Будівництво ЗАТ "ТАНДЕР" гіпермаркету "Магніт" замість Комсомольського парку в м Волзький.

Будівництво ЗАТ "ТАНДЕР" гіпермаркету "Магніт" замість Комсомольського парку в м Волзький.

Суть в тому, що холдинг «Віпойл» колись орендував територію, розташовану між вулицею Логінова і автодорогами, які є продовженням вулиць Горького і проспекту Леніна міста Волзький в сторону міста Волгограда. «Віпойл» розпоряджався цією територією на умовах, що будівництво в районі посадок дерев заборонено, і паркова зона вздовж вул. Логінова призначалася тільки для благоустрою і підтримки зелених насаджень. Свого часу у ЗАТ "Тандер" (відомий своєю мережею магазинів «Магніт») з'явився намір побудувати гіпермаркет в місті Волзький і ЗАТ "Тандер" оплатили 35 мільйонів рублів холдингу «Віпойл» за право переуступки оренди частини даної території. Але «Віпойл» не згадав, що паркова зона призначена тільки для благоустрою і переуступив ЗАТ "Тандер" саме половину землі, на якій знаходиться паркова зона. А від другої половини ділянки, який ближче до автозаправки, і на якому допустимо будівництво, «Віпойл» в подальшому відмовився від оренди, на зразок через, що дорого платити оренду, та й дохід вже отримали непоганий за рахунок продажу першої ділянки ... І тепер ЗАТ "Тандер" другу ділянку без аукціону вже не зможе орендувати - ось такий ось цирк - і 35 мільйонів рублів ЗАТ "Тандер" повисли! У травні 2010 року вже були спроби отримати в адміністрації міста Волзький дозвіл на будівництво на цій території, але було дано відмову за підписом Кубанцева. Але ЗАТ "ТАНДЕР" не збирався відступати. Трохи пізніше в адміністрації міста Волзький з'явився запит від ЗАТ "ТАНДЕР" - про отримання технічних умов на проектування інженерних комунікацій для будівництва гіпермаркету за адресою вул. Логінова, 2 «б». Відомо, що такі запити зазвичай робляться після дозволу на будівництво. А дозвіл на будівництво в свою чергу означає, що отримано дозвіл на знесення зелених насаджень паркової зони, а це більше однієї тисячі дерев під знесення по вул. Логінова - в історичному місці, де велася одна з перших посадок зелених насаджень для міста ...

За останніми даними, дозвіл на будівництво було підтверджено протоколом наради за підписами голови міського округу м Волзький М. Р. Афанасьєвої і першого заступника глави адміністрації М. П. Кубанцева і ін. Осіб. За умовами угоди підрядник пішов на умови / поступки. Та частина парку, яка залишиться, буде оснащена поливальним водопроводом, лавками, рядами дерев і будуть здійснені ряд інших заходів з благоустрою. Але 600 одиниць зелених насаджень знесуть! Чи існує економічне обґрунтування будівництва гіпермаркету в цьому місці? Чи було воно враховано при прийнятті рішення? А якщо ЗАТ "ТАНДЕР" будуть зазнавати збитків або будівництво супермаркету не буде окупатися, чи виконають вони свої зобов'язання по благоустрою?
У будь-якому випадку це рішення вважаю нерозсудливим! Потрібно було домовлятися про зміну ділянки будівництва. Поруч є вільні ділянки! Шляхи вирішення завжди є, просто хтось не захотів думати, чи можливо когось це рішення влаштовувало особисто ...
Найцікавіше. Згідно Міському Положення від 05.12.2007 № 274-ВГД «Генеральний план міського округу - місто Волзький Волгоградської області (основні положення про територіальне планування)" і всім попереднім генеральним планам міста в зазначеному місці завжди була паркова зона, де не передбачалося ніякого будівництва, тим більше будівель торгово-адміністративного призначення. На сайті адміністрації міста опубліковано постанову і сам креслення генплану міста. За посиланням http://www.admvol.ru/Departments/UAiG/docs/Generalnyi_plan/Razrabotka_izmenenie_utverzhdenie/utverzhdennyi_dokument/Osnovnoi_chertezh.zip при в'їзді в місто з Волгограда, частина території займає громадський центр, і ближче до міській забудові розділяє паркова смуга уздовж вул. Логінова з річки Ахтуба до залізниці.

Але на іншому кресленні за цим посиланням: http://www.admvol.ru/Departments/UAiG/docs/Pravila_zemlepolzovaniya_i_zastroiki/Materialy_utverzhdennyh_pravil_zemlepolzovaniya_i_zastroiki_gorodskogo_okruga-g_Volzhskii/List_1.zip вже щось інше, залишається тільки зелена зона навпроти технікуму, а все інше громадський центр. Куди поділася паркова територія, на якій зараз живе понад однієї тисячі дерев? Як це розуміти? По-перше, одні документи не відповідають іншим! По-друге, нахабна перекроювання генплану і відібрання у міста паркової зони! По-третє, ці зміни генплану з'явилися раніше, ніж прийнято рішення про будівництво, тобто як ніби заздалегідь готувалися підстави для прийняття рішення будівництва. На мій погляд, швидше за все, це корумпований змову.

