- Що це таке
- Як виглядає
- що містить
- У яких випадках потрібно довідку про кадастрової вартості
- Як і де отримати довідку про кадастрової вартості
- В Росреестра
- Виписка з ЕГРН
- Особисто в кадастровій палаті або МФЦ
- Сколько стоит оформление
- Підстави для відмови в наданні довідки
- Період дії
Міністерство економічного розвитку своїм наказом №566 від 01.10.2013 затвердив уніфіковану форму такого документа, як кадастрова довідка про кадастрової вартості об'єктів нерухомості. Це не те ж саме, що і виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), який функціонує з січня 2017 го року, хоч і теж містить в собі дані з кадастру. Інформація, отримана у вигляді такої довідки, фіксується в неї на підставі затверджених і актуальних відомостей, поданих державними органами. Відповідно, папір має юридичну силу і може бути використана для безлічі важливих завдань, про що поговоримо трохи далі.
У новому єдиному реєстрі відомості про кадастрової ціни об'єктів оновлюються регулярно і надаються будь-якій зацікавленій особі, будучи інформацією загального доступу. Залежно від місця звернення можуть видати як роздруковану довідку, так і виписану вручну, що не вважається порушенням, якщо дані в ній записані синьою пастою, без виправлень і з дотриманням усіх реквізитів. Крім паперового варіанту існує можливість замовити аналогічний, але в електронній формі, отримавши документ рівної юридичної сили, як і паперовий.
Що це таке
Кожен об'єкт нерухомого майна в Росії, поставлений на державний облік, підлягає періодичній кадастрової оцінки. Ціна нерухомості це одна з її найважливіших характеристик, тому немає нічого дивного в тому, що існує можливість запросити готельну довідку з такими відомостями. По суті, це документ, що офіційно підтверджує одну конкретну характеристику, як виписка про права власності або межі земельної ділянки.
Відповідно до законодавчих вимог, кадастрова вартість нерухомої власності, будь це земля, квартира, нежитлове приміщення, приватний будинок та інше, не може перевищувати ринкову. За дотриманням цього правила необхідно стежити самим власникам, так як іноді його порушують.
Запитуючи довідку, слід знати і про те, що оцінювання з ініціативи держави, тобто планове, що проводиться раз, не більше ніж на п'ять років, здійснюється відразу групами схожих об'єктів, тому не завжди така оцінка відображає дійсність.
Можна сказати, що довідка про кадастрову оцінку представляє собою документ, за допомогою якого можна дізнатися і про технічний стан об'єкта, оскільки цінна нерухомість, де б вона не знаходилася, не може коштувати надто дешево.
Як виглядає
Перед поданням запиту, щоб точно бути впевненим в тому, що саме такий документ вам потрібен, зверніть увагу на те, як він виглядає:
(повністю назву установи, відповідального за видачу)
Кадастрова довідка про кадастрової вартості
нерухомого майна
1 День, місяць і рік заповнення документа в словесно-цифровому вигляді або повністю числовий з використанням арабських цифр. 2 Актуальний кадастровий індивідуальний номер об'єкта, що цікавить. 3 Якщо об'єкт раніше був об'єднаний з іншими або підлягав розділу на кілька окремих, вказується попередній номер з кадастру. 4 Сума, в яку держава оцінила майно на дату видачі довідки. 5 Станом на яку дату проводилося оцінювання даної нерухомості. 6 Дата і номер акта, поданого кадастровому органу на затвердження. 7 Дата затвердження оцінки. 8 Дата внесення затвердженої вартості в ЕГРН. 9 Особливі відмітки (часова оцінка, зняття нерухомості з обліку і так далі).
Найменування посади П.І.Б.
відповідального виконавця Підпис Печатка організації
І надрукований, і написаний від руки документ повинен бути оформлений на білому аркуші А4 виключно вертикально, з дотриманням усіх зазначених реквізитів.
що містить
Будучи окремим видом документа і маючи власну уніфіковану форму, затверджену законодавчо, будь-які відхилення від структури є неприпустимими. Служба, яка видала довідку щодо кадастрової вартості, фіксується обов'язково вгорі, після чого стандартний реквізит - це назва документа. Всі графи повинні бути заповнені. Крім кадастрового номера квартири, іншого житла, ділянки або іншого об'єкта, може бути зазначено його адресу. Підписується папір, як правило, начальником того відділу, який її видавав. При отриманні перевірте також наявність печатки - без неї документ недійсний.
Як видно з попереднього розділу, зміст довідки складається з відомостей про саму вартості і датах, які відносяться до її визначення, утвердженню. Більш ніякої інформації, зокрема про характеристики, тут немає. Слід зазначити і те, що така довідка зазвичай видається в двох примірниках.
Що стосується актуальності, оскільки документ офіційний, ви отримуєте максимально достовірні дані, на відміну від ознайомлення з ними на електронних ресурсах.
