Військова приватизація - з чого почати, позовну заяву в суд, в військових містечках

1. Підстави
2. Військова приватизація
3. Де і як?
4. З чого почати?
5. права дітей
6. Військова іпотека
7. військові пенсіонери
8. Покрокова інструкція
9. порядок розгляду
10. причини відмови
11. через суд
12. Позовну заяву
13. Необхідні документи
14. можливі складності
15. Часто задавані питання
16. На кого оформити?
17. Відмова в приватизації

ФЗ «Про статус військовослужбовців» надає військовим право на отримання квартири у власність або в безоплатне користування за договором соціального найму.

Обов'язок надати військовим законні «квадратні метри» покладено на Департамент житлового забезпечення Міністерства оборони Росії.

У регіонах подібна діяльність перебуває в компетенції регіональних управлінь вищевказаного департаменту.

Підстави

Військовослужбовець може приватизувати квартиру на підставі Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ» .

На військових також поширюються дії Постанови Уряду РФ від 29.06.2011 № 512 , Що регламентує порядок надання житла військовослужбовцям на безкоштовній основі.

Приватизувати квартиру мають право військовослужбовці - громадяни РФ, які відслужили 20 років.

Аналогічна можливість є у військових:

• звільнених з армії після досягнення ними граничного віку служби;
• звільнилися з армії за станом здоров'я або у зв'язку зі штатними скороченнями за умови, що такі громадяни служили в армії безперервно протягом 10 років.

Військова приватизація

Закон гарантує будь-якому військовослужбовцю забезпечення або поліпшення його житлових умов. Військова приватизація здійснюється на загальних засадах, але з урахуванням статусу військовослужбовця і його сімейного стану.

Як об'єкти безоплатної передачі житла у власність військовослужбовця і його сім'ї можна позначити:

• квартири;
• приватні будинки, які належать державному або муніципального житлового фонду.

Організації, які мають житловим фондом, також можуть передавати військовослужбовцям житло в порядку приватизаційної процедури.

Де і як?

П. 2 статті 15 ФЗ від 27.05. 1998 г. «Про статус військовослужбовця» говорить, що Міністерство оборони РФ зобов'язана забезпечити військового і його сім'ю благоустроєним житлом тільки в тому випадку, якщо він звільнився з військової служби після 1.01. 2005 року.

Осіб, які припинили військову службу до 2005 року, зобов'язані звертатися з питань безоплатної передачі житла у власність в муніципалітети за місцем проживання або в Мінрегіонрозвитку РФ.

Звернення здійснюється в індивідуальному порядку або за дорученням.

З чого почати?

Військовослужбовцю, який бажає приватизувати житлоплощу, слід з'ясувати: в управлінні якого органу Міноборони знаходиться квартира.

Не підлягають безоплатній передачі у власність квартири, розташовані в військових містечках закритого типу, тобто мають стратегічне оборонне значення.

В інших випадках громадянин має право звернутися до відділів приватизації муніципалітетів з необхідними документами.

З чого почати військову приватизацію квартири - питання, яке можна прояснити, звернувшись до територіальних управлінь Житлового департаменту Міноборони Росії.

Відомство займається:

• забезпеченням громадян-військовослужбовців квартирами в новобудовах;
• питаннями приватизації нерухомості, що знаходиться в безпосередній власності у військового відомства.

права дітей

Участь неповнолітніх у приватизації може бути не тільки допустимим, але і обов'язковим. Всі члени сім'ї військовослужбовця дають згоду на переоформлення квартири в приватну власність.

Подібне дозвіл також необхідно від неповнолітніх дітей у віці від 14 до 18 років.

Навіть після розірвання шлюбу неповнолітній матиме право постійного користування квартирою - незалежно від того, з яким з батьків і де він проживає.

Закон гарантує дитині право на повторну приватизацію вже в повнолітньому віці.

Військова іпотека

Подібними питаннями займається спеціальне відомство - «Росвоенжілье» - у співпраці з АТ «Агентство з іпотечного житлового кредитування».

