Взяти іпотеку на квартиру: з чого почати і як

1. "Хочу взяти іпотеку на квартиру" - з чого почати?
2. Початковий внесок
3. Скільки потрібно грошей для оформлення
4. Визначення терміну іпотеки
5. Надання застави по іпотеці
6. вибір квартири
7. вибір банку
8. висновок

Рішення взяти іпотеку - одне з найвідповідальніших в житті будь-якої людини. Брати її одному або з чоловіком, взяти квартиру в новобудові або вибирати на ринку вторинного житла - всі проблеми вирішуються зазвичай до того, як почати збирати документи і готуватися до операції. І все ж, виникає розумне питання - щоб взяти іпотеку, з чого почати? Чим займатися в першу чергу, а що залишити на потім? Розбиратися слід заздалегідь.

"Хочу взяти іпотеку на квартиру" - з чого почати?

З вирішення фінансових питань і точного визначення - чи потягне клієнт позику, і скільки потрібно грошей для оформлення іпотеки.

Початковий внесок

Потрібно пам'ятати, що кредитор не схвалить 100% вартості бажаного житла. Первинний внесок зазвичай становить 20-30% від первісної вартості квадратних метрів - все про іпотеку і точні умови кожного кредитора потрібно з'ясовувати заздалегідь. З чого почати розрахунки, скільки потрібно грошей? З цих цифр.

Про те, як отримати іпотеку з мінімальним початковим внеском можна дізнатися тут .

Скільки потрібно грошей для оформлення

Наступним кроком до того, щоб взяти іпотеку, стане визначення власних доходів. Зробити це можна, взявши довідку 2-ПДФО про доходи (отримання іпотеки можливо і без надання довідки про доходи ). Чим вище дохід, тим імовірніше, що іпотеку схвалять. Потрібно пам'ятати, що, згідно із законом, щомісячний платіж не повинен становити більше половини загальної суми щомісячного доходу позичальника (або позичальників, якщо кредит оформляється на подружжя).

Проведи приблизний розрахунок того, яка сума грошей вам знадобиться для внесення початкового внеску по іпотеці і щомісячних платежів

Говорячи фразу - "Хочу взяти іпотеку на квартиру" - клієнт повинен розуміти, що оплачувати йому доведеться і різні види страхування, без яких іпотеку банк просто не схвалить. Законодавчо обов'язковим є тільки страхування самого житла - його вартість становить близько 4% від початкової вартості квадратних метрів, і виплачується щорічно.

Також рекомендується погодитися на страхування життя і здоров'я. Зазвичай вартість оформлення цієї послуги не перевищує 1,5% від загальної суми кредиту. Більш точно розрахувати все про іпотеку і вартість страхування можна за допомогою калькулятора, який легко знайти на сайті банку-кредитора.

Додатковою статтею витрат стане незалежна оцінка вартості квартири - оплата цієї обов'язкової послуги, яку здійснюють вже після схвалення іпотеки, також ляже на плечі позичальника.

Визначення терміну іпотеки

Нарешті, останній крок - детальний розрахунок майбутньої стратегії виплат по кредиту. Хочу погасити іпотеку раніше, - очікуваний відповідь будь-якого клієнта, але фахівці рекомендують обрати інший шлях і взяти іпотеку на довший термін, але з меншими щомісячними платежами. Це дозволить почати відкладати резервну суму грошей, яка може знадобитися в разі форс-мажорних ситуацій.

Надання застави по іпотеці

Більшість кредиторів пропонують можливість взяти іпотеку під заставу. Заставним майном може виступати житлоплощу, автомобіль, цінні папери. Якщо прийнято рішення брати іпотеку під заставу, слід почати збирати окремий пакет документів.

З докладним списком вимог можна ознайомитися на сайті банку. Зазвичай серед них - папери, що підтверджують право власності, незалежна оцінка майна, що закладається і нотаріально завірена згода чоловіка, що він не має нічого проти застави.

вибір квартири

Коли з фінансовими питаннями все стає більш-менш зрозуміло, слід почати шукати квартиру. Почати варто з визначення власних бажань і можливостей. В першу чергу, потрібно пам'ятати про обмеження, що виставляються банком. Кредитор не схвалить будівля, що знаходиться в аварійному стані, а також на квартири, в яких попереднім власником була проведена самовільне перепланування.

Все про те, як купити квартиру в іпотеку і з чого потрібно почати

Важливо пам'ятати, що умови кредитування на первинне і вторинне житло в більшості банків відрізняються - цей момент при виборі квартири варто враховувати.

вибір банку

"Я хочу взяти іпотеку. З чого почати?" - цікавиться клієнт. В першу чергу, варто ознайомитися з пропозиціями банків по іпотечних кредитах. Може здатися, що вони однакові, але насправді різниця колосальна - десь відрізняється розмір початкового внеску, десь - процентна ставка по кредиту. Деякі кредитори надають пільгові умови власникам своїх зарплатних карт або молодим сім'ям.

Клієнту варто вивчити всі умови і вибрати найбільш прийнятні для себе. Якщо інформація на сайтах здається заплутаною, почати можна з обігу безпосередньо до відділення банку - все про іпотеку на квартиру розповість співробітник.

Корисно буде дізнатися, кому найчастіше банки схвалюють іпотеку .

Не слід покладатися на розповіді і рекомендації знайомих. У кожного клієнта власні кредитна історія, фінансова ситуація і потреби, від яких і залежатиме вибір кредитора.

Проаналізуйте іпотечні пропозиції банків і вимоги, які вони висувають для оформлення іпотеки

З чого почати розрахунок платежів? З калькуляторів іпотеки на сайтах. Вони не дають інформацію зовсім точну, але допоможуть кілька зорієнтуватися в потоці цифр і прикинути, на які суми можна розраховувати.

Потім рекомендується відвідати кілька банків очно - на зустрічі з іпотечним консультантом можна буде задати всі питання, точно розрахувати відсотки, дізнатися про пільгові пропозиціях і додаткових, неочевидних, вимогах.

Паралельно з цими діями рекомендується займатися збором всіх необхідних документів. Умовно весь пакет для іпотеки ділиться на три частини:

• документи, що підтверджують особу;
• довідки, що підтверджують дохід;
• документи для застави.

Зібрати їх за один день неможливо, так що почати рекомендується заздалегідь.

висновок

Таким чином, стає очевидно, що немає нічого складного в тому, щоб взяти іпотеку. З чого почати? З чіткого і чесної відповіді на всі фінансові питання - про розмір початкового внеску, про прийнятну суму щомісячного платежу. Це дозволить щодо точно визначити, скільки потрібно грошей. Потім слід зайнятися підбором квартири, на яку і буде оформлятися іпотека. Поставитися до цього варто з усією ретельністю - в ній адже ще належить жити. Краще підібрати всього один-два дійсно сподобалися варіанти, а не складати список на десятки рядків, аби кредитор схвалив хоч щось. Нарешті, останній крок - безпосередній вибір банку-кредитора, знайомство з умовами і пільговими пропозиціями, і паралельний збір документів. Після цього можна приступати до оформлення угоди.