Держ.реєстрацію ПРАВА ВЛАСНОСТІ (ТЕРМІНИ, держмито, ДОКУМЕНТИ)

1. Як можна придбати нерухоме майно
2. Законодавство про реєстрацію прав на нерухомість
3. Державна реєстрація переходу права власності в Росреестра (необхідні документи)
4. Держмито при реєстрації прав на нерухомість в 2015-2016 роках
5. Термін реєстрації прав на нерухоме майно
6. Документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно
7. Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним
8. Реєстрація як кращий спосіб захисту права власності
9. Державній реєстрації підлягають

«Реєстрація» ─ слово, відоме кожному. Сучасна людина зустрічається з ним всюди. В аеропорту біля стійки для реєстрації пасажирів. Під час виборів, проведення яких неможливо без реєстрації кандидатів і виборців. Реєструючись за місцем проживання, реєстрація, як відомо, замінила прописку.

«Реєстрація» здається словом дуже сучасним, хоча прийшло з давньої латини, де означало записувати що-небудь або створювати списки. По-іншому ─ реєстри. Тому реєстрація в більшості випадків ─ не просто складання деяких переліків з метою обліку та систематизації, а процес, що володіє властивістю надавати цими списками певний юридичний статус.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним ─ юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно. Державна реєстрація ─ єдиний доказ існування зареєстрованого права. Якщо право на нерухоме майно зареєстровано, оскаржити його можна тільки в судовому порядку.

Як можна придбати нерухоме майно

Виходячи з існуючих законів можна визначити, що до нерухомості відноситься те майно, що нерозривно пов'язане з землею. Перемістити в просторі таке майно без втрати його властивостей або нанесення йому шкоди неможливо. До нерухомих речей з повсякденного життя відносяться:

• земельні ділянки;
• будинки;
• квартири;
• дачі;
• гаражі;
• незавершене будівництво;
• надра.

Стати власником нерухомості можна декількома способами.

1. В першу чергу, нерухоме майно набувається шляхом укладання різних угод між людьми або організаціями. Тобто землю або будинок можна купити, обміняти, отримати в дар.
2. Будинок можна побудувати, як своїми силами, так і вступивши в «долевкі».
3. Наймачі державного житла мають можливість стати власниками квартири, взявши участь в приватизації.
4. Нерухомість можна отримати в спадок, а також, за наявності підстав, в якості допомоги від держави або навіть виграти в спеціалізованих лотереях.

Як правило, об'єкти нерухомого майна мають значну вартість і представляють велику цінність для громадян або організацій. Втрата нерухомості в результаті помилки, обману, необізнаності або довірливості може заподіяти відчутної матеріальної шкоди власнику, а іноді стати непоправною бідою.

Тому держава надає великого значення контролю і систематизації змін правочинів на об'єкти нерухомості. Володіння та інші права на нерухомість, включаючи перешкоди в розпорядженні, а також освіту, переклад або завершення прав повинні бути оформлені на державному рівні.

Законодавство про реєстрацію прав на нерухомість

Первинним документом, що впорядковує дії по реєстрації прав на нерухомість, є Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.1997 р № 122-ФЗ. Також базові основи про право власності на нерухомість визначені в Цивільному кодексі РФ (1 і 2 частини).

Крім того, питання держреєстрації прав на житло та землю порушені в таких нормативних актах, як:

• Житловий кодекс РФ;
• Федеральний закон «Про сприяння розвитку житлового будівництва» від 24.07.2008 р № 161-ФЗ;
• Федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» від 30.12.2004 р № 214-ФЗ;
• Кодекс РФ про адміністративні правопорушення.

Безпосередньо послідовність заходів щодо фіксації прав, яку проводять працівники Росреестра, детально розписана в Адміністративному регламенті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по наданню держпослуги по держреєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, затвердженому наказом Мінекономрозвитку РФ від 09.12.2014 р № 789.

Державна реєстрація переходу права власності в Росреестра (необхідні документи)

Для того щоб закріпити своє право власності на нерухоме майно, потрібно надати документи у Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем проживання або місцем знаходження майна. Отримати послугу з реєстрації (здати документи) дозволено такими способами:

• звернутися особисто або через представника в офіс Росреестра (повинні з'явитися всі сторони угоди, наприклад продавець і покупець);
• звернутися в багатофункціональний центр (МФЦ);
• направити документи поштою з описом вкладення та повідомленням, підпис заявника в цьому випадку повинна бути засвідчена нотаріусом;
• подати документи в електронному вигляді на сайті;
• замовити виїзне обслуговування.