В даний момент на цій території виростає більше однієї тисячі одиниць дерев та чагарників, які будуть вирубувати для майбутнього будівництва! Більш того ця територія сформована і спроектована архітекторами ще за часів початку будівництва міста Волзький і є надбанням історії міста. Ця територія є знаковим початком історичного міста, і сучасна будівля зруйнує архітектурний вигляд і естетичну цінність території з історичною забудовою. Коштувало великих зусиль виростити таку кількість зелених насаджень в кліматичних умовах напівпустелі! Це буде значна втрата для міста, колись славився своїм достатком зелених насаджень в географічному поясі напівпустель. По генплану поруч планується розв'язка для відведення транспорту на Биковський трасу. Тепер цю розв'язку від житлового масиву буде відокремлювати гіпермаркет, а не зелений масив. Зелені паркові зони повинні освіжати повітря, тим більше поблизу трас, а також захищати від шуму, пилу і вітру. Поруч з цією парковою зоною є незабудовані території і що представляють собою степу без особливої ​​рослинності. Чому обрано саме паркова територія? Вважаю неприпустимим будівництво торгового центру на цій території, це заявляю як житель міста та з професійної точки зору як архітектор, і думаю, більшість жителів міста зі мною погодяться, в тому числі першобудівники міста.

Ось приклад гіпермаркету в м Камишині: http://www.kam.su/foto/view/187


За фотографіями видно, що гіпермаркет - будівля у вигляді складського ангара, віддалений від житлового масиву і розташований в пустирі. У нас же його хочуть побудувати поблизу житлового масиву, в парку! Вибачте, навіть мер міста 120-тисячного Камишина не вчинив таку дурість - не дозволив будувати гіпермаркет в межах міста.

Якщо дивитися в майбутнє, то місце перед в'їздом в місто Волзький, не просто початок міста, це розв'язка між Волгоградом, Волжським і дороги в бік сел. Краснооктябрьский, а сел. Краснооктябрьский - це перспектива розвитку міста Волзький. Таким чином, цей гіпермаркет "встав" практично в перспективний развязочний центр міста Волзький. І за моїми міркувань, і, думаю, за задумами інших архітекторів, які проектували цю територію, ця паркова зона Комсомольського парку повинна бути як би розділяє зеленою зоною між старою забудовою житлового масиву і зони розв'язки з'єднує р Волгоград і іншу частину міста - "сел. Краснооктябрьский ". А на території ближче до Волзькому річковому порту могла бути якась адміністративно-ділова зона забудови, з готелями та офісами, але відокремлена від існуючого житлового масиву старої споруди парковою зоною.
А цей гіпермаркет перетворює в'їзд в місто в "шанхайську складську зону" і позбавляє місто надалі вдалою перспективи розвитку. Цей гіпермаркет - будова у вигляді ангара при в'їзді в місто. А могла бути зелена зона - парк, що захищає від вітру, шуму, пилу ... А також, склад-гіпермаркет по висоті вище прилеглих будівель історичної забудови міста, що представляють собою архітектурну цінність для міста. Таким чином, цей склад-гіпермаркет домінує в архітектурно-історичному середовищі міста, а з віддалених точок і з Волгограда тепер буде відкриватися вид на цей склад-ангар-гіпермаркет, що руйнує архітектурне обличчя міста при в'їзді в місто з обласного центру. Будівництво цього гіпермаркету можна було б перенести трохи віддалік від житлового масиву і таким чином зберегти Комсомольський парк при в'їзді в місто. Це можна здійснити способом заборони будівництво на території парку-скверу і оголошенні тендера на оренду землі поруч, з тими ж умовами, які зобов'язався виконати ЗАТ "ТАНДЕР" при будівництві цього гіпермаркету. Тоді в результаті і місто не програє, і ЗАТ "ТАНДЕР" отримає можливість будівництва не на «спірною» території!
Згідно СНиП 2.07.01-89 * "МІСТОБУДУВАННЯ. ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА міських і сільських поселень", питома вага озеленених територій різного призначення в межах забудови міст (рівень озеленення території забудови) повинен бути не менше 40%, а в межах території житлового району не менше 25% (включаючи сумарну площу озелененої території мікрорайону). У містах з підприємствами, які вимагають пристрою санітарно-захисних зон шириною більше 1 км, рівень озеленення території забудови слід збільшувати не менше ніж на 15%. Площа озеленених територій найбільших великих і великих міст повинні відповідати: загальноміські - 10 м2 / чол., Для житлових районів - 6 м2 / чол.
Чи відповідає даним містобудівним нормам нинішній генплан розвитку міста Волзький? У зв'язку з будівництвом гіпермаркету за адресою вул. Логінова 2Б в існуючий генплан міста були внесені серйозні зміни зменшення площі територій зелених насаджень в місті Волзький, тим самим порушивши містобудівні норми і правила організації великих міст (від 250 до 500 тис. Чол. Населення). Які будуть прийматися кроки компенсації площі озеленених територій в генплані міста?