завантажити
II квартал 2014 року відзначився помітним «затишшям» в сфері будівництва, здачі в експлуатацію і укладення угод купівлі-продажу серед об'єктів нерухомості сегмента бізнес і еліт класу. У зв'язку з чим, помітних змін в концепції пропозицій даного сектора не відбулося. Однак попит з боку орендарів на апартаменти «дорогого» рівня стійко стабільний. Особливу увагу зосереджено на елітних квартирах і котеджах лівобережжя Астани, району паркової набережній правого берега і так званого «Золотого квадрата» в старому центрі столиці.
Уподобання потенційних орендарів житла еліт і бізнес класу не зазнали особливих змін, все також найбільшою популярністю користуються 3-4 кімнатні квартири в житловому комплексі «Хайвей», на частку якого припадає 23% від загального числа запитів надходять в Агентство нерухомості «EastHouse». Трохи відстають житловий комплекс «Каскад» - 14% від загального числа запитів, житловий комплекс «Тріумфальний» - 13%, а також ряд будинків по вулиці Бокейхана, комплекси «На Водно-Зеленому-Бульварі» і «НУРС» - 10%, 10 %, 8% відповідно.
Зростає інтерес серед ще споруджуваних і вже готових об'єктів будівельних компаній «Базис» і «BIGroup», що відрізняються вишуканою європейською архітектурою, респектабельністю району розташування, незвичністю стилістики і назви. Деякі з них: ЖК «Паризький квартал», ЖК «Міланський квартал», ЖК «Британський квартал», ряд комплексів «Міський романс» ( «Англійська квартал», «Французький квартал», «Італійський квартал»), РК «London».
ЖК «ПАРИЗЬКИЙ КВАРТАЛ»
6-поверховий житловий комплекс зведений в престижному мікрорайоні столиці Ак-Булак-2, розташованому на стику правого і лівого берега.
Будівництво комплексу проводилося з дотриманням передових будівельних технологій: якісний матеріал фасадної і внутрішньої обробки, сучасні комунікації, система шумоізоляції і збереження тепла. Інфраструктура комплексу передбачає все для комфортного проживання: опалювальний паркінг на першому поверсі, обслуговування комплексу, консьєрж 24 години, прогулянковий бульвар, дитячий майданчик, система розумний будинок.
ЖК «МІЛАНСЬКИЙ КВАРТАЛ»
Елітний малоповерховий комплекс, що складається з житлових будинків і об'єкта адміністративного призначення. Безпека гарантує обмежений доступ на територію, затишок - обладнані прогулянкові алеї, дитячі та спортивні майданчики, підземний паркінг та охороною паркувальна зона для гостей. Зручний район розташування дозволяє насолоджуватися красою річки Ак-Булак, резиденцією Президента і президентської паркової зони. Сучасні і надійні системи комунікацій забезпечать комфортне безпроблемним.
У 2013 році був відбудований перший будинок цієї серії, на 2014 і 2015 рр. заплановано будівництво ще двох будинків.
ЖК «Англійська квартал»
Стриманий і витончений житловий комплекс, що складається з 6-8-поверхових будинків, доповнює своєю архітектурою правобережжі міста Астани. Комфортні і функціональні планування квартир, які обладнані сучасними кліматичними системами, системою «Тепла підлога», повністю готової зоною кухні і ванними кімнатами; розкішна внутрішня обробка, із застосуванням ексклюзивних і якісних будівельних матеріалів, надійна 11-рівнева система охорони і відеоспостереження; безпечна територія навколо комплексу, доповнена фонтанами, дитячими майданчиками, доглянутими газонами; зручна паркувальна зона.
ЖК «Французький квартал»
Один з комплексів проекту «Міський романс», побудований в безпосередній близькості від найвідоміших визначних пам'яток столиці: площа Незалежності, монумент «Казах Їли», Палац Миру та Злагоди, Музей історії Казахстану, Палац творчості «Шабит» та інші. Територія комплексу, фасад знання, внутрішні оздоблення - все підкоряється єдиній стилістичній концепції романтизму, помпезності і шику. Функціональні планування квартир, високоміцні будівельні матеріалу, комфортабельна парковка, повністю оснащена і надійно захищена територія комплексу.
У II-му кварталі 2014 року, значно виріс попит на котеджі в сел. Караоткель, сел. Комсомольський, мкр. Ак-Булак. При цьому все більше орендарів воліють розглядати котеджі площею від 500 м2 до 1 000 м2, з територією біля будинку близько 15 соток, гаражем на 2 машини і більш, глухим парканом, що прилягає гостьовий паркувальної зоною. Сам будинок за краще вибирати з двома кухнями, великим залом для прийомів гостей, центральним або електричним опаленням та окремо розташованих будиночком для обслуговуючого персоналу.
Серед квартир найбільш затребуваними в II-му кварталі 2014 року було трикімнатні квартири з площею 100-140 м2.
Друге місце по праву займають квартири двокімнатні з площею від 65 до 95 м2.
На третьому - чотирикімнатні квартири з площею 150-220 м2.
Далі апартаменти з п'ятьма кімнатами і більше від 200 м2 і однокімнатні квартири до 70 м2.
Орендні ставки на житлову нерухомість бізнес і еліт класу в II-му кварталі 2014 року знизилися в межах 3-5% в порівнянні з вартістю тих же об'єктів в I-му кварталі 2014 року.
ВИСНОВКИ
За оцінками фахівців Агентства нерухомості «East House» орендний ринок сегмента бізнес і еліт класу як і раніше демонструє споживчу спроможність і затребуваність. Незважаючи на деякі коливання вартості, зумовлені змінами курсу валют, сезонними факторами, співвідношенням пропозиції і попиту, особливих змін у ціновій політиці, структурі пропонованих об'єктів не передбачається.
Все частіше потенційні орендарі роблять вибір на користь того чи іншого об'єкта нерухомості грунтуючись не тільки на привабливість цінової пропозиції, а й на рівень комфортності умов проживання (популярність набирають невисокі, малоквартирні будинки з обгородженої територією, підземним паркінгом, надійної охоронно-пропускною системою, розвинутою внутрикомплексного інфраструктурою, упорядкованій дитячим майданчиком і зоною відпочинку) і зручне для них місце розташування (екологічність району, крокова доступність від місця роботи, б ізость розташування пам'яток столиці).