Підстави, за якими нерухомість купується у власність, можуть бути різними. Відповідно, і комплект документів, необхідних при реєстрації прав, теж буде відрізнятися. Однак можна систематизувати вимоги і вивести узагальнений список здаються на реєстрацію документів.

1. Заява про реєстрацію. Як правило, заповнюється безпосередньо при здачі документів, бланки видають співробітники Росреестра. Однак на сайті Росреестра можна скачати форму заяви і заповнити її самостійно. Заяв має бути стільки, скільки осіб звертаються за оформленням прав (наприклад, від продавця і від покупця за заявою).
2. Документ - підстава переходу права власності. Це може бути:

• договір купівлі, дарування, обміну;
• свідоцтво про право на спадщину в разі спадкування майна;
• договір про приватизацію;
• договір пайової участі в будівництві;
• дозвіл на будівництво (якщо нерухомість будувалася своїми силами);
• документ про виділення земельної ділянки в садівничому товаристві;
• інші документи.

Тексти документів, що подаються на державну реєстрацію прав, мають бути написані розбірливо. Неприпустимі скорочення найменувань юридичних осіб, прізвищ, імен та по батькові фізичних осіб, адрес. Не підлягають прийому документи з серйозними пошкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст, що мають підчистки, дописки, закреслені слова і т.д.

Не допускається підтвердження повноважень заявника довіреністю, складеної в простій письмовій формі. Довіреність на реєстрацію права власності повинна бути нотаріально посвідчений.

Держмито при реєстрації прав на нерухомість в 2015-2016 роках

За оформлення переходу права власності на нерухоме майно сплачується держмито. Конкретна сума, яку потрібно сплатити, встановлена ​​Податковим кодексом РФ (стаття 333.33) і залежить від індивідуального випадку звернення за реєстрацією своїх прав.

У більшості випадків держмито становить:

• 2 000 рублів для фізичних осіб;
• 22 000 рублів для юридичних осіб.

Квитанцію на держмито можна скачати на сайті Росреестра або на сайтах регіональних відділень. Квитанція про сплачену, але з якихось причин не використаної держмита дійсна до тих пір, поки не зміниться розмір мита або реквізити для перерахування грошей.

Якщо сторони сплатили держмито і передумали проводити реєстрацію прав або сплатили держмито помилково, то гроші можна повернути. Потрібно протягом 3 днів з моменту оплати мита написати заяву про повернення на ім'я керівника Ростреестра (регіонального відділення).

Зі сплати держмита закон передбачає пільги для деяких категорій громадян і організацій (стаття 333.35 НК РФ). Так, наприклад, від сплати держмита за реєстрацію звільняються малозабезпечені громадяни, але своє матеріальне становище їм потрібно підтвердити довідкою з соцзахисту.

Державне мито - це збір, що стягується з організацій і фізичних осіб, при їх зверненні в державні органи, які відповідно до законодавчих актів Російської Федерації уповноважені здійснювати юридично значимі дії. Державне мито сплачується в готівковій або безготівковій формі. Факт сплати в готівковій формі підтверджується квитанцією. Відповідно до п. 4 ст. 16 Федерального закону від 21.07.1997 № 122 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» уявлення документа про сплату державного мита (іноді кажуть - «квитанції на реєстрацію права власності») разом із заявою про державну реєстрацію прав не вимагається . Інформація про сплату державного мита повинна надходити в реєструючий орган за допомогою Державної інформаційної системи державних і муніципальних платежів (ГІС ГМП).

Термін реєстрації прав на нерухоме майно

Реєстрація прав на нерухомість здійснюється в кілька етапів.

1. Здача документів і облік їх при прийомі.
2. Правова експертиза наданих паперів. Перевіряється відповідність угоди законодавству, розбіжності між існуючими та заявленими правами, а також наявність інших причин, які можуть перешкоджати здійсненню державних дій.
3. Внесення до реєстру прав даних про досконалої реєстрації, якщо приводів для відмови не знайдено.
4. Видача документів про проведену держреєстрації.

Терміни, протягом яких перераховані дії повинні бути проведені, строго регламентовані законом. Відповідно до п. 3 статті 13 закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» ці тимчасові рамки (вважаються тільки робочі дні) складають:

1. 10 днів з дня здачі документів на реєстрацію - загальний застосовуваний термін, якщо інший період часу не встановлено законами.
2. 15 днів дано на оформлення землі, будівель, нежитлових об'єктів.
3. 5 днів відводиться для проведення дій по реєстрації іпотеки житла.
4. 3 днів достатньо для заходів по реєстрації майна, якщо надані документи засвідчені нотаріусом.
5. Земля реєструється в ті ж терміни, що і споруди, що знаходяться на ній.

