8 причин проти двох знімати квартиру замість готелю

Здравствуйте, меня зовут Алексей і вже 4 роки я не живу в готелях. Хіба тільки в крайніх випадках, коли немає вибору або запрошуюча сторона його надає. Приїжджаючи в якесь місто я просто знімаю класну квартиру в самому центрі і йду гуляти. Але раніше було не так.
Я шукав готель в самому центрі, офігеваю від ціни номера за ніч і бронював нічліжку в 8 кв.м. на околиці. І це тривало до тих пір, поки я не почав знімати квартири подобово. Снала одну, потім іншу. А потім мене було вже не зупинити. Чотири роки захоплюючих поїздок пролетіли як один в знімних квартирах. У мене їх було багато і всі вони були різні: красиві, страшні, з великими кімнатами і маленькими, нові, старі, на першому поверсі, на останньому, в Арзамасі, в Нижньому, в Казані, в Будапешті, в Тбілісі, в Ярославлі, в Вологді, в Москві, в Пермі, в Мінську, в Бресті, в Рязані, в Празі, в Будві, в Архангельську, в Йошкар-Олі і інших містах, назви яких навіть вже не пам'ятаю.

Ще 4 роки тому з квартирою подобово у мене була тільки одна, але стійка асоціація - гадючник. Відразу скажу, що в деяких випадках, це, на жаль, так і є. Якщо ви будете знімати квартиру по оголошенню в газеті або на зупинці, то в 90% випадків гадючник ви і знімете. Щоб цього уникнути і взагалі перестати боятися знімних квартир, я розповім, як це робити правильно. І чому квартири краще і вигідніше готелів.

1. Площа приміщення
Перша причина, по якій варто віддати перевагу подобову квартиру готелю - житлова площа. За одну і ту ж ціну в разі готелю ви отримаєте однокімнатний номер, в якому вміщаються пара ліжок, тумбочки, столик і телевізор. Чи то справа ціла квартира з двома і трьома кімнатами! Незалежно від кількості спальних місць, квартира здається повністю. Хочете простору - знімайте "троячку" і бігайте по ній. Подорожуєте великою компанією - знімайте троячку і сидите всю ніч за одним великим столом на кухні!

Двокімнатна квартира з вітальнею в Вологді, на Ленінградській, 136. За 3000 р. на добу.

2. Ціна

Вартість житла безпосередньо пов'язана з його місткістю. Напевно, всі ви в курсі, як відрізняються ціни на одномісні, двомісні, тримісні і чотиримісні номери в готелях. Останні два види взагалі рідко зустрічаються у вільному вигляді і вашої великої компанії або сім'ї пропонують розбитися на вільні "двушки" і "однушки", що може відчутно вдарити по гаманцю. Вартість же оренди великої квартири не сильно відрізняється від вартості маленької. З власного досвіду, середня ціна просторій і комфортабельною "двушки" на 4-6 спальних місць в Росії стрибає в районі 2000-3000 рублів за добу. Розділивши це на кількість проживаючих, отримуємо 500 рублів на персону.
500 рублів - це найнижча ціна за ліжко-місце в зубожілих готелях, на зразок таких:

І всюди ця магічна цифра - 500 рублів за койко-ніч. Російський тариф, однако. Наприклад, ось готелі в тому ж Нижньому Новгороді .
Для порівняння наведу кілька квартир за ту ж ціну:

Двокімнатна квартира на Тверській вулиці, 5А в Нижньому Новгороді. За 2550 рублів на добу. 4 спальних місця.

Двокімнатна квартира на вулиці Волкова, 6 в Ярославлі. За 1900 рублів на добу. 4 спальних місця.

3. Розташування

Як я вже писав, мені подобається зупинятися якомога ближче до центру міста. Приїжджаю в інше місто я зазвичай на машині дуже втомленим. Після довгої дороги хочеться витекти з-за керма, закрити її на замок і більше не наближатися до неї до ранку. Після цього дійти пішки до річки або моря, посидіти з легким алкоголем в кафе і потім в напівсонному стані доповзти до ліжка. Готелі такого розташування зазвичай носять гучні, красиві імена і коштують шалені гроші. А від готелів по-скромніше до центру міста вже доведеться добиратися на громадському транспорті. Таксі, звичайно, теж варіант, але навіщо?
Навіщо, якщо в центрі міста здається повно квартир? Люди спеціально купують квартири в центрі не щоб в них жити, нюхаючи вихлопні гази і слухаючи "рокіт космодрому", а щоб їх здавати. За ті ж 2-3 тисячі можна зняти прекрасну квартиру на останньому поверсі багатоповерхівки, з пречудовим видом на річку, гори, парк або море. Наприклад, як в Набережних Челнах (нехай це і не зовсім центр).

