- 04.11.2009 21:07 
У Чернівцях, за словами ріелторів, ринок нерухомості пожвавився. Ціни на нерухомість починають демонструвати тенденцію до зростання.
За словами Максима, ріелтора агентства нерухомості "Golden Сity" (тел. 050 070 23 58), ще 2 місяці тому, в Чернівцях, в районі Гравітону, продавалися 2-х к. Квартири по $ 38тис., На сьогоднішній день ці ціни помітно виросли. "Коли долар падає, ціни на нерухомість ростуть," - прокоментував ситуацію на ринку нерухомості в Чернівцях ріелтор Максим.
Київської тенденцією стало укладання угод без участі ріелторів. З одного боку, це пов'язано з відносно високими розцінками послуг маклерів (5-6%), а з іншого - часто посередники в Києві, вимагаючи відсотки з угод, надають інформаційні послуги та відповідальності не несуть. За словами Максима, без ріелторів угод в м.Чернівці не проводиться. У Чернівцях ріелтори "беруть" з кожного боку 2%, але сумарно не менше $ 1000.. За ці кошти ріелтори в Чернівцях гарантують "чистоту угоди купівлі продажу нерухомості". До слова сказати, у продавця квартири крім паспорта, ріелтори радять вимагати другий документ, що підтверджує його право власності на нерухомість.
Ціни на квартири ще впадуть?
Незалежні експерти Києва прогнозують, що ціни на житло ще будуть знижуватися. На думку Сергія Костецького, в першу чергу подешевшають переоцінені об'єкти нерухомості. «Наприклад, зараз однокімнатні хрущовки в Києві пропонуються за $ 50 тис., Однак, на мій погляд, їх ринкова ціна становить $ 35-40 тис.», - підкреслює фахівець. В цілому ж, на його думку, квартири подешевшають ще не більше ніж на 2-2,5%. На думку виконавчого директора компанії Real Estate Solutions Андрія Борща, ціни на квартири можуть досягти свого дна протягом найближчого півроку. «На мій погляд, це станеться відразу після виборів глави держави», - розповів Андрій.
Наведу приклади вартості квартир в Чернівцях:
Двокімнатна Київка - реальна вартість при здійсненні операцій купівлі продажу сьогодні становить $ 45-50тис. (До кризи рік тому ціни становила приблизно $ 60-70 тис.).
Двокімнатна чешка - сьогодні приблизна вартість становить $ 55-65тис.
Двокімнатна хрущовка - вартість становить $ 43тис. (До кризи хрущовки на Проспекті Незалежності в Чернівцях продавалися по $ 57тис).
Трикімнатна панелька в районі заводу "Кварц" обійдеться в $ 50-60тис. (До кризи - $ 7 5-90 тис.), За визнанням самих ріелторів, таке житло сьогодні досить складно продати.
>>> За темі: Ціни на нерухомість в Чернівцях і на Буковині обваляться |
Для порівняння наведу ціни на нерухомість в г. Киев:
Розраховувати на двокімнатну квартиру в Києві, можна маючи в кишені $ 60 тис. Наприклад, за цю суму зараз можна купити «хрущовку» практично в будь-якому районі столиці із загальною площею 44 кв. м і кухнею в 6,7 кв. м.
Більш пристойне житло зараз реально придбати за $ 70 тис. Наприклад, за такою ціною зараз пропонується квартира на вул. Градинської (Деснянський р-н) загальною площею 54 кв. м, роздільними кімнатами і кухнею в 7 кв. м.
Трикімнатні квартири в Києві зараз практично не користуються попитом. Квартиру з суміжно-роздільними кімнатами зараз цілком реально купити за $ 70 тис. За $ 90 тис. Покупець може придбати квартиру на вул. Бальзака (Троєщина) загальною площею 72,3 кв. м з роздільними кімнатами, заскленими лоджіями, після косметичного ремонту і щодо великою кухнею (8,3 кв. м).
Справедливості заради варто відзначити, що запропоновані в оголошеннях ціни - не остаточна і практично всі продавці готові торгуватися. Причому, якщо традиційний відсоток поступок становить 5-10%, то деякі продавці готові скидати 25-30% від заявленої вартості. Крім цього, на думку київських ріелторів, покупцеві необхідно попросити надати довідку про психічний стан здоров'я продавця, оскільки добути цю інформацію самостійно практично нереально.
Якщо на початку нинішнього року в Києві щомісяця реєструвалося близько 200 угод купівлі-продажу квартир, то в весняно-літній період їх кількість зросла до 300-350. У вересні-жовтні, за даними компанії SV Development, спостерігається лише незначне пожвавлення і зараз щомісячно продається 360-370 апартаментів. Для порівняння: в докризовий період цей показник був, як мінімум, в 10 разів вище.
Втім, більшість ріелторів вважають, що протягом найближчих шести місяців квартири дорожчати не будуть. З одного боку це пов'язано з падаючими доходами жителів країни, накопичення яких не дозволяють придбати житло, а з іншого - високими процентними ставками (близько 30% річних), за якими обмежене число фінансових установ країни готове давати позики.
Вадим Токальскій, з використанням матеріалів «Фінзах»
Коментарі (0)
Інші новини:
всі новини
Ціни на квартири ще впадуть?