Документи, що підтверджують права власності на нерухоме майно

Увага! Свідоцтва про право власності скасували !!! Зараз реєстрацію права власності засвідчує відмітка на правовстановлюючому документі і виписка з ЕГРП.

Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним

В результаті всіх проведених заходів по реєстрації дані про майно і його власника потрапляють до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).

Відомості з ЕГРП знаходяться у вільному доступі. Якщо при укладанні угоди з нерухомістю виникають підозри з приводу дійсності документів, можна звернутися із запитом до Росреестр і отримати відомості, що цікавлять.

1. У виписці з ЕГРП про зареєстровані права на майно буде міститися інформація про саму нерухомість, правомочиях на неї, обтяження (заставу, арешт і т. П.).
2. У виписці з інформацією про перехід прав на нерухомість будуть дані про майно, оформлених правах на нього і підставах, через які права були зареєстровані.

Реєстрація як кращий спосіб захисту права власності

Реєстрація права власності на нерухомість - ефективний метод його специфікації. Специфікація в даному випадку означає однозначну відповідь на питання: хто володіє, чим володіє (що є предметом володіння), і яка процедура наділення власністю. Таким чином, реєстрація ─ кращий спосіб захисту індивідуальних прав економічних агентів. А їх надійно захищені права ─ запорука успішного розвитку економіки країни і соціальної стабільності в суспільстві.

Реєстрація права власності необхідна не тільки для приватної власності (власності громадян і юридичних осіб), а й для державної і муніципальної власності. Якщо говорити про зареєстровані права на земельні ділянки, то в 2013 р право власності Російської Федерації було зареєстровано 157 848 раз, а її суб'єктів ─ 38 857. Реєстрація права муніципальної власності потрібна була ще в більшій кількості випадків. Позитивна відповідь на заяви про її реєстрацію було дано 159 877 раз. Понад чверть з усіх поданих заяв склали заяви з приводу реєстрації часткової власності ─ 43 265. (Іноді говорять «реєстрація права спільної часткової власності», але слово «загальної» вживати не обов'язково, оскільки часткова власність вже «за визначенням» є спільною; але не всякої загальної, а тієї, частки учасників якої визначені).

Державній реєстрації підлягають

Державній реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також деякі інші права, передбачені ГК РФ і іншими законами.

Говорячи про Цивільному кодексі, можна послатися на статті 130, 131, 132 і 164. Виняток з перерахованої в статті 130 нерухомості становлять повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. До прийняття відповідних федеральних законів застосовується діючий порядок реєстрації прав на них. Реєстрація права власності на судно в залежності від його виду встановлюється в розділі III «Реєстрація судів, прав на них та угод з ними» Кодексу торгового мореплавання Російської Федерації або в розділі IV «Права власності на суду, державна реєстрація суден і прав на них» Кодексу внутрішнього водного транспорту Російської Федерації. Про повітряних судах сказано в статті 33 «Державна реєстрація та державний облік повітряних суден» Повітряного кодексу Російської Федерації.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним в багатоквартирних будинках, а значить, реєстрація права власності на квартиру здійснюється відповідно до Федерального закону 21.07.1997 р № 122-ФЗ і Житловим кодексом Російської Федерації.

Відомо, що за договором купівлі-продажу житлового будинку покупцеві одночасно з передачею права власності на сам будинок передаються права на земельну ділянку, яка зайнята будинком і необхідний для його використання. Причому продаж будинку, що стоїть на чужій землі, допускається без згоди власника земельної ділянки. Звичайно, якщо це не суперечить умовам користування ділянкою, встановленим законом або договором. Як показало життя, це досить «тонке» місце в законодавстві нерідко призводить до протистояння, правоту учасників якого доводиться вирішувати в судовому порядку. Реєстрація права власності на будинок або реєстрація права власності на гараж та іншу споруду ─ гарантія того, що права власника нерухомості, розташованої на що належить іншому власнику землі, будуть враховуватися в повній мірі.

Говорячи про це, потрібно згадати, що згідно зі статтею 164 «Державна реєстрація угод» ГК РФ, якщо законом передбачена державна реєстрація угод, правові наслідки угоди наступають після її реєстрації. Підлягає державній реєстрації угода, яка передбачає зміну умов іншої зареєстрованої угоди.

НЕРУХОМІСТЬ Камишлові

НЕРУХОМІСТЬ Арамиль

АГЕНТСТВО НАДВІЖІМОСТІ Камишлові

РІЕЛТОРИ Камишлові

ПОЗИКИ ПІД МАТ.КАП.

ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД УГОД

СКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ

НОВОБУДОВИ