Як правильно оформити завдаток за квартиру і зразок розписки про отримання грошей при покупці?

1. У чому суть завдатку?
2. Оформлення договору і його умови
3. Рекомендований розмір платежу
4. Як відбувається фактична передача грошей?
5. Чи можна передавати гроші без договору, по розписці?
6. Відео: Що таке завдаток при угодах з житлом?

Необхідність в завдаток виникає, якщо ви знайшли квартиру, яку хочете придбати, а гроші на її покупку у вас з'являться пізніше. І ви просите власника житла продати його саме вам, але через деякий час.

Просто так жоден продавець чекати не буде. Завдаток ж переконає його в серйозності ваших намірів і змусить погодитися на очікування.

У чому суть завдатку?

Значення цього терміна дано Цивільним кодексом РФ і зафіксовано в статті 380.

У ньому записано, що під завдатком слід розуміти певну суму грошей, яка однією стороною угоди передається іншій стороні з тим, щоб забезпечити виконання умов договору купівлі-продажу квартири .

Сума завдатку входить в повну суму угоди. Якщо, наприклад, ви купуєте квартиру за 1 мільйон рублів, а завдаток складає 100000 рублів, то доплатити доведеться лише решту 900000 рублів.

Часто постає питання, як правильніше оформити первинний платіж при покупці квартири - у формі завдатку або авансу? Різниця полягає в тому, що завдаток накладає на обидві сторони угоди обов'язок укласти певний договір. В даному випадку - придбання квартири.

Якщо продавець не дочекається, коли покупець заплатить всю вартість квартири, то він повинен буде повернути суму завдатку, збільшену удвічі.

Якщо покупець знайде собі інше житло і відмовиться від колишнього варіанта, то весь завдаток залишиться у продавця. Дані вимоги прописані в 381 статті Цивільного кодексу.

Аванс ж в будь-який момент можна повернути без будь-яких наслідків.

Тобто завдаток змушує обидві сторони угоди дотримуватися досягнутих домовленостей. Отже, при оформленні завдатку, а не авансу ризик, що вас "кинуть", набагато менше.

Оформлення договору і його умови

Оформляється договір тільки в письмовій формі і при наявності у продавця оригіналу свідоцтва про власність. скласти угода про завдаток можна самостійно або у нотаріуса. Другий спосіб набагато надійніше за низкою причин.

Нотаріус засвідчує, що обидві сторони, укладаючи договір, перебували в здоровому глузді і віддавали собі звіт в своїх діях. Також він підтверджує, що операція відбувалася добровільно.

І він обов'язково попередить боку про існування статті 381 ГК РФ. Тоді нікому не вдасться сказати, що він не виконав умови договору тільки тому, що не знав, чим це загрожує.

Для надійності сторони можуть після розшифровки своїх підписів дописати «до статті 381 ЦК України ознайомлений».

Крім того, нотаріус знає, як скласти договір таким чином, щоб не упустити ніяких важливих відомостей.

Щоб правильно оформити угода про завдаток при покупці квартири, в договорі необхідно відобразити такі пункти, як:

Перед підписанням угоди про завдаток доцільно укласти попередній договір купівлі-продажу. Згадана угода буде додатком до нього.

У договорі прописуються всі умови майбутньої угоди придбання квартири.

Якщо власник житлоплощі перебуває у шлюбі або складався в ньому на момент отримання житла, попросіть його дружину (чоловіка) написати згоду на продаж квартири. А краще оформити його нотаріально.

Зразок договору завдатку при купівлі квартири можна скачати тут .

Рекомендований розмір платежу

Закон не пред'являє до нього ніяких вимог. Але традиційно розмір завдатку при купівлі квартири дорівнює 5-10% від суми угоди. Якщо ви купуєте житло за 2 мільйони, то завдаток знаходиться в інтервалі від 100000 до 200000 рублів.

Якщо ви твердо впевнені в своєму бажанні купити квартиру, то можете запропонувати завдаток більше цієї суми. Почувши від продавця, що йому цілком вистачить мінімального завдатку, варто насторожитися.

Це може означати, що він поки сумнівається в своє рішення продати житло саме вам і може знайти іншого покупця. Тому і хоче оформити невеликий задаток, щоб не втратити занадто багато на його повернення.

Якщо житло купується за допомогою материнського капіталу і варто трохи більше цієї суми, завдатком часто є різниця між розміром МК і вартістю квартири.

Як відбувається фактична передача грошей?

Зазвичай гроші передаються готівкою в момент підписання договору. Бути присутнім при цьому повинні всі власники квартири, яка продається. І кожен зобов'язаний написати розписку , Що він отримав завдаток. Сума його розподіляється між власниками відповідно до частки кожного в квартирі.

Факт передачі завдатку має бути підтверджений свідками не з числа учасників угоди або членів їх сімей. В якості одного зі свідків підійде нотаріус, якщо ви укладаєте договір у нього і передаєте гроші в кабінеті.

При оформленні угоди через ріелтора можлива і передача грошей через нього.

Якщо у квартири офіційно один власник, але придбана вона була, коли той перебував у шлюбі, необхідна присутність при передачі завдатку чоловіка або дружини.

Чи можна передавати гроші без договору, по розписці?

Так, ніхто не може змусити вас укладати договір завдатку . Якщо ви вирішили обмежитися тільки складанням розписки , Дотримуйтеся таких інструкцій до її оформлення:

1. Розписку не можна друкувати на комп'ютері. Вона пишеться власноручно.
2. Писати розписку можна тільки синьою кульковою ручкою. Гелева не підійде, як і ручка з пастою іншого кольору. Олівцем писати теж заборонено.
3. У тексті не повинно бути ніяких закреслень чи виправлень. У разі початку судового процесу буде неможливо довести, що ці виправлення вносилися в момент написання, а не пізніше.
4. Як вже говорилося, розписку повинен писати кожен власник квартири.
5. Обов'язково вкажіть, що даєте завдаток, а не аванс. В іншому випадку гроші будуть вважатися авансом і ви не зможете отримати їх назад при відмові продавця здійснити операцію.

Зразок розписки про отримання завдатку за квартиру при покупці можна скачати тут .

Відео: Що таке завдаток при угодах з житлом?

У відеосюжеті юрист роз'яснює, в чому суть завдатку і особливості даної угоди.

Розповідається, що дає внесення завдатку сторонам, які досягли угоди про купівлю-продаж нерухомості, які негативні наслідки настануть у разі порушення однією із сторін зобов'язань за угодою.