- Розірвання договору оренди квартири Для того щоб правильно, не порушуючи законодавство, розірвати...
- Розірвання договору оренди квартири з ініціативи орендодавця
- Розірвання договору оренди житлового приміщення з ініціативи орендаря
- Розірвання договору оренди житла з причини форс-мажорних обставин
Розірвання договору оренди квартири
Для того щоб правильно, не порушуючи законодавство, розірвати договір оренди житлового приміщення, потрібно, щоб він був правильно складений. Для цього в ньому рекомендується передбачити пункт, присвячений порядку розірвання. Даний пункт повинен відповідати чинному законодавству і містити умови, при яких договір буде розірваний достроково.
Умови розірвання договору оренди квартири
Розірвання договору оренди квартири може відбуватися:- по згоді сторін;
- з ініціативи орендодавця;
- з ініціативи орендаря;
- при форс-мажорних обставинах.
Якщо договір оформлений в простій письмовій формі, то його розірвання також має бути оформлено в письмовій формі - угодою про розірвання договору . І тільки після підписання даної угоди договір оренди може вважатися розірваним.
Найоптимальнішим варіантом є розірвання договору за обопільною згодою сторін. Це відбувається на підставі умов, які сторони узгодять між собою, результатом чого є відсутність взаємних претензій орендодавця і орендаря один до одного.
Розірвання договору оренди квартири з ініціативи орендодавця
Орендодавець, він же господар квартири, має право дострокового розірвання договору з орендарем на підставі рішення суду за такими причин, визначених законодавством:
- освіту боргу за орендарем в розмірі орендної плати за два місяці в разі короткострокового договору і за шість місяців при довгостроковому договорі;
- нанесення шкоди орендарем стану квартири або майну, що знаходиться в ній.
При цьому суд може дати орендарю час (не більше одного року) на усунення шкоди або виплати боргів. Якщо орендодавець звертається до суду повторно, то приймається рішення про розірвання з даними орендарем договору оренди квартири.
Крім того, орендодавець може вимагати розірвати угоду у випадках, якщо квартира використовується орендарем не за прямим призначенням або ущемляються права сусідів. В такому випадку орендодавець, в першу чергу, повинен в письмовій формі вимагати від орендаря усунути порушення. Тільки після цього можна звертатися до суду.
Розірвання договору оренди житлового приміщення з ініціативи орендаря
Для дострокового розірвання угоди орендарем наявність рішення суду не обов'язково. Досить того, що орендодавець порушує умови надання та ремонту майна за договором, або дане майно має такі недоліки, приховані орендодавцем до підписання угоди, які роблять його використання неможливим, або в силу непередбачених обставин, незалежних від орендаря, майно втратило свої початкові якості і перестало бути придатним для подальшого використання.
При цьому орендар повинен завчасно (зазвичай не більше ніж за один місяць) попередити орендодавця про своє рішення розірвати договір оренди.
Розірвання договору оренди житла з причини форс-мажорних обставин
Однією з причин, по якій може бути розірвано угоду на оренду квартири , Є форс-мажорні обставини. Під такими обставинами розуміються обставини непереборної сили, які не залежать від волі або дій сторін договору. Це можуть бути:
- стихійні лиха (урагани, цунамі, землетруси, повені і т.д.) або техногенні катастрофи, в результаті яких квартира стає непридатною для подальшої оренди орендарем;
- страйк або військові дії, які проходять в районі розташування житлової площі;
- заходи, спрямовані державою на заборону дій, визначених договором оренди квартири.
Зміни ринкових цін до таких обставин не відноситься.
У даній ситуації обидві сторони звільняються від відповідальності друг перед другом за розірвання договору оренди квартири до закінчення його терміну дії.