У яких випадках потрібно довідку про кадастрової вартості
Приклад довідки про кадастрової вартості
Довідку про кадастрової вартості квартири або іншого нерухомого об'єкту фізичним особам часто потрібно запитувати перед укладенням угоди. Потенційні покупці можуть попросити вас взяти або беруть її самостійно, щоб переконатися в реальній ціні покупки і в тому, що вона не завищена. Якщо стане відомо, що ви продаєте майно за ціною нижче кадастрової вартості і наслідки такого вчинку передбачити не настільки складно, це буде відлякувати. Втім, самому власнику стежити за станом своєї нерухомості теж зайвим не буде.
Довідка з кадастрової ціною потрібно в таких випадках, як:
- Продаж нерухомості (про що йшлося вище);
- Передача майна в банк під заставу для оформлення іпотеки, іншого кредиту;
- Оплати податку на майно;
- Необхідність подати інформацію для отримання субсидії;
- При оформленні спадщини і його розділу, коли важлива вартість діленого саме на дату смерті спадкодавця.
Під час поділу, наприклад, майна між подружжям, яке розлучається також важлива кадастрова вартість . Якщо не укладено мирову нотаріальне угоду, суд буде враховувати відомості державного кадастру. Для більш точної оцінки має сенс замовити індивідуальні оціночні роботи, оскільки при плановому оцінюванні застосовується масовість.
Як і де отримати довідку про кадастрової вартості
Для отримання довідки з кадастрової ціною все, що вам потрібно мати при собі - особистий паспорт. Від юридичної особи додатково вимагатимуть виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та довіреність, якщо ви не засновник. Способів отримання документа особисто кілька:
В Росреестра
Звернутися можна в будь-який територіальне відділення незалежно від місця розташування об'єкта, що цікавить. Оскільки реєстр один і доступ до нього у співробітників є по всій території Росії, зі швидкістю обробки запитів нині немає ніяких проблем - ви отримаєте готовий документ або відразу, або протягом трьох робочих днів. Для цього при собі досить мати тільки особистий паспорт. При необхідності можна запитувати інформацію терміново, але вже за додаткову плату.
Виписка з ЕГРН
Через ці ж структури, якщо крім оцінки потрібні будь-які інші характеристики нерухомого майна з державного реєстру, можна запросити і виписку з ЕГРН. При цьому оформлення такої виписки займає стільки ж часу, як і видача довідки. З тими ж документами виписка 
буде надана таким же і способом. Наприклад, у випадку з угодою При цьому потенційному покупцеві важлива інформація не тільки про ціну, але і підтверджує власницькі права виписка.
Що стосується відправки віддаленого запиту, тут теж кілька варіантів:
- онлайн через сайт Росреестра ;
- Направивши заяву поштою (можна і так, але дуже довго і вимагає відправки нотаріально завірених копій документів).
Особисто в кадастровій палаті або МФЦ
Звернення в Багатофункціональний центр повністю ідентично візиту в Росреестр. Різниця полягає лише в терміні очікування готового результату, оскільки ваше заяву в будь-якому випадку перенаправляється кадастрової палаті і звідти очікується відповідь. Втім, їли він не настільки терміновий, різниця не суттєва - на два дні довше.
Сколько стоит оформление
Скільки коштує оформлення потрібного документа залежить від того, яка саме інформація потрібна. Якщо це строго довідка тільки про вартість нерухомості, така може надаватися безкоштовно. Якщо потрібно терміново, в той же день, - послуга платна. Вартість залежить від того, фізична або юридична ви особа, а також на якому носії потрібен документ. Наприклад, якщо брати довідку з додатковою інформацією, звичайна на папері буде коштувати 400 і 1200 рублів відповідно, а електронна дешевше, держмито - 150 і 300 рублів пропорційно.
Безкоштовно можна ознайомитися з даними онлайн через сайт Росреестра або публічну кадастрову карту. Але, як спочатку згадувалося, актуальність інформації там не гарантована, оскільки оновлюється вона не відразу.
Підстави для відмови в наданні довідки
Відмовити в наданні довідки можуть тільки в тому випадку, якщо ви не надали особистий паспорт або інші документи (для юридичних осіб). Інших причин для цього немає. Зокрема відмови більш типові при запитах на виписку з ЕГРН, коли хто-небудь запитує відомості обмеженого доступу, не маючи на це прав.
Період дії
При особистому зверненні до територіального відділення Росреестра (кадастрова палата) термін обробки вашого запиту і видачі готової довідки не більше трьох робочих днів. Якщо аналогічний запит подати через Багатофункціональний центр - термін очікування збільшується на пару днів, до одного тижня. Електронний запит також обробляється протягом трьох днів.
При відправці заяви поштою на його обробку даються аналогічні терміни видачі, але важливо врахувати час, скільки лист буде йти за адресою і назад. Плюс розраховуйте наявність вихідних і святкових днів.
Щодо термінів дії документа, законом він не обмежений, але вважати довідку безстрокової не можна. Оскільки вся нерухомість в Росії підлягає періодичній кадастрової переоцінки кожні як мінімум п'ять років, актуальність змінюється. Більш того, зміни можуть бути і непередбачуваними, наприклад, переоцінка з ініціативи власника, об'єднання або розділ об'єкта, поліпшення характеристик, що тягне за собою і підняття ціни.