Убрал межевые знаки - избежал ответственности за самовольный захват земли ?. Новости

28.05.2013, 11:21

Недавно в одной из ровенских газет был напечатан материал , В котором представлена ​​довольно интересная, с юридической точки зрения, мнение представителя Государственной инспекции сельского хозяйства об одном из вопросов земельного законодательства. Статья касается спора между соседями за землю. В ней, в частности, указывается, что согласно одной из ответов инспекции на обращение гражданки по ее проблемы, если на земельном участке отсутствуют межевые знаки, то факт самовольного захвата земли установить невозможно.

То есть можно сделать вывод, что во избежание ответственности за самовольный захват земли, надо просто убрать из нее межевые знаки.

Юристы РОГО «Комитет избирателей Украины», проанализировав ситуацию, указанную в статье, не согласны с таким мнением представителя Государственной инспекции сельского хозяйства. Ведь недавно специалисты организации успешно помогали гражданину в судебном деле об отмене постановления о привлечении к административной ответственности за самовольный захват земли, в чем его безосновательно обвиняли. В этой ситуации межевых знаков на участке тоже не было, а обмеры земли государственный инспектор осуществлял с помощью «рулетки» по установленной ограждения. При этом, такие протоколы на гражданина складывались систематически. Поэтому вполне логично, что в результате рассмотрения этого дела Ровенский районный суд признал постановление инспектора о наложении административного взыскания противоправной.

Учитывая актуальность этого вопроса, мы обратились к юристу центра права РОГО КИУ Мирославы Примак с просьбой разъяснить, что такое самовольное занятие земельного участка и каков порядок восстановления границ земельного участка:

«Законодательством определено, что самовольное занятие земельного участка - это любые действия, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка при отсутствии соответствующего решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о его передаче в собственность или предоставление в пользование (аренду) или при отсутствии совершенного сделки по такого земельного участка, за исключением действий, которые согласно закону являются правомерными.

То есть, если у лица отсутствует документ о праве на земельный участок, лицо фактически использует землю в размере, большем, чем определено таким документом, то такие действия могут квалифицироваться как самовольное занятие земли.

По логике, при проведении проверки соблюдения владельцем земли законодательства на предмет правомерного использования земли, проверяют наличие государственного акта (иного документа на собственность) и соблюдение размера используемой земли.

Именно в этом случае, например, государственный инспектор сельского хозяйства, осуществляет обмер земельного участка. Если есть межевые знаки, то эти измерения осуществляют с учетом таких знаков.

Если же такие межевые знаки отсутствуют, то в случае невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка установить невозможно, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка. Когда же таким образом определение границ не согласуется с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих размеров.

Кроме того, законодательство Украины предусматривает возможность восстановления границ земельного участка на местности. Восстановление осуществляется на основании ранее разработанной и документации по землеустройству. В случае отсутствия документации разрабатывается техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности).

Закрепление межевыми знаками границ земельного участка в натуре (на местности) осуществляет юридическое или физическое лицо, получившее лицензии на проведение работ по землеустройству в присутствии владельца (пользователя) земельного участка, владельцев (пользователей) смежных земельных участков или уполномоченным им (ими) лицом.

Стоит заметить, что межевые знаки не устанавливаются в совместных поворотных точках границ смежных земельных участков, на которых ранее установлены межевые знаки. В таком случае ранее установленный межевой знак используется для описания каждого смежного земельного участка (смежных земельных участков) в составе соответствующей документации по землеустройству. То есть, если Ваши соседи ранее приватизировали земельный участок, то их границы должны быть установлены и определены межевыми знаками.

Кроме того, административная ответственность является не только за самовольное занятие земельного участка, но и за уничтожение межевых знаков, о чем владелец земли предупреждается при получении соответствующих знаков от землеустроительной организации.

В любом случае, каждую конкретную ситуацию надо рассматривать отдельно, ведь всегда могут быть свои особые нюансы. А для этого лучше обращаться за помощью к специалистам-юристов ».

Для Оксаны из Косово. И новое свидетельство и старый акт является правоустанавливающими документами подтверждающие право собственности на конкретные земельные участки. При изготовлении технической землеустроительной документации предварительно должен состоять план-схема земельного участка, на котором должны быть проставлены подписи соседних землевладельцев или землепользователей об отсутствии с их стороны претензий и возражений относительно размеров земельного участка на которую составляется документация. Если такие подписи соседки есть это уже является доказательством отсутствия предмета спора и суд может отказать в удовлетворении ее требований по безосновательности. Практический совет. Как можно скорее обратиться с документами к юристу или адвокату для защиты и представления возражений по иску соседки.

Мне Родители сделали деревянные дома и земельного участка у него, а соседка теперь подала на меня в суд за то, что я заняла ее часть земли? Наши двор разграничивает забор, установленный очень давно и она заявляет, что на моей земле является ее часть, а акты ранее рисовали от руки, а теперь проводится геодезия и размеры уточнены при этом ни у нее ни у меня размер земельного участка не уменьшился. У меня новое свидетельство, а у нее старый акт. Может ли она выиграть и как мне доказать что это моя земля?

Для Ланы (Львов). Согласно части 3 статьи 158 Земельного кодекса Украины - органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры по разграничению границ районов в городах. Итак ваш спор должен решать и местный совет где находится земельный участок. Статья 159 этого кодекса указывает, что земельные споры рассматриваются центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, и органами местного самоуправления на основании заявления одной из сторон в недельный срок со дня подачи заявления. Земельные споры рассматриваются с участием заинтересованных сторон, которые должны быть заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения спора. В случае отсутствия одной из сторон при первом решении вопроса и отсутствия официального согласия на рассмотрение вопроса рассмотрение спора переносится. Повторное откладывание рассмотрения спора может иметь место только по уважительным причинам. Отсутствие одной из сторон без уважительных причин при повторном рассмотрении земельного спора не останавливает его рассмотрение и принятие решения. В решении органа местного самоуправления или центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений, определяется порядок его исполнения. Решение передается сторонам в трехдневный срок со дня его принятия. Итак советуем обратиться с письменным заявлением в городской совет и описать фактическое положение вещей по самозахвата земельного участка. После рассмотрения спора и принятия решения действовать по результату: 1. если решение не в вашу пользу идти дальше с иском в суд, 2. если решение положительное но не выполняется другой стороной контролировать его выполнение путем систематических обращений в местные советы относительно реального выполнения требований установленных в решении. Для более тщательной подготовки заявления, иска в суд советуем лично обратиться к юристу, адвокату за юридической помощью.

Соседи захватили часть територии нашего участка и построили там хозблок (свинарник, конюшню) Была вызвано комиссия которая установила межовые знаки. Однако потом соседи эти знаки уничтожили, и отдавать землю напрочь отказываются. Участки наши (наш и соседский) не приватизированный из-за этого спора. Что делать? Куда обращаться?