Фото: ТАСС / Володимир Смирнов
Понад 20 тисяч жителів садових некомерційних товариств (СНТ) Нової Москви отримали "прописку" в приватних будинках. Про це М24.ru розповів глава департаменту розвитку нових територій Володимир Жідкін. За його словами, оформлення реєстрації проводиться в індивідуальному порядку, для цього жителі звертаються в префектури з проханням перевести свою ділянку з категорії земель сільгосппризначення в категорію індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Жідкін зазначив, що в рік таким чином оформляють прописку близько 10 тисяч жителів. Всього, з моменту розширення Москви в 2012 році, число офіційно зареєстрованих жителів приєднаних територій збільшилася на 46 тисяч осіб.
"Жителі звертаються в префектури з проханням про зміну виду дозволеного використання призначення земельної ділянки, а також проханням про прописку, - розповів Володимир Жідкін. - Цей процес йде. При передачі цієї території Москві в 2012 році на ній проживало постійно 238 тисяч чоловік, а сьогодні число постійно проживаючого населення збільшилася до 284 тисяч. Половина тих, хто отримав реєстрацію в новій Москві, купила тут житло і оформила реєстрацію, а друга половина як раз зробила прописку, проживаючи в ЖБК та СНТ ".
Жідкін додав, що щорічно таким чином на території нової Москви оформляє реєстрацію близько 10 тисяч чоловік в рік. "Кожна ділянка змінює категорію самостійно, масових перекладів територій не буде", - додав глава департаменту.
Як пояснив офіційний представник відомства Андрій Барковський, якщо ділянка отримує статус ІЖС і будова на ньому оформлено як житлове, то його власник може офіційно зареєструватися в цьому будинку. "Згідно із законом громадянин Росії може мати прописку тільки в одному місці, тому від іншого місця реєстрації йому доведеться відмовитися", - підкреслив Барковський.
Префект Троїцького і Новомосковського адміністративних округів (Тіна) Москви Дмитро Набокіна пояснив M24.ru, що переведення землі в ІЖС реєструє департамент міського майна. "Є офіційна процедура, яка дозволяє змінити вид дозволу використання землі, - зазначив префект. - Для цього власник повинен спочатку звернутися в Моськомархитектури з проханням видати йому план земельної ділянки з бажаним видом використання. Цей документ надалі стане підставою, щоб департамент горімущества змінив призначення. Процедура досить тривала, на неї йде мінімум два місяці, але все залежить від складності питання ".
Процедура зміни статусу земель визначена федеральним законом від 21 грудня 2004 року "Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу". У документі говориться, що на початковому етапі потрібно звернутися до виконавчого держорган регіону або місцевого самоврядування з клопотанням, в якому повинні бути вказані:- кадастровий номер земельної ділянки
- обгрунтування переведення земельної ділянки зі складу земель однієї категорії в іншу
- право на володіння землею
До клопотання повинні бути додані:
- кадастровий паспорт ділянки
- копія паспорта власника землі
- виписка з Єдиного державного реєстру прав
- згода власників на зміну категорії земель
Ця заява розглянуть протягом 30 днів. Якщо ділянка знаходиться на території населеного пункту, як в Новій Москві, то проблем з перекладом землі бути не повинно. Відмовити можуть, якщо щось не в порядку з документами або якщо клопотання було подано не власником землі.
Голова профспілки садівників Росії Людмила Голосова пояснила, що від статусу ІЖС виграють в першу чергу ті, кому критично потрібна московська прописка. "Ті ж, хто має свою квартиру, переводити свій дачну ділянку в ІЖС не вигідно, так як податок на землю буде вище, ніж на дачу, що стоїть на ділянці для сільгосппризначення".
Як пояснив муніципальний депутат глава компанії "Земельних справ контора" Ілля Свиридов, земельний податок єдиний, його вартість - 1.5% від кадастрової вартості ділянки. "Коли змінюється категорія землі, кадастрова вартість ділянки перераховується. При цьому вартість землі в Новій Москві може змінитися з 1 тисячі доларів до кількох десятків тисяч доларів за сотку. Податок теж збільшиться ".
Крім того, за словами Свиридова, якщо на дачі в новій Москві оформити прописку, ця нерухомість буде вже вважатися житлом, а не дачею. Якщо це не єдине житло, податок на основну квартиру може вирости на 20-40%.
Тим часом не у всіх бажаючих жителів садових товариств виходить оформити прописку в Новій Москві через проблеми з межування ділянок. "У нашому товаристві є проблема з" накладенням "одних ділянок на інші, - розповіла голова СНТ" Тімірязевец "(належить до села Плеськова) Валентина Ананьєва. - Коли фахівці почали визначати межі ділянок, з'ясувалося, що все переплуталося, і будинок власника однієї ділянки варто, наприклад, на іншій ділянці. через це нам не можуть видати документи ".
За словами голови СНТ, жителі дач бояться, що в майбутньому через їх селища може бути вирішено побудувати, наприклад, дорогу, тому що територія Нової Москви розвивається. "У випадку, якщо у нас буде прописка, знесення дачі влади міста повинні будуть відшкодувати і виділити інше житло. Також на дачах хочуть прописатися ті, у кого немає іншого житла в Москві, тобто люди, які приїхали в столицю з інших регіонів ", - додала Ананьєва.
Голова СНТ "Плеськова-ТСХА" Ніна Федорова також розповіла, що в їх товаристві ще ні нікому не вдалося оформити прописку на своїй дачі. Процедура довга і не всім вистачає сил її пройти, пояснила вона. "Ми сподіваємося, що влада Москви дозволять переводити в ІЖС цілком товариства, - зазначила Федорова. - У цьому випадку нам потрібно буде платити тільки за комунальні послуги, але не доведеться збирати додатково гроші на ремонт доріг, вивіз сміття, вуличне освітлення. Також нам повинні будуть підвести газ, тому що зараз це можна робити тільки в приватному порядку, послуга обходиться мінімум в 400 тисяч рублів ".
Розвиток садових товариств в Новій Москві
столична влада розробляють програму реорганізації садівничих товариств, розташованих в Новій Москві. Землі 80% садових некомерційних товариств (СНТ) планується перевести в ІЖС, щоб люди могли будувати там будинки для постійного проживання. Програма з благоустрою СНТ розрахована до 2018 року. На будівництво доріг, ЛЕП до дачних селищ, меліорацію та інші роботи з бюджету столиці виділено понад 2,7 млрд рублів. Однак програма стосується лише тих СНТ, які були організовані Москвою. Дачні селища, створені Підмосков'ям, різними відомствами або організаціями, в неї не входять. Причому ні про ліквідацію, ні про реорганізацію СНТ мова не йде. Програма необхідна для того, щоб заміські дачі на приєднаних територіях стали більше схожі на міські таунхауси. Відзначимо, що в Новій Москві налічується більше 700 садівничих товариств.
Посилання по темі
Тим часом ріелтор Данило Пятецкий зазначив, що при гострій необходіомості прописатися в дачному будинку можна і без зміни статусу землі. Це дозволяє зробити постанову Конституційного суду (КС) РФ. У 2008 році КС дозволив реєстрацію за місцем проживання в придатному для постійного проживання житловій будівлі, розташованому на садовій земельній ділянці, що належить до земель населених пунктів та земель сільськогосподарського призначення. Відзначимо, що мігранти не можуть оформляти прописку на дачних ділянках, так як це право є тільки росіянам.
Анастасія Мальцева
сюжет: Як живе столиця