4. Вибір
Скільки може бути готелів в місті? В середньому - пара десятків. У маленькому - один-два. А рахунок квартир йде на сотні. Вибір є завжди. Зайнята одна - вільна інша. Не сподобалася одна - вибрали іншу. Використовуючи спеціальні сервіси оренди квартир можна взагалі вибирати квартири на карті міста, з огляду на близькість до моря, річки, променаду, шинку або пам'ятника Леніну.
Чим більше місто, тим більше пропозицій по добовій оренді квартир, вища конкуренція, адекватніше і стабільніші ціни. Парадокс, але в великому і красивому місті, де є, що подивитися, ціни на квартири нижча, ніж в напівживий російській глибинці. Наприклад, в Вязьмі, по всій видимості, тільки один орендодавець, який володіє всіма 5-ю здають квартири, представленими на сервісі Суточно.ру :) Відповідно низької якості і з високою вартістю.
А ось, яку двокімнатну квартиру ми знімали в минулому році в Пермі за 2000 рублів:

Нас тоді навіть сфотографували для розділу "Наші шановні гості" :)

5. Побутове оточення
Я не зустрічав жодного готелю з пральною машинкою і праскою в номері. Якщо потрібно випрати - замовляєте за окрему плату пральня. У багатьох добових квартирах же в нормі наявність повного набору побутової техніки: пральки, фени, праски, дошки, мікрохвильовки, величезні холодильники, духові шафи, варильні плити, конди. В одній навороченій трикімнатній квартирі в Мінську, на Скриганова вулиця, 4Б, в кожній з трьох кімнат висіло по одній великій РК-панелі, і четвертий плоский телевізор висів на кухні. Шкода, у ванній не було. А то з гідромассажкі зручно було б дивитися. Віддали за неї 3500 рублів і відзначили в ній день народження нашого молодшого мандрівника :)



У мало- і среднебюджетной готелі в кращому випадку буде телевізор, фен і маленький холодильник.
6. Занурення в атмосферу і місцевий колорит
Жити в місті в готелі - все-одно що купатися на морському курорті в басейні, не дійшовши двох кроків до самого моря. Хочете нюхнути справжнього життя нового для вас міста, дізнатися, чим дихають і що їдять місцеві - знімайте квартиру в спальному районі. Прогулянка до місцевого "Магніту", затарились місцевим пивом, місцевої ковбасою, сметаною, молоком, спробуєте свіжу місцеву випічку. Ах, яке прекрасне і недороге масло в Вологді! В Ульяновську воно в 3 рази дорожче і ми його тут не купуємо. У Празі прямо під квартирою був магазин з абсентом, в Арзамасі у дворі стояла новорічна ялинка і жителі водили там хоровод, в Рязані з вікна було видно ж / д-вокзал, повз якого я стопятьсот раз проїжджав по маршруту Ульяновск-Москва, в Тбілісі був класичний внутрішній дворик старого міста з білизною і цікавими сусідами, а в Лівадії під квартирою був гараж, де я ставив машину. Непередаваний захват від смаку місцевої життя! З першого ж повороту ключа в замковій щілині починаєш відчувати себе місцевим жителем :)

2-кімнатна квартира в Мінську на Єсеніна, 16. за 2100 рублів на добу. Прекрасний приклад ідеальності знімною квартири і чуйності господині.

Знімаючи квартиру можна непогано заощадити на харчуванні, купуючи продукти в найближчому супермаркеті і готуючи собі їжу на плиті.

1-кімнатна квартира в Смоленську на вулиці Нормандія-Німан, 7А. За 1800 рублів на добу за 4 гостя.

2-кімнатна квартира в Мінську на Єсеніна, 16. за 2100 рублів на добу.
8. Приємні дрібниці
Деякі власники квартир вже почали переймати деякі звичні для готелів речі. Наприклад, мінібар в холодильнику. Заселяєтеся пізно вночі і нікуди бігти не треба за пивом і чіпсами - все стоїть на полицях. Одноразові тапочки, гігієнічні набори - це вже не ново.

