За даними аналітиків Top Brokers Alliance (альянс компаній Contact Real Estate, Welhome, Tweed, Savills, Knight Frank, "КМ Девелопмент" і Blackwood), на вторинному ринку елітного житла Москви за I півріччя 2018 року було продано 88 лотів на загальну суму 279 млн доларів США. Сукупна площа всіх проданих об'єктів склала 16,8 тис. Кв. м, а середній бюджет угод на вторинному елітному ринку за даний період - 3,2 млн доларів США.
Всього за I півріччя 2018 року на вторинному ринку елітного житла було реалізовано 88 квартир. Таким чином, по відношенню до I півріччя 2017 року кількість угод скоротилася на 16% (тоді - 105 квартир). Загальна реалізована площа склала 16,8 тис. Кв. м, також показавши зниження на 15% (було - 19,9 тис. кв. м). У грошовому еквіваленті обсяг угод за перше півріччя поточного року склав 279 млн доларів США, що нижче показників аналогічного періоду минулого року на 6% (тоді - 295 млн доларів США).
Середній бюджет угод в рублях в I півріччі 2018 року склав 195,6 млн, що перевищило показники аналогічного періоду минулого року на 23% (було - 159,5 млн). У доларах США середній бюджет склав 3,2 млн, показавши зростання на 13% (було - 2,8 млн).
Середньозважена вартість проданої квартири склала 16 535 доларів США за квадратний метр, що перевищило аналогічний показник 2017 року на 12% (було - 14 812 доларів США за кв. М). Середня реалізована площа квартири склала 191,4 кв. м, що на 1% вище за аналогічний показник 2017 роки (189,6 кв. м).
Найбільша кількість угод за звітний період було традиційно укладено в районі Хамовники (23%), на другому місці опинилася Остоженка (16%), а на третьому - Патріарші пруди (13%).
Квартира мінімальної площі - 57 кв. м - була реалізована в ЖК "Італійський Квартал", а квартира з максимальним метражем - в ЖК "Мала Нікітська, д. 15" (446,7 кв.м).
"Зниження кількості угод на вторинному ринку елітної житлової нерухомості в I півріччі 2018 роки ми пов'язуємо, в основному, з" вичікувальною позицією "клієнтів, яка була викликана виборами президента РФ, новими західними санкціями по відношенню до російським бізнесменам. Як і раніше більше половини угод на вторинному ринку проходить з квартирами, ціни на які номіновані в доларах. Тому на зниження купівельної активності на вторинному ринку вплинув і значне зростання курсу долара, який припав на кінець березня і потім в червні до сяг свого рекордно високого показника (63,6 руб. за 1 USD). За умови стабілізації курсової різниці до рівень січня 2018 року, за нашими прогнозами на ринку можливе деяке пожвавлення.
Також варто відзначити і збільшення конкуренції з боку первинного ринку, де ціноутворення на об'єкти зазвичай більш привабливе, є можливість отримати гнучкі умови оплати і, більш того, пропозиції з сучасною високоякісною обробкою вже не поодинокі. Всі ці фактори сьогодні нерідко схиляють покупців в сторону придбання квартир в новобудовах, в той час як головною перевагою вторинних об'єктів є можливість вселитися в готове житло ", - зазначають керівники агентств нерухомості, що входять в Top Brokers Alliance.
За інформацією Top Brokers Alliance
PRO РІЗНЕ Про НЕРУХОМОСТІ
PRO НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ
PRO СТАТТІ ПРО НЕРУХОМОСТІ
PRO ДИЗАЙН ТА АРХІТЕКТУРА
PRO БУДІВНИЦТВО ТА РЕМОНТ