зміст:
1. Основні причини інвестування в закордонну нерухомість2. Чому це вигідно і на які прибутки можна сподіватися?
3. ТОП-3 країн інвестиції в нерухомість за кордоном
1 МІСЦЕ. Північний Кіпр - дешева нерухомість + курортна зона + просте отримання ВНЖ
2 МІСЦЕ. Іспанія - ніхто не встоїть! Відмінний дохід і низькі ціни
3 МІСЦЕ. Таїланд - рай на землі! Для життя і для здачі в оренду
4. Огляд ринку нерухомості Європи
5. Огляд ринку нерухомості США
6. Висновок
Інвестиції в нерухомість за кордоном перестали приносити значиму прибуток. Нерідко трапляється так, що банківський вклад приносить просто сміховинну прибуток, яка навіть не покриває офіційну річну інфляцію. Безумовно, вклади в найбільших банках Росії повністю безпечні і їх збереження гарантується державою, але вони не здатні принести істотний дохід.
Аналогічним чином справа йде з російської нерухомістю. Ціни на неї не піднімаються з зими 2013 року, а деякі види нерухомості взагалі подешевшали. Таким чином, навіть купуючи елітні апартаменти в столиці не можна бути впевненим у тому, що вони не втратять в ціні в найближчому майбутньому.
У свою чергу, ПІФ-фонди можуть принести дуже прийнятний дохід, але вкладення грошей в них ризиковані. При неправильному виборі керуючого можна просто втратити все накопичення, що є неприйнятним.
З цієї причини, фактично єдиним способом гідного і гарантованого доходу є вкладень інвестиції в нерухомість за кордоном.
Існує відразу кілька причин, завдяки яким інвестиції в нерухомість за кордоном стала справжнім Клондайком для розуміючих людей. Виглядають ці причини наступним чином:
- Інвестиції в зарубіжну нерухомість практично не втрачають в ціні.
Незважаючи на всі проблеми, наявні в Європі і США, вартість житла в цих країнах практично не падають в ціні. Це, як мінімум, дозволить зберегти накопичення у валюті без жодного ризику. - Висока прибутковість при правильному розміщенні коштів.
Якщо грамотно розпоряджатися грошима, і вкласти їх в будинки і квартири певних країн (мова про це піде нижче), то можна отримувати до 20% дохідності в валюті, і такий прибуток не зможе забезпечити нічого більше. - Постійний актив.
Навіть якщо інвестиції в зарубіжну нерухомість не приносить постійного прибутку (що буває вкрай рідко), то в разі необхідності його завжди можна швидко продати і перетворити на живі гроші. Покупці на такий актив знайдуться завжди. - Приховане володіння.
Зовсім не обов'язково володіти нерухомістю особисто. Більшість зарубіжних країн дозволяє купувати квартири через холдинги, фонди або офшорні компанії. Це допомагає приховати інформацію про вкладення грошей в нерухомість.
Необхідно сказати, що якщо вкладеться в нерухомість за кордоном на початковому етапі будівництва, то можна значно підняти рівень прибутку, і відбити вкладені гроші протягом 7-10 років.
Більшість людей абсолютно марно вважають, що найкращі країни для інвестування - це США, Франція і Німеччина. Але стовпи демократії і капіталізму не є кращими для вкладення грошей в нерухомість.
Для інвестиції в нерухомість за кордоном існують інші, куди як менш відомі країни, нерухомість в яких здатна приносити дуже серйозний дохід.
1 МІСЦЕ. Північний Кіпр - дешева нерухомість + курортна зона + просте отримання ВНЖ
Очолює рейтинг інвестицій в зарубіжній нерухомості з максимальною віддачею Північний Кіпр. Це невизнана держава відрізняється неймовірним спокоєм (особливо на тлі решти Європи) і стабільністю.
Країна знаходиться під повним контролем Туреччини, але має власний уряд і звід законів. Держава не визнано ООН, але це ніяк не позначається на житті громадян або якості відпочинку в цій країні.
