Військова іпотека для військовослужбовців умови надання у 2017 році

1. Чи справді за військову іпотеку платить держава?
2. Як можна використовувати військову іпотеку?
3. Часто задавані питання
4. Яка максимальна сума іпотечного кредиту для військових у 2017 році?
5. Чи можна перевести в готівку військову іпотеку?
6. Чи можна достроково погасити військову іпотеку своїми засобами?
7. Чи потрібно страхувати військову іпотеку?
8. Як зняти обтяження з квартири по військовій іпотеці?
9. Чи допускається здача в оренду житла, купленого за військової іпотеці?
10. Чи можна купити у родичів житло для військовослужбовців іпотеці?
11. Чи існує іпотека для військових пенсіонерів?
12. Який графік платежів по військовій іпотеці?
13. Чи можна переїхати на нове житло при військовій іпотеці?
14. Військова іпотека: контактна інформація

Військова іпотека для військових: суть програми

Військова іпотека заснована на накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення (НІС) по федерального закону № 117-ФЗ «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців». Загальний принцип дії програми наступний:

1. Ви заявляєте про своє бажання отримати військову іпотеку і стаєте учасником НІС.
2. Вам відкривають накопичувальний рахунок, на який перераховує гроші держава.
3. Через три роки ви зможете скористатися цими коштами для оплати початкового внеску за житло, взявши кредит у банку.
4. Решту суми від вартості квартири оплачує держава, поки ви залишаєтеся на службі.

При цьому ви оформляєте кредит в банку, як якщо б брали «громадянську» іпотеку. Коштами на рахунку НІС можна скористатися не через три роки після його відкриття, а значно пізніше: на нього все так же будуть приходити внески від держави аж до того моменту, коли ваша служба з тих чи інших причин закінчиться. Таким чином, якщо квартирне питання не стоїть так гостро, ви можете збирати на житло за допомогою держави під час служби.

Якщо ви цікавитеся питанням, чи дають військову іпотеку, якщо є власність, то відповідаємо однозначно - так. Її можна взяти на поліпшення житлових умов.

Як діє військова іпотека

Хто може отримати військову іпотеку

необхідно подати наступні документи :

• паспорт;
• свідоцтво про право на отримання цільового житлової позики (ЦЖЗ);
• копія свідоцтва про шлюб / розлучення (якщо є);
• завірене нотаріусом згода чоловіка на придбання житла на умовах кредиту та подальшу передачу її в заставу;
• заявка на отримання цільового кредиту.

Чи справді за військову іпотеку платить держава?

Гроші на ваш накопичувальний рахунок перераховує ФГКУ «Росвоеніпотека» з федерального бюджету. Протягом трьох років вам на рахунок приходять рівні щорічні внески.

Раніше внески виплачувалися щомісяця і щороку індексувалися з урахуванням інфляції. Однак зараз індексації немає: замість неї на ваші накопичення будуть приходити відсотки за інвестування.

Кредит на своє житло ви берете в банку, а кошти на рахунку НІС підуть на погашення первісного внеску від вартості квартири або будинку. Решта від вартості житла 80% - 90% боргу щомісячними платежами погашає Росвоеніпотека. Кожен платіж становить одну дванадцяту від річної суми внеску для НІС. Як тільки ви звільняєтеся зі служби, то втрачаєте право на ці платежі і починаєте погашати борг своїми особистими коштами.

Мінімальний термін кредиту - 3 роки, а максимальний обмежується досягненням 45-річного віку (включно). Крім того, цей термін не може бути вище, ніж вказано в свідоцтві про право учасника НІС.

Щомісячні платежі Росвоеніпотекі нерідко виявляються менше, ніж встановлено банком, так що позичальник часто все одно залишається повинен деяку суму банку.

Нижче наведено перелік банків, що видають військову іпотеку за стандартами АІЖК, а також основні умови кредитування:

У яких банках можна взяти військову іпотеку

Як можна використовувати військову іпотеку?

Кредит військової іпотеки - цільової: його можна використовувати тільки для придбання житла. Допускаються наступні варіанти житла:

• квартира у багатоквартирному будинку - вторинному або новобудові;
• готовий приватний будинок з земельною ділянкою або просто шматок землі;
• квартира в таунхаусі (багатоквартирному заміському будинку з усіма зручностями).

Зверніть увагу: квартирній черзі у військовій іпотеці немає. Ви самі можете вибрати будь-який з перерахованих вище варіантів на свій розсуд і стати власником житла тоді, коли хочете. Правда, при виборі ж / п вам доведеться керуватися також критеріями Міноборони, банку і страхової компанії.

Військову іпотеку можна направити на:

• погашення поточного іпотечного кредиту;
• оплату внеску при пайовій участі в будівництві новобудови.

Якщо ваша вислуга не менше 20 календарних років, ви можете отримати кошти з вашого рахунку НІС одноразовою виплатою і використовувати їх на свої потреби, не тільки на житло. По суті, це означає, що ви можете як би перевести в готівку військову іпотеку.

Часто задавані питання

Скільки грошей дають на військову іпотеку в 2017 році?

Внесок на учасника НІС становить 260.141 рубль на рік. Міністерство фінансів підготувало основні показники бюджету на наступні три роки. Виходячи з цих даних, в 2018 році ця сума складе 268.465,6 рубля в рік.

Яка максимальна сума іпотечного кредиту для військових у 2017 році?

Допускається взяти іпотеку на суму до 2,2 мільйона рублів. В принципі, таку суму можна погасити за 15-20 років служби.

Примітка.

