Як зареєструвати будинок на дачній ділянці 2019

1. Чому реєстрація необхідна
2. Садові та дачні ділянки
3. Як приватизувати землю, на якій знаходиться дачний будинок
4. Дачна амністія
5. Оформлення будинку у власність
6. Коли не потрібен кадастровий паспорт
7. Якщо отримано відмову
8. декларація
9. Покрокова інструкція оформлення будинку у власність
10. Правовстановлюючі документи на ділянку
11. Якщо об'єкт недобудований

Як зареєструвати будинок на дачній ділянці - це питання виникає у кожного, хто в найближчому майбутньому збирається купувати або будувати будинок. Адже самовільне будівництво будинку на ділянці, придбаній у власність, не є законним.

Чому реєстрація необхідна

Власністю побудований будинок стає тільки після його реєстрації в спеціальній службі і отримання кадастрового номера. Лише коли будинок оформлений у власність, з ним можна здійснювати будь-які угоди.
Також реєстрація необхідна:

1. щоб уникнути суперечок з сусідами про те, де закінчуються межі ваших володінь і починаються їх володіння;
2. уникнути можливих проблем при підключенні газу, водопостачання і т.п .;
3. щоб в разі чого можна було отримати компенсацію за знесення будівель;
4. щоб мати можливість розпоряджатися власним майном на свій розсуд.

Деякі власники дачних ділянок з метою економії відмовляються від отримання офіційних документів. Однак подібна поведінка може мати ряд неприємних наслідків аж до виникнення судових розглядів. А це спричинить за собою штрафи, сума яких значно перевищує витрати по реєстрації. Так що краще не економити.

Садові та дачні ділянки

Необхідно розуміти різницю між поняттями «садову ділянку» і «дачну ділянку».
На садовій ділянці можна зводити будівлі, але прописатися там не можна. Можна лише використовувати землю для вирощування сільськогосподарських культур. До того ж, є обмеження по термінах користування - якщо об'єкт протягом 3-х років не використовується за призначенням, його можуть вилучити.

На дачній ділянці не тільки можна зводити будинок та інші споруди, а й у разі необхідності прописатися і отримати поштову адресу. Власник дачної ділянки має право розпоряджатися ним на власний смотрению, його ніхто не зобов'язує вирощувати щось на своїй землі.

Як приватизувати землю, на якій знаходиться дачний будинок

З чого ж почати оформлення будинку у власність? Перш за все необхідно приватизувати землю, на якій знаходиться будівля. Інакше який сенс в правах на власність, яка знаходиться на території, вам не належить?
Порядок приватизації наступний:

• необхідно зібрати всі потрібні документи: заяву про надання ділянки в приватні володіння, паспорт (у разі, якщо заява подається представником, необхідно заздалегідь оформити на представника нотаріальну довіреність), правоподтверждающій документ, план розташування ділянки землі;
• документи потрібно надати в уповноважений орган за місцем знаходження ділянки. Комісія, призначена місцевою адміністрацією, винесе рішення - позитивне або негативне;
• якщо ділянка ще не утворено, його майбутньому власнику буде видано рішення про попереднє погодження. Далі необхідно провести кадастрові роботи, щоб позначити межі майбутнього ділянки;
• заключний етап - постановка землі на кадастровий облік і реєстрація прав на власність. Процедура здійснюється Росреестра.

Якщо на приватизованій землі знаходяться ще якісь будівлі - сараї, альтанки, гаражі, - їх можна зареєструвати одночасно з будинком.

Дачна амністія

Дачною амністією називають спрощену реєстрацію права власності на земельні ділянки та нерухомі житлові об'єкти, що знаходяться на приватизованій землі. Програма стартувала в 2006-му році, і спочатку планувалося, що вона буде діяти до 2014-го року. Однак пізніше її продовжили до 31.03.2020 року. Можливо, згодом вона буде продовжена знову.

Даним спрощеним способом можуть скористатися лише власники ділянок землі, які мають на руках будь-якої правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про спадщину тощо., А також технічний план (обов'язково),

і належать до однієї з наступних категорій громадян:

1. вступили в права довічного успадкування;
2. володіють ділянкою, призначеним для вирощування сільськогосподарських культур;
3. мають ділянку зі статусом «дачного»;
4. володіють безстроковими правами користування.

Технічний план складається в електронному вигляді.

Документ і технічний план після оплати держмита разом із заявою про спрощену реєстрацію необхідно подати до Комітету із земельних відносин при адміністрації району. Оформлення документів зазвичай займає близько 30 днів.
Спрощений порядок доступний для наступних об'єктів:

1. Дачі та садові будиночки, побудовані на землях, призначених для ІЖС;
2. Лазні на фундаменті;
3. Підсобні приміщення на ділянках, призначених для ІЖС.

