Як приватизувати земельну ділянку в СНТ: документи, терміни

1. Терміни дії безкоштовної приватизації ділянок в СНТ
2. Переваги та недоліки оформлення ділянки у власність
3. Документи для приватизації ділянки СНТ
4. Куди звертатися садівникові
5. Покрокова процедура приватизації
6. Терміни та вартість приватизації

Велика частина ділянок, які використовуються громадянами під садівництво і городництво, входять до складу садових або дачних товариств. Якщо з правовстановлюючих документів у громадянина тільки садові книжка, це серйозно обмежує і обмежує його права.

Тому питання приватизації земельних ділянок, які входять до складу садового товариства (СНТ), залишається актуальним для багатьох росіян. Сама процедура приватизації передбачає переклад в приватні володіння державних і муніципальних земель, які вже використовуються громадянами і юридичними особами.

під приватизацією садівничих земель зазвичай мають на увазі безоплатне отримання ділянки у власність. Її альтернативою є викуп ділянки з оренди або в ході участі у відкритих торгах.

Порядок приватизації ділянок, розташованих на території Росії, постійно змінювався і нерідко садівників і дачників обгороджувало від проходження даної процедури її незручність, складність і висока вартість. В даний час у росіян є можливість оформити ділянку у власність на максимально лояльних умовах.

Справа в тому, що з 2006 року в Росії діє « дачна амністія », Що припускає спрощений порядок приватизації ділянок під дачне господарство, садівництво та городництво. Неодноразово в правила проведення дачної амністії вносилися корективи. Останні зміни регулюються 171-ФЗ від 2014 року і 218-ФЗ, який діє з 2017 року.

«Дачна амністія» дозволяє безкоштовно отримати у власність земельні ділянки СНТ , Отримані в користування на різних підставах до 2001 року. Для цього землевласнику не треба витрачатися на проведення межування і викуп ділянки у муніципалітету. Оформлення прав на землю проводиться при мінімальному пакеті документів і в гранично стислі терміни.

Поширюється дія закону не тільки на землі, а й на дачні та садові будиночки , А також інші допоміжні споруди на ділянці. Їх дозволяється просто задекларувати без витрат на отримання офіційних дозволів на введення в експлуатацію.

Тим часом, незважаючи на такі умови приватизації земель, далеко не всі землевласники вирішують узаконити права власності. І у деяких з них є на це вагомі причини.

Терміни дії безкоштовної приватизації ділянок в СНТ

Коли закон про « дачної амністії »Був затверджений і введений в дію, його передбачалося реалізовувати аж до 2015 року. Але потім законодавчо було прийнято рішення про продовження спрощеної приватизації. Граничні терміни «дачної амністії» тепер такі:

1. Щодо земельних ділянок амністія діє аж до кінця 2020 року.
2. Відносно будівель, зведених на ділянках, спрощений порядок діє до березня 2018 року. Потім доведеться попередньо отримувати дозвіл на введення в експлуатацію, що істотно ускладнить узаконення наявних будівель.
3. Відносно господарських і допоміжних будівель (мова йде про гаражах, сараях, лазнях і ін.) Приватизація залишилася безстроковою. Необхідність отримувати додаткові дозволи відсутня.

Переваги та недоліки оформлення ділянки у власність

Чи потрібно приватизувати земельну ділянку чи ні, вирішує для себе кожен землевласник самостійно. Приватизація - це право, а не обов'язок громадянина. Перед тим як ініціювати проходження даної процедури варто зважити всі її плюси і мінуси.

До переваг приватизації можна віднести:

1. Тільки після закріплення офіційного статусу власника дозволяє здійснювати з ділянкою всі юридично значимі дії. Зокрема, продавати , здавати в оренду , Віддавати на безоплатній основі , передавати у спадок .
2. Власник може бути впевнений, що муніципальна влада не зажадають його звільнити ділянку. А якщо це і станеться, йому зобов'язані будуть виплатити компенсацію в розмірі кадастрової вартості землі і суми заподіяних збитків.
3. Межі ділянки будуть зафіксовані, а їх площа не може бути зменшена після проведення межових робіт сусідами.
4. Без належного оформлення нерухомості будова можуть визнати самобудом і зажадати його знесення.
5. Якщо власник хотів би прописатися в судовому або дачному будинку, то без реєстрації прав власності на будівництво та постановки її на кадастровий облік не обійтися.

