джерело фотографії Головним трендом минулого півріччя на вторинному ринку житла стало значне падіння попиту. При цьому ціни знижуються дуже повільно, а пропозиція збільшується настільки непомітно, що його зростання можна віднести до статистичної похибки.
У червні на вторинному ринку продовжилися ті ж тенденції, які відзначалися все півріччя. За даними Центру досліджень і аналітики ГК «Бюлетень нерухомості», за місяць середня ціна пропозиції знизилася на 1,1%, таким чином, кожен квадратний метр подешевшав на 1 201 руб. Середня ж ціна «квадрата» склала 104,5 тис. Руб.
Червень мінусує відсотки
Всього за місяць на продаж було виставлено 14,7 тисячі квартир, особливої активності продавців не спостерігалося. Цей показник лише на 0,8% перевищив індекс активності пропозиції в травні. Сумарна площа виставлених на продаж квартир в кінці червня склала 920 тис. Кв. м. Переважали «двушки» і «троячки», їх частка склала 320 і 271 тис. кв. м житла відповідно.
Всупереч прогнозам деяких експертів-песимістів, цінового обвалу на вторинному ринку не відбулося. Наприклад, середня ціна виставлених на продаж «одиничок» з грудня по червень знизилася менш ніж на 1,5%, склавши в підсумку 110, 9 тис. Руб.
ДУМКА ЕКСПЕРТА
Дмитро Щегельський, Президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості:
«Однією з тенденцій, що визначають стан вторинного ринку, сьогодні можна вважати неготовність продавців йти на значний дисконт»
За словами Дмитра Щегельського, вичікувальної позиції покупців сьогодні також не спостерігається. «Можливостей у потенційних покупців житла стало значно менше, в тому числі і з-за істотного звуження іпотечного ринку. Однак ті, у кого залишилися можливості придбання житла, і ті, хто відчуває реальну потребу в поліпшенні житлових умов, в більшості своїй намагаються проводити операцію, не чекаючи подальшого зниження цін », - зазначає експерт.
На сьогоднішній день найдорожчі однокімнатні квартири пропонуються в Петроградському (159 тис. Руб. За кв. М) і Центральному (132,5 тис. Руб.) Районах, а найнижчі середні ціни зафіксовані в Красносельском (100,3 тис. Руб. ) і Невському (103,3 тис. руб.) районах Петербурга.
Найдорожче коштують «одинички» в старому фонді після капремонту - тут середня ціна квадратного метра в червні перевищила 131 тис. Руб. А найдешевше однокімнатні квартири пропонуються в «старій панелі» - ціна «квадрата» злегка перевищує 104 тис. Руб.
ДУМКА ЕКСПЕРТА
Сергій Бобашев, головний аналітик ГК «Бюлетень нерухомості»:
«Найближчим часом, принаймні до осені, ціни утримуватимуться практично на нинішньому рівні, ледь помітно знижуючись»
Якщо не станеться якихось геополітичних катаклізмів, сумарне падіння цін з початку року навряд чи перевищить два-три відсотки, вважає Сергій Бобашев.
Попит вже не той
За даними Центру досліджень і аналітики ГК «БН», кількість первинних запитів з пошуку житла на вторинному ринку за минуле півріччя знизилася майже на 50%.
При цьому на показники серйозно вплинув як грудневий ажіотаж, так і традиційний сезонний спад активності. Аналіз показників за рік показує, що зниження попиту не настільки значно і складає менше 30%.
Пік падіння попиту було зафіксовано в травневі свята, після чого активність потенційних покупців незначно зростала.
Динаміка часу експозиції з початку 2015 року помітно змінювалася. Якщо в січні середній термін становив майже 49 днів, то в квітні цей показник становив 34 дня. Однак в травні-червні час пошуку квартирами нових власників знову істотно зросла, переступивши позначку в 40 днів.
Як і раніше мінімальний термін експозиції експерти відзначають у найбільш ліквідного житла - однокімнатних і малогабаритних двокімнатних квартир. А найдовше свого покупця шукають квартири з числом кімнат більше трьох.
пропонують середнє
Більш 71% всього пропозиції становили квартири в середньому ціновому діапазоні: від 80 до 120 тис. Руб. за кв. м. Найменше в експозиції було дорогих об'єктів - від 140 тис. руб., їх частка не перевищувала 7%. Дешеві квартири з ціною «квадрата» менше 80 тис. Руб. за кв. м сформували в червні близько 10% всього пропозиції.
Структура пропозиції по типах будинків за півроку практично не змінилася. Лідируючу позицію тут як і раніше займають цегляно-монолітні будинки. На їх частку в грудні доводилося 27,5% всього пропозиції, до червня цей показник збільшився майже до 30%. Приблизно на 3% відстає пропозиція квартир в «старій панелі», а самими дефіцитними традиційно є квартири в сталінках: в грудні вони формували близько 6% пропозиції, а до червня ця цифра зменшилася до 4,5%.
За півроку кількість виставлених на продаж «одиничок» зросла майже на 5% - до червня вони вже становили майже 31% всього пропозиції. Зате трикімнатні квартири протягом півріччя з кожним місяцем експонувалися все менш активно, в результаті до червня їх кількість скоротилася більш ніж на 3% в порівнянні з грудневим показником.
Перерозподіл пропозиції в залежності від того, де розташований об'єкт, за півроку було вкрай незначним, і ні по одному з районів зміна показника не перевищило півтора відсотка.
У традиційних лідерах залишилися Невський (13% в грудні проти 12% в червні) і Приморський (12,9% проти 12,6%) райони. Далі з невеликим відставанням йде Центральний район (10,1% проти 8,9%), а мінімальна пропозиція (менше 5%, цифра практично не змінилася за півроку) продемонстрували Адміралтейський і Петроградський райони.
При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!