Оформлення будинку у власність

Заява подається в МФЦ. До заяви необхідно додати:

• правовстановлюючий документ на ділянку;
• квитанцію про оплату держмита;
• паспорт;
• кадастровий паспорт;
• документ, що підтверджує володіння ділянкою;
• технічний план на будову;
• дозвіл на будівництво (в разі, якщо будинок ще не побудований);
• акт про введення будинку в експлуатацію.

Список необхідних документів може бути доповнений, тому для уточнення перед подачею необхідно проконсультуватися за місцем оформлення.
Документи можуть бути передані особисто, через представника або надіслані поштою (рекомендованим листом, з оголошеною цінністю та описом вкладення).

Коли не потрібен кадастровий паспорт

Даний документ являє собою виписку з держреєстру, в якому містяться основні відомості про ділянку. Отримати його може будь-який громадянин РФ. Паспорт має обмежений термін дії, в разі, якщо він вже не актуальний, доведеться робити паспорт заново.
Даний документ не вимагається, якщо:

1. земельну ділянку вже був зареєстрований в Росреестра;
2. ділянка виділена товариством, що підтверджує довідка з правління.

Якщо отримано відмову

Реєстрація нерухомості здійснюється в Росреестра і проводиться протягом місяця. За цей час співробітниками Росреестра перевіряється достовірність даних, дані вносяться в базу.
Іноді після розгляду Росреестр видає відмову.

Причини відмови можуть бути наступними:

• Розмір ділянки не відповідає даним, зазначеним в кадастрових документах;
• Межі ділянки не збігаються із зазначеними в кадастрових документах;
• Земля виведена з обігу;
• Документи оформлені неналежним чином;
• У служб виникли сумніви в їх справжності.

У разі відмови слід з'ясувати у службовця держоргану причину. Причина завжди вказується і може бути озвучена заявнику. Після внесення необхідних виправлень слід подати документи повторно.

декларація

Декларація заповнюється власником в двох примірниках і включає в себе наступні пункти:

1. Назва об'єкта нерухомості;
2. місцезнаходження;
3. В якому році був побудований об'єкт;
4. Кількість поверхів;
5. Відомості про господаря.

Покрокова інструкція оформлення будинку у власність

Дотримати всі необхідні умови і усвідомити порядок дій вам допоможе покрокова інструкція - як оформити нерухомість на дачній ділянці.

• Спочатку необхідно підтвердити право власності на земельну ділянку;
• Оформити кадастрову та технічну документацію, звернувшись до кадастровому інженеру і в БТІ;
• Заплатити держмито (2 000 рублів);
• Подати всі документи з паспортом, декларацією і квитанцією про оплату в Росреестр або МФЦ.

Правовстановлюючі документи на ділянку

Правовстановлюючими документами, як зрозуміло вже з назви, вважаються документи, що встановлюють право власності на володіння.
Не слід плутати правоустаналівающіе документи з правоподтверждающій. Правоподтверждающие означають лише занесення факту виникнення права власності до Єдиного реєстру.
До правовстановлюючим документам ставляться такі:

1. договори купівлі-продажу, дарчі та інші документи, підписані обома сторонами;
2. будь-які нормативні документи, що підтверджують надання ділянки для ІЖС.

Якщо об'єкт недобудований

Недобудований об'єкт на дачній ділянці теж оформляється у власність.

• зареєструвати його як звичайний об'єкт;
• завершити будівництво, після чого оформити об'єкт як самовільне будову. В цьому випадку не уникнути штрафних санкцій;
• заповнити декларацію і зареєструвати об'єкт.

В незалежності від того, який об'єкт оформляється у власність, проходить процедура за встановленими загальним стандартам. Якщо об'єкт, що знаходиться на ділянці, призначений не для постійного, а для сезонного проживання, в муніципальні органи влади все одно надається повний пакет документів і технічний план.
У тому випадку, якщо власник будиночка намір прописатися в ньому, будиночок необхідно визнати придатним для проживання.
Оцінка буде проводитися міжвідомчою комісією. Для позитивного рішення:

1. стіни повинні бути рівними, огорожі відповідати нормам безпеки;
2. необхідна наявність комунікацій або умов для їх підведення;
3. норма шуму всередині будиночка не повинна перевищувати допустиме значення;
4. всі параметри відповідають встановленим нормам і не являють собою загрозу життю.

Якщо будиночок піддався деформації внаслідок деяких причин, він не буде визнаний придатним для проживання.
Якщо у вас немає можливості самостійно займатися оформленням необхідних документів та поїздками по різних інстанціях, краще вдатися до допомоги фахівців. Це, звичайно, спричинить за собою деякі фінансові витрати, але істотно заощадить ваш час і сили.

Прочитайте також: Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку (дачі). Частина 1 - інфраструктура.

© 2018, Про сад і будинок . Всі права захищені.