Які документи потрібні для підтвердження власності квартири. Правовстановлюючі документи на квартиру

1. Документи, що підтверджують право власності на квартиру
2. Необхідність отримання реєстрації
3. Постановка квартири на облік в реєстрі
4. Перелік документів, необхідних для реєстрації квартири
5. Документ, що підтверджує право власності
6. Вимоги до правовстановлюючих документів
7. Як підтвердити власність на квартиру в 2017 році
8. Підстави для отримання квартири у власність
9. Купівля-продаж
10. спадкування
11. дарування
12. рента
13. Мена
14. приватизація
15. Часткова участь
16. Рішення суду
17. кадастровий паспорт
18. Технічний паспорт
19. Як виглядає свідоцтво на право власності до 2017 року
20. Як перевіріті справжність виписки з ЕГРП

Квартира, з юридичної точки зору, є, перш за все, житловим майном. Право на власність будь-яким майном, яким би воно не було, і яку б форму не приймало, має підтверджуватися відповідними юридичними паперами . Наявність цих документів необхідно не тільки для засвідчення права власності, а й для укладення ряду цивільних угод.

Серед інших документів найбільш значущим є свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Саме цей документ слід зберігати особливо ретельно, адже при його втраті власник власності втрачає право на його продаж і інші цивільні дії з ним. На щастя, в разі втрати або крадіжки цього документа, відновити його досить легко.

Документи, що підтверджують право власності на квартиру

Вище вже було зазначено, що головним документом, що підтверджує право власності на квартиру, є свідоцтво про державну реєстрацію. Всі інші документи, що свідчать про право володіння квартирою, дуже легко відновити при володінні основним. Адже для того, щоб отримати державну реєстрацію, необхідно представити всі документи, що засвідчують особу власника, після чого надійшла інформація фіксується державним органом.

Варто врахувати, що інші документи знадобляться для того, щоб отримати реєстрацію права власності на квартиру, наприклад, при покупці або ж отриманні житла в дар. Їх можна розділити на кілька категорій виходячи з їх походження:

1. Видано державними органами.
2. Договори, укладені з покупцями або продавцями.
3. Нотаріально завірені документи.

Ще одним з основних документів, що свідчать про факт володіння квартирою, вважається договір купівлі-продажу. Він знадобиться не тільки для реєстрації квартири в Росреестра, а й, швидше за все, при перепродажі. Варто відзначити, що на інших документах, що вказують на майнову приналежність квартири, повинні стояти штампи, які вказують на реєстрацію прав власності на цю нерухомість.

До речі, якщо угода зі зміни власника квартири відбувалася до літнього сезону 1998 року, то штампи на актах повинні бути проставлені Державним унітарним підприємством , А для угод, укладених після цього періоду, штампи на актах правообладанія проставлені Міністерством юстиції. Всі штампи проставлені особливим шифром, що захищає паперу від підробки і, таким чином, гарантує, що права громадян на володіння власністю не будуть порушені.

Необхідність отримання реєстрації

Якщо у вас є намір продати нерухомість, здати її в оренду, подарувати комусь або ж зробити з нею будь-яке інше правове дію, знайте, що для успішного завершення вашого починання вам обов'язково знадобиться реєстрація. Саме вона є універсальним посвідченням, за яким бюрократи, що працюють з нерухомістю, ідентифікують її власників.

Таким чином, без оформленої реєстрації вам буде дуже незручно здійснювати будь-які цивільні угоди в правовому полі, а швидше за все, ви і зовсім не зможете «грати» на цьому полі до того, як дозвольте свою проблему з цим ключовим свідченням. Куди звертатися для вирішення вашої проблеми, ви зможете дізнатися в вашому паспортному столі.

При цьому не має сенсу нарікати на відсталість і неповороткість бюрократії. По-перше, напевно це анітрохи не допоможе вам, а по-друге, встановлена ​​процедура реєстрації є відмінним застережливим клапаном на шляху всіляких шахраїв і аферистів. Вона відмінно захищає права громадян на власність і не дозволяє нерухомості без очевидних причин міняти своїх власників. Наявність цього інституту дозволяє реально убезпечити навіть найбільш незахищені верстви населення від всіляких шахраїв і здирників.