Стараннями турецького керівництва зроблено все можливе для того, щоб Північний Кіпр перетворився на справжню вітрину можливостей, і тому рівень життя тут нітрохи не гірше, ніж на Південному Кіпрі, а в деяких аспектах і перевищує її.
Придбати тут нерухомість можна з наступних причин:
- Ідеальний клімат.
Триста днів сонячних днів в році, чисте морське повітря, тепле море і температура повітря не опускається нижче +10 градусів. Північний Кіпр - найкраще місце щоб зустріти старість або ростити дітей. Житло в цій країні можна використовувати не тільки для отримання прибутку, а й для комфортного проживання. - Можливість отримання посвідки на проживання (ВНЖ).
Будь-яка покупка житла, незалежно від її ціни, навіть можливість отримати ВНЖ, і як наслідку, громадянства протягом декількох років. Вид на проживання Північного Кіпру дає право на безкоштовну медицину в усій країні і поїздки по Європі без Шенгена. - Немає необхідності звітувати про доходи.
У покупця нерухомості не запитають де він взяв необхідну суму на покупку квартири або таунхауса. Владі країни не цікаво походження коштів. Головна умова, щоб переклад на покупку житла було здійснено з місцевого банку. - Вкрай низька вартість володіння нерухомістю.
Керуючі компанії Північного Кіпру встановлюють більш ніж гуманні ставки на утримання житла. Наприклад, щомісячний платіж за квартиру в 100 квадратних метрів не перевищить 50 євро. Сума це сміхотворна, враховуючи столичні розцінки на утримання. - Мінімальний пакет для оформлення права власності.
Фактично, для того щоб оформити угоду необхідний лише паспорт та документи на будинок. Зазвичай, угода закривається протягом одного дня, що дуже добре для приїжджих. - Легкість знаходження орендарів.
Не варто думати, що цінність Північного Кіпру полягає лише в його дуже хороших кліматичних умовах і туристичний потенціал. Справа в тому, що протягом останнього десятиліття в країні дуже активно розвивається галузь вищої освіти. Є близько десятка різних університетів в яких навчається близько 25 000 студентів з усіх країн світу.
При цьому якість освіти не поступається англійському, а ось вартість в кілька разів нижче. Студенти і є основними орендарями нерухомості в Північному Кіпрі. Причому як не складно здогадатися, студенти вважають за краще знімати невеликі квартири або апартаменти, а не дорогі вілли. З цієї причини доцільно для інвестиції придивиться до квартир в сучасних житлових комплексах.
Дивіться відгуки власників нерухомості Північного Кіпру:
Якщо купити квартиру або невеликий будинок на початковій стадії будівництва (зазвичай вона займає не більше двох років), а після цього здавати житло студентам, то можна отримувати до 20% річних у валюті і окупити інвестиції всього лише за п'ять років
Ознайомитися з кращого нерухомістю Північного Кіпру для інвестицій, можна за посиланням:
>>> Нерухомість Північного Кіпру за найкращими цінами <<<
2 МІСЦЕ. Іспанія - ніхто не встоїть! Відмінний дохід і низькі ціни
Друге місце в рейтингу. Іспанія - чудова країна, і кожен приїхав сюди знайде щось своє. Когось приваблює пляжний відпочинок, комусь до душі екскурсійна програма, а іншим явно припадуть до смаку численні сорти вина.
Мати житло в Іспанії дуже престижно. Зрештою в Іспанії дуже приємно просто жити, насолоджуючись теплим морем і відмінним кліматом.
Але крім безсумнівного престижу нерухомість в Іспанії може приносити пристойний дохід. Перш за все, якщо придбати апартаменти або віллу за суму від 250 тисяч євро, то можна розраховувати на дозвіл на проживання, а в перспективі (через кілька років) можна отримати громадянство.
