Початок осені - самий бурхливий період для ринку оренди житла. Що відбувається в Києві?
Більшість столичних квартиронаймачів сподіваються зняти однокімнатну квартиру за 4-6 тис. Грн або "двушку" - за 5-7 тис. Правда, знайти такий варіант вже не просто: за рік, за інформацією Асоціації професійних управителів нерухомістю, ціни на оренду виросли на 20 -25%. Сайт OLX стверджує, що найпопулярніші варіанти - однокімнатні квартири - піднялися в ціні приблизно на 25%.
великі бажання
Бажання власників квартир отримати якомога більше цілком зрозуміло. Тим більше, що хороша пропозиція - біля метро, без радянської меблів, в нестарого будинку - знаходить своїх мешканців протягом пари днів. Зростання цін обумовлене не тільки сезонністю, але і курсом гривні, і підвищенням комуналки, яка іноді включається в орендну плату. Але як би не росли ціни на оренду, ділитися доходами з державою власники житла не поспішають. Поки більш 90% ринку залишаються в тіні. Самі орендодавці в якості причин такої ситуації називають і те, що податки занадто високі, і головне: возитися з офіційними договорами - занадто клопітно заняття.
Зараз ставка податку на дохід становить 18%. Платити податок на дохід від здачі житла потрібно чотири рази на рік протягом 40 днів після закінчення кварталу. За несвоєчасну подачу декларації орендодавцю загрожує штраф в 51-136 грн. А ось приховування доходу від здачі нерухомості в оренду може привести до зовсім іншої сумі - від 17 до 34 тис. Грн
- згідно зі ст. 212 Кримінального кодексу. Втім, довести це практично неможливо.
Але в Україні традиційної "страховкою" від несплати і грабежу вважається заставу. Простіше взяти з орендаря гроші вперед (зазвичай це плата за останній місяць), ніж сподіватися на правоохоронну систему. Крім того, уклавши договір, власники приблизно уявляють, скільки планує жити в їхній квартирі конкретна людина. На практиці і це простіше вирішити на неформальному рівні.
західний підхід
Не секрет, що мрія усіма правдами і неправдами накопичити на власну квартиру властива жителям пострадянських країн. В європейських державах прийнято знімати квартири. Наприклад, в Берліні 60% жителів - орендарі, зазначає журнал The Economist. Однак і підхід до здачі квартир зовсім інший. Зокрема, середній термін оренди складає 12 років. При цьому власнику житла заборонено необгрунтовано піднімати орендну плату.
У Франції держава спробувала обмежити зростання цін на оренду житла. Приводом для втручання стало те, що за 10 років ціни на оренду виросли на 42%. Тепер під час терміну дії договору з квартиронаймачем власник не може підвищувати вартість оренди більш ніж на 20% вище середнього по району.
З 2014 р прописані принципи формування вартості оренди в Відні. Якщо господар вважає за потрібне підвищити орендну плату, він зобов'язаний пояснити в письмовій формі, з чим це пов'язано. Подібна практика покликана захищати орендарів і регулювати ринок. Але в реальності в кінцевому підсумку за все заплатить орендар. У договорах вказуються більш скромні суми, а насправді квартиранти все одно переплачують.
У країнах, куди традиційно приїжджає багато туристів, квартири здаються подобово. Для цього використовуються сервіси по короткостроковій оренді житла, зокрема Airbnb.
Тільки в Греції на цьому сайті близько 50 тис. Пропозицій, 8 тис. З них припадають на Афіни. Проблема в тому, що орендодавці не платять податки і конкурують за клієнтів з дрібними готелями.
Та ж проблема в туристичних регіонах Італії та Іспанії. Але в цих країнах з'являються вже знайомі українцям риси. Наприклад, в Іспанії для здачі квартири потрібно отримати спеціальну ліцензію, яка підтвердить, що житло безпечно, обладнано необхідною технікою і пройшло санітарну перевірку. Коштує така "папір" до 500 євро. Але, незважаючи на такі жорсткі вимоги, з 16 тис. Квартир в Барселоні, які щорічно здаються через інтернет-сервіси, 7 тис. Не мають ліцензії.
Куди більш впорядкований ринок оренди житла в Берліні. Щоб здавати житло подобово, теж необхідно отримувати спеціальний дозвіл. В іншому випадку можна нарватися на штраф. Це не стосується тих, хто здає окремі кімнати в своїй квартирі, за умови, що вони продовжують в ній жити.
Більше новин про фінанси, бізнесі і промисловості читайте в рубриці Економіка
Що відбувається в Києві?