Як купити квартиру на вторинному ринку в Москві?

1. Як проводиться перевірка квартири на вторинному ринку?

Наші експерти рекомендують купувати ліквідне житло в новобудовах на території столиці або в найближчому Підмосков'ї. Сучасні забудовники пропонують різні умови при покупці квартири. Найчастіше це житло з предчистовой обробкою, в яке потрібно вкласти безліч сил для того, щоб воно стало придатним для проживання. Купуючи квартиру на вторинному ринку покупець може в'їхати в неї вже через кілька днів після підписання договору. Це безсумнівний плюс, однак збільшується і ризик нарватися на шахраїв. як купити квартиру на вторинному ринку в кредит під заставу і не накликати на себе обід?

При перевірці вторинного житла проводиться вивчення не тільки самої квартири, але і власника, а також всіх можливих обтяжень. Фахівці компанії «Довіра Нерухомість» готові запропонувати вам послуги своїх правових експертів. Якщо житло, що купується буде виступати в якості заставного забезпечення, клієнту не тільки не потрібно нічого доплачувати, а й з'явиться можливість істотно заощадити на розмірі процентних ставках і поліпшити інші умови фінансування.

Як проводиться перевірка квартири на вторинному ринку?

1. Вивчення пакета документації. В першу чергу встановлюється право власності. Залежно від дати приватизації житла запитується виписка з ЕГРП або ЕГРН, яка повинна вказувати на реєстрацію прав власності. У формулярі також вказується основний документ, який вказує на причину переходу житла чинному власнику. Це може бути дарча, договір купівлі-продажу, сертифікат обміну і так далі. Необхідно перевірити не тільки відповідність всіх даних з реальністю, а й ретельно вивчити основну структуру документа, включаючи наявність обтяжень.
2. Звірка інформації з виписки ЕГРП з відомостями в Росреестра. Проаналізувати інформацію можна не тільки на федеральному сайті Росреестра за допомогою кадастрового або умовного номерів, а й через наших експертів. Правові фахівці перевіряють відповідність відомостей і уточнюють дані про відсутність арештів, обтяжень. Крім онлайн запиту запитується паперова форма виписки, яка повинна підтверджувати інформацію, зазначену в віртуальному варіанті документа. Видача формуляра займає близько тижня в залежності від регіону звернення, однак в ньому міститься актуальна інформація.
3. Запит виписки з будинкової книги. Процедура необхідна для того, щоб з'ясувати кількість людей, прописаних на реалізованої площі. Щоб уникнути раптової появи далеких родичів чинного власника запитуєте архівну виписку. Вона містить перерахування всіх осіб, коли-небудь прописаних на вказаній квартирі.
4. В останню чергу запитуються відомості з бюро технічної інвентаризації, в яких відбивається план квартири і наявність або відсутність перепланувань.

Перевірка продавця житла

Крім візуальної звірки паспортних даних існують ще кілька етапів, які необхідно провести при покупці житлової площі на вторинному ринку.

1. Якщо житло купувалося в шлюбі, обов'язково надається згода чоловіка або дружини на продаж. Документ повинен бути підтверджений не тільки підписом власника, а й нотаріусом.
2. Перевірте дієздатність власника квартири. Якщо угода здійснюється недієздатною особою, в майбутньому вона може бути анульована. Щоб цього не сталося, попросіть у власника житла запросити дані в наркологічному, психічному, неврологічному диспансерах.
3. Перевірте наявність обтяжень. Слід зайти на сайт Федеральної інспекції судових приставів і перевірити які зобов'язання покладені на власника житла. На цьому ж етапі слід відвідати Державний реєстр даних про банкрутство і запросити в ньому інформацію про власника житла.
4. Додатково створюється запит в ТСЖ Про відсутність боргів, перевіряється інформація про всі можливі спадкоємців і дані про приватизацію.

Звичайній людині, незнайомому з процедурою придбання квартири на вторинному ринку, складно тримати в пам'яті всі дії, які рекомендується здійснювати при покупці житла. Фахівці компанії «Довіра Нерухомість» допоможуть вам отримати гроші на придбання нової квартири, а також самостійно з'ясують всю інформацію про житловому об'єкті. Щоб дізнатися про програми кредитування, доступних фізичним і юридичним особам Москви, зверніться до нас за телефоном або на сайті.