Варто ще раз нагадати, що в російському законодавстві право володіння на нерухомість і її реєстрація - суміжні, але не ідентичні поняття. Після придбання житла новий власник повинен в найкоротші терміни стати на реєстрацію, як його власник. У разі якщо він цього не зробить, то фактичні розбіжності між правом власності і реєстрацією можуть стати обґрунтуванням для відчуження житла. Пам'ятайте, що весь проміжок часу між придбанням житла та обігом до реєстру майна, його власником (але не власником) є продавець.

Постановка квартири на облік в реєстрі

Після того як квартира була придбана, закон вимагає від нового власника зібрати всі необхідні документи для внесення квартири в реєстр. Коли всі документи зібрані і подані, вони вивчаються працівниками реєстру. У разі якщо був представлений повний пакет необхідних паперів, реєстрація квартири змінюється, тобто вона записується на нового власника. Це означає, що власником і власником житла з цього моменту стає одну особу або кілька осіб, якщо воно було придбано під час купівлі або ж при даруванні групою осіб.

Перелік документів, необхідних для реєстрації квартири

Подача документів починається з:

• заяви в Росреестр;
• квитанцій про оплату держмита, спрямованих на відшкодування витрат на реєстрацію;
• документа, що посвідчує особу власника нерухомості;
• довідки з БТІ, до неї необхідно докласти докладний план приміщення;
• документів про постановку на податковий облік;
• документів про придбання права власності (дарча на квартиру, договір купівлі-продажу, інше).

Це список найбільш затребуваних документів, представити які доведеться в будь-якій ситуації. Якщо ж відносно квартири, яка змінює свого власника, і, відповідно, реєстрацію, є особливі обставини, то її готовність до зміни власника потребують надання додаткових документальних обґрунтувань.

Так, якщо власником нерухомості є неповнолітній громадянин, то для її успішного продажу знадобиться схвалення органів опіки. Якщо ж квартира була перепланована, і тепер її конструкція не збігається зі схемами з БТІ, то це питання необхідно залагодити, представивши довідку про законність перебудови, або ж повернути квартиру в первинний вигляд, якщо домогтися схвалення неможливо.

Цікаво, що нерухомість, куплена по іпотеці, особливо в 2015 році, має обмежену придатність для перепродажу, навіть якщо покупці згодні взяти на себе всі зобов'язання попередніх власників щодо іпотеки.

Необхідні документи. Не можна прийти і сказати: це моє! Пред'явіть папір, що підтверджує, що це ваше. В основному, такі папери потрібні для нерухомості та подальшого оформлення прав на неї.

На перший погляд документи, що підтверджують і засвідчують право власності, схожі. Однак закон виділяє їх в дві різні групи.

Документ, що підтверджує право власності

Сама назва говорить за себе - підтвердження. Без даного паперу право не виникне. Такий документ називають по-різному:

• підтверджує наявність, припинення, перехід або обмеження права;
• документ-підставу;
• правовстановлюючий.

На їх підставі в одного право виникає, в іншого припиняється, у третіх власність обтяжується. Які документи, підтверджують право власності:

• Акти держвлади і муніципалітету:

1. про надання землі;
2. про закріплення держмайна;

• Угоди, спрямовані на виникнення і припинення прав:

1. продаж, дарування, міна, рента, заповіт;

• Угоди, спрямовані на обтяження:

1. оренда, довірче управління, іпотека, сервітут;

• Документи, що підтверджують право власності, але не пов'язані з переходом:

1. документи на землю;
2. дозвіл на введення - для знову зведеного об'єкта;
3. дозвіл на будівництво - для недобудови;
4. декларація - для об'єктів, які потребують дозволу на будівництво;
5. договір або заміни;
6. довідка ЖБК, ДСК про виплату паю повністю.

Вимоги до правовстановлюючих документів

1. Повинні бути оформлені в рамках законодавства;
2. Містити інформацію потрібну для реєстрації, а саме: опис об'єкта, вид права;
3. Повинні мати справжні підписи сторін, або їх представників. При необхідності підпис скріплюється печаткою;
4. Форма повинна бути проста письмова, або нотаріальна.