Мета програми «накопичувальна іпотечна система» - забезпечити житлом військовослужбовців, які набувають право на квартиру після 2010 року.

Брати участь в НІС можуть військовослужбовці, які підписали контракт після 1.01 2005 року. Військовий може придбати квартиру по іпотеці у власність вже після декількох років з моменту початку служби.

«Військова іпотека» - популярний напрям, за яким працюють багато кредитних організацій. Житло залишається у власності у військовослужбовця, але держава набуває на нерухомість право застави.

Військова іпотека не є приватизацією, тому що вона передбачає БЕЗОПЛАТНО характер. Скориставшись їй, військовослужбовець отримує 2 варіанти покупки комфортного житла:

1. Участь в програмі «Накопичувально-іпотечна система протягом 3-х років, потім покупка квартири за допомогою цільового житлової позики і інших кредитних коштів. Передбачена можливість участі в пайовому будівництві.
2. Тривале накопичення бюджетних нарахувань на особистому іпотечному рахунку і покупка квартири вже після відставки.

Військовослужбовець та його родина не втрачають право на службове житло в тому випадку, коли квартира, куплена в іпотеку, знаходиться не в населеному пункті проходження служби.

У разі смерті військового, члени сім'ї можуть отримати виплати з його накопичувально-іпотечної рахунку або продовжувати платити іпотеку за рахунок коштів, які в подальшому будуть нараховуватися на цей рахунок.

військові пенсіонери

Забезпечення житлом військових пенсіонерів можливо за допомогою:

• одноразової грошової виплати;
• військової іпотеки;
• житлової субсидії.

Судовий порядок ефективний при бажанні військового пенсіонера приватизувати квартиру, яка повинна бути передана з військового відомства на баланс муніципалітету.

Нерідкі зловживання з боку посадових осіб Міноборони.

Подібні ситуації чреваті серйозними конфліктами і повинні бути дозволені в рамках цивільного судочинства.

Договір про приватизацію квартири

містить в собі всі умови передачі нерухомості у власність громадянина РФ.

Чи можна прописати дитину в приватизовану квартиру без згоди інших власників? Читайте тут .

Покрокова інструкція

Військовослужбовець або військовий пенсіонер для приватизації своєї квартири повинні:

1. Підготувати необхідний пакет документів (паспорта всіх членів сім'ї і їх копії; договір соціального найму, відомості про попереднє місце проживання - якщо військовий або хто-небудь з його сім'ї вселилися в квартиру після 01.09. 1991р, відомості про відсутність комунальних заборгованостей; згоду всіх членів сім'ї на приватизацію, або їх нотаріально засвідчені відмови від участі в даній процедурі; технічна документація на квартиру - інвентаризаційні довідки з БТІ, кадастровий паспорт, квитанція про оплату держмита).
2. Звернутися з заявою на приватизацію в муніципалітети або військові відомства - в залежності від того, яке публічно-правова освіта є власником квартири (держава - в особі органів влади, муніципалітети та ін.).
3. Чекати відповіді уповноваженого органу.
4. Укласти безвідплатний договір про передачу житла у власність однієї особи або членів сім'ї.
5. Отримати нову технічну документацію на квартиру в БТІ.

Додатково можуть знадобитися:

• свідоцтво про укладення шлюбу;
• свідоцтва про смерть осіб, що проживали в квартирі до 2000 року;
• довідка про склад сім'ї військовослужбовця;
• виписка з послужного списку.

Відмова в приватизації може бути оскаржений вищій посадовій особі або в суді.

порядок розгляду

Законом передбачені чіткі часові рамки, в межах яких має бути прийняте рішення про приватизацію. Цей термін складає 2 місяці і не може бути продовжений посадовою особою на власний розсуд.

В процесі розгляду заяви:

• встановлюється власник житла, справжність і повнота поданих документів;
• досліджується технічний стан об'єкта нерухомості;
• запитуються відомості про дотримання прав неповнолітніх дітей.

