- Законодавство РФ
- Де можна дізнатися межі земельної ділянки
- Які землі підлягають постановці на облік
- Як дізнатися кордону землі по кадастровому номеру
- Як перевірити межі земельної ділянки по номеру
- важливі моменти
Найбільш простий і доступний варіант дізнатися про межі земельної ділянки - використовувати кадастровий номер зазначеного об'єкта нерухомості для оформлення запиту до уповноваженої установи Росреестра або МФЦ.
Оскільки купівля або продаж земельної ділянки вимагає зазначення точних параметрів об'єкта, цю інформацію потрібно отримати завчасно, щоб не затягувати терміни угоди.
Законодавство РФ
Починаючи з 2013 року, всі відомості про нерухомість підлягають збору і фіксації в процесі постановки на облік в держорганах.
З початку цього року на території країни застосовується Закон № 218-ФЗ, який передбачає нові правила кадастрового обліку та реєстраційних дій щодо кожного об'єкта, в тому числі ділянок землі.
Межі вашої земельної ділянки визначаються в результаті проведення робіт по визначенню розмірів наділу і виготовлення межового плану, однак, з цього документа можна дізнатися тільки орієнтовну інформацію.
Межовий план підлягає направленню до установи Росреестра, а після постановки ділянки на кадастровий облік офіційні відомості про межі будуть внесені до реєстру ЕГРН.
Земельні ділянки ставляться на кадастровий облік з урахуванням таких нюансів:
- при визначенні меж інженер вказує місце розташування ділянки на місцевості, а також погоджує кордону з власниками суміжних наділів;
- щоб офіційно визначити встановлені межі земельної ділянки, інженер вказує їх координати на графічному плані, а також описує в текстовій формі;
- за результатами постановки об'єкта на облік правовласнику видається кадастровий паспорт на земельну ділянку (формально, в даний час замість паспорта видається виписка з реєстру ЕГРН).
Унікальний кадастровий номер кожної земельної одиниці присвоюється за результатами постановки об'єкта на облік, після чого по певному числовому коду його можна безпомилково ідентифікувати.
Де можна дізнатися межі земельної ділянки
Визначити достовірні і точні межі наділу можна наступними варіантами:
- з правовстановлюючого документа, яким в даний час є виписка з реєстру ЕГРН;
- шляхом направлення запиту про видачу виписки з вказаною бази даних (цим способом перевірити дані може будь-який зацікавленої особа, оскільки реєстр ЕГРН функціонує на принципах відкритості та загальнодоступності);
- шляхом оформлення електронного запиту через портал держпослуг;
- через ознайомлення з відкритими даними офіційного електронного ресурсу - Публічної кадастрової карти .
Для визначення меж земельної ділянки за кадастровим номером потрібно вказати цей числовий код в запиті або пошуковій формі.
Для такого варіанту звернення необхідно попередньо перевірити, чи поставлено на облік ділянку землі, оскільки кадастровий номер буде присвоєно тільки об'єкту, який пройшов зазначену процедуру.
Кадастровий номер земельної наділу можна подивитися в кадастровому паспорті (виписці з реєстру ЕГРН), однак, отримання цього документа можливість тільки власнику землі.
В даному бланку вказані точні координати меж на карті, а план меж дозволить визначити розташування ділянки на місцевості.
Які землі підлягають постановці на облік
В даний час постановки на облік в кадастрових органах підлягають всі новосформовані ділянки, виділені із земель муніципального або державного фонду.
Якщо права на землю були оформлені до 2013 року, постановка на облік буде здійснюватися в процесі реєстрації угод з даним об'єктом.
Визначенням меж земельної ділянки має право займатися тільки інженер, що володіє чинним атестатом і складається членом однієї з саморегулівної організації.
У його завдання входить проведення робіт на місцевості і складання межового плану, після якого земельні ділянки підлягають постановці на кадастровий облік.
Як дізнатися кордону землі по кадастровому номеру
Якщо зацікавлений суб'єкт хоче визначити межі земельної ділянки, йому потрібно лише дізнатися кадастровий номер.
Зробити це можливо навіть без звернення до служби Росреестра - необхідно зайти на електронний ресурс Публічної кадастрової карти і вибрати цікавий об'єкт на графічній схемі країни.
У запропонованій картці буде вказано необхідний номер, за яким можна оформити офіційний запит.
За наявним номером досить просто можна визначити межі цікавить ділянки:
- звернутися в службу Росреестра, МФЦ або через портал держпослуг (для цього потрібно лише пройти офіційну верифікації на даному порталі);
- сплатити державне мито за видачу виписки з ЕГРН;
- заповнити запит в письмовій або електронній формі, вказавши цифровий код;
- отримати на руки офіційний документ - виписку з реєстру із зазначенням розмірів наділу.
Таким чином, по кадастровому номеру досить просто визначити кордону наділу, оскільки кожну ділянку землі офіційно реєструється в реєстр ЕГРН.
Якщо по спрямованому запитом не представлена інформація, це свідчить про відсутність постановки на облік в держорганах.
В цьому випадку дізнатися точні відомості про межі можна лише через правовласника, у якого на руках має межова документація на землю.
Як перевірити межі земельної ділянки по номеру
Навіть якщо у власника або власника землі є на руках межовий план або кадастровий паспорт, не можна виключатися ймовірність технічної або реєстрової помилки.
В цьому випадку перевірку меж земельної ділянки, на предмет їх точності і достовірності, допоможе здійснити всі той же кадастровий номер цієї ділянки.
Для перевірки інформації потрібно запросити актуальну виписку з реєстру ЕГРН, після чого зіставити дані з правовстановлюючими документами.
При виявленні технічних або реєстрових помилок власнику необхідно звернутися:
- в службу Росреестра для усунення технічної помилки (описки і т. д.);
- до кадастровому інженеру для проведення повторних робіт, після чого отримати оновлений межовий план;
- на повторну постановку об'єкта на облік для виправлення реєстрової помилки.
Якщо при повторному проведенні кадастрових робіт власники суміжних ділянок відмовляються узгодити нові кордони в межевом плані, правовласник має право звернутися до судових органів для захисту своїх інтересів.
В цьому випадку уточнення розмірів наділу в відомостях реєстру ЕГРН буде здійснюватися на підставі судового акта.
важливі моменти
Точність закріплення меж грає ключову роль при підготовці до операцій з наділами землі. При продажу ділянка передається з рук в руки, межі його визначені не тільки умовами договору, а й належної межовий документацією.
При цьому продавець має законне право отримувати повну і достовірну інформацію про нерухомості, що купується.
Оскільки при оформленні угод із земельними наділами сторонам необхідно звернутися за реєстрацією в службу Росреестра, може знадобитися одночасна постановка об'єкта на облік.
Зараз законодавство передбачає одночасне проведення обліку і реєстраційних дій, що дозволить істотно скоротити терміни перевірки і оформлення необхідних документів.