Документ, що засвідчує право власності

Держреєстрація нерухомості це акт визнання державою вашого права. В якості такого посвідчення держава в особі Росреестра видає:

1. свідоцтво про держреєстрацію;
2. виписку з ЕГРП.

Свідоцтво видається з іншими вашими паперами після проведення держреєстрації. Являє собою бланк з водяними знаками, серією і номером. Свідоцтво містить короткий зміст записів ЕГРП про об'єкт, суб'єкт, права, документах і наявних на момент видачі обмеженнях.

Багато правовласники часто вважають свідоцтво правовстановлюючим документом. Це обумовлено ще і тим, що різні органи і організації вимагають саме свідоцтво (наприклад, для прописки, для застави). Це велика помилка, тому що свідоцтво лише засвідчує реєстрацію власності, не замінюючи собою документи-підстави. Відсутність свідоцтва не скасовує вашого зареєстрованого права. А ось при відсутності правовстановлюючих паперів - не буде ні реєстрації, ні свідоцтва.

Виписка з ЕГРП. Як документ, що засвідчує право власності, містить в собі ті ж відомості, що і свідоцтво. Видається Росреестра за підписом реєстратора протягом 5 днів.

Державна реєстрація дуже складний процес. Необхідно зібрати потрібний пакет паперів і довідок. Правовласникам часом важко відрізнити документ, що засвідчує право власності від правовстановлюючих паперів. Чим оформляти власність за рахунок свого часу і нервів, доцільніше довіритися фахівцям.

Тема нерухомості, а точніше права володіння нею, завжди залишалася актуальною. Справа в тому, що якщо у людини немає документів на квартиру, то довести що майно є його власністю буде аж ніяк не так просто. Тому у власника обов'язково повинні бути документи на право власності на квартиру. А отримати ці папірці може не кожен.

Купівля житла проводитися на певних підставах. Квартиру просто так ніхто не продасть, та й купувати нерухомість без папки з документацією не має ніякого сенсу. Саме тому покупцеві так важливо знати, як виглядають документи на нерухомість і який перелік документації повинен бути у власника, згідно з правилами актуальним на 2017 рік. Саме тому юристи радять спочатку уточнити актуальний список всіх документів, і тільки після цього приступати до більш активних дій.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа →

Це швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово):

Як підтвердити власність на квартиру в 2017 році

Правовстановлюючі документи на квартиру з літа 2016 року досить сильно змінилися. Але найголовніша зміна, яке торкнулося кожного громадянина РФ, який планує взяти участь у продажу квартири - це скасування постійно діючого свідоцтва. Тепер його замінили на виписку з ЕГРП. Власне, цій випискою був замінений і кадастровий паспорт, який з першого січня поточного року взагалі перестали видавати. Хоча даний документ поки можна долучити до спільної папки паперів.

Якщо не знаєте де отримати документи на квартиру або іншу власність, то можете піти трьома шляхами:

1. Через інтернет, звернувшись на офіційний сайт Росреестра і замовити так оформлення паперів. Для того щоб це зробити треба авторизуватися в особистому кабінеті на сайті Росеестра і перейти по посиланню https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
2. Звернутися до місцевого МФЦ. В багатофункціональний центр треба йти особисто, але якщо записатися в чергу на отримання виписки, ці відомості будуть видані максимально швидко, а вам не доведеться стояти в черзі.
3. Піти в звичайне відділення Росреестра (не віртуальну) і замовити документ там.

Кожен спосіб по-своєму зручний, хоча віртуальне отримання документів все ж набагато практичніше і не відриває від повсякденних справ. Головне розуміти, що записи в єдиному державному реєстрі можна запросити як в повному обсязі , Так і в повному обсязі. Розгорнуту виписку може запитувати тільки власник, а звичайну будь-який бажаючий.

І ще один нюанс - виписку беруть відразу перед операцією з нерухомістю, тому що дія даного документа тимчасове.

Підстави для отримання квартири у власність

Стати власником квартири або будь-який інший нерухомості неможливо, якщо у претендента немає відповідних документів, які підтверджують право людини не тільки розпоряджатися, а й володіти майном. Саме тому так важливо визначити які документи підтверджують право власності на квартиру. А підтвердити це можна, наприклад, на підставі договору купівлі-продажу.