Згода на приватизацію виражається спеціальним рішенням, копія якого надсилається заявнику поштою.

причини відмови

Відмова в приватизації не повинен бути обгрунтований особистим розсудом представників влади.

Він можливий, якщо:

• заявник надав не всі документи на приватизацію;
• справив незаконну технічну перепланування квартиру.

Приватизація неможлива, якщо житло знаходиться в аварійному стані і не придатне для постійного проживання.

через суд

Питання приватизації житла військовослужбовцями вирішуються через суд, коли було отримано відмову від посадової особи.

Судові суперечки неминучі, якщо військове відомство навмисно затягує процес передачі квартири в розпорядження муніципалітетів.

Позовну заяву

Воно повинно бути складено з урахуванням положень статті 131 , статті 134 ЦПК РФ . У документі позначаються сторони судового процесу та відомості про їх постійному місцезнаходження.

В описовій частині повинно бути детально викладено суть спору, з посиланням на докази і норми російського законодавства.

Суд повинен прийняти рішення про прийняття позовної заяви до провадження протягом 5 діб з моменту його подачі.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про приватизацію військового житла .

Необхідні документи

До позовної заяви слід додати:

• Договір соціального найму.
• Документи, що підтверджують статус військовослужбовця та членів його сімей.
• Відмова у письмовій формі власника житла - держави в особі конкретного військового відомства або муніципалітету в приватизації.
• Технічну документацію на квартиру.
• Квитанцію про оплату держмита.

В ході судового розгляду можна заявляти додаткові клопотання:

• про витребування доказів, які військовослужбовець не зміг отримати самостійно;
• про проведення будівельно-технічної експертизи квартири та ін.

тут представлена судова практика з питання приватизації військового житла .

можливі складності

Приватизація в судовому порядку триває кілька місяців. Позивач не завжди може добитися захисту своїх прав в суді, так як в ході розгляду з'ясовується, що за законом квартира не може бути передана у власність військового з тих чи інших причин.

Затягування процесу приватизації іноді обумовлено неможливістю:

• встановити реального власника квартири;
• відсутністю у військовослужбовця договору соціального найму.

Відомі казуси, коли суддя відмовлявся прийняти позовну заяву через неправильну сплати держмита.

Її реальний розмір на 2018 р становить 200 руб., В той час як суд вважав, що розмір мита повинен обчислюватися від кадастрової вартості квартири.

Спори про приватизацію в судовому порядку розглядаються:

• у військових судах: гарнізонних, флотських, окружних;
• в Військової колегії ВС Росії.

Часто задавані питання

Громадян цікавить можливість приватизації службового житла, терміни безкоштовної передачі квартири у власність. Актуальним є питання захисту житлових прав членів сім'ї військовослужбовця.

На кого оформити?

Військовослужбовець оформив свою квартиру в військовому містечку на сестру (за договором соціального найму), в той час як сам отримав житло у власність в іншому населеному пункті.

На кого може бути приватизована квартира у військовому містечку?

Якщо військове містечко відкритого типу, то приватизувати квартиру можна на будь-якого члена сім'ї, за згодою всіх інших зареєстрованих в квартирі мешканців.

Інше житло в закритих військових містечках приватизації не підлягають - стаття 4 Закону про приватизацію житлового фонду .

Відмова в приватизації

Що робити, якщо відмовлено в приватизації квартири у військовому містечку? В цьому випадку необхідно проаналізувати причини відмови і оскаржити рішення посадової особи в судовому порядку.

Держава продовжило терміни безкоштовної приватизації до 01.03.2016 року.

Рекомендується не затягувати з рішенням про отримання житла в безкоштовну власність і своєчасно звертатися з документами в необхідні інстанції.

Право власності на приватизоване житло військовослужбовця повинно бути обов'язково зареєстровано в територіальному управлінні Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Відео про приватизацію квартир військовослужбовцями