливо обгрунтоване розподіл земельної ділянки на окремі частини, що відрізняються формами, видом і характером використання. Найбільш ефективне використання земельної ділянки може не збігатися з його поточним використанням.
При визначенні найбільш ефективного використання земельної ділянки слід брати до уваги:
- його цільове призначення і дозволене використання;
- очікувані зміни на ринку земельних ділянок;
- існуюче використання земельної ділянки.
Оцінка землі поселень (міст, сіл та інших населених пунктів) здійснюється на підставі: аналізу ринкових даних про угоди купівлі-продажу; ставки орендної плати; ціни пропозицій по об'єктах нерухомості (включаючи незабудовані земельні ділянки); відомостей про інженерно-транспортну інфраструктуру, об'єкти соціально-побутового обслуговування, про стан навколишнього середовища, історичної та архітектурно-естетичної цінності ландшафту, ландшафтної та рекреаційної цінності території.
Оцінка земельних ділянок в дачних кооперативах і садових товариствах проводиться на підставі аналізу цін угод купівлі-продажу або ціни пропозиції щодо незабудованих ділянок, інтенсивності транспортного сполучення, наявності електрифікації та газоводоснабженія; віддаленості від основних центрів інфраструктури, екологічної обстановки в районі, інших факторів, що впливають на вартість землі.
Оцінка вартості акцій, часток, корпоративних прав.
Оцінка пакетів акцій, часток, корпоративних прав, є окремим випадком оцінки цілісного майнового комплексу (ЦВК) і, традиційно, є одним з найскладніших напрямком оціночних робіт. Це пов'язано і з обсягом робіт, і з необхідністю наявності спеціальних знань і навичок для прогнозування діяльності підприємства на кілька років.
Причинами для проведення оцінки акцій можуть бути:
- купівля-продаж акцій;
- внесення акцій до статутного капіталу підприємства;
- проведення емісії;
- злиття (поглинання, виділення) підприємств;
- оформлення прав при отриманні спадщини.
«Центр експертних послуг», Маріуполь
Если Ви хочете, щоб Ваші деталі булу відображена на Офіційному сайті
"Центр експертних послуг (експертна оцінка майна)"
напишіть лист на адресу:
[email protected]
Із зазначеним своих Даних або зв'яжіться з нами за телефонами:
(0629) 47-47-85
On-line консультація 
icq 331744379 
інформація оцінювача