Купівля-продаж

На підставі договору купівлі-продажу квартири нерухомість передається від однієї людини до іншої. Покупець приймає всі права на нерухомість, в якості компенсації віддаючи продавцеві суму, що відповідає ринковій вартості нерухомості. Сторони договору купівлі-продажу - це як фізичні, так і юридичні особи . Для результату роботи це не грає великої ролі.

Кадастровий паспорт на квартиру

Це документ, що засвідчує і підтверджує право власності на квартиру. А головною умовою даної угоди прописаної в документації вважається інформація:

• Про предмет угоди, тобто квартирі, яка продається. Наприклад, розташування квартири, її метраж, стан та інші індивідуальні ознаки;
• Про ціну, яку просять за нерухомість, коли її повинні передати, і в якому вигляді. Цей пункт обов'язковий відповідно до статті 555 ЦК України. Іншими словами, якщо вартість нерухомості не вказується в договорі, він визнає неукладеним;
• Інформація про перехід права власності.

Будь-яка угода з купівлею-продажем житла пов'язана з наступною державною реєстрацією.

спадкування

В якості спадщини нерухомість переходить від однієї людини до іншої досить часто. Але є кілька варіантів успадкування:

• Спадкування за законом;
• Спадкування за заповітом.

Справа в тому, що законний спадкоємець і той який вказаний в заповіті, можуть бути двома різними людьми. А це впливає на порядок оформлення отриманої нерухомості. А він такий:

дарування

Дарування істотно відрізняється від договору купівлі продажу нерухомості. Основна відмінність пов'язано з грошима, адже в даному випадку ціна нерухомості відсутня. Просто одна людина абсолютно безоплатно передає квартиру іншому.

Правда є нюанс - якщо передавати нерухомість близькому родичу або дружину, то податку платити не потрібно, а якщо сторонній людині, то отримана квартира вважається як дохід, а значить, оподатковується.

Процес дарування квартири передбачає складання спеціального документа. У цьому документі вказують:

Якщо одержувач майна вмирає раніше дарувальника, то квартира повертається назад, а спадкоємці обдаровуваного не мають на неї прав. Це теж необов'язковий пункт в договорі дарування, але іноді його включають в угоду.

рента

Договір довічної ренти теж дає певні права на нерухомість. По суті, поки орендар живий - це його квартира, виходячи з чого, договір ренти можна вважати повноцінним правовстановлюючим документом.

Є три види договору ренти:

Кожна розглянута угода дозволяє отримати реальне право власності на житло, без його фактичної покупки.

Мена

Договір міни дуже схожий на договір купівлі-продажу, в тому числі по тих же правилах. Його треба складати в простій письмовій формі і засвідчити дану папір в нотаріуса. Це особливо важливо особливо для складних договорів. Крім того, договір міни потрібно зареєструвати - це обов'язкова умова, як і в випадку з угодою купівлі-продажу.

Якщо яке провадиться квартири знаходяться в різних містах, то два переходи прав власності треба зареєструвати окремо. Справа в тому що Державна реєстрація повинна здійснюватися виключно за місцем знаходження квартири. Виходить, що власникам доведеться пройти в два рази більше процедур, щоб кожен отримав нову нерухомість.

приватизація

Складно повірити, але майно можуть передати абсолютно безкоштовно. Це приватизація квартири. В даному випадку необхідно зібрати певні документи. Отже, перший етап даного процесу:

На другому етапі приватизації документи теж потрібні:

• Дозвіл від органів опіки;
• Довідка зі старого і нового місця проживання;
• Довідка з Відділу Віз і Реєстрації, якщо говорити про іноземних громадян.

В індивідуальних випадках можуть знадобитися інші документи.

Часткова участь

Квартиру можна купити не тільки стандартним методом, а й за допомогою угоди пайової участі. Воно має на увазі, що майбутній власник платить за ще неготові житло на етапі будівництва будинку. Гроші виплачуються забудовнику. В результаті житлоплощу виходить набагато дешевше стандарту на вторинному ринку , Тому такі документи цілком можуть вважатися правовстановлюючими.