"Повний фарш" у ванній кімнаті квартири в Нижньому Новгороді, за 3000 р. на добу.
Або фігурно укладені на ліжку рушники. Дрібниця а приємно.

Двокімнатна квартира з вітальнею в Вологді, на Ленінградській, 136. За 3000 р. на добу.
Як все круто! Завтра ж виїжджаємо на море і тепер будемо зупинятися тільки в квартирах!
Але не поспішайте ... Є пара дрібниць, до яких ви повинні бути готові:
Недоліки і нюанси
1. Перша, від якої нікуди не дітися - прибирання. Точніше, її відсутність. У подобово орендованій квартирі зазвичай забираються 2 рази: до вашого заїзду і після. Якщо плануєте зупинитися в ній на тривалий термін, то прибирання за вами. Але, як правило, в таких квартирах не живуть довше тижня, а найчастіше - добу або двоє.

Ванні кімнати в мінській і нижегородської квартирі за 2000 і 3000 рублів відповідно.
2. Друга дрібниця зовсім не дрібниця, а істотний нюанс, який досить часто зустрічається в Росії - несумлінність орендодавців. Особливо, казанських.
Полягає вона в тому, що заздалегідь забронювавши кавртіру ви не отримуєте гарантії, що саме в неї ви і вселитеся. Казанські квартирників дуже люблять при зустрічі "радувати" вас звісткою, що ваша квартира ще не звільнилася, але вам зараз запропонують рівноцінний або навіть кращий варіант за ту ж ціну. І привозять в бомжатник на околиці. Зі мною таке було кілька разів і саме в Казані. Навіть повна передоплата може не допомогти.

Двокімнатна квартира в Набережних Челнах за 1700 р. на добу.
Як з цим боротися?
Ринок подобової оренди квартир в Росії повільно але впевнено стає цивілізованим. Вихователем в даному випадку служать всілякі послуги з підбору квартир. Закордоном вибрати та забронювати квартиру можна на сайті airbnb.com, де і квартиронаймач і орендодавець намагаються зберегти і підняти свою репутацію. У Росії теж є аналогічний сервіс - Суточно.ру . У його базі близько 80 000 квартир по всій Росії, ближньому зарубіжжю і навіть Чорногорії.

Як він працює:

• Задаєте місто і фільтр пошуку по датам і кількості проживаючих.


• З результатів пошуку, використовуючи сортування за ціною, відгуків або по карті вибираєте квартиру.


• Читаєте відгуки попередніх постояльців.


• Натискаєте кнопку бронювання, зв'язуєтеся на сайті з господарем і вносите передоплату, яка залишається у сервісу.


• Приїжджаєте в квартиру, заселяєтеся і живете.


• Їдете, не забувши залишити відгук на сайті сервісу для майбутніх мандрівників :)

при заселенні, ви через мобільний додаток або по дзвінку на гарячу лінію "Суточно.ру" відкидаєте бронь і тоді:

• Передоплата повертається до вас.


• Орендодавець отримує штраф і негативний відгук, який знижує його в пошуку.


• Підтримка "Суточно.ру" допомагає вам оперативно підібрати інший варіант. Я був у них в офісі - там постійно сидить купа народу на телефонах.

Якщо сумніваєтеся, то ось тут і тут детально все описано. Загалом, хлопці ведуть боротьбу з такими лукавими орендодавцями. Чим сильніше авторитет сервісу, тим більше недобросовісні орендодавці будуть дорожити своєю репутацією. AirBnB своїх вже виховало - там вже не забалуєш: трохи що, і геть з професії.

Двокімнатна квартира з вітальнею в Вологді, на Ленінградській, 136. За 3000 р. на добу.
І ще одне правило, яке варто дотримувати при використанні подібних сервісів подобової оренди квартир: ніколи не зв'язуйтеся з орендодавцем безпосередньо, в обхід сервісу. В іншому випадку, якщо вас кинуть, то ніхто вам вже не допоможе. Ведіть історію листування і переводите передоплату через сервіс, який в суперечці виступить третейського стороною. Якщо орендодавець довго не відповідає на запит бронювання - просто забудьте про цю квартиру і не видзвонювати господаря по прямому телефону. Є велика ймовірність, що такий власник надасть вам після прибуття іншу квартиру, гіршої якості і ви вже нічого не доведете. І завжди читайте відгуки :)
Приємних подорожей і красивих квартир!
© Олексій Мараховец