Уточнення меж земельної ділянки
В даній статті піде мова про такий вид робіт, як уточнення меж земельної ділянки. Ми розглянемо, в яких випадках необхідно звертатися до кадастровому інженеру, щоб уточнити свої кордони, а в яких випадках нічого робити не потрібно.
Якщо земельній ділянці вже присвоєно кадастровий номер, але в державному кадастрі нерухомості відсутні відомості про місце розташування його кордонів, то дана земельна ділянка підлягає уточненню.
У законі «Про державний кадастр нерухомості» дається визначення поняттю уточнення земельної ділянки (п. 3 статті 25):
Кадастровий облік у зв'язку зі зміною площі земельної ділянки та (або) зміною опису місця розташування його кордонів, за винятком випадків освіти земельної ділянки при виділено з земельної ділянки або поділ земельної ділянки, при яких перетворений земельну ділянку зберігається в змінених межах, здійснюється за умови, якщо такі зміни пов'язані з уточненням опису розташування меж земельної ділянки, кадастрові відомості про яку не відповідають встановленим на підставі цього Федерально про закону вимогам до опису розташування меж земельних ділянок.
Таким чином, уточнення земельної ділянки проводиться, якщо межі земельної ділянки не встановлені, або встановлені, але з точністю нижче нормативної.
Не слід плутати уточнення земельної ділянки з виправленням кадастрової помилки в місці розташування його кордонів. Цю тему ми розглянемо в окремій статті «Виправлення кадастрової помилки» .
Що ж робити, якщо у вас є земельна ділянка з неуточненими межами?
В принципі ви можете нічого не робити. Закон не зобов'язує власників земельних ділянок примусово уточнювати свої кордони. Головне, що земельну ділянку стоїть на кадастровому обліку, відома його площа і власник. А цього цілком достатньо.
Тут є одне «але». Ви самі повинні бути зацікавлені в уточненні меж своєї земельної ділянки. І для цього є одна дуже вагома причина - це ваші сусіди. Нерідкі випадки, коли недобросовісні власники захоплюють чужі території, не мають кордонів в державний кадастр нерухомості. А потім люди судяться роками, щоб повернути все на свої місця. Але якщо ви заздалегідь подбаєте про безпеку своєї земельної ділянки, встановивши його кордону, то ніхто без вашого дозволу не зможе посунути вашу кордон ні на сантиметр.
Тому вирішувати вам, залишити все як є і не уточнювати свої кордони, або трохи витратитися, і спати спокійно.
Для уточнення земельної ділянки вам потрібно звернутися в межову організацію з заздалегідь замовленої кадастрової випискою про земельну ділянку і своїми правовстановлюючими документами. Як замовити кадастрову виписку ми розглянемо в окремій статті.
Підведемо підсумки. У даній статті ми розглянули такий вид кадастрових робіт, як уточнення меж земельної ділянки. Якщо у вас залишилися питання або, навпаки, ви хотіли б доповнити надану інформацію, обов'язково пишіть в коментарях.
А в завершенні даної теми рекомендую для перегляду наступне відео, в якому пояснюється, навіщо необхідно межування земельної ділянки, його уточнення, а також розглядаються спірні моменти в місці розташування кордонів сусідніх земельних ділянок.