Цей договір можна оформляти двома шляхами:

Процедура реєстрації така ж, як і в договорі купівлі / продажу. Тільки якщо цим займається забудовник, то господарі повинні оплачувати його послуги, оскільки процедура складна в плані оформлення, особливо якщо треба займатися справами відразу декількох передбачуваних покупців. А якщо забудовник не погоджується передавати права на власність, доведеться йти до суду.

Рішення суду

Щоб довести своє право на нерухомість, можна надати рішення суду. Воно видається при спірних моментах, коли право на власність квартири є, але документи, які це підтверджують, з якихось причин були втрачені. У такому випадку їх можна оформити в судовому порядку.

Ось найпоширеніші суперечки, які можна вирішити в суді:

• Якщо приватизуючи квартиру, не були враховані інтереси якихось громадян, які теж мають право на нерухомість;
• Коли порушуються права спадкоємців або враховуються інтереси тільки однієї особи;

Суд може вирішити безліч спірних питань, тому якщо не знаєте, як розпорядитися своїм майном в суперечці, подавайте позов.

кадастровий паспорт

Права власності на квартиру можна довести за допомогою кадастрового паспорта . Він показує, що нерухомість коштує на кадастровому обліку. Також в ньому є інформація про кадастровий номер квартири. Цей номер дуже важливий для здійснення різних операцій і отримання інформації про об'єкт.

Термін дії паспорта 5 років, так як в ньому вказується актуальна кадастрова вартість, яка переглядається раз в п'ятирічку. Правда, зараз кадастровий паспорт на квартиру більше не видають. Але в 2016 році його оформлення можна було замовити в БТІ. Тільки якщо нерухомість вже раніше була зареєстрована в ЕГРП, то повторно її реєструвати не має сенсу. Єдина умова - повний збіг інформації, яка була вказана в договорі купівлі / продажу та кадастрового паспорта (якщо він залишається чинним).

Технічний паспорт

Ще одним важливим документом, що засвідчує право власності на квартиру можна вважати технічний паспорт . Це схематичне зображення нерухомості, з дотриманням метражу і інших критеріїв.

Саме ця пара виступала як головний правовстановлюючий документ на квартиру до 2017 року, а реєстрації права власності на квартиру була неможливою без цієї документації. Навіть зараз її можна використовувати.

Це книжечка формату А3. Вона містить наступну інформацію:

Крім того, треба вказати дату видачі документа, адже він тимчасовий, а значить за терміном видачі треба стежити.

Як виглядає свідоцтво на право власності до 2017 року

Тепер залишилося побачити, як виглядає свідоцтво про власність на квартиру.

Кожен з них - це правовстановлюючий документ на квартиру. Але виписка стала єдиним папером, яка має хоч якусь силу. Без неї реєстрація права власності на квартиру новим власником буде неможливою.

Раніше видані свідоцтва теж діють, але вони стають не більше ніж виписка з ЕГРН. Але виписка буде актуальною не довше того року коли вона видана. Тому власник квартири, намагаючись її продати або здійснити іншу маніпуляцію, повинен оформляти виписку безпосередньо перед операцією.

Як перевіріті справжність виписки з ЕГРП

Навіть отримавши від продавців виписку, щоб уникнути обману треба уточнити, як виглядає документ про право власності на квартиру. Справа в тому, що шахраї вже встигли навчитися підробляти паперу. Щоб не потрапити на їх гачок, треба знати, як переконатися в достовірності тих паперів, які вам намагаються підсунути.

Отже, які документи підтвердять право власності на квартиру:

• Паспорт власника, інформація в якому порівнюється з даними вказаними у виписці;
• Договір купівлі-продажу з попереднім власником и т.п.

Якщо не вірите, можете самі подивитися виписку на сайті Росреестра. Це займе мінімум часу, зате всі сумніви розвіються. Крім того, важливо щоб виписка була максимально нової. Чим ближче до здійснення угоди був оформлений документ, тим краще.

Дорогі читачі!

Це Швидко і безкоштовно! Або телефонуйте нам за телефонами (цілодобово).