Другою перевагою є висока орендна вартість житла. За цим показником Іспанія знаходиться на другому місці поступаючись лише Італії. Як показує практика, можна отримувати 8-10% річних від вкладеної суми і окупити свою інвестицію досить швидко.
Дивіться відео, про 5 важливих фактів придбання нерухомості в Іспанії, це важливо знати!
>>> Дивитися вигідну нерухомість Іспанії <<<
3 МІСЦЕ. Таїланд - рай на землі! Для життя і для здачі в оренду
Вважається, що туризм - головна стаття доходу Таїланду, але насправді це помилка. Таїланд давно вже став найбільшим виробничим центром, де виготовляють все починаючи від автомобілів і закінчуючи мікропроцесорами.
І якщо Пхукет з повним правом вважається туристичним Меккою і справжнім раєм для любителів поніжитися на пляжі, то інша частина Таїланду стрімко розбудовується і обзаводиться найсучаснішою інфраструктурою.
На сьогоднішній день в країні більше 60% нового і сучасного житла, яке за своєю якістю нітрохи не поступається європейському, але на порядок дешевше його. Наприклад, вельми гідну квартиру площею в 100 квадратних метрів можна придбати за 100-120 тисяч доларів.
Утримання житла в Таїланді також не проб'є діри в бюджеті. За цілком гідне житло доведеться платити приблизно по 1,5 євро за кожен квадратний метр щомісяця.
Ще десяток років тому було доцільно придбати віллу в прибережному районі, то зараз навпаки набагато вигідніше купити квартиру в житловому комплексі і здавати її бізнесменам і фінансистам.
Окремо варто відзначити унікальну послугу, яку пропонують тільки в Таїланді. У тому випадку, якщо квартира придбана виключно, як засіб інвестування, то її можна здати в оренду забудовнику. При цьому, всі витрати на утримання житла та сплату податків забудовник бере на себе.
Власник квартири отримує 5% щорічно від вартості квартири і має право один місяць в році проживати в своїй власності.
>>> Дивитися нерухомість Таїланду <<<
В інвестиційному плані Європа давно вже не є привабливим шматком пирога. Постійні проблеми з Євросоюзом, мільйони емігрантів з різним ступенем кримінальної активності, постійно зростаючий рівень безробіття - все це робить інвестиції в нерухомість не особливо вигідними.
Зокрема, апартаменти і будинки в Німеччині за останні 5 років зросли в ціні всього лише на 0,6%, що є дуже малою величиною, цілком можна порівняти зі статистичною похибкою.
У Великобританії і Франції і зовсім доцільно вкладатися в елітну нерухомість чия вартість починається від 500 тисяч євро, а даний рівень інвестування в нерухомість доступний лише одиницям росіян.
Сполучені штати Америки називають центром індивідуального будівництва. Більшість американців живуть у власних будинках, а після кризи 2008 року вартість котеджу знизилася до непристойних значень.
Інвестиції в нерухомість США це завжди вигідно. Нерухомість варто купувати в центральних районах для здачі в оренду бізнесменам або студентам.
Але вирішивши інвестувати в нерухомість на території США слід пам'ятати, що в країні одне з найжорсткіших законодавств.
- По-перше, влада США обов'язково поцікавляться походженням коштів, і якщо вони здобуті не зовсім легальним шляхом, то придбати будинок не вийде.
- По-друге, в Америці дуже великі податкові збори для нерезидентів. Доведеться заплатити 30% від вартості нерухомості з дохід держави, а це може бути дуже пристойною сумою.
- По-третє, щомісячне утримання будинку обходиться в кілька тисяч доларів що по кишені далеко не кожному.
Незважаючи на те що інвестиції в нерухомість за кордоном перестали приносити значиму прибуток, вкладення грошей в нерухомість Північного Кіпру може принести відчутний прибуток і стати стабільним джерелом доходу при інвестуванні, навіть не дивлячись на те, що ця держава не визнано офіційно.
2. Чому це вигідно і на які прибутки можна сподіватися?