Як виписати людину з квартири без його згоди, якщо я власник - а прописаний не проживає і не платить, виїхав за кордон

1. Як виписати людину з квартири без його присутності і без суду?
2. Підстави для «виписки» без згоди
3. Якщо житло приватизоване
4. Якщо житло неприватизоване
5. Як виписати неповнолітнього - особливості
6. Способи зняття з реєстраційного обліку в 2018 році
7. Відповіді на популярні питання

Якщо громадянин не проживає за місцем постійної реєстрації, то він зобов'язаний знятися з обліку або, як прийнято говорити в Росії, «виписатися». Не всі мешканці про це пам'ятають, а багато хто спеціально їх не виконують цей обов'язок, ставлячи таким чином власників житлового приміщення з необхідністю звернутися до суду. Юристи постійно чують питання, «як виписати людину з квартири без його згоди, якщо я власник». Ця проблема дійсно актуальна.

При цьому так звана «прописка» жодним чином не впливає на виникнення або втрату права власності. Однак судові суперечки по даному виду правовідносин численні, так як кількість проживаючих ( «прописаних») має значення при укладанні договорів на комунальне обслуговування, отриманні пільг, субсидій і т.д. Як вчинити в ситуації, коли людина проти зняття з регучета, виїхав за кордон, не проживає і не платить за послуги ЖКГ або просто ігнорує подібні пропозиції? Як виписати людину з квартири без його згоди? Про це далі в статті.

Як виписати людину з квартири без його присутності і без суду?

У Правилах реєстрації та зняття з обліку громадян РФ, які затверджені Постановою Уряду №713 ще в 1993р. (В пункті 30), є перелік виняткових випадків, коли можливе зняття з регучета мешканця без його присутності, тільки за заявою громадянина, що є власником:

• безвісна відсутність, затверджене рішенням суду;
• смерть або оголошення померлим відповідно до рішення судового органу;
• виселення.

В інших випадках, щоб виписати людину без згоди, необхідно звернутися в суд.

Документ на право власності на квартиру - що потрібно знати?

Підстави для «виписки» без згоди

Загальне правило таке: реєстрація стає недійсною, якщо втрачено право користування приміщенням (ст. 35 Житлового кодексу РФ). У Правилах зазначено, що підставою для зняття з регучета, за загальним правилом, є зміна місця проживання. Однак, як вже було сказано, виписка проводиться тільки за заявою зареєстрованого громадянина. Якщо такого добитися не вдається, потрібно звернутися з відповідною позовною заявою до суду. Дуже часто в таких випадках одночасно доводиться просити судовий орган також прийняти рішення про виселення громадянина.

Чи можна виписати людину з квартири без його згоди? Можна, але тільки через суд. Багато що при розгляді буде залежати від того, на якому праві належить житло, є чи квартира приватизованої або муніципальної. Від цього залежить, як виписати з квартири прописаного людини без його згоди.

Якщо житло приватизоване

Тут список підстав наступний:

• офіційно оформлене розлучення (ст. 35 Сімейного кодексу РФ). Факту розірвання шлюбу досить для втрати будь-яких прав на проживання, в тому випадку, якщо колишній чоловік не має ніяких прав на житловий об'єкт, тобто житло не є спільно нажитим майном. Виписати чоловіка без згоди, як і дружину, практично неможливо, в тому випадку, якщо в процесі передбаченої законом приватизації колишній чоловік написав таку заяву, як відмова від участі в цій процедурі (за ним зберігається право користування);
• продаж об'єкта (ст. 30 ЖК РФ), в цьому випадку колишній власник, так само як і всі члени його сім'ї закономірно втрачають право на проживання, а, отже, і на реєстрацію;
• тривала відсутність прописаного громадянина. Відповідно до Правил «прописка» здійснюється за місцем постійного проживання, а інформація про місце проживання повинна бути надана громадянином в паспортний стіл. Якщо він не живе за місцем реєстрації тривалий час, то вводить держоргани в оману, фактично це означає фіктивну реєстрацію, яка повинна бути анульована;
• порушення законно встановлених прав інших проживають в багатоквартирному будинку, по сусідству (ст. 35 ЖК РФ). Це випадки: приведення загальних місць користування в незадовільний стан; поведінка, що не відповідають нормам моралі і моральності, що представляє загрозу для громадського порядку. Звичайно ж, такі прецеденти треба довести (заручитися підтверджуючими документами з органів правопорядку);
• незаконне перепланування, реконструкція (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ), як доказ можна подавати висновки органу, що видає постанови про допустимість таких перебудов;
• використання житлового об'єкта не за його прямим призначенням, так як Житловий кодекс прямо вказує, що допустимо тільки використання житла відповідно до його прямим призначенням (ст. 35 ЖК РФ). Довести такі факти можна, звернувшись в Житлову інспекцію, комісії при місцевій адміністрації, які складуть відповідні акти;
• умисне погіршення житла (ст. 35 ЖК РФ). Доказами будуть висновки органів правопорядку, органів місцевого самоврядування.

