В Одесі переважно купують житло на вторинному ринку. Якщо пощастить знайти квартиру від власника і вміти торгуватися, то трикімнатну можна купити за $ 44 тис. Такі ціни на околиці міста - звідки в центр їхати годину-півтори.
трикімнатні квартири в Суворовському районі коштують $ 47-55 тис. Найдешевше житло розташоване в кінці району. Серед оголошень на дошці біля найбільшого Північного ринку привертає увагу варіант за $ 47 тис. З поміткою: "Від господині".
По телефону жіночий голос називає адресу - останній номер будинку на просп. Добровольського. Їду дивитися.
Перед дорожнім покажчиком "ОДЕСА", який перекреслений червоним, - поворот наліво. У 100 м потрібний будинок. Господиня - жінка років за 60, зустрічає біля під'їзду "хрущовки". Піднімаємося на другий поверх.
- Тут жек на першому поверсі - недалеко за довідками бігати і за квартиру платити, - розповідає Валентина Василівна. Відкриватися одні з чотирьох броньованих дверей на поверсі.
У квартирі вузька маленька передпокій. Ліворуч кухня, приблизно 3х3 м. За її периметру стоять стіл на двох, холодильник, дві тумбочки, плита, стара пральна машинка. Велике вікно зі старими рамами і вузьким підвіконням. Ремонту давно не було. Меблі - стара.
Житлова площа 33 кв. м. Велика кімната прямокутної форми - прохідна. З неї відразу, без коридору, двері до ще двох - трохи менше.
- Планування якась дивна, - кажу. - Тут, мабуть, не дуже зручно сім'єю жити.
- Я все життя тут прожила з чоловіком, мамою і татом. Ще й моя бабуся жила в найменшій кімнаті . Звичайно, якщо хтось любить бурхливий секс, як у молодих нині модно, то жити тут буде складно. Тим більше, що через стіни чути не тільки сусідський телевізор, але і як вода ллється у ванній.
Велика кімната - прохідна. З неї відразу, без коридору, двері до ще двох
Вікна великої кімнати виходять у двір. Є балкон. Сторона не сонячна. Тому в приміщенні темно. На підлозі лінолеум. Меблі радянська, але в непоганому стані. У ніші стоїть диван. Між дверима в дві інші кімнати - стіл.
- Якщо ремонт зробити, буде краще, - починає господиня. - У мене грошей не було. А інакше за 47 тисяч не продавала б. Як мінімум за 55. Гляньте, які великі туалет і ванна.
Дійсно великі. У туалеті можна сидіти витягнувши ноги. Встановлено новий унітаз. Є бойлер для гарячої води - в Одесі це проблема. Раковина і ванна не нові, але чисті. Дзеркала немає.
Йдемо дивитися балкон - невеличка, не засклений. З гніздом і послідом голубів.
- Та ви не переживайте, - каже Валентина Василівна. - Транспорт - який хочете, в будь-яку точку міста. Зупинка кінцева - будете завжди сидіти.
- І до центру добиратися дві години, - заперечую.
- Це якщо будете о восьмій-дев'ятій ранку виходити. А якщо в 7.00 вийти, то за годину будете в центрі. Але це ж не важливо. Головне, ціна низька і три кімнати. Більше в Одесі такого не знайдете.
- квартира не в кращому стані, дорого просите.
- Нічого подібного. Тут є все: і транспорт, і ринок великий, недорогий. Гарне місце. Беріть.
- Ні, - відрізаю. - Не подобається, - йду до виходу. На сходинках господиня продовжує вмовляти, нарешті каже:
- За 44 віддам!
Найвищі ціни на Французькому бульварі
Суворовський район найдешевший в Одесі. За оцінками ріелторів - це чистий "спальник". Там немає промисловості, тому 85% жителів їздять на роботу в центр або промисловий район Пересип. Решта працюють в магазинах і кіосках.
Основні покупці квартир - жителі області, які переїжджають до міста. У районі багато гопників - чоловіків 20-40 років, швидких на п'янку, бійку і грабіж. Житло без ремонту найдешевше:
- однокімнатні - від $ 30 тис.,
- двокімнатні - від 35,
- трикімнатні - від $ 45 тис.
Житло після ремонту або з видом на море коштує на $ 10-20 тис. Дорожче.
Район Таїрове - теж спальний, на іншому кінці Одеси. там новобудови і море близько. Тому житло на $ 15-20 тис. Дорожче, ніж в Суворовському. Таїрове вважають промисловим районом. Можна знайти роботу в офісі приватної компанії, в банку, на будівництві. Це підвищує ціну нерухомості.
Елітний район - Приморський. Найвищі ціни - на Французькому бульварі. Однокімнатні там коштують від $ 65 тис., Двокімнатні - від 73, трикімнатні - від $ 84 тис. Вартість визначає відстань до моря, планування і ремонт. На вул. Сегедской - до центру 15-20 хвилин - квартири після ремонту коштують на $ 5 тис. Менше, ніж на Французькому бульварі.
Найдорожча нерухомість в історичній частині міста. Однокімнатна коштує від $ 120 тис. За дві спальні, вітальню і кухню після ремонту в старому будинку на вул. Дерибасівській потрібно викласти $ 260 тис.
Трикімнатне помешкання з кухнею-студією на вул. Коблевській потягне на $ 159 тис. 4-кімнатна дворівнева на вул. Маразліївській з трьома спальнями і вбудованими меблями - $ 350 тис. Новобудови - ще дорожче.