Пайовики житлового комплексу «Квартал Тріумфальний» в столичному районі Філі-Давидково чекають своїх квартир з 2002 року. Тоді об'єкт називався «Кутузовская миля» і прогримів на всю країну в зв'язку зі справою Сергія Полонського. Бізнесмен вже встиг своє відсидіти, а люди своїх квартир до сих пір не побачили.
Найкоротший шлях виявився слизьким
В кінці 2017 років Москва розірвала контракт із забудовником житлового комплексу, компанією «Федеральний центр соціального розвитку» (ФЦСР). Незабаром щодо девелопера почалася процедура банкрутства, яку той всіляко затягує. Дев'ять місяців пайовики в суді доводили, що ФЦСР таки є забудовником і має відповідні зобов'язання.
На других зборах кредиторів ФЦСР 14 листопада обговорювалося ініційоване девелопером мирову угоду. Кворум ні зібраний, однак, обговорення були жаркими. Варто зазначити, що попередньо з умовами мирової угоди не дали ознайомитися конкурсного керуючого і великим кредиторам, які не є пайовиками.
«Представники боржника, які ініціювали збори, які не представили проект мирової угоди. В черговий раз ми будемо слухати, що ФЦСР діє в інтересах пайовиків ... У мене немає коментарів », - сказала на зборах призначений судом конкурсний керуючий Олена Удовиченко.
Дійсно, забудовник запевняє, що діє в інтересах пайовиків. Але його дії свідчать про протилежне. Адвокати ФЦСР виступали категорично проти застосування сьомого параграфа закону «Про неспроможність (банкрутство)». Цей параграф дозволяє учасникам пайового будівництва вступити до реєстру на отримання житлових приміщень, а не на грошову компенсацію. По суті, пайовики в цьому випадку отримують преференцію перед іншими кредиторами - банками та іншими великими бенефіціарами. В результаті Дев'ятий апеляційний арбітражний суд Москви ухвалив рішення на користь пайовиків , Яких в цій вимозі підтримав регулятор в особі Москомстройінвеста.
«Мирова угода - це найкоротший шлях. Але гарантій отримання пайовиками житлових приміщень в рамках укладення мирової угоди місто дати не може. Одне мирову угоду вже є, і воно може бути оскаржене. Це буде просто відстрочка. Може бути притягнутий новий забудовник, як це робиться на практиці в Москві. Якщо мирову угоду буде оскаржене, то банкрутство може бути відновлено по-новому », - зазначила в ході зборів представник Москомстройінвеста.
Об'єкт привабливий, але проблемний
Проти мирової угоди виступають і бувалі пайовики. Справа в тому, що ФЦСР досі продає квартири в недобудованому комплексі, і в полку пайовиків тільки прибуває. У цій ситуації виник конфлікт «старих» і «нових» набувачів квартир. «Нових» на закритих зборах представники ФЦСР зуміли переконати в тому, що мирова угода - єдиний життєздатний варіант.
«Будь-який з кредиторів - не тільки ті, хто потрапив до реєстру, а й за реєстром - може оскаржити мирову угоду. Це ще два або три місяці затяжки. У кращому випадку ця угода побачить світ у березні. При цьому банкрутство нікуди не дінеться », - каже дольщіца Людмила Костильова.
Девелопер просить час на добудову об'єкта. Представники ФЦСР стверджують, що є якийсь «російський банк з топ-10», який готовий вкластися в добудову об'єкта. При цьому вони ж говорять про те, що проект не може бути привабливий в разі передачі новому забудовнику.
«У нас немає інформації з економічної привабливості об'єкта. Але ми можемо сказати, що місто розірвав інвестиційний контракт, за яким була ця привабливість. Зараз такої можливості немає. Він полягав у 2001 році при інших умовах і при іншому законодавстві. Місто не зможе укласти договір з аналогічними умовами ні з одним забудовником, хто б це не був », - звернувся до пайовикам представник ФЦСР.
У той же час представники «Москомстройінвеста» стверджують, що місто забудовника знайде. Об'єкт знаходиться на надзвичайно привабливою території на багатому заході Москви. «Об'єкт привабливий. Майданчик дозволяє розвернутися новому забудовнику, в тому числі. Близько 80% проблемних об'єктів в Москві добудовуються новими забудовниками », - сказала представник Москомстройінвеста.
Втім, для гіпотетичного нового забудовника все виглядає не так райдужно. З фінансового звіту тимчасового керуючого слід, що забудовник вивів 16 тисяч квадратних метрів житлових площ. Ці угоди належить оскаржити в суді. Зробити це можна тільки в рамах процедури банкрутства. Поки незаконні угоди не будуть оскаржені в суді, об'єкт добудований не буде.
побоювання пайовиків
На зборах також були присутні (але не є зареєстрованим користувачем) представники великих кредиторів. Пайовики бояться, що саме за ними і залишиться останнє слово в банкрутному справі.
«Ми не визначаємо долю процедури банкрутства. ФЦСР всіляко перешкоджає включенню нас в реєстр кредиторів, не йде з нами на контакт. У цих умовах в принципі не зрозуміло, як може бути укладена мирова угода, коли кількість кредиторів і розмір вимог ростуть. Немає ніяких гарантій їх погашення. Навіть у тимчасового (конкурсного, - прим. ФБА.) Керуючого немає проекту мирової угоди. Ми виступаємо за добудову об'єкта новим забудовником. ФЦСР постійно змінює свою тактику, вони самі не розуміють розмір вимог », - сказала на зборах адвокат компанії ТОВ« Салпа »(найбільший кредитор ФЦСР) Діана Губренко.
Проведений тимчасовим керуючим аналіз свідчить про те, що представники ФЦСР виводять активи. На це вказують і великі кредитори.
«Було здійснено виведення майна. Ці угоди оскаржуються конкурсним керуючим. І будуть ще оскаржуватися угоди - можливе поповнення конкурсної маси. Протягом року ФЦСР просто продовжить виводити майно, а пайовики будуть чекати », - зазначила Діана Губренко.
Пайовики ж - і «старі» і «нові» - хочуть отримати свої квартири. На зборах прозвучали слова про готовність вийти на Червону площу, якщо буде потрібно. Поки що їх погляди і сподівання спрямовані до уряду Москви і її меру Сергію Собяніну.