Ілля Піменов: "споживач - єдиний драйвер будівельної галузі"

Ілля Піменов

генеральний директор ГК «Невський Альянс», член Асоціації ріелторів СПб і ЛО

Ми згадуємо головні події, нововведення і досягнення, будуємо прогнози на майбутнє.

Про підсумки року, що минає нам розповів генеральний директор ГК «Невський Альянс», член Асоціації ріелторів СПб і ЛО Ілля Піменов.

Яка подія 2016 року, на Ваш погляд, вплинуло або вплине, відіб'ється на майбутньому будівельній галузі?

-Напевно, головною подією 2016 року, так само як 2014 ого і 2015-ого, можна вважати кризу і загальний стан економіки, які безпосередньо впливають на нашу галузь. У 2016 році, на жаль, ми ніякого зростання в будівельній галузі не побачили і не відчули. І було б дивно, якби було по-іншому, з огляду на зниження доходів у населення країни.

Яке запам'ятається і буде згадуватися згодом нащадками і може бути навіть використовуватися як інструкція?

-Якщо говорити про більш конкретні речі, то, по-перше, варто зупинитися на змінах, прийнятих в 2016 році в законі про пайове будівництво, який вступає в силу з січня. Це, безумовно, подія, яка вплине.

По-друге, щодо ринку Санкт-Петербурга, можна виділити прийняття нових правил землекористування і забудови. Нові ПЗЗ дуже істотно змінюють вимоги до забудови в частині норм по паркувальним місцям і по так званій «зеленці». І, кажучи про невеликі плями в центрі міста, то, якщо раніше на цих ділянках можна було проектувати і будувати не погані будинку, то в світлі нових змін, на більшій частині взагалі нічого побудовано не буде. Звичайно, це погана новина. По-перше, тому що «потрапили» люди, які володіють цими плямами. Вони, звичайно, розраховували ці ділянки розвивати - будувати нові об'єкти. По-друге, на мою думку, місто теж «потрапив».

Більшість ділянок розвивати стало не рентабельно. Там, де можна було побудувати 5-6 тис. Кв. метрів, за новими правилами можна буде 2-2,5. Це заріже економіку на корені. Особливо з урахуванням нинішньої ситуації на ринку, коли ми не бачимо зростання цін. Таким чином, більшість ділянок залишиться не освоєними. І добре якщо там просто нічого немає ... А якщо там жах розвалений, який аж ніяк не прикрашає вид нашого міста. Мені, наприклад, більше подобається, коли замість напівзруйнованого складу стоїть гарний новий будинок з підсвічуванням. З моєї точки зору наші міська влада палицю перегнули в цьому питанні.

Яким Ви бачите 2017 рік для будівельної галузі?

-З позитивного варто відзначити програму підтримки держави для бажаючих взяти іпотечний кредит, що діяла в 2016 році. Я дуже сподіваюся, що вона буде продовжена і на 2017. Тому що якщо цього не буде, це точно дуже істотно вплине на будівельну галузь. Не побоюся цього слова, скасування дії програми компенсації банком різниці між, назвемо це відсотком беззбиткового мінімуму банку і тим відсотком, який укладається в сімейну економіку споживача, може обрушити будівельний ринок. Якщо на сьогоднішній день цей відсоток мінімально становить, умовно кажучи, 11,5% (і то тільки у Ощадбанку, у інших вище). По хорошому, його б треба ще знижувати, щоб більша кількість людей могли б розраховувати на іпотеку, вирішуючи свої житлові проблеми і реалізовуючи потреби. Якби не було держпідтримки, він був би в районі 15%.

На сьогоднішній день споживач - єдиний драйвер будівельної галузі. Інвесторів практично немає. Винятки, безумовно, є, але масово інвестори в сторону житлової або комерційної нерухомості не дивляться. Тому державна підтримка, безумовно, важлива і без неї галузь не виживе. У 2016 році більше половини угод проходило по іпотеці і переважна кількість із залученням держпідтримки.

Що можете побажати майбутнім покупцям квартир в новому році? Своїм колегам і ринку в цілому?

-Пожелать в наступаючому році ми, безумовно, хочемо здоров'я, благополуччя в родині і фінансової можливості купувати нерухомість. Нова квартира - завжди прекрасно. Стратегічно це відмінне вкладення коштів. І немає ніяких сумнівів, що коли ситуація на ринку почне виправлятися, вартість житла буде рости.

розумна Нерухомість