Якщо ви захочете купити житло, яке коштує більше цієї суми, то доведеться доплачувати різницю зі своєї кишені.

Скільки в середньому коштує житло для військовослужбовців іпотеці

Чи можна перевести в готівку військову іпотеку?

Так, якщо:

• вислуга двадцять календарних років або більше;
• звільнення при вислузі більш десяти років і відсутність при цьому власного житла (накопичень буде більше, але ви все одно їх отримаєте);
• вік від 45 років;
• відставка за станом здоров'я або у зв'язку з організаційними заходами в структурах Міноборони.

Подаєте рапорт в Росвоеніпотеку, і через 90 днів з бюджету вам приходять всі накопичені гроші, які ви можете використовувати за своїм бажанням - зокрема, відразу купити квартиру або будинок.

Чи можна достроково погасити військову іпотеку своїми засобами?

Так, але потрібно проконсультуватися в банку, у кожного свої правила погашення.

Чи потрібно страхувати військову іпотеку?

У федеральному законі №102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» прописано обов'язкове страхування придбаного житла від ризиків пошкодження і повної втрати. У той же час страхування життя і здоров'я потрібно не скрізь - в кожному банку свої правила.

Як зняти обтяження з квартири по військовій іпотеці?

Вам доведеться сплатити борг перед Росвоеніпотекой, що надала цільової житлову позику, і перед банком-кредитором. Можна спробувати інший спосіб, який складніше: ЦЖЗ відшкодовувати будете ви, а борг перед кредитором буде оплачувати покупець, що збирається придбати вашу квартиру.

Чи допускається здача в оренду житла, купленого за військової іпотеці?

Така можливість передбачена законом, проте на практиці необхідно виходити з умов конкретного договору і дивитися, чи допускається там здача житла в оренду. Так, Связь-Банк і «Відкриття» не дозволяє здавати квартиру, поки ви повністю не погасите іпотеку, а ВТБ-24 - дозволяє. Крім банку, вам потрібно отримати дозвіл у ще однієї сторони договору - Росвоеніпотекі. Але навіть якщо ви зможете здавати в оренду житло, що знаходиться під обтяженням банку і Росвоеніпотекі, згідно із законом ваш дохід буде обкладатися 13% -ним податком.

Чи можна купити у родичів житло для військовослужбовців іпотеці?

Згідно з правилами АІЖК, такі угоди здійснювати не можна. Банки не хочуть давати військовим купувати квартири у близьких родичів, так як це може бути угода з відмивання грошей (тим більше державних), в той час як квартира залишиться в родині (наприклад, якщо син купує квартиру у батька, але живе з ним же) . Можна купити квартиру у далеких родичів (наприклад, двоюрідні / троюрідні дядьки і тітки) за умови, що вони живуть окремо від вас. Не радимо також спробувати все ж здійснити цю операцію, пробуючи обдурити банк: він все одно перевірить дані і дізнається, ким доводиться вам продавець.

Близькі та далекі родичі - пам'ятка

Чи існує іпотека для військових пенсіонерів?

Питання військової іпотеки для військових пенсіонерів вирішується. З недавнього часу деякі банки почали надавати цій категорії військову іпотеку: Связь-Банк і Прімсоцбанк.

Щоб отримати військову іпотеку, військовий пенсіонер повинен:

1. брати участь в програмі НІС не менше трьох років;
2. бути звільненим за вислугою років;
3. мати стаж служби не менше 20 років.

Який графік платежів по військовій іпотеці?

Графік платежів потрібно отримувати в банку, де ви оформили іпотечний кредит. У ньому вказують:

Зміст графіка платежів по військовій іпотеці

Графік щороку коригується. Вам необхідно оформити письмову заяву, після чого банк або сервісний агент буде щорічно висилати вам змінений графік.

Чи можна переїхати на нове житло при військовій іпотеці?

Тільки якщо ви повністю зніміть обтяження по старому житлу (див. Вище). Оформивши угоду про продаж старого житла, ви шукаєте нове. Для цього слід скористатися послугами Всеросійського оператора військової іпотеки (для стислості - Військовий переїзд) по порядку:

• оцінка вартість вашого старого житла;
• пошук покупця;
• узгодження суми угоди;
• підбір нового житла.

Потім ви знову подаєте рапорт про повторний вступ в НІС для отримання нового ЦЖЗ. На сайті всеросійського оператора військової іпотеці, можна отримати безкоштовний підбір житла по всій Росії.

Військова іпотека: контактна інформація

Відомості про військову іпотеці доступні на офіційному сайті: rosvoenipoteka.ru.

На сайті створюєте Особистий кабінет, куди надішлють відповіді фахівці Росвоеніпотекі. На головній сторінці офіційного сайту ви можете відстежити стан своєї іпотеки, ввівши реєстраційний номер свідоцтва учасника НІС в спеціальне поле:

Куди вводити реєстраційний номер свідоцтва

З усіх питань можна звертатися за телефонами гарячої лінії Росвоеніпотекі:

• +7 (495) 693-55-17,
• +7 (495) 693-59-39,
• +7 (495) 693-56-42,
• +7 (495) 693-58-33,
• +7 (495) 693-58-18,
• +7 (495) 693-58-55.

Гаряча лінія працює цілодобово з перервою з 18:00 по 03:00 за московським часом. Якщо номери зайняті, скористайтеся іншими засобами зв'язку:

• Особистий кабінет на офіційному сайті;
• електронна пошта [email protected] ;
• електронна приймальня керівника Установи на сайті Міноборони РФ.