Стаття оновлена: 13 июня 2019 р
Автор статті Митрофанова Світлана Юрист. Стаж роботи - 14 років
Добрий день. У цій статті я опишу як і ким проводиться межування ділянки, скільки воно коштує і що робити після.
Якщо коротко, то межування проводиться так: приїжджає на ділянку кадастровий інженер або геодезист, за допомогою професійної GPS-апаратури знімає координати фактичних меж ділянки і, якщо буде потрібно, погодить кордону з сусідами. В результаті складається межовий план ділянки, який потрібно подати в Росреестр для внесення кордонів в кадастр нерухомості.
Ціни за межування скрізь різні. Послуга зазвичай коштує від 10 тисяч рублів і оформляється близько місяця.
Важливе відступ: багато хто плутає межування з послугою з виносу меж ділянки (точок) в натуру. Це різні процедури. При межування фактичні межі ділянки «переносять» на папір і далі вносять в кадастр. При винесенні точок все навпаки - межі ділянки з кадастру «переносять» на місцевість. Більш докладно про різницю цих послуг я написала тут . Якщо вам потрібно всього лише уточнити межі ділянки на місцевості , То замовляйте винос точок в натуру.
Межування ділянок займається кадастровий інженер. Він може працювати на себе як ІП або на будь-яку геодезичну / кадастрову компанію - ст. 29 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ . Межовий план обов'язковий - ст. 22 того ж закону .
- Всім повнолітнім власникам / користувачам ділянки (або довіреній особі) потрібно звернутися до кадастровому інженеру і докладно пояснити свою ситуацію. Кадастровий інженер скаже які документи потрібно принести, адже все залежить залежить від того, для чого потрібно було робити межування. Типовий перелік документів:
- Паспорти РФ;
- Правовстановлюючий документ на ділянку;
Це може бути свідоцтво про реєстрацію права власності, виписка з ЕГРН ( як і де замовити виписку ), Договір купівлі-продажу / дарування ділянки або будинку, договір безстрокового користування або успадкованого володіння, договір оренди, різні постанови / договору від муніципалітету на надання ділянки, рішення муніципалітету про попереднє погодження надання ділянки, договір про право забудови, свідоцтво про спадщину, рішення суду і т.п.
Зразки правовстановлюючих документів ↔
(Натисніть на картинку для її збільшення / горизонтальна прокрутка)
- Документ з планом ділянки;
Якщо межі ділянки не визначені в кадастрі (межування зазвичай і замовляють для встановлення цих кордонів), то це можуть бути затверджені схеми розташування / розподілу ділянок, схема розташування ділянки на кадастром плані території при вирішенні муніципалітету про попереднє погодження або надання ділянки, плани землекористування, матеріали інвентаризації, постанову про юридичне закріплення, схема ділянки як додаток до договору і т.п. Якщо ділянку виданий на підставі рішення суду про визнання права власності на ділянку в межах, то це буде ситуаційний план ділянки. Іноді на таких планах навіть є координати меж ділянки, а саме його кутів (поворотних точок).
Як дізнатися чи визначено межі ділянки в кадастр - перевіряємо на публічній кадастровій карті Росреестра.
Якщо межі ділянки визначені, то його план є у виписці з ЕГРН або в кадастровому паспорті. Кадастровий паспорта не видаються з 2017 року, їх якраз замінили на виписки з ЕГРН. Якщо ділянка утворюється вперше, то потрібно схема розташування ділянки на кадастровому плані території (СЗРУ).
Зразки планів ↔
(Натисніть на картинку для її збільшення / горизонтальна прокрутка)
- Нотаріальна довіреність, якщо звертається довірена особа.
- Кадастровий інженер приїде на ділянку і встановить фактичні межі.
Раджу всім власникам / користувачам ділянки присутнім при межування. Кадастровий інженер або геодезист за допомогою професійної GPS-апаратури визначить координати фактичних меж ділянки - зазвичай по забору (по кутах) або іншим характерним межовим знакам. Після цього поїде для перевірки даних і оформлення документів.