В останніх чотирьох випадках можна виселити з житлового об'єкта навіть власника, при цьому одночасно відбувається вилучення об'єкта, що і служить підставою для зняття з регучета.

Якщо житло неприватизоване

Ініціатором судового процесу в цьому випадку буде адміністрація муніципального освіти як власник об'єкта. Список підстав залишається колишнім, він також зазначений в ст. 84 ЖК РФ, але з'являються деякі нюанси.

Так, при розірванні шлюбних уз виписати колишнього чоловіка не вийде, якщо він також зазначений в ордері. Взагалі всі колишні члени сім'ї відповідно до п. 4 ст. 69 ЖК РФ зберігають право користування житловим об'єктом, якщо продовжують проживати в ньому.

Також варто врахувати, що Адміністрація має право виселити всіх проживаючих громадян, якщо не проводиться оплата встановлених платежів протягом півроку. В цьому випадку виселенню підлягає як наймач, так і проживають разом з ним особи. Також громадянин втрачає право на житловий об'єкт, наданий на умовах соцнайму, після вибуття в інше місце постійного проживання. Однак варто врахувати, що тимчасова відсутність підставою для виселення та зняття з обліку не є.

Держмито за реєстрацію права на нерухоме майно - скільки платити?

Як виписати неповнолітнього - особливості

Виписати дитини складніше, тут варто враховувати, що дитина автоматично буде прописаний за адресою батьків (п. 12 Правил). І згоду інших осіб не буде потрібно. Звичайно, заяви неповнолітнього про зняття з регучета ніхто не зажадає. Однак для виписки необхідно буде заява батьків. Якщо його не отримати, необхідно звернутися до судового органу. А тут вже закон зобов'язує отримати висновок у органів опіки. Ні в якому разі не можна виписати дитину без згоди батьків, якщо він є власником об'єкта або брав участь у його приватизації. Однак якщо право на проживання втрачено, прописка є лише адміністративним рішенням, яке можна скасувати в судовому порядку.

Як приватизувати квартиру?

Способи зняття з реєстраційного обліку в 2018 році

Звернення до суду провадиться за загальними правилами, необхідно скласти позов (зразок знайти досить просто, приклади є і на стендах в будівлі судового органу), сплатити держмито, а головне - довести законність своїх вимог, додати документи, що підтверджують обставини, на які посилається позивач.

Добровільний порядок врегулювання конфліктних ситуацій практично завжди кращий. Щоб уникнути тривалих і витратних судових розглядів, людині, який втратив право на проживання, варто роз'яснити наслідки звернення до суду. Це довгий і витратний процес.

Тим більше, що зараз процес зняття з обліку за заявою громадянина значно спростився, можна звернутися в МФЦ або подати заяву через сайт держпослуги, де більшу частину дій можна зробити онлайн. Особиста присутність в держорганах буде зведено до мінімуму. Судові ж суперечки загрожують тривалими розглядами, витратами на адвокатів і держмито (які стягуються з сторони, що програла).

Ці ж способи доступні і власнику, який виробляє зняття з обліку громадянина без його присутності. Буде потрібно надати паспорт, документи, що є підставою для зняття з регучета. Сама процедура зараз стала значно простіше, всі дії проводяться оперативно.

Відповіді на популярні питання

Як виписати людину з квартири без його згоди, якщо я власник за договором соціального найму. Мешканець не проживає і не платить за житлово-комунального господарства.

За договором соціального найму ви не можете бути власником. Ви - наймач. Судова практика виходить з того, що у кожного наймача і членів його сім'ї є обов'язок по утриманню майна (ст. 67 і 69 ЖК РФ). Якщо він не платить комунальні платежі, не проживає за місцем прописки, значить не виконує ці обов'язки і може бути позбавлений права проживання в житловому приміщенні.

Чи знімуть з обліку громадянина без надання нового адреси для реєстрації? Чи можна виписати з квартири в нікуди, якщо він не власник?

Раніше існувала практика, коли співробітники органів, які здійснюють регучет, в обов'язковому порядку цікавилися, куди вибуває людина і вимагали документи, що підтверджують право на новий житловий об'єкт. Зараз «виписка в нікуди» можлива навіть при добровільного зняття з регучета, ніхто просити додаткових документів не стане, досить заяви про зняття з обліку.

Що необхідно зробити для виписки людини, якщо він сидить в тюрмі?

Засуджений до позбавлення волі громадянин буде тимчасово зареєстрований в місцях відбування покарання і автоматично знятий з обліку за старим місцем проживання.

⇐Подпісивайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен ! ⇒