Таким чином, приватизація ділянки СНТ дозволяє уникнути чимало проблем.

У число недоліків переоформлення ділянки в приватну власність можна включити:

1. Отримання прав власності накладає на власника обов'язок по сплаті земельного та майнового податку . В даний час цей податок обчислюється на підставі кадастрової вартості, що суттєво збільшило податкове навантаження на дачників і городників. З цієї причини приватизація може стати економічно недоцільною.
2. Власник зобов'язаний користуватися землею за своїм прямим призначенням, інакше його можуть притягнути до адміністративної відповідальності.

Кожен власник повинен для себе вирішити, чи варто йому приватизувати ділянку. Якщо він не планує ним користуватися, а ймовірність продажу землі на ринку вкрай низька, то це не має ніякого сенсу. Він тільки втратить від отримання статусу власника.

Документи для приватизації ділянки СНТ

Для проходження процедури приватизації СНТ необхідно зібрати такі відомості:

1. Паспорт землевласника.
2. Якщо ділянка надавалася в індивідуальному порядку, то будуть потрібні правовстановлюючі документи: договору продажу , Міни, постанову про безоплатне виділення ділянки в користування, виписка з погосподарській книги, отримана в адміністрації муніципального освіти та ін.
3. Якщо ділянка виділялася товариству, а громадянин користується ним по садової книжці, то слід запросити в правлінні СНТ : Копію постанови, що підтверджує перехід землі в користування СНТ; протокол зборів про прийняття особи в члени СНТ; список членів садівництва з підписом голови та печаткою СНТ.
4. Садова книжка.
5. Незалежно від порядку отримання в правлінні СНТ запитується копія статуту, довідка про відсутність заборгованості по внесках , Викопіювання на ділянку і генплан території, або затверджений проект межування.
6. Для оформлення прав власності на дачу або садовий будиночок з 2017 року потрібно отримати техплан. Це зроблено через те, що багато громадян навмисне зменшували площу реєстрованого будови для скорочення податкової бази. Тепер за точністю і достовірність наданої інформації повинні стежити кадастрові інженери з БТІ. Вони повинні видати особі техплан додому на підставі поданої ним декларації, дозволу на введення в експлуатацію або проектної документації. Без нього права власності не зареєструють.

Куди звертатися садівникові

За переоформлення прав власності на землю і нерухомість на користь приватної особи, а також їх постановку на кадастровий облік відповідає Росреестр. Землевласник має знайти відділення відомства, яке курирує територію, на якій розташована земельна ділянка. Тут він пише заяву на вступ до права власності і прикладає підтверджуючу документацію.

Допускається також альтернативні способи передачі документів для приватизації:

• через МФЦ;
• поштою РФ;
• через інтернет з використанням ЕЦП.

Покрокова процедура приватизації

процедура приватизації ділянки СНТ передбачає проходження наступних етапів:

1. Громадянин звертається в правління СНТ для отримання необхідних документів, які містять технічну характеристику ділянок і підтверджують його права на приватизацію.
2. Потім разом з отриманими документами він пише заяву з проханням приватизувати ділянку в адміністрації МО. Через 14 днів йому зобов'язані надати відповідь з позитивним або негативним рішенням.
3. Ділянка необхідно поставити на кадастровий облік в Росреестра, де повинні чітко зафіксувати його межі.
4. У Росреестр подається заява про вступ до права власності разом з комплектом документів, що підтверджують права заявника на нерухомість.
5. Документи будуть перевірятися відомством на предмет достовірності і відсутності помилок, а потім відмітка про власника буде внесена в ЕГРН.
6. Власник отримує виписку з ЕГРН, яка служить офіційним запевненням його статусу.

Терміни та вартість приватизації

За переоформлення прав власності на земельну ділянку на користь садівника необхідно буде заплатити держмито. Її розмір зараз становить 350 руб. Якщо додатково буде переоформляти нерухомість, то держмито за отримання прав власності на будинок складе 2000 руб.

Решта витрат власника не є обов'язковими. Нотаріальне завірення документів зараз не потрібно. Але якщо відомості будуть передаватися через посередника потрібно отримати нотаріально завірену доручення на представлення інтересів. Вона обійдеться приблизно в 1000 руб.

Граничні терміни для реєстрації прав власності на ділянку та будівлі зараз становить 7 робочих днів. При передачі документації за допомогою МФЦ - 10 робочих днів. Постановка ділянки на кадастровий облік може займати до 5 робочих днів.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!