Приклади визначення меж ділянки по його кутах / поворотним точкам
(Натисніть на картинки, щоб їх збільшити)
З 4-ма повторними точками
З 6-ю поворотними точками
Якщо на ділянці є будь-які споруди (будинок, гараж, лазня і т.п.), то за бажанням замовника інженер визначить їх місце розташування, щоб потім вказати їх в межевом плані. Але робити це необов'язково.
- Подальші дії кадастрового інженера залежить від того, для чого межування замовляли.
Найчастіше межування замовляють щоб встановити межі ділянки і внести їх в кадастр нерухомості. В цьому випадку кадастровий інженер порівняє координати фактичних меж ділянки з тими межами, які вказані на плані правовстановлюючого документа (документа про факт освіти ділянки). Якщо фактичні межі ділянки сильно відрізняються від кордонів, зазначених в плані, то кадастровий інженер складе письмовий висновок про неможливість оформлення межового плану. На практиці встановлено похибка в 10%.
Як встановити межі земельної ділянки
Також при установки кордонів кадастровий інженер погодить межування з власниками сусідніх ділянок. Узгодити межування потрібно з власниками тільки тих ділянок, з якими → 1) є спільні кордони → 2) у сусідньої ділянки встановлено межі в кадастр → 3) у сусідів є правовстановлюючий документ на ділянку - п. 1 і 3 ст. 39 Закону про кадастрової діяльності .
Якщо межування замовляли для поділу ділянки або об'єднання ділянок, то не потрібно зіставляти кордону по документам (планом) і погоджувати межі з сусідами.
Як розділити ділянку на два або більше ділянок
Як об'єднати земельні ділянки в один
- Кадастровий інженер віддасть межовий план.
Межовий план буде на папері і обов'язково на диску в електронному вигляді (у форматі XLS) - п. 12 ст. 22 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Разом з планом ще дадуть акт погодження меж із сусідами (не завжди потрібно) + акт виконаних робіт.
Межовий план - це цілий документ з різною інформацією. Він складається не тільки з креслення плану ділянки. Ще в ньому вказують дані про замовників і кадастром інженера, документи при підготовці плану, метод визначення і точні відомості / координати меж ділянки, його місце розташування щодо сусідніх ділянок і т.п.
Зразок межового плану
(Натисніть на картинку, щоб її збільшити)
Кадастровий інженер вивчить подані документи, погоджує оплату своїх робіт, складе договір підряду на виконання кадастрових робіт / надання послуг ( ст. 36 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ ) І повідомить дату приїзду на ділянку.
Що робити після межування
Тепер отриманий межовий план разом з іншими документами потрібно подати в МФЦ або в Реєстраційну Палату. Це потрібно, щоб координати меж ділянки по новому межевому плану були внесені в кадастр нерухомості. Подати документ може і кадастровий інженер, але за окрему плату.
У багатьох містах і селищах подати документи можна тільки в МФЦ «Мої Документи», звідки їх їх передають в Реєстр. Палату. Якщо у вашому населеному пункті можна подати документи безпосередньо в Реєстр. Палату, то краще так і зробити.
- Всім власникам / користувачам ділянки звернутися в МФЦ, сплатити держмито і подати межовий план з іншими документами.
Послуга по внесенню меж ділянки на кадастровий облік безкоштовна. Але якщо площа ділянки трохи змінитися або буде створений новий ділянку, то потрібно заплатити держмито в 350 рублів ( пп. 24, 25 і 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ). Каса знаходиться в самій будівлі МФЦ.
- Співробітник складе заяви про внесення змін до кадастровий облік і реєстрацію права. Заяви потрібно перевірити і підписати.
- Після підписання заяв співробітник забере документи (крім паспортів), видасть розписку про отримання цих документів і призначить дату, коли їх можна забрати. Документи будуть відправлені реєстратору.
Далі тільки залишається чекати вказівки кордонів в кадастр та реєстрації права. Згідно із законом максимальний термін до 12 робочих днів, але можливі затримки. ( п. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію нерухомості ).
- У призначений день забрати межовий план з іншими поданими документами. Також співробітники видадуть письмове повідомлення про закінчення послуги. При собі мати паспорт та розписку.